512/2023-221042(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-33126/2022 17 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.08.2023 Полный текст решения изготовлен 17.08.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Протопоповым, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Стрелка-С», ИНН <***>

к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>, Комитету по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>

третье лиц: Комитет по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов»

о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 73 266,96 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 386,01 руб.;

об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 № 569 от 25.10.2005 из расчета площади земельного участка 1 644,5 кв.м

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 02.11.2022, от Администрации МО «Город Саратов»: ФИО2 по доверенности от 16.11.2022, от КУИ города Саратова: ФИО3 по доверенности, от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Стрелка-С», ИНН <***> с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН <***>, Комитету по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>, третье лиц: Комитет по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов», о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 73 266,96 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 386,01 руб.; об обязании произвести перерасчет арендной платы по

договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 № 569 от 25.10.2005 из расчета площади земельного участка 1 644,5 кв.м

Отводов не поступало.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 25 октября 2005 года ООО «Стрелка-С» на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № 1595-р по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 569 приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:13, площадью 1 990 кв.м, расположенный по адресу: <...> Октября, 18.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 19.08.2008 ООО «Стрелка-С» и ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:13, площадью 1 990 кв.м, расположенный по адресу: <...> Октября, 18.

На основании договора замены стороны от 21.12.2010 права и обязанности арендатора от ФИО4 перешли к ФИО5

По условиям договора аренды, площадь передаваемого ООО «Стрелка-С» и ФИО5. земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 составляет 1 990 кв.м, из которых доля ООО «Стрелка-С» составляет 1941/1990.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 по договору аренды, составляет 49 кв.м.

17.06.2021 Решением Кировского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-2044/2021 были частично удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ООО «Стрелка-С», ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа ограждения.

Решение вступило в законную силу 28.09.2021. Судебный акт исполнен.

При рассмотрении дела Кировским районным судом г. Саратова была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта установлено, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 на местности закреплены ограждением из сетки- рабицы, фактическая площадь составляет 2 045 кв.м, из которых 36 кв.м приходится на

площадь наложения нежилого здания магазина, принадлежащего Ремизовой С.Е., 22,5 кв.м приходится на площадь наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:15, 293 кв.м (+/- 2кв.м) приходится на площадь наложения на земельный участок, право собственности на который не разграничено.

Площадь фактически используемого ООО «Стрелка-С» земельного участка вместе с земельным участком, собственность на который не разграничена составляет 1 937,5 кв.м (2045 кв.м - 36 кв.м - 22,5 кв.м - 49 кв.м (в пользовании ФИО5).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2022 по делу № А5726019/2021 удовлетворены исковые требования Администрации МО «город Саратов» к ООО «Стрелка-С» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, собственность на который не разграничена, площадью 291 кв.м.

ООО «Стрелка-С» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 фактически использовало земельный участок площадью 1 644,5 кв.м (1937,5 - 293). Именно из расчета этой площади подлежала расчету арендная плата. Однако, с 2005 года Общество оплачивало арендную плату исходя из площади используемого участка - 1 941 кв.м.

За 2018 год ООО «Стрелка-С» уплачено 113 963 руб. арендной платы за земельный участок площадью 1 941 кв.м.

За 2019 год ООО «Стрелка-С» уплачено 104 726,66 руб. арендной платы за земельный участок площадью 1 941 кв.м.

За 2020 год ООО «Стрелка-С» уплачено 104 726,64 руб. арендной платы за земельный участок площадью 1 941 кв.м.

За 2021 год ООО «Стрелка-С» уплачено 104 726,66 руб. арендной платы за земельный участок площадью 1 941 кв.м.

Арендная плата рассчитывалась по формуле: 1941 х 1798,5 х 3%. По мнению истца, ООО «Стрелка-С» должно было быть уплачено:

За 2018 год - 88 719 руб. (1644,5 х 1798,3 х 3%), За 2019 год - 88 719 руб. (1644,5 х 1798,3 х 3%), За 2020 год - 88 719 руб. (1644,5 х 1798,3 х 3%), За 2021 год - 88 719 руб. (1644,5 х 1798,3 х 3%).

Размер переплаты по арендной плате (неосновательного обогащения) за 2018-2021 г.г. составляет 428 142,96 - 354 876 = 73 266,96 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 386,01 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.06.2021 по делу № А572713/2021 на ООО «Стрелка-С» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить охранную зону тепловых сетей путем переноса ограждения автомобильной стоянки, расположенной по адресу: <...> Октября, д. 18, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:03:03:20:0013 на 24 метра от границы проезжей части дороги (бордюра) по ул. Луговой в сторону проспекта им. 50 лет Октября г. Саратова.

Решение вступило в законную силу 18.07.2021. Судебный акт исполнен.

По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 64:48:03:03:20:13, предоставленный ООО «Стрелка-С» по договору аренды для размещения автостоянки, с двух сторон накладывается на охранную зону тепловых сетей - со стороны ул. Луговая и со стороны земельного участка 64:48:03:03:20:15, занимаемого многоквартирным домом ТСЖ «Стрелка-2009», а со стороны ул. Молочная ограничен несформированным земельным участком, право собственности на который не разграничено.

Письмом от 22.12.2021 № 10-05/26647 комитет по управлению имуществом Администрации МО «Город Саратов» отказал ООО «Стрелка-С» в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13.

Претензия ООО «Стрелка-С» о перерасчете размера арендной платы исходя из фактической площади земельного участка и возврате излишне уплаченных денежных средств оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование

имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (помещения) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется путем умножения его площади на утвержденный субъектом Российской Федерации удельный показатель кадастровой стоимости, определяемый с учетом месторасположения земельного участка и вида разрешенного использования.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта № 05/23 от 15.05.2023 эксперт пришел к следующим выводам:

1) По результатам натурного осмотра спорного участка местности было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 на местности закреплены существующей застройкой и ограждением из сетки - рабица. Так, по результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13, имеют фактическую площадь 1 729 кв.м.

2) При сопоставлении результатов геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 и сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13, было установлено, что фактические границы не соответствуют документальным границам данного земельного участка, отображенным в ЕГРН (правоустанавливающим документам), так как имеет место смещение фактической границы, которая закреплена на местности ограждением как в глубь документальных границ, так и за пределы данного земельного участка, а также имеется наложение существующей застройки за пределы спорного земельного участка. Данная ситуация отображена на демонстрационном плане.

Таким образом, на основании проведенного исследования, можно сделать однозначный вывод о том, что установленные в ходе экспертизы границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13, не соответствует заявленной площади и местоположения, в правоустанавливающих документах, а именно 1 990 кв.м - 1 729 кв.м = 261 кв.м.

Из материалов дела следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:13 не совпадают с границами указанного земельного участка, установленными в ЕГРН, и смещены на площадь 261 кв.м.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность переноса фактической границы земельного участка согласно координатам, установленным в ЕГРН.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, дополнительное соглашение об уменьшении площади земельного участка не заключено. В установленном законом порядке наличие (отсутствие) реестровой ошибки не установлено.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для перерасчета арендной платы и взыскания неосновательного обогащения, в связи с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению.

При этом, судом отклонены доводы о невозможности использования земельного участка в связи с наличием в границах земельного участка охранной зоны тепловых сетей, так как подтверждающих данные обстоятельства доказательств не представлено. Сам факт частичного наложения охранной зоны на земельный участок автоматически не приводит к невозможности его использования по целевому назначению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 03.05.2023 3:44:00

Кому выдана Заграничный Иван Михайлович