АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4731/2025

30 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю (ИНН 4101121182, ОГРН 1084101000037)

к

администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101036106, ОГРН 1024101022010)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение

(ИНН <***>, ОГРН <***>);

общество с ограниченной ответственностью туристическую компанию «Камчатинтур»

(ИНН <***>, ОГРН <***>);

общество с ограниченной ответственностью «Востоккамрос» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2023 № 6 (сроком с 09.01.2023 по 31.12.2026),

от ответчика:

не явились,

от третьих лиц:

не явились.

установил:

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю (далее – истец, Пенсионный фонд, адрес: 683003, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – ответчик, адрес: 684000, <...>) о признании за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае права собственности Российской Федерации, за Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю права оперативного управления на объекты недвижимого имущества:

- водопроводная сеть, проложенная от здания до колодца ВК с отметкой

66,42 (см. планшет И-9-6-7), включая сам колодец и отсекающую запорную арматуру;

- канализационная сеть, расположенная от здания до колодца КК с отметкой 68,03/63,27 (см. планшет И-9-6-7), по адресу: 683003, <...> (далее – спорные сети).

Требования заявлены со ссылками на статьи 12, 218, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 21.10.2025 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» (далее – КГУП «Камчатский водоканал»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – ТУ Росимущества в Камчатском крае).

Определением суда от 19.11.2025 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – Управление имущественных и земельных отношений), общество с ограниченной ответственностью туристическая компания «Камчатинтур»

(далее – ООО ТК «Камчатинтур»), общество с ограниченной ответственностью «Востоккамрос» (далее – ООО «Востоккамрос»), Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края.

Определением суда от 10.12.2025 на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, а именно: признать за ТУ Росимущества в Камчатском крае право собственности Российской Федерации, за Пенсионным фондом право оперативного управления на объект недвижимого имущества: водопроводная сеть, проложенная от здания до колодца ВК с отметкой 66,42 (см. планшет И-9-6-7), включая сам колодец и отсекающую запорную арматуру; канализационная сеть, расположенная от здания до колодца КК с отметкой 68,03/63,27 (см. планшет И-9-6-7), по адресу: 683003, <...>.

Определением суда от 24.12.2025 на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, а именно: признать за Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае право собственности Российской Федерацией, за Пенсионным фондом права оперативного управления на объект недвижимого имущества: водопроводная сеть, проложенная от здания до колодца ВК с отметкой

66,42 (см. планшет И-9-6-7), включая сам колодец и отсекающую запорную арматуру; канализационная сеть, расположенная от здания до колодца КК с отметкой 68,03/63,27 (см. планшет И-9-6-7), по адресу: 683003, <...>.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что за истцом на праве оперативного управления (собственник Российская Федерация) закреплены помещения по адресу: <...>. В пользовании находится также недвижимое имущество - участки объекта недвижимости: водопроводная сеть и канализационная сеть. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на водопроводную сеть и канализационную сеть отсутствуют, на балансе истца не значатся, государственная регистрация права собственности на объекты отсутствует. В настоящее время сети износились и обветшали, не выдерживает требуемую нагрузку давления, что может привести к порыву водопроводной сети к заливу подвального помещения, и прилегающей территории к зданию, поскольку инженерные сети ни кем не обслуживаются, данное обстоятельство препятствует нормальной эксплуатации сетей истцом. Учитывая, что право собственности и оперативного управления на сети у истца отсутствуют, бюджетные ассигнования на проведение текущего и капитального ремонта не выделяют. ООО ТК «Камчатинтур», ООО «Востоккамрос» являются собственниками помещений по адресу ул. Ленинградская д 124Б и несут ответственность за содержание и эксплуатацию здания в соответствии с соглашением от 30.03.20216 № 32 «О совместном пользовании здания». Заключенный государственный контракт от 19.01.2024 № 431 холодного водоснабжения и водоотведения с КГУП «Камчатский водоканал», в котором согласован акт о разграничении балансовой принадлежности инженерных сетей, является одним из доказательств права собственности Российской Федерации, истца оперативного управления на данный объект недвижимости. Учитывая, что указанные сооружения является неотъемлемой частью его инженерной инфраструктуры, в целях обеспечения водоснабжения и водоотведения здания, требования истца подлежат удовлетворению как соответствующие действующему законодательству.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

