Решение по делу № А07-4049/2025 от 31.10.2025 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-4049/2025

31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2025

Полный текст решения изготовлен 31.10.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Авзаловой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сычевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319028000067867)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Газресурсмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 567 075 руб. 34 коп. суммы долга по договорам субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023, №01-25.10.22 от 25.10.2022, договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022, 28 006 руб. 46 коп. суммы пени

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Термопоинт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №1 от 01.01.2025, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика - не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

от третьего лица (ООО «Союз») - ФИО2, представитель по доверенности №1 от 01.01.2025, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица (ООО «Термопоинт») - не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газресурсмонтаж" о взыскании 567 075 руб. 34 коп. суммы долга по договорам субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023, №01-25.10.22 от 25.10.2022, договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022, 28 006 руб. 46 коп. суммы пени.

Определением суда от 14.02.2025 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Союз», общество с ограниченной ответственностью «Термопоинт».

14.03.2025 от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМОПОИНТ» посредством информационной системы «Мой Арбитр» поступило возражение относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Для выяснения дополнительных обстоятельств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 28.03.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии судебных актов по обстоятельствам, зависящим от них.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», зарегистрированы Министерством юстиции Российской Федерации 02.06.2023 № 73719, опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 02.06.2023, начало действия документа - 01.09.2023, срок действия документа ограничен 1 сентября 2029 года (далее, также – Правила № 382), признан утратившим силу приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 26 декабря 2014 года, регистрационный № 35442), и утверждены новые правила оказания услуг почтовой связи, Правила № 382.

Согласно пункту 34 Правил № 382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме.

Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с соглашением между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов в случае, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

На основании пунктов 35, 45 Правил № 382, пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» не осуществляется. За возврат почтовых отправлений разряда «судебное» по обратному адресу плата не взимается. Адресат (его уполномоченный представитель) имеет право за дополнительную плату распорядиться в письменной форме об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов.

Из материалов дела следует, что все установленные требования к порядку направления почтового отправления разряда «судебное» органом почтовой связи соблюдены.

Кроме того, согласно отчету о публикации судебных актов, определения суда своевременно опубликовались на интернет-сайте, в Картотеке арбитражных дел, то есть ответчик, как заинтересованное лицо, действуя разумно и добросовестно, обладал всеми возможностями для отслеживания движения дела, для реализации действий по представлению правовой позиции.

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ходатайств об отложении судебного разбирательства либо об участии в онлайн-заседании ответчиком не заявлено.

06.05.2025 посредством сервиса my.arbitr.ru от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований.

Представитель истца изложил доводы по уточненному иску.

Представитель третьего лица - ООО «Термопоинт» пояснил, что с ходатайством об уточнении исковых требований не ознакомлен.

Представитель истца в судебном заседании передал копию ходатайства об уточнении исковых требований с приложениями представителю третьего лица – ООО «Термопоинт».

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заслушан по обстоятельствам дела, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица - ООО «Термопоинт» возражал против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, поскольку им не выражена письменная позиция по настоящему исковому заявлению. Как пояснил представитель, ввиду незаблаговременного получения уточненного искового заявления, не представилось возможным подготовить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

06.06.2025 посредством сервиса my.arbitr.ru от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований с приложением расчета суммы задолженности.

15.09.2025 посредством информационной системы «Мой арбитр» от третьего лица (ООО «Термопоинт») поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с невозможностью обеспечить явку в судебное заседание.

19.09.2025 посредством информационной системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении иска, просил взыскать с ответчика 465 890 руб. 04 коп. суммы долга по договорам субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023, №01-25.10.22 от 25.10.2022, договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022, 142 788 руб. 60 коп. суммы пени.

15.10.2025 посредством информационной системы «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением представителя в судебном заседании в Демском районном суде Республики Башкортостан по делу № 2-2252/2025 ~ М-1770/2025.

Определением суда от 15.10.2025 объявлен перерыв в судебном заседании до 27.10.2025 16:00 для дополнительного исследования материалов дела.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, явка сторон не обеспечена.

От сторон заявлений, ходатайств не поступило.

Третьи лица позицию по иску не выразили, несмотря на неоднократные отложения судебного разбирательства, в том числе по ходатайству представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Термопоинт».

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Союз» (третье лицо, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истец, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/2021 от 01.09.2021, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает, нежилые помещения, указанные в настоящем договоре.

25.10.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Термопоинт» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 01-25.10.22, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения №7 площадью 77,5 кв. м. (помещение) в ТЦ «Алга», расположенного на втором этаже нежилого помещения площадью 4624,1 кв. м., кадастровый номер 02:55:010701:649, по адресу: г. Уфа, р-н Советский, проспект Салавата Юлаева, д. 34, за определенную в настоящем договоре плату. Целевое назначение помещения: торговля отопительными приборами и сопутствующими товарами.

Соглашением об уступке от 01.02.2024 стороны согласовали, что субарендатор с согласия арендатора уступает все свои права и обязанности по договору субаренды нежилого помещения № 01-25.10.22 от 25.10.2022 обществу с ограниченной ответственностью «Газресурсмонтаж» (новый субарендатор).

Права и обязанности по договору считаются переданными субарендатором новому субарендатору с 01.02.2024.

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды №01/2021 от 01.09.2021.

По акту приема-передачи от 04.11.2022 помещение передано субарендатору.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев, а в части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендатору сумм.

В соответствии с п. 3.1. договора субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 1 000 рублей за 1 квадратный метр, что составляет 77 500 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.3.4. договора датой оплаты считается дата поступления средств на расчетный счет арендатора.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования субарендатором арендуемым помещением.

В соответствии с п. 3.7. договора размер арендной платы может быть изменен Арендатором в одностороннем внесудебном порядке, но не более 1 раза в течение календарного года, не более чем на 10%. В случае, если уровень годовой инфляции превысит 10%, то арендная плата увеличивается на процент инфляции, установленной по данным Росстата по Республике Башкортостан, действующей на момент такого увеличения.

При этом арендатор обязан письменно уведомить субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней до момента изменения арендной платы путем направления уведомления.

В соответствии с уведомлением об индексации исх. №48 от 18.09.2023 арендная ставка увеличена на 10% с 25.10.2023. Размер ежемесячной арендной платы за помещение составил 1100 рублей в месяц за кв. м., НДС не облагается.

Согласно уведомлению об индексации исх. №35 от 23.09.2024 арендная ставка увеличена на 10% с 25.10.2024. Размер ежемесячной арендной платы за помещение составил 1210 рублей в месяц за кв. м., НДС не облагается, размер эксплуатационных услуг составил 132 рублей, НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц.

В соответствии с п. 5.6. договора субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления за 90 (девяносто) дней до дня расторжения договора.

Уведомление о расторжении направлено субарендатором 13.11.2024. Ответчик просил расторгнуть договор с 30.12.2024.

Ответным письмом исх. №50 от 20.11.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора с учетом сроков предварительного уведомления не ранее 11.02.2025, указав, что помещение будет принято арендатором 10.02.2025.

Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом и санитарном состоянии без замечаний.

Как указал истец, ответчик исполнил свои обязательства частично.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным услугам по договору субаренды от 25.10.2022 по состоянию на 10.02.2025 составляет 420 488 руб. 08 коп.

Кроме того, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Термопоинт» (субарендатор) заключен договор аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022.

Соглашением об уступке от 01.02.2024 стороны согласовали, что общество с ограниченной ответственностью «Термопоинт» (арендатор) с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022 обществу с ограниченной ответственностью «Газресурсмонтаж» (новый арендатор).

Права и обязанности по договору считаются переданными арендатором новому арендатору с 01.02.2024.

По договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022 истец обязуется предоставить ответчику в пользование часть фасада здания, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект) для размещения информационных вывесок арендатора.

Арендная плата состоит из единовременной выплаты и ежемесячных платежей. Единовременная выплата в размере 5 000 рублей, НДС не облагается, оплачивается Арендатором в момент подписания договора. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату в размере 15 000 рублей, НДС не облагается. В стоимость включены расходы Арендодателя по обеспечению вывески электроэнергией.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Датой оплаты считается дата поступления средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата подлежит индексации арендодателем в одностороннем порядке не более чем на 10%, не чаще чем один раз в год. При этом арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до момента изменения арендной платы путем направления уведомления.

В соответствии с уведомлением об индексации исх. №56 от 12.10.2023 арендная плата с 16.11.2023 составляет 16 500 рублей, НДС не облагается.

Согласно уведомлению об индексации исх. №39 от 07.10.2024 арендная плата с 16.11.2024 составляет 18 150 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления арендодателю уведомления за 90 (девяносто) дней до дня расторжения договора.

Уведомление о расторжении направлено субарендатором 13.11.2024, ответчик просил расторгнуть договор с 30.12.2024.

Ответным письмом исх. №49 от 20.11.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора с учетом сроков предварительного уведомления не ранее 11.02.2025, указав, что объект будет принят арендатором 10.02.2025.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 16.11.2022 составила 60 107 руб. 14 коп.

Из материалов дела также следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Газресурсмонтаж" (ответчик, субарендатор) заключены договор субаренды №01-27.02.23 от 27.02.2023.

Согласно п.1.1. договора субаренды №01-27.02.23 от 27.02.2023 арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 37,2 кв. м. в ТЦ «Алга», расположенного на третьем этаже нежилого помещения площадью 671,8 кв. м., кадастровый номер 02:55:010701:648, по адресу: г. Уфа, р-н Советский, проспект Салавата Юлаева, д. 34. Целевое назначение Помещения: офис продаж.

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.12.2023, которым внесены изменения в п.1. и п.1.1. договора субаренды №01-27.02.23 от 27.02.2023 в следующей редакции:

«1.1. Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 30,8 кв. м. (далее - Помещение) в ТЦ «Алга», расположенное на втором этаже нежилого помещения площадью 4624,1 кв. м., кадастровый номер 02:55:010701:649, по адресу: г. Уфа, р-н Советский, проспект Салавата Юлаева, д. 34, за определенную в настоящем Договоре плату».

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды №01/2021 от 01.09.2021.

По акту приема-передачи от 25.04.2023 помещение передано субарендатору.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды №01-27.02.23 от 27.02.2023 субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 1100 рублей за 1 квадратный метр, что составляет 33 880 рублей, НДС не облагается. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения.

Субарендатор, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора, вносит на счет арендатора арендную плату за первый месяц аренды в размере 27 900 рублей, НДС не облагается, и гарантийный платеж за последний месяц в размере 27 900 рублей, НДС не облагается.

Стороны согласовали, что размер гарантийного платежа после подписания акта приема-передачи помещения будет составлять сумму арендной платы за один календарный месяц, согласованный сторонами в п. 4 настоящего дополнительного соглашения, и стоимости эксплуатационных расходов за один календарный месяц, что составляет 38 500 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Субарендатор обязуется оплатить арендатору до даты подписания акта приема-передачи помещения разницу в размере гарантийного платежа в сумме 10 600 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Датой оплаты считается дата поступления средств на расчетный счет арендатора (п. 3.4. договора).

В соответствии с п. 3.7. договора субаренды от 27.02.2023 размер арендной платы может быть изменен арендатором в одностороннем внесудебном порядке, но не более 1 раза в течение календарного года, не более чем на 10%. в случае, если уровень годовой инфляции превысит 10%, то арендная плата увеличивается на процент инфляции, установленной по данным Росстата по Республике Башкортостан, действующей на момент такого увеличения. При этом арендатор обязан письменно уведомить Субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней до момента изменения арендной платы путем направления уведомления.

Согласно уведомлению об индексации исх. №7 от 24.01.2024 арендная ставка увеличена на 10% с 27.02.2024. Размер ежемесячной арендной платы за помещение составил 1 210 рублей в месяц за кв. м., НДС не облагается.

В соответствии с п. 5.6. договора субаренды субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления арендатору уведомления за 90 (девяносто) дней до дня расторжения договора.

Уведомление о расторжении направлено субарендатором 13.11.2024, ответчик просил расторгнуть договор с 30.12.2024.

Ответным письмом исх. №48 от 20.12.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора с учетом сроков предварительного уведомления не ранее 11.02.2025, указав, что помещение будет принято арендатором 10.02.2025.

Как указал истец, ответчик исполнил свои обязательства частично.

По расчету истца задолженность по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным услугам по договору субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 по состоянию на 10.02.2025 составила 86 480 руб. 12 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор субаренды №01-25.10.22 от 25.10.2022, договор аренды №01-16.11.2022 от 16.11.2022, договор субаренды №01-27.02.23 от 27.02.2023 на предмет их заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договора субаренды и арендной платы, в силу чего оснований считать договоры незаключенными не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности в материалах дела отсутствуют, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Обоснованность требований истца подтверждена совокупностью представленных доказательств: договором субаренды нежилого помещения № 01-25.10.22 от 25.10.2022, договором аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022, договором субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023, актами приема-передачи помещения, подписанными ответчиком без замечаний. Представленные суду письменные доказательства оценены с учетом требований ст. ст. 67, 68, 71 и 75 АПК РФ и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 01-25.10.22 от 25.10.2022 в сумме 353 565 руб. 56 коп, по договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022 в сумме 60 107 руб. 14 коп., по договору субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023 в сумме 52 217 руб. 34 коп., обоснованные и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства явилось основанием для начисления истцом неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 01-25.10.22 от 25.10.2022 за период с 12.11.2024 по 15.10.2025 в сумме 108 601 руб. 32 коп., по договору аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022 за период с 12.11.2024 по 15.10.2025 в сумме 18 110 руб. 99 коп., по договору субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023 за период с 12.11.2024 по 15.10.2025 в сумме 16 076 руб. 29 коп. (с учетом принятого судом уточнения иска).

Рассматривая требования в указанной части, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Пленума условие о размере и виде штрафных санкций, порядке их определения, а также об основаниях для их применения должно быть согласовано в договоре либо установлено законом.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору подтвержден и последним не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательства являются обоснованными.

В пункте 5.3 договора аренды части фасада для размещения вывески №01-16.11.22 от 16.11.2022 стороны согласовали, что в случае нарушения субарендатором сроков платежей, арендатор может начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.3 договора субаренды нежилого помещения № 01-25.10.22 от 25.10.2022, договора субаренды нежилого помещения №01-27.02.23 от 27.02.2023 стороны согласовали, что в случае нарушения субарендатором сроков платежей, арендатор может начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду заключенности договора аренды, договоров субаренды форму соглашения о неустойке следует признать соблюденной (статьи 329, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, в том числе соответствующим условиям договора о сроке оплаты положениям ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возражений относительно взыскания неустойки, периода ее начисления, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с увеличением исковых требований государственная пошлина в размере 680 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319028000067867) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газресурсмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319028000067867) 465 890 руб. 04 коп. суммы долга, 142 788 руб. 60 коп. суммы неустойки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 754 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Газресурсмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 680 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Г.В. Авзалова