АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
424002, <...>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
«3» марта 2025 года Дело № А38-5383/2024 г. Йошкар-Ола
Арбитражный суд Республики Марий Эл
в лице судьи Баженовой А.Н.
рассмотрел по правилам упрощенного производства дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинское предприятие «Элмет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Сервис»
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании основного долга и договорной неустойки
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Истец, общество с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинское предприятие «Элмет», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Сервис», о взыскании долга по арендной плате в сумме 43 020 руб., договорной неустойки за период с 13.02.2024 по 14.10.2024 в размере 26 983 руб. 10 коп. и с 15.10.2024 по день фактической уплаты долга.
В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении ответчиком условий договора субаренды нежилого помещения № 19/24 от 01.02.2024 по внесению постоянной части арендной платы в период с февраля по октябрь 2024 года. Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 650 ГК РФ (л.д. 3-5, 26-27).
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку арендатором производилась частичная оплата долга, в том числе наличным расчетом, о чем имеются соответствующие расписки и имеются свидетели оплаты. Определением суда от 27.01.2025 отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований и документальных доказательств, свидетельствующих о неправомерности иска, ответчиком не представлено (л.д. 31, 36-37).
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решение арбитражного суда принято путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с подачей ответчиком 24.02.2025 заявления арбитражным судом изготовлено мотивированное решение.
Рассмотрев материалы дела и исследовав доказательства, арбитражный суд удовлетворил иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.
Из материалов дела следует, что 1 июня 2023 года между общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское Ордена Тредового Красного Знамени общество слепых» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинское предприятие «Элмет» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды № 68-23 здания и строений с инженерными коммуникациями общей площадью 5206 кв.м, расположенных по адресу: <...>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество (л.д. 9-10).
В состав имущества, передаваемого арендатору согласно пункту 1.1, входят следующие объекты:
- здание заводоуправления, литер А, А1 площадью 2421,1 кв.м, кадастровый номер 12:05:0502004:188;
- нежилое здание производственный корпус, литер В, В1 площадью 1196,2 кв.м, кадастровый номер 12:05:0502004:208;
- нежилое здание теплая автостоянка, литер 10 площадью 479,8 кв.м, кадастровый номер 12:05:0502004:176;
- нежилое здание склад материалов, литер 3, 4 площадью 1109,3 кв.м, кадастровый номер 12:05:0502004:175.
1 февраля 2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинское предприятие «Элмет» (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Сервис» (субарендатором) заключен в письменной форме договор субаренды нежилого помещения № 19/24, по условиям которого субарендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании производственного корпуса 1, 1 этаж, помещение № 16, общей площадью 17,1 кв.м., по адресу: <...> (л.д. 12-13).
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор заключен на период с 01.02.2024 по 31.12.2024.
Тем самым между сторонами заключен договор субаренды объекта недвижимости, к которому применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор субаренды оформлен путем составления одного документа с приложением и дополнительным соглашением, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 1 статьи 651 ГК РФ, пункт 2 статьи 434 ГК РФ. Поэтому по смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор аренды для сторон считается заключенным со дня его подписания.
Таким образом, договор субаренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.
Правоотношения сторон регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец свое обязательство по передаче нежилого помещения в субаренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 01.02.2024 (л.д. 13).
В соответствии со статьями 309, 606, 614, 654 ГК РФ и разделом 4 договора у ответчика как субарендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате владения и пользования арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ).
Исходя из условий пункта 4.2 договора, следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. При этом постоянная часть ежемесячной платы согласована в размере 280 руб. за 1 кв.м., что составляет 4780 руб. в месяц. Данная сумма оплачивается субарендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее десятого числа текущего месяца.
Переменная часть арендной платы составляет ежемесячное возмещение затрат субарендодателя за пользование электроэнергией и теплоснабжение, которые исчисляются исходя из показаний приборов учета и калькуляции. При этом переменная часть арендной платы вносится субарендатором не позднее пяти рабочих дней со дня выставления счета субарендодателем.
Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы в размере 43 020 руб. за период с февраля по октябрь 2024 года. В материалы дела также представлены подписанные ответчиком акты за период с февраля по июнь 2024 года (л.д. 14, 30).
Расчет основного долга проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным (л.д. 4).
Вопреки доводу ответчика о внесении им частичной оплаты по договору, им не исполнена процессуальная обязанность, закрепленная частью 1 статьи 65 АПК РФ.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
В свою очередь арбитражным судом неоднократно предлагалось представить ответчику письменные доказательства оплаты долга субарендодателю, однако субарендатором таких доказательств в материалы дела не представлено. Свидетельские показания не могут являться допустимыми доказательствами, подтверждающими факт передачи денежных средств. В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Тем самым доводы истца, в том числе о расчете основного долга и санкции, считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 19/24 от 01.02.2024 в сумме 43 020 руб. за период с февраля по октябрь 2024 года.
За просрочку внесения арендной платы истец требует взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3 договора № 19/24 от 01.02.2024 определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 13.02.2024 по 14.10.2024, начисленная за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы, составляет 26 983 руб. 10 коп. (л.д. 4).
Расчет проверен арбитражным судом и признан ошибочным, поскольку истцом не учтены правила статей 191 и 193 ГК РФ.
В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Из пункта 4.2 спорного договора следует, что постоянная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее десятого числа текущего месяца.
Так, в мае 2024 года последним днем для внесения арендной платы ответчиком было 13 мая 2024 года, поскольку с 9 по 12 мая 2024 года являлись праздничными днями. Таким образом, начисление неустойки за май 2024 года следует исчислять с 14 мая 2024 года.
Арбитражным судом произведен расчет неустойки с учетом указанных обстоятельств, поэтому с ответчика в пользу истца неустойка за период с 13.02.2023 по 14.10.2024 подлежит взысканию в размере 26 696 руб. 30 коп.
Кроме того, истец предъявил требование о взыскании неустойки, начисленной на неуплаченную сумму долга, исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2024 по день фактической уплаты долга.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная на неуплаченную сумму долга, исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 15 октября 2024 года по день фактической уплаты долга.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с удовлетворением исковых требований частично (на 99,59%) в сумме 69 716 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 959 руб. подлежат возмещению за счет ответчика. В остальной части государственная пошлина относится на истца и компенсации в его пользу не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинское предприятие «Элмет» (ИНН <***>, ОГРН <***>):
- долг по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 19/24 от 01.02.2024 за период с февраля по октябрь 2024 года в сумме 43 020 руб.;
- договорную неустойку за период с 13.02.2023 по 14.10.2024 в сумме 26 696 руб. 30 коп. и неустойку, начисленную на неуплаченный долг, исходя из ставки 0,5%, начиная с 15.10.2024 по день оплаты долга;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 959 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.
Судья А.Н. Баженова