Решение по делу № А75-25909/2024 от 25.05.2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

25 мая 2025 года

Дело № А75-25909/2024

Резолютивная часть решения вынесена 03 марта 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 3-й, д. 21) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 625048, <...>) о взыскании 82 297 руб. 74 коп.,

установил:

администрация Нефтеюганского района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее - ответчик, ООО «ТПК «Базис») о взыскании 82 297 руб. 74 коп. по договору аренды земель от 23.11.2015 №153, в том числе основной долг в размере 72 441 руб. 21 коп. за период с 01.04.2023 по 30.09.2024, неустойка (пени) в размере 9 856 руб. 53 коп. за период, с 10.07.2023 по 28.10.2024, с 29.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельных участков от 23.11.2015 №153.

Определением суда от 25.12.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

03.03.2025 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

16.05.2025 посредством информационной системы от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. В обоснование данного заявления ФИО1 сообщил о том, что его кандидатура на должность конкурсного управляющего была утверждена определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.03.2025 по делу №А70-23369/2022.

Как следует из материалов дела №А70-23369/2022 определением суда от 03.02.2025 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис», судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего назначено на 04.03.2025.

04.02.2025 и 26.02.2025 (электронно) от Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига» поступила информация об отсутствии арбитражных управляющих изъявивших согласие на утверждение в деле о банкротстве должника. 03.03.2025 (электронно) от Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига» поступили сведения в отношении арбитражного управляющего ФИО1, который утврежден определением от 18.04.2025.

Таким образом, у конкурсного управляющего ФИО1 отсутствовала возможность ознакомиться с материалами дела, а также выразить позицию по делу, резолютивная часть по которому вынесена 03.03.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Оценивая представленные в материалы документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления пропущенного процессуального срока.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Нефтеюганского района (арендодатель) и акционерным обществом «СибурТюменьГаз» (арендатор) подписан договор подписан договор аренды земельных участков от 23.11.2015 №153 (далее - договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель промышленности, общей площадью 9 397 кв.м., расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ-Югра Нефтеюганский район, с видом разрешённого использования земельных участков: трубопроводный транспорт, фактическое использование: под содержание и эксплуатацию линейного сооружения «Участок магистрального продуктопровода «Южно-Балыкский ГПЗ-Тобольский НХК» (0-411,8 км)» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия установлен на период с 23.11.2015 по 22.11.2063 (48 лет).

Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке. Земельные участки переданы арендатору в 2009 году при заключении предыдущего договора аренды (п. 1.2 договора).

11.11.2019 между акционерным обществом «СибурТюменьГаз» (первоначальный арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (новый арендатор) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельных участков от 23.11.2015 №153 (далее - соглашение), которое зарегистрировано в установленном законом порядке 21.02.2020. В соответствии с пунктом 7 указанного соглашения с 21.02.2020 арендатором земельного участка является ответчик

Пунктом 2.1 договора установлено, что ежегодная арендная плата составляет 33 576 руб. 61 коп. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случаях, установленных в данном пункте договора (пункт 2.7 договора).

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал не позднее – до 10 декабря текущего календарного года.

В 2023 году размер арендной платы по договору составил 47 231 руб. 44 коп. в год (уведомление от 18.01.2023 № 15-исх-180), в 2024 году – 49 356 руб. 85 коп. (уведомление от 12.02.2024 № 15-исх-594).

Пунктом 4.2.14. договора определено, что арендатор обязан оплачивать арендную плату до даты подписания сторонами передаточного акта участков.

Пунктом 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2020 № 1) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой уплаты арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 не применяются.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате в адрес ответчика направлены претензии от 28.05.2024 18-исх-604, от 02.11.2024 № 18-исх-1383 с требованиям о погашении задолженности, оставленные без исполнения.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.05.2024 (резолютивная часть оглашена 23.04.2024) общество с ограниченной ответственностью «ТПК «Базис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке в спорный период не выполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор прошел государственную регистрацию.

С учетом изложенного, суд признает договор заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), нормы Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

За период с 01.04.2023 по 30.09.2024 размер невнесенной арендной платы составил 72 441 руб. 21 коп.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 72 441 руб. 21 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 9 856 руб. 53 коп. за период с 10.07.2023 по 28.10.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая установления факта просрочки оплаты, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки (пени).

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

В этой связи, данное требование подлежит удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит государственную пошлину на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 996 руб. 00 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нефтеюганского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в пользу администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земель от 23.11.2015 №153 в размере 82 297 руб. 74 коп., в том числе основной долг в размере 72 441 руб. 21 коп. за периодс 01.04.2023 по 30.09.2024, неустойка (пени) в размере 9 856 руб. 53 коп. за период,с 10.07.2023 по 28.10.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в пользу администрации Нефтеюганского района неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга 72 441 руб. 21 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 29.10.2024 по день фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Р. Рожкова