АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-1479/25 15 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.09.2025 Полный текст решения изготовлен 15.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нуркаевой Г.Р., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валишиным Б.Р.,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу «Акционерная компания

Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1.Управление земельных и имущественных отношений

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН

0276130085, ОГРН <***>) 2. к/у ПАО "АК ВНЗМ" ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 649-19 от

24.05.2019г. в размере 1 029 816 руб. 23 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.12.2024г., пени

в сумме 197 086 руб. 91 коп. за период с 26.10.2022г. по 11.12.2024г. с ее последующим

начислением и взысканием с 12.12.2024г. по день фактической уплаты долга, исходя из

расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца и третьего лица 1.: ФИО2 по доверенности ФН-М04-04-1/913-Ю от 14.02.2025 диплом, паспорт представлен.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Публичному акционерному обществу "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 649-19 от

24.05.2019г. в размере 1 029 816 руб. 23 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.12.2024г., пени в сумме 197 086 руб. 91 коп. за период с 26.10.2022г. по 11.12.2024г. с ее последующим начислением и взысканием с 12.12.2024г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки

30.01.2025 определением суда исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий публичного акционерного общества «АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОКНЕФТЕЗАВОДМОНТАЖ» ФИО3

Определением от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» ФИО1

В судебном заседании дважды был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 01.09.2025 в том же составе суда, при том же лице ведущим протокол.

Представитель истца и третьего лица изложил свою позицию по существу заявленных требований. Дополнительных ходатайств, заявлений не поступило.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика, третьего лица возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав истца суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.05.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Публичным акционерным обществом «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» был заключен Договор № 649-19 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030627:2, площадью 12435 кв. м., расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...> с видом разрешенного использования - занимаемый производственной базой, целевое (функциональное) - занимаемый производственной базой.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 18.03.2019 до 18.03.2029 (далее - Договор).

03.12.2024 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было составлено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в

Договор № 649-19 от 24.05.2019 аренды земельного участка (далее - Соглашение) на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, на основании выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п 4.1. договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения Договора составляет 251311руб. 66 коп.

В силу п. 4.2. договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временным объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4.4. договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу п.5.4.6. договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки

Как указывает истец, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 029 816 руб. 23 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.12.2024.

25.04.2024 истец направил претензию ответчику о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, однако данная претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковых заявлением.

26.10.2022 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан к производству было принято заявление ФИО4 о признании ПАО АК ВНЗМ несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2023 по делу № А07-32010/22 в отношении ПАО АК ВНЗМ (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, СНИЛС 13292854065).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2024 по делу № А07-32010/22 ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей временного управляющего ПАО «АК ВПЗМ».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2024 (резолютивная часть) по делу № А07-32010/22 исполняющим обязанности временного управляющего ПАО «АК ВПЗМ» утвержден ФИО3 (ИНН <***>).

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.04.2025 ПАО "АК ВНЗМ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ПАО "АК ВНЗМ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника назначен арбитражный управляющий ФИО1

Владимирович, члена АССОЦИАЦИИ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА"

Согласно п.1 и 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 3.07.2009 № 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 «Закона о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поскольку задолженность но арендной плате за пользование земельным участком в рамках договорных отношений возникла у Ответчика после принятия судом к производству заявления о признании ПАО АК ВНЗМ банкротом, требование о взыскании долга по арендной плате и пени являются текущими платежами и подлежат рассмотрению судом в общем порядке.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в

качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 26.10.2022г. по 31.12.2024 г. составила 1 029 816,23 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает

применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности за период с 26.10.2022г. по 31.12.2024 г. в размере 1 029 816,23 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки в размере 197 086, 91 руб. за период с 26.10.2022г. по 11.12.2024 г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 197 086, 91 руб.

Истец также просит начислить неустойку начиная с 12.12.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по погашению долга.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставомисполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку денежное обязательство по внесению арендных платежей до принятия решения по делу ответчиком в полном объеме не исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является правомерным

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОКНЕФТЕЗАВОДМОНТАЖ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 649-19 от 24.05.2019г. в размере 1 029 816 руб. 23 коп. за период с 26.10.2022г. по 31.12.2024г., пени в сумме 197 086 руб. 91 коп. за период с 26.10.2022г. по 11.12.2024г. с ее последующим начислением и взысканием с 12.12.2024г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в доход федерального бюджета госпошлину по иску 61807 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества «АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОКНЕФТЕЗАВОДМОНТАЖ» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 61807 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Г.Р. Нуркаева