ТУ Росимущества в Камчатском крае направило мнение, полагая иск обоснованным.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения, расположенные в административном здании по ул. Ленинградская 124Б в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 1228,3 кв.м, этаж 1-5, номера на поэтажном плане 1 этаж 2-9, 11, 12, 14-18, 25-32; 2 этаж 1, 12, 15-17, 21-25; 3 этаж 1-21; 4 этаж 2-8, 11, 12, 19, 20, 22; 5 этаж 1-20, принадлежат на праве собственности Российской Федерации, закреплены на праве оперативного управления за Пенсионным фондом, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра.

Водопроводная сеть от здания до колодца ВК с отметкой 66,42, включая сам колодец и отсекающую запорную арматуру; канализационная сеть от здания до колодца КК с отметкой 68,03/63,27, по ул. Ленинградская, д. 124Б в г. Петропавловске-Камчатском находятся на обслуживании истца согласно заключенным контрактам холодного водоснабжения и водоотведения с КГУП «Камчатский водоканал», в том числе от 19.01.2024 № 431, в Приложении № 1/2 к которому согласованы границы балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и (или) эксплуатационной ответственности сторон.

Учитывая, что часть помещений находится в собственности Российской Федерации, которые закреплены за истцом, фактическое обслуживание спорных сетей, отказ иных собственников от ремонта сетей холодного водоснабжения и водоотведения, отсутствие государственной регистрации сетей, истец, ссылаясь на статью 218 ГК РФ, обратился с настоящим иском в суд.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ранее обращался с иском в суд к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании незаконным отказа в признании бесхозяйным и принятии в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества (спорных сетей).

Истцу отказано в удовлетворении иска по делу А24-920/2020. Судом названное дело истребовано при рассмотрении настоящего дела.

В рамках дела А24-920/2020 судом установлено, что спорные сети холодного водоснабжения и канализации расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:01:0010124:130.

Согласно договору аренды земельного участка от 06.03.2013 № 31/13, заключенного между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Туристическая компания «Камчатинтур» (арендатор), следует, что земельный участок с кадастровым номером 41:01:01:0010124:130 предоставлен в аренду сроком до 05.03.2062 для эксплуатации административного здания по адресу: <...>.

28.09.2015 между ООО ТК «Камчатинтур» (владелец) и Пенсионным фондом (пользователь) заключено соглашение об установлении сервитута № 334, в соответствии с которым владелец предоставляет пользователю земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010124:130 по ул. Ленинградской, дом 124Б площадью 0,1751 га для осуществления своих прав на принадлежащие помещения в административном здании по улице Ленинградской, дом 124 Б.

Из имеющейся в материалах дела А24-920/2020 копии договора на долевое участие в жилищном строительстве от 28.12.1992 и акта приемки-передачи помещений от 06.12.1994 следует, что строительство административного здания по улице Ленинградской, дом 124Б осуществлялось в порядке долевого участия, одним из дольщиков которого являлся Пенсионный фонд.

Техническими условиями № 3 от 06.02.1992 для водоснабжения объекта было предусмотрено, в том числе: строительство трубопровода расчетного сечения с подключением к существующему водопроводу д-150 мм; устройство колодца с отсекающей задвижкой; строительство трубопровода канализации расчетным сечением не менее д-150 мм с последующим подключением в существующую канализацию. Относимость вышеуказанных технических условий к административному зданию по улице Ленинградской, дом 124 Б, представителем Пенсионного фонда не опровергнута.

По результатам установленных обстоятельств, судом сделан вывод о том, что, поскольку спорные участки сетей водопровода и канализации находятся в границах земельного участка, предоставленного юридическому лицу (ООО ТК «Камчатинтур») для эксплуатации административного здания по улице Ленинградской 124Б, помещения в котором закреплены за Пенсионным фондом на праве оперативного управления, учитывая, что строительство спорных сетей было осуществлено именно для эксплуатации данного здания, эксплуатация административного здания невозможна без использования спорных участков водопровода и канализации, которые, в этом смысле, являются принадлежностью главной вещи согласно статье 135 ГК РФ. Доказательства того, что спорные участки водопровода и канализации были построены и эксплуатируются для обеспечения водоснабжения и водоотведения иных зданий, в материалах дела отсутствуют, отсутствие правоустанавливающих документов не является безусловным основанием для признания спорных сетей водопровода и канализации бесхозными, поскольку данные объекты недвижимого имущества являются неотъемлемой частью основного административного здания и предназначены для его обслуживания.

При рассмотрении настоящего дела истцом указанные документы не представлены, в связи с чем для суда обстоятельства, установленные при рассмотрении дела А24-920/2020, имеют преюдициальное значение согласно статье 69 АПК РФ.

Таким образом, доказательств того, что спорные сети строились как самостоятельный объект недвижимости, либо эксплуатируются иными зданиями, истцом не представлено как в рамках дела А24-920/2020, так и по настоящему делу.

Обстоятельства, установленные в рамках дела А24-920/2020, не опровергнуты, иных документов не представлено.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суть установленного в названной статье Кодекса деления вещей на главную вещь и принадлежность состоит в том, что принадлежность служит главной вещи и имеет общее с ней целевое назначение, однако значимость каждой из них является неодинаковой: одна вещь является зависимой от другой и не может существовать самостоятельно, тогда как другая имеет самостоятельное значение.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 64) предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи пункт 1 статьи 133 ГК РФ) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 названного Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Пунктом 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Учитывая факт эксплуатации спорных сетей исключительно в целях обеспечения ресурсами собственников помещений в здании, суд приходит к выводу о наличии у спорных инженерных сетей признаков общего имущества здания.

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК РФ, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64, правовые позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 и определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2015 № 91-КГ14-5).

Спорные сети, являясь общим имуществом собственников помещений, изначально не могли быть самостоятельными объектами, поскольку как самостоятельный объект недвижимости не строились и на кадастровый учет не ставились.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцом в материалы дела представлено соглашение о совместном пользовании здания по ул. Ленинградской, 124Б в г. Петропавловске-Камчатском от 30.03.2016 № 32, заключенного между истцом, ООО ТК «Камчатинтур», ООО «Востоккамрос», согласно которому соглашение заключено с целью обеспечения устойчивой и безаварийной эксплуатации общего имущества административного здания: кровля, фасад, наружная (пожарная) лестница, отмостки, крыльцо, входная зона, подвал, технический этаж, а также общедомовое оборудование здания, наружные и внутренние инженерные сети, пропорционально площади занимаемых помещений. Названным соглашением согласован порядок проведения ремонтов.

Тем самым, собственники определили состав общего имущества, в которое включены наружные и внутренние инженерные сети.

Таким образом, учитывая, что спорные сети связаны с административным зданием, как самостоятельный объект недвижимости не строились, изначально предназначены для обслуживания административного здания (вспомогательные объекты), отвечают критериям отнесения имущества к общей собственности, следовательно, отсутствуют основания для признания права собственности спорных сетей как на самостоятельный объект недвижимости.

Российская Федерация в силу требований закона является собственником в праве общей долевой собственности на общее имущество (спорные сети) пропорционально занимаемой площади с момента регистрации объектов недвижимости в указанном здании, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности за Российской Федерацией, а также оперативного управления за Пенсионным фондом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, который в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Васильева