АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-208043/25-28-1573

22 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

при участии:

от ответчика: не явился, извещен

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М.,

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАЛЫЙ КИСЕЛЬНЫЙ"

(107031, Г.МОСКВА, ПЕР. МАЛЫЙ КИСЕЛЬНЫЙ, Д.4, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2011, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АКАДЕМИЯ КИНО, МОДЫ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ "ГРАНД"

(121069, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, Б-Р НОВИНСКИЙ, Д. 18, К. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2024, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 3 225 411, 17 руб., неустойки в размере 234 012, 71 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 24.06.2025 г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАЛЫЙ КИСЕЛЬНЫЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АКАДЕМИЯ КИНО, МОДЫ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ "ГРАНД"

(далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности в размере 3 225 411, 17 руб., неустойки в размере 234 012, 71 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Частью 4 статьи 137 АПК РФ установлено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «УК МК» (Арендатор) и ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.12.2024 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости, в дальнейшем именуемые «Помещения»: Нежилое помещение, площадью 115,9 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0003008:6987, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, стр., 2 (Техническое подполье № 0, Цокольный этаж № 0); Нежилое помещение, площадью 137,1 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0001081:2278, находящееся в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, переулок Малый Кисельный, д. 4, стр., 2, помещение 2/1 (Чердак № 0, Этаж № 1). Помещения передаются вместе с офисной мебелью и предметами интерьера.

Согласно п. 1.2 Договора, Субарендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, а именно: для использования в качестве офисного помещения. Как следует из п.п. 1.3, 1.4 Договора, Помещения являются собственностью компании ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (Республика Кипр) (далее – Собственник) на основании свидетельств о государственной регистрации права (номер и дата государственной регистрации №№ 77-77/11/035/2013-643 от 27.01.2014, 77-77- 11/167/2010-725 от 31.12.20210.)

Арендатор владеет и пользуется вышеперечисленными помещениями не основании договора аренды недвижимого имущества № 01/12-01/21 от 29.06.2021, заключенного на срок до 07.07.2026 (номер государственной регистрации 77:01:0001081:2278-77/051/2021 дата 08.07.2021) (далее – Договор аренды), в соответствие с п. 1.5 которого, Арендатор вправе сдавать помещения в субаренду без ограничений.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора, Арендная плата за Помещения, указанные в п. 1.1 Договора состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет 1 077 000 (один миллион семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек за первый месяц аренды в декабре 2024 г., начиная с 01 января 2025 г., 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно.

Налог на добавленную стоимость (НДС), учитывая, применяемую Арендатором упрощенную систему налогообложения, начислению и оплате не подлежит. Оплата постоянной части арендной платы производится Субарендатором самостоятельно на основании настоящего Договора до 25 числа оплачиваемого месяца.

Расчетным периодом по договору Стороны определили календарный месяц.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по настоящему Договору в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор обязуется оплатить Арендатору обеспечительный платеж в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В случае изменения арендной платы Субарендатор обязуется дополнить сумму обеспечительного платежа, до установленного размера арендной платы в срок, не превышающий 5 (пяти) календарных дней с даты, получения соответствующего уведомления от Арендатора.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: документально подтвержденные расходы на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз ТБО, возмещение расходов на содержание общего имущества.

Оплата коммунальных услуг производится Субарендатором на основании счетов Арендатора в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета и подтверждающих документов от Арендатора.

Помещение было передано ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» 01.12.2024, что подтверждается передаточным актом к договору субаренды недвижимого имущества от 01.12.2024.

При этом, как следует из указанного передаточного акта, в передаваемых помещениях произведен косметический ремонт, помещения оборудованы всеми необходимыми системами (отопление, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, вентиляция), находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны к использованию в соответствии с их назначением.

Согласно п. 6.4. Договора ООО «УК МК» вправе в одностороннем внесудебном порядке немотивированно отказаться от исполнения Договора в любое время по своему усмотрению в случае, если Субарендатор более 2-х раз подряд допускает просрочку оплаты арендных платежей либо иных согласованных Сторонами платежей, на срок более 10 (десяти) банковских дней.

В связи с тем, что Ответчик более 2-х раз подряд допустил просрочку оплаты арендных платежей, 30.06.2025 ООО «УК МК», руководствуясь п. 6.4. Договора, уведомило ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» о расторжении Договора.

Данное уведомление было вручено ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» 30.06.2025 года, что подтверждается отметкой о вручении, проставленной на уведомлении.

Также 30.06.2025 между ООО «УК МК» и ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» был подписан акт сверки взаимных расчетов за период: ноябрь 2024 г.-Июнь 2025 г., в соответствии с которым по состоянию на 30.06.2025 задолженность ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» перед ООО «УК МК» составила 2 786 701, 49 руб.

ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» продолжало пользоваться нежилыми Помещениями до 16.07.2025 г. 16.07.2025 г. между ООО «УК МК» и ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» был подписан передаточный акт к Договору субаренды недвижимого имущества от 01.12.2024 года, в соответствии с которым ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» передало ООО «УК МК» Помещения.

При этом каких-либо претензий к состоянию Помещений у ООО «УК МК» при подписании акта не возникло.

Также 16.07.2025 между ООО «УК МК» и ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» был подписан акт сверки взаимных расчетов за период: 01.07.2025- 16.07.2025, в соответствии с которым по состоянию на 16.07.2025 задолженность ООО Академия Кино, Моды и Телевидения «Гранд» перед ООО «УК МК» составила 3 225 411, 17 руб.

Как следует из иска, истец надлежащим образом исполнил перед ответчиком предусмотренные Договором обязательства по предоставлению в аренду нежилых помещений, однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общем размере 3 225 411, 17 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 64 АПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Истцом в обоснование исковых требований в материалы дела представлены Договор субаренды недвижимого имущества от 01.12.2024; Передаточный акт к договору субаренды недвижимого имущества от 01.12.2024; Претензия № 18/25 от 17.06.2025; Уведомление № 19/25 от 30.06.2025; Акт сверки взаимных расчетов от 30.06.2025; Передаточный акт от 16.07.2025 к договору субаренды недвижимого имущества; Акт сверки взаимных расчетов от 16.07.2025.

В связи с нарушением ответчиком требований договора об оплате переданного в аренду истцом имущества, представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору, согласно которому общая задолженность ответчика перед истцом составила 3 225 411 руб. 17 коп.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Вместе с тем, ответчик возражений по существу исковых требований, а равно контррасчет задолженности, не представил.

Доказательств оплаты спорной задолженности также в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательств произведенной оплаты ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки начисленной за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору в размере 234 012 руб. 71 коп. за период с 26.03.2025 г. по 11.08.2025 г., неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты арендной платы по 4 из 3 Договору за период с 12 августа 2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 3.1. Договора оплата постоянной части арендной платы производится Субарендатором самостоятельно на основании настоящего Договора до 25 числа оплачиваемого месяца. Расчетным периодом по договору Стороны определили календарный месяц.

В соответствии с п. 5.1. Договора на указанные суммы подлежит начислению неустойка в размере 0, 1 (ноль целых одна десятая) % от суммы, подлежащей оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, общая сумма неустойки по спорному Договору за период просрочки с 26.03.2025 г. по 11.08.2025 г составила в размере 234 012 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем возражений в отношении расчета, размера неустойки, применений положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из материалов дела следует, а также не опровергается сторонами, что ответчиком были нарушены обязательства по Договору, что повлекло начисление неустойки.

Суд признает расчет неустойки истца правильным, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи также подлежит удовлетворению требования истца о взыскании неустойки начисленной на сумму долга 3 225 411 руб. 17 коп. из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 29.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Статьей 106 АПК РФ установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», понесенные истцом затраты на оплату услуг адвоката относятся к судебным расходам.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт оплаты услуг представителя.

31.07.2025 г. между Истцом и ООО «ЕТ Консалтинг» был заключен договор № ЕТ540/2025 об оказании юридических услуг, по которому ООО «ЕТ Консалтинг» оказывает Истцу юридические услуги по представлению интересов в рамках настоящего дела.

Стоимость работ по вышеуказанному договору составляет 100 000 рублей. В соответствии с платежными поручениями № 113 от 01.08.2025 г., № 119 от 11.08.2025 г. Истцом сумма по договору полностью оплачена.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах

Исходя из разумности и соразмерности судебных расходов, а также с учетом категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 руб. в качестве судебных расходов на оплату услуг представителя.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АКАДЕМИЯ КИНО, МОДЫ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ "ГРАНД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАЛЫЙ КИСЕЛЬНЫЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендным платежам в размере 3 225 411 руб. 17 коп., неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору в размере 234 012 руб. 71 коп. за период с 26.03.2025 г. по 11.08.2025 г., неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты арендной платы по 4 из 3 Договору за период с «12» августа 2025 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы на услуги представителя в размере 100 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 47 500 рублей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АКАДЕМИЯ КИНО, МОДЫ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ "ГРАНД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального Бюджета РФ госпошлину в размере 81 283 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина