2289/2023-187049(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-12910/2022 09 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 06.04.2006)

к гаражно-строительному кооперативу «Август» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 03.12.2008)

о взыскании арендной платы и пени при участии в судебном заседании: от сторон: не явились, извещены,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО город Фокино обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с гаражно-строительного кооператива «Август» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.08.2003 № 17 в размере 43 343 рубля 58 копеек, в том числе по пени 16 498 руб. 16 коп.

Определением суда от 03.08.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 26.09.2022 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон.

Истец на исковых требованиях настаивал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.08.2003 года между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Август» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:35:050201:76, общей площадью 600, 0 кв.м под гаражно-строительный кооператив «Август» для автомобилей индивидуальных владельцев, в том числе 206.20 кв.м - земля застроенная, 393,80 кв.м - территория, необходимая для обслуживания гаражей, (далее — Участок). Адрес местоположение: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, 96 м. восточнее дома № 13 А ул. Тихонова, 181 м. севернее дома № 17 по ул. Усатого.

Вид разрешенного использования: земли населенных пунктов. Срок действия Договора с 01.08.2003 до 30.12.2018 (пункт 5.1 договора).

Пунктами 2.1, 2.2. Договора установлена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально на 01 число последнего месяца квартала, за IV квартал - до 1 ноября текущего года в размере 1333 рубля 02 копейки за 2003 год.

При изменении базовых ставок производится перерасчет арендной платы (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 4.2 Договора за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,7 % с пророченной суммы за каждый день просрочки

В связи с тем, что Арендатором по договору надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, у Ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 26 844 рублей 42 копейки (за период с 01.07.2019 по 22.06.2022), на которую Арендодатель в порядке пункта 2.3 договора начислил пеню в размере 16 498 рублей 16 копеек (за период с 02.08.2019 по 22.06.2022).

Претензией от 23.06.2022 № 349 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности в части основного долга и суммы пени.

Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в результате чего истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки входят в границы городского округа ЗАТО Фокино, и его распоряжение регламентировано пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 29.12.2022 № 505-МПА «Об утверждении Положения «Об Управлении имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино» согласно которому Управление является юридическим лицом и наделено полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также вправе от имени городского округа выступать в суде по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, исковое заявление подано надлежащим истцом.

Фактически по договору аренды земельного участка № 17 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по договору, который является одновременно приема-передачи.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере 26 844 рублей 42 копейки за период с 01.07.2019 по 22.06.2022 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

Суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 16 498 рублей 16 копеек за период с 02.09.2019 по 22.06.2022, что подтверждается расчетом, представленным в материалы дела.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 4.2 Договора за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,7 % с пророченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем, истец производит расчет неустойки из расчёта 0, 1% с пророченной суммы за каждый день просрочки.

Однако при расчёте неустойки истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий (далее – Мораторий) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Суд производит собственный расчет пени с учетом статей 191, 193 ГК РФ, а также применив положения о введенном Моратории, в результате чего подлежат взысканию 15 442 рубля 93 копейки пени за спорный период.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по пене, возникшей в связи с неисполнением своевременных обязательств по договору.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с гаражно-строительного кооператива «Август» (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.08.2003 № 17 в размере 26 844 рубля 42 копейки и пени 15 442 рубля 93 копейки.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Август» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1951 рубль государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.06.2023 2:05:00 Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна