Решение по делу № А43-24172/2024 от 26.06.2025 | АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-24172/2024

г. Нижний Новгород 26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения принята 16 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-564),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.12.2024, ФИО2 по доверенности от 12.12.2024 (явка 16.06.2025 не обеспечена),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.12.2023,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд к ООО «Спецдорстрой» с иском о расторжении договора аренды земельного участка №18228/05 от 23.08.2022, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок (кадастровый номер 52:18:005138:166), о взыскании 1559946 руб. 91 коп. долга по договору аренды №18228/05 от 23.08.2022 за период с 01.10.2023 по 31.05.2024, 185076 руб. 85 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.10.2023 по 04.06.2024, а также продолжить взыскание пеней с 05.06.2024 на сумму долга 1559946 руб. 91 коп. по день фактической уплаты, указанных сумм исходя из 0,1% в день.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика сообщил об оплате долга и неустойки за период с 01.10.2023 по 31.05.2024, представил в материалы дела дополнительные документы, в том числе платежные поручения об уплате долга в размере 1559946 руб. 91 коп. и пеней в размере 185076 руб. 85 коп. за период с 21.10.2023 по 04.06.2024. Указал на отсутствие в настоящее время финансовой возможности погасить неустойку в полном объеме. Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

С целью проверки оплат и конррасчета ответчика в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10.06.2025 до 16.06.2025.

Как следует из исковых материалов, 23.08.2022 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ООО «Спецдорстрой» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №18228/05, по условиям которого на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 12.08.2022, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 12588 кв.м с кадастровым номером 52:18:0050138:166, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Ленинский р-он, Шуваловский канал, 2. Участок предоставлен с видом разрешенного использования: склады. Цель использования: размещение объектов в соответствии с видом разрешенного использования: склады

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2022.

В силу пунктов 2.1 и 2.2 договора срок аренды 5 лет со дня подписания договора. Срок окончания аренды 23.08.2027. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок составляет 2102496 руб. Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по договору. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 12.08.2022 и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору соответствующего уведомления в порядке, установленном пунктом 3.1.7 договора, и принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 4.2 договора).

Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды 0 руб. за вычетом уплаченного задатка, в размере 2102496 руб., вносится в течение 14 дней с момента заключения (подписания) договора аренды (до 05.09.2022 включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора. Арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора (пункт 4.5 договора).

При установлении факта неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 6.4 договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ арендодатель вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке в случае задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

По пояснению истца, общество обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в результате чего у него перед Администрацией образовалась задолженность в общей сумме 1559946 руб. 91 коп.

В связи с неисполнением обязательств Администрация направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора №Исх-03-02-45251/24 от 26.01.2024 и требование погасить долг.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам статьей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2023 по 31.05.2024 в размере 1559946 руб. 91 коп.

Ответчик в судебном заседании указал, что данная задолженность и неустойка оплачены им в полном объеме, в доказательство чего представил в материалы дела платежные поручения №5 от 13.01.2025, №123 от 28.03.2025, №141 и №142 от 26.05.2025, №143 от 27.03.2025 на общую сумму 1559946 руб. 91 коп., а также №144 от 27.05.2025 на сумму 185076 руб. 85 коп. об оплате пеней.

В свою очередь истец подтвердил платежи ответчика.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика долга.

Также истец просит взыскать с ответчика 185076 руб. 85 коп. пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.10.2023 по 04.06.2024, а также продолжить взыскание пеней с 05.06.2024 на сумму долга 1559946 руб. 91 коп. по день фактической уплаты, указанных сумм исходя из 0,1% в день.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Как установлено выше, неустойка в размере 185076 руб. 85 коп. погашена ответчиком платежным поручением №144 от 27.05.2025 на сумму 185076 руб. 85 коп.

Согласно произведенному судом расчету за период с 05.06.2024 по 27.05.2025 (внесен последний платеж по долгу) размер неустойки составил 477060 руб. 42 коп.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, суд считает обоснованным требование о взыскании пеней, начисленных начиная с 05.06.2025, и подлежащим отклонению требование о взыскании 185076 руб. 85 коп. неустойки.

Ответчик просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Позиция подробно изложена в дополнении к отзыву.

Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки. В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен исходя из условий договора, которые ответчик принял, подписав договор.

С экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки судами позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно, так как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, в рассматриваемом случае с учетом периода просрочки, размера задолженности, ставки пеней, равной обычно применяемой в гражданском обороте (0,1%), а также отсутствия со стороны ответчика достаточных доказательств, обосновывающих несоразмерность неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты пеней в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 477060 руб. 42 коп. пеней за период с 05.06.2024 по 27.05.2025.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №18228/05 от 23.08.2022 и об обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок (кадастровый номер 52:18:005138:166).

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оплата задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком произведена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено только право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды. Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая полное погашение ответчиком задолженности по арендной плате, суд не находит оснований для расторжения спорного договора.

Исходя из изложенного, оснований для возврата ответчиком арендованного земельного участка у суда также не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации отнесенная на истца госпошлина взысканию не подлежит, а отнесенная на ответчика госпошлина взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> руб. 42 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецдорстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации 12541 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова