АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-25106/2023
г. Нижний Новгород 23 октября 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-523),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРН <***>)
в отсутствие представителей,
установил:
заявлены требования о взыскании 40515,95 руб. пени за период с 17.05.2022 по 31.01.2023, о расторжении договора аренды №2/2373 от 19.02.2020, об обязании передать по акту приема-передачи объект аренды.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, 19.02.2020 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор №2/2373 аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №2 общей площадью 96.80 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Октябрьской революции, д. 60, литер А, под офис, бытовое обслуживание, обслуживание жилищного фонда, общественное питание, торговая, медицинская, педагогическая деятельность, деятельность в области спорта, культуры, организация досуга.
Объект передан по акту приема-передачи от 19.02.2020.
Срок договора установлен с 19.02.2020 по 18.02.2025 (пункт 2.1 договора).
Пунктом 4.2.9 договора предусмотрено обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные сроки.
Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы установлен согласно Приложению № 3 к договору, являющегося его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет сумму 36535 руб. в месяц. НДС составляет 20% - 7307 руб. Итого арендная плата с учетом НДС составит 43842 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем последнему начислены пени в сумме 40515,95 руб. за период с 17.05.2022 по 31.01.2023.
В целях принятия мер по досудебному урегулированию спора Комитетом направлена в адрес ответчика претензия от 06.02.2023, однако задолженность по начисленным пени на погашена.
Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.3.1 договора).
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.3.1 договора начислил ответчику пени за период с 17.05.2022 по 31.01.2023 в сумме 40515,95 руб.
Нарушение сроков оплаты подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки является правомерным.
Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.
Расчет истца судом проверен и принят.
На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки за период с 17.05.2022 по 31.01.2023 являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 40515,95 руб.
Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №2/2373 от 19.02.2020 и обязании ответчика передать объект аренды по акту приема-передачи.
При рассмотрении указанных требований суд пришел к следующим выводам.
Одним из принципов гражданского оборота является свобода и стабильность договора (статьи 1, 154, 310, 408, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (Пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено только право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды. Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией № Исх-03-02-54901/23 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.01.2023 в сумме 138322,75 руб.
Действительно, как указывает Комитет, на дату обращения истца к ответчику с претензией, задолженность в размере более двух сроков арендной платы присутствовала.
В представленном истцом расчете задолженности по состоянию на 31.01.2023 отражено, что долг в сумме 138322,75 руб. оплачен ответчиком 07.03.2023, 15.03.2023, 31.03.2023.
Между тем, исходя из толкования статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе двукратное неисполнение арендатором денежного обязательства не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, т.к. не свидетельствует о существенности допущенного нарушения.
Договор аренды заключен сторонами сроком с 19.02.2020 по 18.02.2025, следовательно неуплата арендных платежей по состоянию на 31.01.2023 не может являться существенным нарушением договора.
В рассматриваемом случае стоит учитывать, что допущенные ответчиком нарушения условий договора, служившие основанием для расторжения договора, устранены.
При этом неуплата пеней не может служить основанием для досрочного расторжения аренды, поскольку предусмотренные договором пени за несвоевременное внесение арендных платежей не являются составной частью арендной платы, а представляют собой способ обеспечения обязательства по внесению арендной платы. Следовательно, предусмотренное статьей 619 ГК РФ основание для предъявления арендодателем требования о досрочном расторжении договора аренды не распространяется на случаи неуплаты арендатором пени. В случае если арендатор погасил задолженность по арендной плате, наличие задолженности по пеням не может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, поскольку не является существенным нарушением условий договора аренды.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая, что на момент вынесения решения ответчиком оплачивается задолженность по арендным платежам по спорному договору, суд не усматривает оснований для досрочного расторжения договора аренды №2/2373 от 19.02.2020 и, как следствие, для обязания ответчика передать объект аренды.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>) 40515,95 руб. пени за период с 17.05.2022 по 31.01.2023.
В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков