АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7141/2025

город Саранск 15 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (1141324000487, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 509342 руб. 70 коп., пени в сумме 83317 руб. 55 коп.,

при участии: стороны явку представителей не обеспечили (уведомлены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива (далее – истец, ООО "Альтернатива") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в сумме 509342 руб. 70 коп. за оказанные в период с 01.10.2023 по 30.09.2025 услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в котором имеются квартиры являющиеся муниципальной собственностью городского поселения Рузаевка Рузаевского района Республики Мордовия, пеней в сумме 192812 руб. 78 коп. за период с 11.11.2023 по 06.11.2025.

В связи с осуществленным истцом перерасчетом неустойки, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с Администрации задолженность в сумме 509342 руб. 70 коп. за оказанные в период с 01.10.2023 по 30.09.2025 услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в котором имеются квартиры являющиеся муниципальной собственностью городского поселения Рузаевка

Рузаевского района Республики Мордовия, пени в сумме 83317 руб. 55 коп. за период с 11.11.2023 по 06.11.2025. Уточнение требований судом принято.

Ответчик отзыв на иск не представил. Стороны, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru. представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявили.

Руководствуясь статьями 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное судебное разбирательство и перешел к рассмотрению дела по существу.

Из материалов дела установлено, что 19.03.2015 ООО "Альтернатива" (управляющая организация) и Администрацией городского поселения Рузаевка (собственник) заключили договор № 4 управления многоквартирным домом (<...>).

Предметом данного договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по Лоту № 4: б) по осуществлению функций (предусмотренных действующим законодательством) по регистрационному учёту граждан: 4) иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Исполнителями по предоставлению коммунальных услуг (водо-,тепло-, электроснабжение и водоотведение) являются ресурсоснабжающие организации, которые в соответствии с договорами, содержащими положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляют обслуживание внутридомовых инженерных систем (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 4.1. договора цена договора определяется исходя из обязательных платежей вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за содержание и ремонт помещения и услуги по управлению многоквартирным домом. При этом, размер платы за помещение, включающий плату за содержание и ремонт помещения и услуги по управлению многоквартирным домом, устанавливается органом местного самоуправления на сроки установленные действующим законодательством в соответствии с долей в праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику (нанимателю, арендатору) жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

Стоимость обязательных работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлены в Приложение № 2 к договору (пункт 4.2. договора).

По согласованию сторон в состав обязательных платежей могут быть включены накопительные платежи в фонд капитального ремонта, расходование которых имеет целевое назначение (пункт 4.3. договора).

В пункте 4.5. договора стороны установили, что ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

Расчетный период для оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.6. договора).

Согласно пункту 4.8 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в доме вносится на основании платежных документов (квитанции), представляемых управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится собственниками (нанимателями, арендаторами) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В многоквартирном жилом доме № 6 по ул.Тухачевского г.Рузаевка Республики Мордовия, расположены жилые помещения: 9,25,31,33,36,40,41,60,72,76,85,92,97,99,104,108,115,124,127,128,129,131,132,

133,134,138,139,141,143), собственником которых является городское поселение Рузаевка Рузаевского района Республики Мордовия.

В период с 01.10.2023 по 30.09.2025 истцом в отношении жилого дома оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, о чем составлялись акты, которые направлялись ответчику, но последним не подписаны.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 13.10.2025 № 61 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в

многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

На основании статьи пункта 1 статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 данной статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 ГК РФ).

Таким образом, полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городское поселение Рузаевка исполняет Администрация городского поселения Рузаевка.

Судом установлено, что истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у городского поселения Рузаевка Рузаевского района Республики Мордовия в собственности находятся жилые помещения, управляющей организацией, на основании договора от 31.12.2015 управления многоквартирным домом № 4.

Принадлежность городскому поселению Рузаевка Рузаевского района Республики Мордовия, рассматриваемых жилых помещений ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в рассматриваемом по настоящему делу периоду с 01.10.2023 по 30.09.2025, обязанность по оплате оказанных услуг, лежит на

лице, осуществляющем функции собственника муниципального имущества – Администрации.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

Факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 ул. Тухачевского г. Рузаевка Республики Мордовия, в котором расположены жилые помещения в спорный период, подтверждается актами приема оказанных услуг, сведениями о начислениях платы за оказываемы услуги за испрашиваемый период и ответчиком не оспаривается.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 509342 руб. 70 коп. за услуги оказанные по содержанию, текущему ремонту жилых помещений и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: № 6 по ул. Тухачевского г. Рузаевка Республики Мордовия, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, истец начислил ответчику пени за период с 11.11.2023 по 06.11.2025 в размере 83317 руб. 55 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате оказанных услуг, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 83317 руб. 55 коп., исчисленных с учетом

постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению № 614 от 06.11.2025 уплачена государственная пошлина в сумме 40108 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С уточненных исковых требований подлежала уплате государственная пошлина в сумме 34633 руб.

Поскольку уточненные требования ООО «Альтернатива» удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 34633 руб. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Государственная пошлина в сумме 5475 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

решил:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (1141324000487, ИНН <***>) задолженность в сумме 509342 руб. 70 коп., пени в сумме 83317 руб. 55 коп., всего – 592660 руб. 25 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 34633 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (1141324000487, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5475 руб., уплаченную по платежному поручению № 614 от 06.11.2025.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Ивченкова