АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
21 августа 2025 года Дело № А29-7188/2025
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года, полный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к муниципальному образованию городского поселения «Нижний Одес» в лице администрации городского поселения «Нижний Одес»
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании долга
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 01.10.2024 (до первого перерыва в судебном заседании),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – ООО «Мегаполис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского поселения «Нижний Одес» в лице администрации городского поселения «Нижний Одес» (далее – Администрация ГП «Нижний Одес», ответчик) о взыскании 200 412 руб. 21 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги в отношении пустующих помещений, расположенных по адресам: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Нефтяников, д. 7а, кв. 8, д. 5а, кв. 3 и кв. 6, д. 7 кв. 4, д. 5, кв. 41 и кв.59, ул. Северная, д. 2, кв. 35, кв. 39, кв. 50, кв. 65, ул. Ленина, д. 4, кв. 36, ул. Молодежная, д. 16, кв. 18, ул. Школьная, д. 4, кв. 48.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 05.08.2025, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу 05.08.2025 (при отсутствии возражений сторон).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что судебными актами в рамках дел №№ А29-9571/2023, А29- 4921/2024, А29-13354/2024 установлена принадлежность спорных помещений ответчику.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание; в отзыве на исковое заявление от 11.08.2025 отразил, что спорные квартиры не значатся в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Нижний Одес».
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 05.08.2025.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 05.08.2025 до 12 часов 00 минут 06.08.2025, с 06.08.2025 до 09 часов 00 минут 20.08.2025, объявления о которых опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
ООО «Мегаполис» на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов являлось управляющей организацией расположенных в пгт. Нижний Одес г. Сосногорска многоквартирных домов по адресам:
ул. Нефтяников, <...>, <...>, ул. Северная, <...> в том числе с февраля 2024 года.
Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика по состоянию на 31.03.2025 образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Нефтяников, д. 7а, кв. 8, д. 5а, кв. 3 и кв. 6, д. 7 кв. 4, д. 5, кв. 41 и кв.59, ул. Северная, д. 2, кв. 35, кв. 39, кв. 50, кв. 65, ул. Ленина, д. 4, кв. 36, ул. Молодежная, д. 16, кв. 18, ул. Школьная, д. 4, кв. 48.
Претензия истца, содержащая требование об оплате долга, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по внесению платы за жилые помещения, коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.
Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.
По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.
Возражения ответчика относительно принадлежности спорных помещений судом не принимаются, поскольку решением Арбитражного суда Республики Коми от 04.02.2024 по делу № А29-9571/2023 установлено следующее:
- ул. Молодежная, д. 16 (квартира № 18 – право собственности не зарегистрировано, согласно поквартирной карточке, занимавший квартиру ФИО3 умер 31.01.2011);
- ул. Северная, д. 2 (квартира № 35 – право собственности не зарегистрировано, согласно поквартирной карточке, занимавшая квартиру ФИО4 умерла 11.05.2002; квартира № 65 - собственник ФИО5 умерла 26.11.2000, наследство не принято);
- ул. Нефтяников, д. 5 (квартира № 59 – право собственности не зарегистрировано, согласно поквартирной карточке, занимавшая квартиру ФИО6 умерла 02.10.2001);
- ул. Нефтяников, д. 7 (квартира № 4 - собственник ФИО7 умерла 22.08.2014, наследство не принято);
- ул. Нефтяников, д. 7а (квартира № 8 – право собственности не зарегистрировано, согласно поквартирной карточке, занимавшая квартиру ФИО8 умерла 01.12.2016);
- ул. Нефтяников, д. 5а (квартира № 3 - собственник ФИО9 умер 13.08.2008, наследство не принято).
В решении Арбитражного суда Республики Коми от 07.08.2024 по делу № А29-4921/2024 установлено следующее: наследственные дела в отношении имущества умерших и снятых с регистрационного учёта собственников квартир, расположенных по адресам: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Нефтяников, д. 5, кв. 41, д. 5а, кв. 6, Ленина, д. 4, кв. 36, ул. Северная, д. 2, кв. 39, 50, ул. Школьная, д. 4, кв. 48, не заводились.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя.
Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.
Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников, как по закону, так и по завещанию, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства спорных квартир, и истечение установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником жилых помещений как выморочного имущества.
Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках настоящего дела ответчиком не представлены какие – либо документы, опровергающие ранее установленный факт того, спорные жилые помещения считаются выморочным имуществом, а муниципальное образование городского поселения «Нижний Одес» в силу прямого указания закона (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также обязано содержать перешедшее к нему в порядке наследования имущество.
При этом, арбитражный суд акцентирует внимание на том факте, что в рамках настоящего дела истцом не заявлены требования в отношении квартиры № 5 дома 2 по ул. Северная, из поквартирного расчета исковых требований прямо следует, что заявлены требования в отношении квартиры № 50 дома 2 по ул. Северная; указание в общем расчете долга на квартиру № 5 дома 2 по ул. Северная является технической ошибкой.
Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 200 412 руб. 21 коп.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 15 021 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.05.2025 № 235.
Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 021 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с администрации городского поселения «Нижний Одес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
200 412 руб. 21 коп. долга, 15 021 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья И.С. Онопрейчук