АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-14661/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 декабря 2023 г. г. Кемерово
Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 30 октября 2023 г. Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ефимовой О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОРГСИБ», город Кемерово (ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область - Кузбасс (ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 217 000 рублей по состоянию на 20.05.2023,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Компания ТОРГСИБ» (далее – ООО «Компания ТОРГСИБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 217 000 рублей по состоянию на 20.05.2023.
Требования истца мотивированы неисполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017 со ссылками на статьи 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 29.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Срок для представления письменного мотивированного отзыва установлен судом до 20.09.2023, срок для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 12.10.2023.
Копия определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства направлялись судом ответчику по адресу, подтвержденному адресной справкой ГУ МВД России по Кемеровской области, выпиской из ЕГРИП. Корреспонденция адресату не вручена, возвращена в материалы дела отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.
Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В нарушение ст.131 АПК РФ ответчиком отзыв на иск не представлен. О рассмотрении дела по общим правилам искового производства никем из лиц, участвующих в деле, не заявлено.
Дело рассмотрено судом по имеющимся материалам, посредством подписания 30.10.2023 резолютивной части решения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.
Стороны о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК.
Резолютивная часть решения, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.
22.12.2023 от ИП ФИО1 поступила апелляционная жалоба на решение суда. Мотивированное решение изготавливается в связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы.
Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.
Как следует из материалов дела, 01.11.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ТОРГСИБ» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: 650000, <...> с относящимися к ним инженерными сетями и коммуникациями для предоставления услуг парикмахерскими и салонами красоты.
Согласно п.1.2 договора, срок действия последнего устанавливается с 01.11.2017 по 30.09.2018.
В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за объект устанавливается сторонами в размере 42 000 руб. в месяц, без НДС. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг (обеспечение теплоснабжения, водоснабжения, водоотведение, вывоз мусора и ТБО) в арендную плату не входит и оплачивается отдельно на основании расчетов и показаний электро- и водосчетчиков. Счета выставляются арендодателем ежемесячно.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы, предусмотренной п. 3.1., производится на основании настоящего договора аренды и осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, за который производится оплата, начиная с первого месяца аренды на основании предъявленного счета арендодателя.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 15.11.2017 помещение передано ИП ФИО1
Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному между сторонами, по состоянию на 19.04.2023, задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Компания «ТОРГСИБ» по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017, составила 232 804 руб. 63 коп.
10.04.2023 ответчику под роспись было вручено уведомление с предложением погасить задолженность в срок до 20.04.2023, в противном случае договор аренды будет расторгнут с 21.04.2023.
03.05.2023 по акту-приема передачи указанное нежилое помещение было передано арендодателю ООО «Компания Торгсиб». В этот же день ИП ФИО1 предоставил письмо с графиком погашения задолженности по указанному договору аренды на общую сумму 232 000 руб. с ежемесячной оплатой долга в сумме 15 000 руб. в период с 20.05.2023 по 20.08.2024.
Во исполнение указанного соглашения в июне 2023г. ответчик оплатил долг в сумме 15 000 руб. Таким образом, остаток задолженности на дату рассмотрения спора составил 217 000 руб.
Удовлетворяя заявленные истцом требования в полном объеме, суд исходил из следующего.
Как предусмотрено положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться соответствующим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Спора относительно условий Договора, размера арендной платы между сторонами не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).
Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.
В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.
Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.
В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.
Истцом также подтвержден надлежащими допустимыми, необходимыми и достаточными доказательствами факт допущенного ответчиком уклонения от внесения предусмотренных Договором платежей.
Подписанный сторонами договор 01.11.2017 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.
Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема – передачи части помещения площадью 70 кв.м. от 15.11.2017.
Помещение возвращено арендодателю 03.05.2023.Согласно представленному акту сверки, подписанному со стороны ответчика без претензий и возражений, по состоянию на дату 19.04.2023 задолженность ответчика перед истцом составляла 232 804 руб. 63 коп.
Кроме того, согласно представленному истцом в материалы дела подписанному ответчиком предложению о рассрочке оплаты задолженности от 03.05.2023 задолженность ответчика перед истцом составляла 232 000 руб.
С учетом произведенной ответчиком по Договору частичной оплаты в сумме 15 000 руб. размер задолженности по Договору составил 217 000 руб.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Из материалов дела вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основан иск, не следует. Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, в том числе, доказательств оплаты долга за спорный период, контррасчет иска ответчик суду в процессе рассмотрения дела не представил (ч.1 ст.65 АПК РФ).
Арбитражное судопроизводство осуществляется на основании принципов состязательности, равноправия сторон; каждое лицо должно доказать свои доводы и несет риск негативных последствий своего процессуального поведения (статьи 8, 9, 41, 65 АПК РФ).
Ответчик, уклонившись от участия в рассмотрении дела, принял на себя риск соответствующих процессуальных негативных последствий в виде разрешения спора не в свою пользу (ч.2 ст.41, ст.ст.8, 9 АПК РФ).
С учетом вышеизложенного согласно положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ иск ООО «Компания ТОРГСИБ» подлежит удовлетворению в полном объеме.
С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка в ее уплате.
Суд, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Судебные расходы по делу отнести на ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОРГСИБ», город Кемерово (ОГРН , ИНН <***>) 217 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 340 руб. государственной пошлины по иску.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья О.Н. Ефимова