АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-4415/2023

г. Киров

30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 115054, Россия, <...>; почтовый адрес: 610020, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>; адрес: 610046, Россия, <...>)

о взыскании 149 918 рублей 20 копеек,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

публичное акционерное общество Норвик Банк» (далее – истец, ООО «Норвик банк») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ответчик, ООО «Прогресс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 30.03.2021 в размере 148 817 рублей 20 копеек за период с 21.06.2022 по 12.10.2022, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.07.2022 по 12.10.2022 в размере 1 101 рубль 00 копеек, а также возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

30.03.2021 между ФИО1 и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещения (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение по адресу: <...>, кадастровый номер 43:30:100144:709, площадью 530,7 кв. м, назначение помещения – многофункциональное (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 2.3 Договора определено, что стороны знают о наличии ипотеки в силу закона по договору залога недвижимого имущества №2027-1086/001 от 04.09.2019, заключенному между ФИО1 и ПАО «Норвик Банк».

В соответствии с пунктом 3.2 договора с 01 ноября 2021 года арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ФИО1 и на основании решения Первомайского районного суда г. Кирова в ходе проведения исполнительных действий залоговое помещение 21.06.2022 передано ПАО «Норвик Банк» (регистрационная запись 43:30:100144:709-43/051/2022-15).

Истец на правах собственника помещения направил в адрес ответчика претензию от 19.10.2022 о необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возвращения ответчиком истцу помещения, переданного по договорам аренды, в материалы дела не представлено.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.03.2021 составляет 148 817 рублей 20 копеек за период с 21.06.2022 по 12.10.2022, исчислена истцом по момент прекращения его права собственности в отношении помещения.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены по существу, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.03.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере и на условиях, определенной действующим законодательством.

Факт нарушения срока внесения арендной платы судом установлен. Расчет пени, произведенный истцом с учетом условий договора, ответчиком не оспорен, пеня исчислена истцом по момент прекращения его права собственности в отношении помещения. О наличии оснований для уменьшения начисленной суммы пени ответчиком не заявлено. Доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы пени в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 1 101 рубль за период с 11.07.2022 по 12.10.2022.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 645 рублей 00 копеек по платежному поручению от 12.04.2023 №10457.

В связи с уменьшением истцом заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы исходя из размера удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 115054, Россия, <...>; почтовый адрес: 610020, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>; адрес: 610046, Россия, <...>) в пользу публичного акционерного общества «Норвик Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 115054, Россия, <...>; почтовый адрес: 610020, Россия, <...>) задолженность по договору аренды помещения от 30.03.2021 в сумме 148 817 (сто сорок восемь тысяч восемьсот семнадцать) рублей 20 копеек, пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 11.07.2022 по 12.10.2022 в сумме 1 101 (одна тысяча сто один) рубль 00 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 465 (пять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу «Норвик Банк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 115054, Россия, <...>; почтовый адрес: 610020, Россия, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 12.04.2023 № 10457, в части суммы 180 (сто восемьдесят) рублей 00 копеек. Выдать справку.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов