Решение по делу № А33-8678/2023 от 02.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 октября 2023 года

Дело № А33-8678/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 23.06.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.08.2023 в размере 480 000 руб., неустойки в размере 888 000 руб.

Определением от 03.03.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 24.05.2023.

26.07.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

1. Взыскать с ФИО2 основной долг по договору аренды объекта недвижимости от 02.08.2022г. в размере 480000 руб.

2. Взыскать с ФИО2 неустойку в размере 888 000 рублей.

Определением от 28.07.2023, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Представитель ответчика в судебное заседание 18.09.2023 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к нему, с учетом уточнений.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 25.09.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с учатием того же представителя истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

25.05.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что: фактический срок нахождения в арендованном помещении составил с 03 августа 2022 года, по 31 декабря 2022 года, что составило 5 месяцев. Сумма арендной платы по условиям договора составила 80000 рублей в месяц, однако, по устной договоренности с октября 2022 года была снижена до 40000 рублей. Арендная плата за пользование помещением производилась в полном объёме, однако приходных кассовых или иных документов, подтверждающих оплату, истец на руки не получал, ни где за них не расписывался. Фактический доступ к помещению прекращен с начала января. В магазине осталось принадлежащее мне на праве собственности: торговое оборудование, товарно-материальные ценности. Фактически имущество было удержано истцом. Акт сдачи помещения подписан не был.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 02.08.2022, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здание (торговое), общей площадью 201,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:17:2101001:0016:04:220:002:000774030; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, общей площадью 574 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Казачинский район, с, Галанино, ул. Трактовая, 53, кадастровый (или условный) номер: 24:17:2101006:13 (Далее - объект недвижимости). Здание (торговое), общей площадью 201,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:17:2101001:0016:04:220:002:000774030 принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» января 2010 г. сделана запись регистрации № 24-24-19/013/2009-320; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности, общей площадью 574 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый (или условный) номер: 24:17:2101006:13 принадлежит Арендодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» декабря 2013 г. сделана запись регистрации № 24-24-19/011/2013-856 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 5.1. договора установлено, что договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до «01» июля 2023 года включительно.

Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон (пункт 5.2. договора). Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, при условии уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 5.3. договора). Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений: существенно ухудшает состояние объекта недвижимости; арендатор использует переданный ему в аренду объект недвижимости не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды; в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями; арендатор допускает просрочку оплаты арендных и иных установленных настоящим договором платежей, либо иных согласованных сторонами платежей на срок более 10 календарных дней (пункт 5.4. договора). Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых сторонами дополнительно. По согласованию сторон данный договор пролонгируется автоматически на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон не изъявила желания к его расторжению по истечении срока (пункт 5.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата за владение и пользование объектом недвижимости составляет 80000 руб. в месяц. Арендная плата за владение и пользование объектом недвижимости оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца наличным или безналичным расчетом (пункт 3.2. договора). Оплата коммунальных услуг, сети интернет осуществляется арендатором за его счет в срок не позднее 10 числа месяца, следующего после выставления счетов (пункт 3.3. договора). Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения (пункт 3.4. договора).

За период с июля 2022 по 02.02.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование имуществом в размере 480 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы, оплаты коммунальных услуг, пользование сети интернет в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1 % в день от просроченной суммы задолженности за каждый день задержки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 888 000 руб. пени за период с 11.08.2022 по 28.07.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.12.2022 с требованием оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 02.08.2022, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что: фактический срок нахождения в арендованном помещении составил с 03 августа 2022 года, по 31 декабря 2022 года, что составило 5 месяцев. Сумма арендной платы по условиям договора составила 80000 рублей в месяц, однако, по устной договоренности с октября 2022 года была снижена до 40000 рублей. Арендная плата за пользование помещением производилась в полном объёме, однако приходных кассовых или иных документов, подтверждающих оплату, истец на руки не получал, ни где за них не расписывался. Фактический доступ к помещению прекращен с начала января. В магазине осталось принадлежащее мне на праве собственности: торговое оборудование, товарно-материальные ценности. Фактически имущество было удержано истцом. Акт сдачи помещения подписан не был.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик был лишен возможности пользования помещениями после декабря 2022 года, а также доказательств того, что арендодателем уменьшена арендная плата, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, из материалов дела следует, что фактическое пользование имуществом началось ранее августа 2022 года.

Их пояснений истца следует, что в связи с угрозой возникновения аварийной ситуации и уклонением арендатора от контакта со мной и передачи здания магазина, 03 января 2023г. в 20 ч. комиссионно произведено вскрытие и осмотр здания и системы отопления магазина, арендуемого ФИО2, расположенного по адресу: <...> в результате чего установлено: результате вскрытия и осмотра помещения здания магазина обнаружено, что помещение арендатором фактически брошено: полки торговых шкафов, шкафов-конфетниц -пусты, товар, пригодный к реализации, арендатором вывезен. В помещении магазина отрицательная температура, стены помещения магазина покрыты инеем. Система отопления: трубы, батареи - не лопнули. При вскрытии установлено, что в помещении находится следующее имущество брошенное арендатором неликвидное имущество (ст. 226 ГК РФ): наборы новогодних шаров, новогодний дождь, новогодняя мишура, магниты на холодильник, электро-распределительные коробки, сифоны для сантехники, краски: акварель пальчиковая, колер для покраски, ацетон, фильтр для очистки воды, крышки ж/б для банок; фрукты и овощи (яблоки, лимон, лайм, перец болгарский, лук, апельсин, капуста) - все замороженное; продукты (уксус столовый, уксус яблочный, соевый соус, кетчуп, газировка Квас, сок, хлеб) - на все срок годности просрочен; ведро хозяйственное со шваброй брак; рукомойник - брак; 2 шкафа-конфетницы, шкаф с полками и стеклом. Произведена опись перечисленного имущества. Описанное имущество, за исключением замороженных фруктов и овощей, просроченных продуктов питания (которые будут вывезы в мусорные контейнеры для вывоза на свалку) складируется в помещении теплого гаража, полностью обеспечивающее его сохранность, и хранится до возврата его арендатору по передаточному акту. Допуск арендатора в помещение прекращается. По окончании осмотра в помещении, здание магазина закрыто, ключи переданы ФИО4 с целью охраны и осуществления отапливания здания магазина, привлечения к выполнению этой работы кочегаров, о чем составлен акт вскрытия арендодателем торгового здания (магазина) от 03.01.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений: существенно ухудшает состояние объекта недвижимости; арендатор использует переданный ему в аренду объект недвижимости не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды; в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями; арендатор допускает просрочку оплаты арендных и иных установленных настоящим договором платежей, либо иных согласованных сторонами платежей на срок более 10 календарных дней (пункт 5.4. договора).

В связи с тем, что арендатор ИП ФИО2 нарушила условия договора аренды: фактически бросила здание магазина в бесхозяйном состоянии, оставила в морозы здание без отопления (конец декабря 2022 -начало января 2023г.), что влекло разморозку системы отопления и аварийное состояние здания - существенно ухудшила состояние предмета договора (нарушены п. 2 ст. 616 ГК РФ, п. 5.4 договора); кроме того, не уплачивала арендные платежи (нарушен п. 5.4 договора) - задолженность составляет 480000 рублей, истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.01.2023 о прекращении договора аренды с 02.02.2023. Просил 02.02.2023 ИП ФИО2 либо представителя ИП ФИО5 прибыть к 10.00 ч. по адресу нахождения торгового здания (магазин) общей площадью 201,4 кв.м. по адресу: <...> для передачи здания собственнику ИП ФИО1 по акту приема-передачи. При наличии интереса к брошенному в помещении магазина имуществу (фактически просроченному, бракованному и неликвидному), забрать его по описи и компенсировать расходы арендодателя на его хранение.

Доказательства передачи истцу спорного помещения до 02.02.2023 ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, истцом заявлено о взыскании меньшей суммы арендных платежей, чем следует из расчета, требования истца о взыскании 480 000 руб. долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 888 000 руб. пени за период с 11.08.2022 по 28.07.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При проверке расчет пени судом установлено, что истцом заявлено пени в меньшем размере, чем следует из расчета, что не нарушает прав ответчика.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 888 000 руб. пени подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 26 680 руб. Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 26 880 руб. по чеку от 20.03.2023. С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 26 680 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании чека от 20.03.2023 в сумме 200 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 1 394 680 руб., из них: 480 000 руб. долга, 888 000 руб. пени, 26 680 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) из федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку от 20.03.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова