Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ульяновск Дело № А72-2794/2025
25.07.2025.
Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2025.
Полный текст решения изготовлен 25.07.2025.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск
к Государственному учреждению здравоохранения "Городская поликлиника № 4" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск
третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2
о взыскании 1 168 950 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3, доверенность 27.09.2023, диплом;
от ответчика – не явились, уведомлены;
от третьего лица - не явились, уведомлены;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Государственному учреждению здравоохранения "Городская поликлиника № 4" о взыскании 1 081 775 руб. 48 коп.- основной долг за период с 01.08.2024 по 30.12.2024, 87 174 руб. 72 коп.- пени за период с 11.09.2024 по 06.03.2025, пени с 07.03.2025 по день фактической оплаты основного долга ответчиком.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 12.05.2025 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 19.12.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатель) и Государственным учреждением здравоохранения "Городская поликлиника № 4" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №5.
Согласно пп.1.1,1.2 договора №5 от 19.12.2023 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 544,4 кв. м, кадастровый номер 73:24:031403:2617, инвентарный номер 29395, расположенное по адресу: <...> д. 37.1 (далее -Имущество). План-схема имущества представлен в приложении 3 к договору. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.08.2021 № АУ/Т/130821-3, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.09.2021 за№ 73:24:031403:2617-73/049/2021-15 (л.д.10-15).
Согласно п.2.1 договора от 19.12.2023 срок аренды: с 1 января 2024г. по 30 ноября 2024г. Договор вступает в силу со дня подписания и распространяет свое действие на отношения с 1 января 2024г. по 30 ноября 2024г. а в части расчетов до полного его исполнения.
По акту приёма-передачи от 19.12.2023 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное имущество.
В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом на момент заключения настоящего Договора составляет -217 760 (Двести семнадцать тысяч семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. в месяц, общая сумма договора - 2 395 360 (Два миллиона триста девяносто пять тысяч триста шестьдесят) руб. 00 коп. Обоснование цены настоящего договора приведено в приложении 2 к договору.
В соответствии с п.5.2 договора от 19.12.2023 Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем в порядке осуществления безналичных расчетов по следующим реквизитам: Филиал «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК», р/с <***>, БИК 042202824, кор.сч. 30101810200000000824.
Из искового заявления усматривается, что индивидуальный предприниматель ФИО4 на основании договора купли-продажи от 08.07.2024 продала индивидуальному предпринимателю ФИО1 недвижимое имущество по адресу: <...> д.37.1, состоящее из здания площадью 544,4 кв.м, с кадастровым номером 73:24:031403:2617 и земельного участка площадью 362 кв.м, с кадастровым номером 73:24:030904:10. Фактическая передача продавцом покупателю здания и земельного участка осуществлена до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 10 договора купли-продажи).
Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 05.08.2024 внесена соответствующая запись №73:24:031403:2617-73/049/2024-17.
Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
14.08.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Цессионарий) оформлен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды недвижимого имущества от 14.08.2024, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования подоговору аренды недвижимого имущества № 5 от 19 декабря 2023 г. (далее – Договор аренды), заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и Государственным учреждением здравоохранения «Городская поликлиника № 4», именуемым далее «Арендатор».
По договору аренды Арендатору передано здание, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 544,4 кв.м, с кадастровым номером 73:24:031403:2617, расположенное по адресу: <...> д. 37.1 (далее - Имущество).
Согласно п.1.3.договора от 14.08.2024 в соответствии с условиями настоящего договора Цессионарию передается право требования с Арендатора арендной платы по договору аренды за период с 1 августа 2024 г. по 4 августа 2024 г. включительно (далее - право требования).
Письмом от 22.08.2024 ИП ФИО1 уведомил Государственное учреждение здравоохранения "Городская поликлиника № 4" о смене собственника.
Как следует из искового заявления, в связи с истечением срока действия договора 02.12.2024 истец направил ГУЗ «Городская поликлиника № 4» уведомление о прекращении срока действия договора и возврате арендованного имущества.
Фактически имущество возвращено арендатором 30.12.2024, что подтверждает актом приема-передачи от 28.12.2024 с отметками о фактической передаче 30.12.2024 (л.д.20).
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства иного не представлены.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По сведениям истца, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2024 по 30.12.2024 составляет 1 081 775 руб. 48 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.01.2025 б/н, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.25-26). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 1 081 775 руб. 48 коп. за период с 01.08.2024 по 30.12.2024
Довод ответчика о расторжении договора аренды №5 от 19.12.2023 путем подписания Соглашения о расторжении 22.10.2024 между ответчиком и ИП ФИО5 и прекращении арендных отношений судом оцениваются критически.
После продажи объекта аренды и перехода права собственности на него 05.08.2024 к новому собственнику перешли все права и обязанности по договору аренды №5 от 19.12.2023, а ФИО4 выбыла из договорных правоотношений и не вправе была распоряжаться указанным имуществом, в том числе расторгать договор о передаче его в аренду.
Ввиду изложенного пункт 1 Соглашения о расторжении 22.10.2024 договора аренды недвижимого имущества №5 от 19.12.2023 не соответствует закону и в силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.
Остальные пункты указанного Соглашения не противоречат закону. Пункт 3 Соглашения констатирует, что арендодатель ФИО4 оказал услуги за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 на сумму 1 524 320 руб. 00 коп.; указанное подтверждается материалами дела.
Согласно п.2 ст.382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ни законом, ни договором №5 от 19.12.2023 получение согласия арендатора на передачу права арендодателя иному лицу не предусмотрено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 081 775 руб. 48 коп. за период с 01.08.2024 по 30.12.2024 является законным и обоснованным.
Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 87 174 руб. 72 коп. за период с 11.09.2024 по 06.03.2025, а так же пени с 07.03.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
Пунктами 6.2, 6.3 договора аренды №5 от 19.12.2023 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального Банка РФ от неуплаченной в срок суммы.
Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.
Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени в размере 87 174 руб. 72 коп. за период с 11.09.2024 по 06.03.2025 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 07.03.2025 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.
При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 07.03.2025 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 следует удовлетворить полностью.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения "Городская поликлиника № 4" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 081 775 руб. 48 коп. – основной долг, 87 174 руб. 72 коп. – пени за период с 11.09.2024 по 06.03.2025, пени с 07.03.2025 по день фактической уплаты задолженности из расчета одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки и 60 069 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья И.В. Рыбалко