Решение по делу № А07-38296/2024 от 11.06.2025 | АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-38296/24

11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2025

Полный текст решения изготовлен 11.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по г. Уфе и Уфимскому району) (ОГРН: 1020202552920, ИНН: 0274045532)

к индивидуальному предпринимателю Тарханову Александру Эвклитовичу (ОГРНИП: 313028000120334, ИНН: 027505358361)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании суммы пени в сумме 64 334 руб. 12 коп. за период с 11.05.2023 по 05.02.2025г. по договору аренды земельного участка №885-17 от 21.11.2017, суммы пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 на задолженность по арендной плате в размере 1413127,31 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2023г. по делу А07-36796/2022) (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность №ФН-М04-1/2253-Ю от 11.04.25, паспорт, диплом.

от ответчика - ФИО1, паспорт.

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по г. Уфе и Уфимскому району) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 347 940 руб. за период с 01.05.2023 по 31.07.2024, пени в сумме 36 104 руб. 57 ко. за период с 11.05.2023 по 05.07.2024, с последующим начислением и взысканием с 06.07.2024 по день фактической уплаты долга в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка №885-17 от 21.11.2017, суммы пени в размере 309 474,88 руб. за период с 25.04.2023 по 05.07.2024 согласно делу №А07-36796/2022.

Исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика в ходе судебного заседания 23.12.2024 поступил отзыв, согласно которому, ответчик не согласен с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.07.2024, суммы пени в размере 309 474, 88 руб. за период с 25.04.2023 по 05.07.2024, подлежащие взысканию по решению в рамках дела № А0738296/2024, ввиду произведенной оплаты, судом отзыв приобщен к материалам дела.

Ответчик в ходе судебного заседания устно заявил о пропуске срока исковой давности.

Определением от 23.12.2024 суд завершил подготовку к судебному разбирательству, назначил судебное заседание.

От истца 10.04.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в ходе судебного заседания поступило возражение, приобщено.

От истца 26.05.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило письменное объяснение, приобщено.

От истца 26.05.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило возражение, приобщено.

Ответчик в ходе судебного заседания 26.05.2025 заявил ходатайство об уменьшении неустойки согласно ст.333 ГК РФ.

От истца 04.06.2025 посредством системы «Мой арбитр», в связи с частичной оплатой суммы задолженности ответчиком, поступило уточнение исковых требований.

Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

21.11.2017г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №885-17 от 21.11.2017 (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 02:55:050805:407, общей площадью 6527 кв. м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, у автодороги «Уфа-аэропорт» в створе ул. Зарубинской, для проектирования и строительства гостиничного комплекса ( для завершения строительства гостиничного комплекса – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050805:420), сроком с 11.09.2017 по 11.09.2020г.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * Сап * (S1/ S),

Апл – годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

Сап – ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ: - в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ – кадастровая стоимость 1 кв. м. Участка;

S – площадь земельного участка;

S1 – площадь к оплате Расчет арендной платы прилагается.

Согласно п. 4.1. договора, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком на момент заключения договора составляет 36 390 руб., в свою очередь расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.5.4.6. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатором, последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

05.08.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в Договор №855-17 от 21.11.2017 аренды земельного участка, согласно которому в пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции «Срок аренды устанавливается с 11.09.2017 до 11.09.2023»; в п.5.4.13 Договора слова «не позднее 21.09.2020» заменить словами «не позднее 21.09.2023». 20.04.2022г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в Договор №885-17 от 21.11.2017 аренды земельного участка, согласно которому в п 3.1. Договора слова «Срок аренды устанавливается с 11.09.2017 до 11.09.2023…» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 11.09.2017 по 11.09.2026…»; в п.5.4.13 Договора слова «не позднее 21.09.2023» заменить словами «не позднее 21.09.2026».

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 347 940 руб. 00 коп. за период с 01.05.2023 по 31.07.2024.

Как следует из материалов дела, по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-36796/2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 413 127,31 руб. за период 30.11.2019 по 30.04.2023, пени в размере 377 205,78 руб. с 11.05.2018 по 24.04.2023г., суммы, подлежащие взысканию по решению суда по делу № А07-36796/2022 на настоящий момент также не оплачены, в связи с чем, истцом начислены пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 на задолженность по арендной плате в размере 1413127,31 руб., установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № 02:55:050805:407, общей площадью 6527 кв.м. по состоянию на с 01.01.2023 по 01.01.2024 составила 7 732 000 руб., кадастровая стоимость земельного участка установлена решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-58/2024.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.07.2024 в размере 347 940, 00 руб.

В ходе рассмотрения дела, от истца, в связи с произведенной оплатой суммы основного долга, поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит взыскать сумму пени в размере 64 334 руб. 12 коп. за период с 11.05.2023 по 05.02.2025г. по договору аренды земельного участка №885-17 от 21.11.2017, суммы пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1 413 127,31 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2023г. по делу А07-36796/2022.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено с учетом уточнений.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 64 334 руб. 12 коп. за период с 11.05.2023 по 05.02.2025г. по договору аренды земельного участка №885-17 от 21.11.2017, суммы пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1413127,31 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2023г. по делу А07-36796/2022.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Выплата пени предусмотрена п. 7.1 договора.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленной на задолженность, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан в рамках дела № А07-36796/2022.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.

Истцом начислены пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 на задолженность по арендной плате в размере 1 413 127,31 руб., установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Заявляя довод о пропуске срока исковой давности, ответчик начинает исчислять период, за который взыскивается пеня с 30.11.2019 по 30.04.2023, что противоречит существу заявленных требований, поскольку, истцом произведен расчет и начисление пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 на задолженность по арендной плате в размере 1 413 127,31 руб., установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № А07-36796/2022.

В соответствии с положениями ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность приостанавливается со дня обращения в суд на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

В рамках дела № № А07-36796/2022 истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан 24.01.2022 с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании арендной платы в размере 1 190 712 руб. 23 коп., пени в размере 347 380 руб. 05 коп., решением суда от 24.09.2023 исковые требования удовлетворены частично, суд решил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 413 127,31 руб., пени в размере 377 205,78 руб. с 11.05.2018 по 24.04.2023

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № А07-36796/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ответчиком решение суда по делу № № А07-36796/2022 в нарушение положений ч. 2. ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ не исполнено.

В связи с чем, истцом начислены пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 на задолженность по арендной плате в размере 1413127,31 руб., установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Ссылаясь на это положение, суд приходит к выводу, что обращения истца с иском о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей прерывает (приостанавливает) течение срока исковой давности

Таким образом, довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклонен.

Также ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.09.2023 по делу № А07-36796/2022 с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 413 127,31 руб., пени в размере 377 205,78 руб. с 11.05.2018 по 24.04.2023

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях.

В настоящем случае доказательств в обоснование доводов о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не представил.

Таким образом, основания для снижения размера неустойки отсутствуют, чрезмерность заявленной неустойки не доказана ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы пени в размере 64 334 руб. 12 коп. за период с 11.05.2023 по 05.02.2025г. по договору аренды земельного участка №885-17 от 21.11.2017, суммы пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1413127,31 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2023г. по делу А07-36796/2022.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по г. Уфе и Уфимскому району) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму пени в сумме 64 334 руб. 12 коп. за период с 11.05.2023 по 05.02.2025г. по договору аренды земельного участка №885-17 от 21.11.2017, суммы пени в размере 411 220,05 руб. за период с 25.04.2023 по 26.11.2024 начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1413127,31 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2023г. по делу А07-36796/2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 28778 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина