42/2023-293297(1)
Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Тамбов
10 ноября 2023 г. Дело № А64-5802/2022
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания Сорокововой Ю.В., после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
1) Индивидуального предпринимателя ФИО112 КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 393400, Тамбовская область, р.п. Знаменка)
2) Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г.Москва)
3) Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОРГИН 313682008800022, ИНН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Шуваево» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 393401, Тамбовская область, р.п.Знаменка, пер.Лесной), арбитражному управляющему ООО «Шуваево» (ИНН <***>) ФИО4
Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, <...>)
о признании права отсутствующим
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, АО «РосАгроЛизинг», ООО «Агат» (ИНН <***>, <...>), ФИО5, г. Москва, ФИО6 г. Москва, ФИО7 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО8 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО9 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО10 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО11 г. Тамбов, ФИО12 Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, ФИО13 Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО14, Пермский край, Нытвенский р-н, п. Уральский, ФИО15, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО16 Тамбовская обл., Знаменский р-н, п.
10 ноября 2023 года
Кузьминский, Гуляева Елена Александровна,Тамбовская обл., г. Котовск, Демидов Юрий Александрович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Демидова Валентина Васильевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Демин Сергей Алексеевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Дубовицкая Елена Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Сухотинка, Жарикова Светлана Ивановна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Зарапина Таисия Васильевна, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, Зигрулаев Мамма Зигрулаевич, Республика Дагестан, Акушинский р-н, с. Уллучара, Зигрулаева Батина Идрисовна, Республика Дагестан, Акушинский р-н, с. Уллучара, Ипатина Любовь Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Календарёв Василий Иванович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, Календарев Виктор Васильевич, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Бокино, Календарев Владимир Викторович, Тамбовская обл., г. Котовск, Календарева Любовь Николаевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, Календарева Надежда Валерьевна, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Большая Липовица, Каминская Зинаида Васильевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Корбов Андрей Анатольевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Корбова Клавдия Юрьевна. Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Кудинов Иван Иванович, г. Тамбов, Кузнецова Галина Федоровна, г. Тамбов, Кулага Нина Васильевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Куликова Наталия Ивановна, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, Курганова Ольга Вячеславовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Лукьянова Надежда Федоровна, Тамбовская обл., г. Котовск, Макаров Сергей Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Макарова Мария Николаевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Малкова Тамара Ивановна, Тамбовская обл., Знаменский р-н. д. Михайловка, Мелехин Николай Васильевич, г. Тамбов, Мелехина Алевтина Ивановна, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Большая Липовица, Названцев Анатолий Васильевич, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Названцев Василий Анатольевич, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Названцева Валентина Александровна Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Нестерова Надежда Николаевна Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Никитин Василий Николаевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Кикинка, Пашина Евгения Ивановна, Тамбовская обл., г. Котовск, Петросян Ольга Вячеславовна , Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Плетнева Зоя Владимировна, Московская обл., г. Пушкино, Проценко Валерий Анатольевич, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. совхоза «Комсомолец», Проценко Ольга Михайловна Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. совхоза «Комсомолец», Пчелинцева Зинаида Тимофеевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, Рахматтулина Надежда Петровна, Волгоградская обл., г. Волжский, Ровнов Игорь Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Ровнова Лидия Ивановна Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Русанова Елена Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Старчики, Сазонов Дмитрий Алексеевич, Тамбовская обл., г. Котовск, Степанова Галина Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Степанова Тамара Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Сухрякова Татьяна Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Сухряков Сергей Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Федотов Виктор Валентинович, Московская обл., Солнечногорский р-н, р.п. Менделеево, Хапрова Лидия Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Хрипунова Надежда Дмитриевна, г. Тамбов, Шелкова Татьяна Владимировна, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Шмелёв Александр Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, Шулябкин Игорь Владимирович, Тамбовская обл., г. Котовск, Дубровина Елена Николаевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Медведева Надежда Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Карева Елена Ивановна, Тамбовская обл., г. Котовск, Оржевская Юлия Витальевна, Тамбовская обл.,
Знаменский р-н, п. Кузьминский, Леонов Виктор Степанович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Дробышева Лариса Александровна г. Тамбов, Филин Александр Викторович г. Тамбов, Филин Алексей Викторович г. Тамбов, Филин Николай Викторович, г. Тамбов, Шулепин Виталий Викторович, Московская обл., г. Краснознаменск, Фадеева Екатерина Викторовна, г. Москва, Филатова Татьяна Александровна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Серегина Лидия Алексеевна, Тамбовская обл., г. Котовск, Кочеткова Елена Сергеевна, Тамбовская обл., г. Котовск, Бычков Виктор Андреевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Ольшанка, Елагин Николай Николаевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Стрыжков Евгений Евгеньевич, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. совхоза «Комсомолец», Кузнецова Нина Алексеевна, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Попов Олег Анатольевич, г. Тамбов, Старостина Галина Родионовна, г. Тамбов, Григорьева Галина Алексеевна Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Воронцовка, Календарева Татьяна Валентиновна Тамбовская обл., г. Котовск, Попов Валерий Валентинович, Тамбовская обл., г. Котовск, Пономарева Анна Николаевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Карпухина Наталья Юрьевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н. с. Дуплято-Маслово, Ноздрина Надежда Алексеевна, Тамбовская обл.,Тамбовский р-н, р.п. Новая Ляда, Летунова Наталия Ивановна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Макарова Оксана Евгеньевна Тамбовская обл., г. Котовск, Рухлова Валентина Викторовна Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Терехова Татьяна Сергеевна г. Тамбов, Савицкая Ольга Владимировна Московская обл., Солнечногорский р-н, р.п. Андреевка, Хохлов Алексей Вячеславович Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Хохлов Константин Вячеславович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Никитина Лариса Викторовна Тамбовская обл., г. Котовск, Макаров Алексей Вячеславович, г.Тамбов, Макаров Владимир Вячеславович, Тамбовская область, Знаменский район, п. Кузьминский, Галушкина Екатерина Николаевна, Тамбовская область, Знаменский район, п. Кузьминский, Хапрова Марина Александровна, Никитина Надежда Константиновна, Тамбовская область, Знаменский район, р.п.Знаменка, Финагин Николай Иванович, Тамбовская область, Знаменский район, с.Воронцовка, Макаров Александр Владимирович, Тамбовская область, Знаменский район, п.Кузьминский, Майстренко Людмила Владимировна, Полтавская область, г.Полтава, Семенова Любовь Егоровна, Тамбовская область, Тамбовский район, с.Покрово-Пригородное, Титова Екатерина Пименовна, Ленинградская область, пос. Ильичево
при участии в судебном заседании:
от истцов:
от ИП ФИО112 КФХ ФИО1 до и после перерыва: ФИО91, представитель по доверенности от 20.08.2022, ФИО113, представитель по доверенности от 03.08.2023,
от ИП ФИО2 до и после перерыва: ФИО91, представитель по доверенности от 07.01.2023, ФИО113, представитель по доверенности от 07.01.2023,
от ИП ФИО3 до перерыва: ФИО91, представитель по доверенности от 07.11.2022, ФИО113, представитель по доверенности от 07.11.2022, после перерыва: не явились, извещены,
от ответчиков:
от арбитражного управляющего ООО «Шуваево» (ИНН <***>) ФИО4 до и после перерыва: ФИО114, доверенность от 07.10.2022 (с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн – заседание),
от ООО «Агротехнологии» до и после перерыва: ФИО115, представитель по доверенности от 10.01.2022 № Д1/2022,
от третьих лиц до и после перерыва: не явились, извещены
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО112 КФХ ФИО1, Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Шуваево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права аренды ООО «Шуваево» на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165.
Определением от 10.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, АО «РосАгроЛизинг», ООО «Агротехнологии», а также сособственники спорного земельного участка: ФИО5, г. Москва, ФИО6 г. Москва, ФИО7 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО8 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО9 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО10 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО11 г. Тамбов, ФИО12 Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, ФИО13 Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО14, Пермский край, Нытвенский р-н, п. Уральский, ФИО15, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО16 Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО17,Тамбовская обл., г. Котовск, ФИО18, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО19, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО20, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО21, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Сухотинка, ФИО22, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, ФИО23, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, ФИО24, Республика Дагестан, Акушинский р-н, с. Уллучара, ФИО25, Республика Дагестан, Акушинский р-н, с. Уллучара, ФИО26, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО27, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, ФИО28, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Бокино, ФИО28, Тамбовская обл., г. Котовск, ФИО29, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, ФИО30, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Большая Липовица, ФИО31, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО32, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, ФИО33. Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, ФИО34, г. Тамбов, ФИО35, г. Тамбов, ФИО36, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО37, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, ФИО38, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО39, Тамбовская обл., г. Котовск, ФИО40, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО41, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, ФИО42, Тамбовская обл., Знаменский р-н. д. Михайловка, ФИО43, г. Тамбов, ФИО44, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Большая Липовица, ФИО45, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО46, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО46 Тамбовская обл., р.п. Знаменка, ФИО47 Тамбовская обл., Знаменский р-н, д.
Михайловка, Никитин Василий Николаевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Кикинка, Пашина Евгения Ивановна, Тамбовская обл., г. Котовск, Петросян Ольга Вячеславовна , Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Плетнева Зоя Владимировна, Московская обл., г. Пушкино, Проценко Валерий Анатольевич, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. совхоза «Комсомолец», Проценко Ольга Михайловна Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. совхоза «Комсомолец», Пчелинцева Зинаида Тимофеевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, Рахматтулина Надежда Петровна, Волгоградская обл., г. Волжский, Ровнов Игорь Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Ровнова Лидия Ивановна Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Русанова Елена Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Старчики, Сазонов Дмитрий Алексеевич, Тамбовская обл., г. Котовск, Степанова Галина Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Степанова Тамара Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Сухрякова Татьяна Викторовна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Сухряков Сергей Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Федотов Виктор Валентинович, Московская обл., Солнечногорский р-н, р.п. Менделеево, Хапрова Лидия Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Хрипунова Надежда Дмитриевна, г. Тамбов, Шелкова Татьяна Владимировна, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Шмелёв Александр Владимирович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Ольшанка, Шулябкин Игорь Владимирович, Тамбовская обл., г. Котовск, Дубровина Елена Николаевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Медведева Надежда Владимировна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Карева Елена Ивановна, Тамбовская обл., г. Котовск, Оржевская Юлия Витальевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Леонов Виктор Степанович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Дробышева Лариса Александровна г. Тамбов, Филин Александр Викторович г. Тамбов, Филин Алексей Викторович г. Тамбов, Филин Николай Викторович, г. Тамбов, Шулепин Виталий Викторович, Московская обл., г. Краснознаменск, Фадеева Екатерина Викторовна, г. Москва, Филатова Татьяна Александровна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Серегина Лидия Алексеевна, Тамбовская обл., г. Котовск, Кочеткова Елена Сергеевна, Тамбовская обл., г. Котовск, Бычков Виктор Андреевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Ольшанка, Елагин Николай Николаевич, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Стрыжков Евгений Евгеньевич, Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. совхоза «Комсомолец», Кузнецова Нина Алексеевна, Тамбовская обл., р.п. Знаменка, Попов Олег Анатольевич, г. Тамбов, Старостина Галина Родионовна, г. Тамбов, Григорьева Галина Алексеевна Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Воронцовка, Календарева Татьяна Валентиновна Тамбовская обл., г. Котовск, Попов Валерий Валентинович, Тамбовская обл., г. Котовск, Пономарева Анна Николаевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Общество с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН: 6816000158, Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Лукино, ул. Молодежная, д.21), Карпухина Наталья Юрьевна, Тамбовская обл., Знаменский р-н. с. Дуплято-Маслово, Ноздрина Надежда Алексеевна, Тамбовская обл.,Тамбовский р-н, р.п. Новая Ляда, Летунова Наталия Ивановна, Тамбовская обл., Знаменский р-н, д. Михайловка, Макарова Оксана Евгеньевна Тамбовская обл., г. Котовск, Рухлова Валентина Викторовна Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Терехова Татьяна Сергеевна г. Тамбов, Савицкая Ольга Владимировна Московская обл., Солнечногорский р-н, р.п. Андреевка, Хохлов Алексей Вячеславович Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Хохлов Константин Вячеславович, Тамбовская обл., Знаменский р-н, п. Кузьминский, Никитина Лариса Викторовна Тамбовская обл., г. Котовск, Макаров Алексей Вячеславович, г.Тамбов, Макаров Владимир Вячеславович, Тамбовская область, Знаменский район, п. Кузьминский, Галушкина Екатерина Николаевна, Тамбовская область, Знаменский район, п. Кузьминский, Хапрова Марина Александровна, Никитина Надежда Константиновна,
Тамбовская область, Знаменский район, р.п.Знаменка, Финагин Николай Иванович, Тамбовская область, Знаменский район, с.Воронцовка, Макаров Александр Владимирович, Тамбовская область, Знаменский район, п.Кузьминский, Майстренко Людмила Владимировна, Полтавская область, г.Полтава, Семенова Любовь Егоровна, Тамбовская область, Тамбовский район, с.Покрово-Пригородное, Титова Екатерина Пименовна, Ленинградская область, пос. Ильичево.
Определением от 09.11.2022 удовлетворено ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОРГИН 313682008800022, ИНН <***>) о вступлении в дело качестве соистца; ФИО3 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
Определением суда от 30.11.2022 в качестве соответчика привлечен арбитражный управляющий ООО «Шуваево» (ИНН <***>) ФИО4 - член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «МЕРКУРИЙ» (127051, <...>), почтовый адрес арбитражного управляющего: 398020, <...>), исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
Определением суда от 20.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агротехнологии», исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - арбитражного управляющего ООО «Шуваево» (ИНН <***>) ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» возражает против удовлетворения исковых требований.
Представителями истцов заявлено ходатайство об истребовании в администрации Знаменского района Тамбовской области сведений об обработке земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165.
Представители ответчиков возражали относительно удовлетворения заявленного ходатайства.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку ответчиком ООО «Агротехнологии» доводы истцов, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165 не обрабатывался до апреля 2022 года, не оспаривались.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 09.11.2023 до 15 часов 00 минут, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.
Правовая позиция сторон не изменилась.
Как следует из искового заявления, ФИО1 и ФИО2, ФИО3 являются сособственниками (участниками общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165.
Согласно данным ЕГРН от 02.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 имеется запись об аренде в пользу ООО «Шуваево» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010 (номер государственной регистрации 68-6803/018/2010-911 от 24.10.2010).
Истцы полагают, что арендные отношения из указанного договора отсутствуют, поскольку 23.10.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ООО «Шуваево».
Наличие записи в ЕГРН об аренде не позволяет истцам самостоятельно использовать земельный участок в предпринимательской деятельности.
Ссылаясь на положения ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица, и полагая, что фактически арендные отношения отсутствуют, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из анализа пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно материалам дела индивидуальные предприниматели А.В. Агафонцев и Д.М. Полосухин, Г.А. Сергеева являются сособственниками (участниками общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37 537 050 кв.м., с кадастровым номером 68:04:0000000:165, адрес (местоположение): Российская Федерация, Тамбовская область, Знаменский район, Кузьминский сельсовет, территория Кузьминская, земельный участок № 7, представляет собой единое землепользование.
Согласно данным ЕГРН от 02.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 имеется запись об аренде в пользу ООО «Шуваево» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010 на срок с 24.11.2010 по 23.11.2025 (номер государственной регистрации 68-68-03/018/2010-911 от 24.10.2010).
Истцы указывают, что на основании протокола от 28.01.2019 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165, сособственниками земельного участка с ИП ФИО2 заключен договор аренды от 29.01.2019, сроком на 20 лет.
При этом уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 02.12.2019 отказано в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165, поскольку в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка – аренда в пользу ООО «Шуваево». Для устранения причин приостановления государственной регистрации прав, указано на необходимость представления документов, свидетельствующих о прекращении ограничений (обременения) по соглашению сторон либо по решению суда (т. 3, л.д. 4).
В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 03.03.2023 зарегистрировано право аренды в пользу ООО «Агротехнологии» на срок с 24.11.2010 по 23.11.2025 на основании проекта договора купли-продажи б/н от 05.08.2019, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 05.08.2019 № 1 от 21.08.2019, акта приема-передачи от 25.11.2022, договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010.
Истцы полагают, что зарегистрированное право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, нарушает их права как собственников земельного участка, вопреки воле которых, запись в ЕГРН об обременении земельного участка правом аренды сохранена за ООО «Шуваево», а в дальнейшем право аренды передано ООО «Агротехнологии»; считают, что спорные права аренды прекратились с даты исключения ООО «Шуваево» из ЕГРЮЛ - с 23.10.2014.
Как следует из данных Картотеки арбитражных дел, размещенных в открытом доступе в сети Интернет, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.02.2013 по делу № А64-5056/2012 ООО «Шуваево» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бука А.В.
По результатам инвентаризации конкурсным управляющим ООО «Шуваево» Бука А.В. в конкурсную массу включены, в числе прочего, имущественные права аренды пяти земельных участков.
В результате торгов по продаже имущественного комплекса ООО «Шуваево» конкурсным управляющим Бука А.В. 25.12.2013 с ООО «Цна» заключен договор купли-продажи.
В последующем имущественный комплекс ООО «Шуваево» передан ООО «Агат» на основании договоров купли-продажи от 18.03.2014, заключенных с ООО «Цна»; в
Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи, в частности, о переходе прав и обязанностей по договорам аренды спорных земельных участков к ООО «Агат» как их арендатору.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.02.2014 по делу № А64-5056/2012 конкурсное производство в отношении ООО «Шуваево» завершено; 23.10.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица.
Постановлением Ленинского районного суда города Тамбова от 22.01.2016 № 3/67/2016 по уголовному делу № 28146 наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Агат» (учредитель - ФИО116), в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и других имущественных взысканий в соответствии с ч. 1 ст. 115 УПК Российской Федерации.
Приговором Знаменского районного суда Тамбовской области от 07.07.2017 по делу № 1-2/2017 и решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.12.2017 по делу № 64-362/2017 установлено, что организованной группой в составе Пастушка С.А. и Бука А.В. (конкурсный управляющий ООО «Шуваево») в период с мая 2013 года по май 2014 года путем обмана и злоупотребления доверием совершено хищение имущественного комплекса ООО «Шуваево», чем был причинен имущественный ущерб должнику и его кредиторам. В состав похищенного имущественного комплекса ООО «Шуваево» входили, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров аренды земельных участков.
В рамках дела № А64-362/2017 решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.12.2017 назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево», утвержден арбитражный управляющий ФИО4 для целей осуществления процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Приговором Знаменского районного суда Тамбовской области от 07.07.2017 по делу № 1-2/2017, решением арбитражного суда по делу № А64-362/2017 констатирован факт ничтожности сделок по продаже имущества ООО «Шуваево» в рамках дела о его несостоятельности (банкротстве), включенного в конкурсную массу, в том числе прав аренды спорных земельных участков. В рамках процедуры распределения обнаруженного имущества должника (дело № А64-362/2017) на электронной торговой площадке размещены сведения о торгах по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево», организатором которых выступило ООО «НИПУЮРПРАКТИКА». Лот № 2 «Права аренды земельных участков» включил в себя, в числе прочего, имущественные права - право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165. Согласно Протоколу № 6424-ППК/2/2 от 24.07.2019 победителем торгов по лоту № 2 признано ООО «Агротехнологии».
Между арбитражным управляющим процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево» ФИО4 и ООО «Агротехнологии» 05.08.2019 подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора спорные права аренды пяти земельных участков как обнаруженное имущество ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево».
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2022 по делу № А646357/2019, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2022, в удовлетворении исковых требований Администрации Знаменского района Тамбовской области, ИП главы КФХ ФИО1, ИП ФИО2 к ООО «Национальный институт проблем управления - юридическая практика» о признании недействительными торгов по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево» по лоту № 2 - права аренды земельных участков, в числе которых земельный участок с
кадастровым номером 68:04:0000000:165, а также о признании недействительным договора купли-продажи от 05.08.2019, заключенного по результатам торгов по лоту № 2 между арбитражным управляющим ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево» и ООО «Агротехнологии», отказано.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.08.2023 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.06.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2022 по делу № А64-6357/2019 оставлены без изменения.
Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Признание преюдициального значения судебного решения предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 03.03.2023 внесена запись о государственной регистрации права аренды в пользу ООО «Агротехнологии» на срок с 24.11.2010 по 23.11.2025.
Истцы, мотивируя исковые требования, указывают, что в период с 2017 по 2022 годы арендные отношения из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010 фактически отсутствовали, поскольку отсутствовал арендатор – ООО «Шуваево» ввиду ликвидации в 2014 году; полагают, что арендные отношения отсутствуют и в настоящее время после передачи прав аренды ООО «Агротехнологии». Истцы указали, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 обществом «Агротехнологии» не исполняется, арендная плата не вносится, земельный участок не обрабатывается, что также подтверждает отсутствие арендных отношений.
В свою очередь, представитель ООО «Агротехнологии» указал, что 25.11.2022 во исполнение договора купли-продажи права аренды земельного участка от 05.08.2019, заключенного по результатам торгов, арбитражным управляющим ФИО4 и ООО «Агротехнологии» подписан акт приема-передачи права аренды земельного участка. С учетом государственной регистрации права аренды в ЕГРН 03.03.2023, общество «Агротехнологии» использует земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165 в своей деятельности.
Представитель общества полагает, что поскольку договор аренды не прекратился, не расторгнут, оснований считать право аренды отсутствующим, не имеется.
Суд, оценив представленные по делу доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, полагает следующее.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключаемый на срок год и более, подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества, либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом.
Как уже было отмечено выше, согласно выписке из ЕГРН истцы ФИО1 и ФИО2, ФИО3 являются сособственниками (участниками общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010 заключен между ООО «Шуваево» (арендатор) и сособственниками земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 (арендодатели) (т. 3, л.д. 119-138).
По условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности в счет 391 доли с кадастровым номером 68:04:0000000:165, общей площадью 38 982 700 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного производства.
Согласно договору передаваемый в аренду участок расположен: Тамбовская область, Знаменский район, в границах плана земель СХПК "Кузьминский". Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.
С учетом продажи, в ходе процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Шуваево» арбитражным управляющим ФИО4 (продавец), права аренды земельного участка с кадастровым номером
68:04:0000000:165 по договору купли-продажи от 05.08.2019 (дополнительное соглашение от 21.08.2019) обществу «Агротехнологии» (покупатель), земельный участок передан последнему по акту приема-передачи от 25.11.2022 (т. 3, л.д. 112-114).
Согласно п. 1 проекта договора купли-продажи от 05.08.2019, заключенного между арбитражным управляющим процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – ООО «Шуваево» ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 20.12.2017 по делу № А64-362/2017, протокола № 6424-ППК/2/2 от 24.07.2019 о результатах торгов по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – ООО «Шуваево» (продавец) и ООО «Агротехнологии» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять следующее имущество – права аренды земельных участков - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 37 537 050 кв.м. в границах СХПК «Кузьминский», с кадастровым номером 68:04:0000000:165.
До передачи земельного участка по акту приема-передачи от 25.11.2022, между арбитражным управляющим ФИО4 (арендатор) и ООО «Агротехнологии» (субарендатор) заключался договор субаренды земельных участков от 08.02.2022 № 00000748/22-111, сроком на 11 месяцев, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, в числе которых земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165 (т. 3, л.д. 5-7).
Доводы истцов, согласно которым, спорные права аренды прекратились с даты исключения ООО «Шуваево» из ЕГРЮЛ - с 23.10.2014 либо с даты признания приговором Знаменского районного суда Тамбовской области от 07.07.2017 по делу № 1-2/2017 факта ничтожности сделок по продаже имущества ООО «Шуваево» в рамках дела о его несостоятельности (банкротстве), включенного в конкурсную массу, в том числе права аренды спорного земельного участка, отклоняются судом по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в ЕГРЮЛ в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
В силу пункта 2 статьи 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Механизм распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица был введен Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о
признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в рамках реформирования гражданского законодательства и направлен на защиту прав кредиторов.
Несмотря на то, что процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица вводится по заявлению одного заинтересованного лица, назначение процедуры призвано обеспечить равную защиту интересов всех выявленных арбитражным управляющим кредиторов, которые имеют право на удовлетворение своих требований за счет обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 23.10.2014 в отношении ООО «Шуваево» внесена запись о прекращении юридического лица.
Положениями статьи 419 ГК РФ определено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.08.2023 по делу № А64-6357/2019, Определении ВС РФ от 28.07.2023 № 310-ЭС22-283 изложена правовая позиция, согласно которой, в случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.
В рассматриваемом случае исключение сведений о юридическом лице ООО «Шуваево» имело место в результате проведения в отношении данного лица процедур несостоятельности (банкротства). Указанный факт применительно к конкретным фактическим обстоятельствам настоящего спора позволяет прийти к выводу о том, что норма пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ (в случае применения банкротных процедур) является специальной по отношению к норме статьи 419 ГК РФ, поскольку прямо предусматривает право заинтересованных лиц на совершение определенных действий в отношении исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица в случае обнаружения его имущества именно после его ликвидации и внесения соответствующих сведений в реестр.
При этом нормы права, которая бы в порядке реализации пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ (в случае применения банкротных процедур) ограничивала состав такого обнаруженного имущества либо определяла его иным образом, нежели предусмотрено положениями Закона № 127-ФЗ, не имеется.
Суд кассационной инстанции по делу № А64-6357/2019, сославшись на п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022, указал, что само по себе прекращение деятельности юридического лица не влечет выбытие принадлежащих ему объектов гражданских прав (статья 128 ГК РФ).
Поскольку вступившими в законную силу судебными актами - приговором Знаменского районного суда Тамбовской области от 07.07.2017 по делу № 1-2/2017, решением арбитражного суда по делу № А64-362/2017 констатирован факт ничтожности сделок по продаже имущества ООО «Шуваево» в рамках дела о его несостоятельности (банкротстве), включенного в конкурсную массу, в том числе прав аренды спорных земельных участков, имущественные права ООО «Шуваево», в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165, были реализованы в ходе процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Из Постановления Арбитражного суда Центрального округа от 07.08.2023 по делу № А64-6357/2019 следует, что позиция, согласно которой спорные права аренды прекратились с даты исключения ООО «Шуваево» из ЕГРЮЛ (с 23.10.2014) и не могли
быть реализованы как обнаруженное имущество ООО «Шуваево», основана на неверном понимании норм права.
В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Агротехнологии» подтвердил, что общество приступило к обработке земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 с апреля 2022 года на основании договора субаренды земельных участков от 08.02.2022, заключенного с арбитражным управляющим процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – ООО «Шуваево» ФИО4, на одиннадцать месяцев. В дальнейшем использование земельного участка продолжено на основании проекта договора купли-продажи б/н от 05.08.2019, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 05.08.2019 № 1 от 21.08.2019, договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010.
Представитель ООО «Агротехнологии» пояснил, что выплата арендной планы сособственникам земельного участка началась с октября 2023 года; обществом сформирована ведомость на выдачу арендной платы, собственникам земельных долей направлены уведомления о начале выплаты арендной платы за 2023 год, согласно условиям договора аренды от 27.10.2010; при этом требования о наличии задолженности по оплате арендных платежей в общество не поступали.
Таким образом, доводы истцов о непроведении мероприятий по обработке земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:04:0000000:165 в период с 2017 года по апрель 2022 года, невыплате арендной платы до 2023 года, не оспаривались лицами, участвующими в деле.
По общему правилу ненадлежащее исполнение условий договора может повлечь его расторжение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Пунктом 1 статьи 78 ЗК РФ предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации (п. 5.1 договора).
Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока действия допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (п. 5.2 договора).
Истцы указывают, что в период, начиная с 2017 года, собственники земельного участка были лишены возможности защищать свои права, в том числе, предъявлять требования о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, ввиду фактического отсутствия арендатора.
Между тем, в период, начиная с 08.02.2022 – даты заключения арбитражным управляющим процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – ООО «Шуваево» ФИО4 с ООО «Агротехнологии» договора субаренды земельных участков от 08.02.2022, в состав которых входил спорный земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:165, претензии, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 к арендатору, также не предъявлялись, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
В судебном порядке договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, договор купли-продажи от 05.08.2019, с дополнительным соглашением № 1 от 21.08.2019 не расторгались, недействительными не признаны; договор аренды земельного участка от 27.10.2010 является действующим; земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ООО «Агротехнологии».
Принимая во внимание изложенное, оснований для вывода о том, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, с учетом заключенного на торгах договора купли-продажи от 05.08.2019 права аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165, прекратился, у суда не имеется.
Доводы истцов, согласно которым ИП ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:165 по договору аренды от 29.01.2019, заключенного на основании протокола от 28.01.2019 общего собрания участников общей долевой собственности сроком на 20 лет, по мнению суда, также не свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010 прекратился.
В судебном заседании представитель ИП ФИО2 пояснил, что несмотря за заключение договора аренды от 29.01.2019, земельный участок ФИО2 не обрабатывался, не использовался, поскольку договор аренды от 29.01.2019 не был зарегистрирован в установленном порядке.
Как установлено арбитражным судом по делу № А64-6357/2019 решение собственников земельных долей в составе земельного участка с КН 68:04:0000000:165 о передаче участка в аренду ИП ФИО2, принято на общем собрании собственников 28.01.2019, то есть, в период действия долгосрочного договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010 сроком действия по 23.11.2025, заключенного между собственниками земельного участка и ООО «Шуваево».
При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 68:04:0000000:165 из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.10.2010, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 подлежат оставлению за истцами.
Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.
Судья Ю.Н. Митина