Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-17138/2024
19 февраля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края
в составе судьи В.Н. Трещевой,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680030, <...>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 263 713 руб. 72 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ)
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - «истец») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - «ответчик») о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт в размере 268 942 руб. 74 коп., пени в размере 32 194 руб. 28 коп., всего 301 137 руб. 02 коп.
Определением суда от 23.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено производство по делу № А73 - 17138/2024. Ответчику предложено в срок до 14.10.2024 представить отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование возражений. Срок для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлен не позднее 04.11.2024.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
02.11.2024 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме, кроме того заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с 01.08.2019 г. до 20.09.2021. Кроме того в обоснование возражений пояснил, что обязанность по перечислению платежей за капитальный ремонт относится на управляющую компанию, так как она обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД).
05.11.2024 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, а так же ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просил суд взыскать с ответчика в пользу истца основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 208 030 руб. 08 коп., пени за период с 01.07.2020 по 31.05.2023 в размере 55 683 руб. 64 коп., всего 263 713 руб. 72 коп.
Суд принял уточнение исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва на иск, доказательств и иных документов.
20.11.2024 арбитражный суд принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу и размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
22.11.2024 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» в арбитражный суд поступило заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения.
Поскольку заявление подано в установленный законом срок, судом изготовлено мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником помещения 0 (1-10,56,57), 1(1-22), расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: 680030, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 680030, <...>, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр. Указанное Постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данного МКД, возникла с 01.09.2014г.
За период с 01.08.2019 по 30.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 268 942 руб. 74 коп., в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Поскольку претензия осталась без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими за-конами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания при-надлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного ко-декса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартир-ном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме сораз-мерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на со-держание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Так минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. № 243-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 г. № 280-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 г. № 267-пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 № 304-пр.
Способы формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.
В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца – регионального оператора.
В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.
Как указано выше, спорный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр.
Таким образом, на ответчике как на собственнике помещений, расположенных в спорных МКД, лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с момента, определенного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения в спорном МКД в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр., 19.06.2019 г. № 243-пр, 30.06.2020 г. № 280-пр, 30.06.2021 г. № 267-пр., 24.06.2022 № 304-пр.
Согласно уточненному расчету истцу размер основного долга составил с июля 2020 года по июнь 2023 года в размере 208 030 руб. 08 коп.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты долга, при этом заявлено о применении исковой давности. Ответчик считает пропущенным срок исковой давности за период с 01.08.2019 г. до 20.09.2021.
Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по за-явлению стороны в споре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности со-составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установ-лено иное.
В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отно-шении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в силу ЖК РФ (пункт 1 статьи 155), относятся к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним начинается со следующего дня после конечной даты оплаты, установленной пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.18 постановления Пленума N 43, по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по названным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204 ГК РФ)
В силу п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" по требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному ч.5 ст.4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется. Правила ч.5 ст.4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.
Судом установлено, что истец в рамках дела № А73-12232/2023 31.07.2023 обратился с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика в пользу истца основного долга по взносам на капитальный ремонт в размере 268 942 руб. 74 коп., пени в размере 32 194 руб. 28 коп., всего 301 137 руб. 02 коп.
Судом 02.08.2023 на взыскание данных сумм выдан приказ, который впоследствии отменен определением Арбитражного суда Хабаровского края 25.08.2023.
Настоящее исковое заявление подано 20.09.2024, требования заявлены за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 208 030 руб. 08 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 18 постановления Пленума № 43, учитывая, что истец обратился с иском в суд по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, и срок соблюдения претензионного порядка (30 дней), а так же время для защиты нарушенного права в период с 31.07.2023 по 25.08.2023, трехгодичный срок начинает течь с 26.07.2021, следовательно, истцом срок исковой давности пропущен за период с 01.07.2020 по 30.06.2021.
На основании изложенного, требование Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании с ответчика 208 030 руб. 08 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 подлежит удовлетворению частично с учетом пропуска истцом срока исковой давности и подлежит взысканию за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 139 356 руб. 72 коп.
В удовлетворении остальной части требования следует отказать.
Истцом так же заявлено требования о взыскании пени за период с 01.07.2020 по 04.11.2024 в размере 55 683 руб. 64 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ)
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На основании изложенного, поскольку судом установлен пропуск исковой давности по главному требованию, требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2020 по 04.11.2024 в размере 55 683 руб. 64 коп. подлежит судом перерасчету и взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.09.2021 по 04.11.2024 в размере 30 967 руб. 95 коп.
Поскольку истцу в установленном законом порядке предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, требование о взыскании судебных расходов относится на ответчика и подлежит взысканию в размере 11 746 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) основной долг за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 139 356 руб. 72 коп., пени за период с 11.09.2021 по 04.11.2024 в размере 30 967 руб. 95 коп., всего 170 324 руб. 67 коп.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 746 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья В.Н. Трещева