Решение по делу № А65-10828/2025 от 09.06.2025 | АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-10828/2025

Мотивированное решение составлено – 09 июня 2025 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 02 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества "Казанский завод медицинской аппаратуры", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 382 830 руб. 76 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 80 от 01 мая 2016 года и договору на оказание услуг № М/Т/29 от 01 сентября 2016 года, 25 144 руб. 21 коп. пени, рассчитанные за период с 01 января 2025 года по 19 марта 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Казанский завод медицинской аппаратуры" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 382 830 руб. 76 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 80 от 01 мая 2016 года и договору на оказание услуг № М/Т/29 от 01 сентября 2016 года, 25 144 руб. 21 коп. пени, рассчитанные за период с 01 января 2025 года по 19 марта 2025 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 апреля 2025 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23 апреля 2025 года через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан от истца поступили документы во исполнение определения суда для приобщения к материалам дела.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 02 июня 2025 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04 июня 2025 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 01 мая 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 80, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилые помещения в здании заготовительно-складского корпуса, согласно приложению № 4 (копия плана БТИ):

– на 2-м этаже, общей площадью 721,4 кв.м. (по плану БТИ помещение № 9 площадью 33 кв.м., № 10 площадью 9,1 кв.м., № 10а площадью 8 кв.м., № 10б площадью 12,2 кв.м., № 13а площадью 7,3 кв.м., № 14 площадью 30,3 кв.м., № 15 площадью 21,8 кв.м., № 15а площадью 31 кв.м., № 16 площадью 497,3 кв.м., № 18 площадью 71,4 кв.м., находящиеся по адресу: 420030, <...>.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что арендная плата вносится авансом до 1 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 2.1.2 договора арендатор вносит арендную плату в соответствии с соглашением о размере месячной арендной платы (приложение № 1).

Кроме того, согласно пункту 2.1.6 договора, отдельно от арендной платы арендатор ежемесячно оплачивает переменную арендную плату и расходы за пользование телефонной связью.

Стоимость расходов, согласно пункту 2.1.6 договора, оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 дней со дня выставления счета на оплату арендодателем (пункт 2.1.7 договора).

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи объекта от 01 мая 2016 года (л.д. 22 – оборот).

27 ноября 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений № 80 от 01 мая 2016 года, пунктом 1 которого внесены изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, согласно приложению № 4 (копия плана БТИ):

– здание заготовительно-складского корпуса, согласно приложению, на 2-м этаже, общей площадью 721 кв.м. (по плану БТИ помещение № 9 – 33 кв.м., № 10 – 9,1 кв.м., № 10а – 8 кв.м., № 10б – 12,2 кв.м., № 13а – 7,3 кв.м., № 14 – 30,3 кв.м., № 15 – 21,8 кв.м., № 15а – 31 кв.м., № 16 – 497,3 кв.м., № 18 – 71,4кв.м.);

– здание гараж и СГД. Склад материалов, общей площадью 86,6 (по плану БТИ помещение № 4)».

В пункте 2 дополнительного соглашения от 27 ноября 2017 года, стороны договорились соглашение о размере месячной арендной платы договор аренды нежилых помещений изменить основные условия расчета арендной платы и изложить их в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

– стоимость аренды 1 кв.м., здания заготовительно-складского корпуса – 133 рубля. Стоимость аренды основной площади: 721,4 кв.м. x 133 рубля = 95 946 рублей (НДС не облагается).

– стоимость аренды 1 кв.м. здания гаража и СГД. Склад материалов – 220 рублей. Стоимость аренды основной площади: 86,6 кв.м. x 220 рублей = 19 052 рубля (НДС не облагается).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 808 кв.м.

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 114 998 рублей (НДС не облагается).

Арендатор отдельно возмещается расходы на электроэнергию по показаниям приборов учета (либо по расчету) и услуги телефонной связи.»

Дополнительным соглашением от 31 декабря 2018 года стороны внесли изменения в расчет месячной арендной платы и изложили его в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

– стоимость аренды 1 кв.м., здания заготовительно-складского корпуса – 140 рублей. Стоимость аренды основной площади: 721,4 кв.м. x 140 рублей = 100 996 рублей (НДС не облагается).

– стоимость аренды 1 кв.м. здания гаража и СГД. Склад материалов – 230 рублей. Стоимость аренды основной площади: 86,6 кв.м. x 230 рублей = 19 918 рублей (НДС не облагается).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 808 кв.м.

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 120 914 рублей (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01 марта 2021 года стороны внесли изменения в расчет месячной арендной платы и изложили его в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

– стоимость аренды 1 кв.м. здания гаража и СГД. Склад материалов – 245 рублей. Стоимость аренды основной площади: 86,6 кв.м. x 245 рублей = 21 217 рублей (НДС не облагается).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 808 кв.м.

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 122 213 рублей (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 15 апреля 2023 года стороны внесли изменения в расчет месячной арендной платы и изложили его в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

– стоимость аренды 1 кв.м., здания заготовительно-складского корпуса – 150 рублей. Стоимость аренды основной площади: 721,4 кв.м. x 150 рублей = 108 210 рублей (НДС не облагается).

– стоимость аренды 1 кв.м. здания гаража и СГД. Склад материалов – 260 рублей. Стоимость аренды основной площади: 86,6 кв.м. x 260 рублей = 22 516 рублей (НДС не облагается).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 808 кв.м.

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 130 726 рублей (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01 ноября 2023 года стороны внесли изменения в расчет месячной арендной платы и изложили его в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

– стоимость аренды 1 кв.м., здания заготовительно-складского корпуса – 175 рублей. Стоимость аренды основной площади: 721,4 кв.м. x 175 рублей = 126 245 рублей (НДС не облагается).

– стоимость аренды 1 кв.м. здания гаража и СГД. Склад материалов – 325 рублей. Стоимость аренды основной площади: 86,6 кв.м. x 325 рублей = 28 145 рублей (НДС не облагается).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 808 кв.м.

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 154 390 рублей (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01 ноября 2024 года стороны внесли изменения в расчет месячной арендной платы и изложили его в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

– стоимость аренды 1 кв.м., здания заготовительно-складского корпуса – 265 рублей. Стоимость аренды основной площади: 721,4 кв.м. x 265 рублей = 191 171 рубль (НДС не облагается).

– стоимость аренды 1 кв.м. здания гаража и СГД. Склад материалов – 490 рублей. Стоимость аренды основной площади: 86,6 кв.м. x 490 рублей = 42 434 рубля (НДС не облагается).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 808 кв.м.

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 233 605 рублей (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 04 февраля 2025 года стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей редакции:

– общей площадью 721 кв.м. (по плану БТИ помещение № 9 – 33 кв.м., № 10 – 9,1 кв.м., № 10а – 8 кв.м., № 10б – 12,2 кв.м., № 13а – 7,3 кв.м., № 14 – 30,3 кв.м., № 15 – 21,8 кв.м., № 15а – 31 кв.м., № 16 – 497,3 кв.м., № 18 – 71,4кв.м.), расположенные на 2 этаже в здании заготовительно-складского корпуса.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 04 февраля 2025 года, стороны договорились соглашение о размере месячной арендной платы договор аренды нежилых помещений изменить основные условия расчета арендной платы и изложить их в следующей редакции:

«Расчет арендной платы:

Общая площадь арендуемых помещений составляет 721,4 кв.м.

Стоимость аренды 1 кв.м. помещения, общей площадью 721,4 кв.м. в здании заготовительно-складского корпуса – 265 рублей. Стоимость аренды основной площади: 721,4 кв.м. x 265 рубля = 191 171 рубль (НДС не облагается).

Соглашением сторон месячная арендная плата установлена 191 171 рубль (НДС не облагается).

Соглашением от 18 февраля 2025 года стороны пришли к совместному согласию расторгнуть заключенный между ними договор аренды нежилых помещений № 80 от 01 мая 2016 года.

Как указывает истец, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 18 февраля 2025 года, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 381 680 рублей 76 копеек, что подтверждается универсальным передаточным документом № 67 от 31 января 2025 года, № 282 от 31 января 2025 года, № 336 от 18 февраля 2025 года, № 358 от 18 февраля 2025 года, № 589 от 18 февраля 2025 года.

Вместе с тем, 01 сентября 2016 года между истцом (исполнитель) и ответчиком (пользователь) заключен договор на оказание услуг № М/Т/29, в соответствии с пунктом 1.1 которого в целях допуска транспортных средств на территорию объектов недвижимости, расположенных по адресу: 420030, <...>, а также в целях компенсации расходов по содержанию территории исполнителя экологической и общей безопасности, гарантируя общественно значимые, публичные и частные интересы, исполнитель обязался предоставить, а пользователь принять на себя права и обязанности по въезду/выезду на/с территорию(и) исполнителя, согласно условиям договора.

Согласно пункту 1.2 договора, допуск транспортных средств осуществляется с целью выполнения пользователем погрузочных/разгрузочных работ исходя их своей предпринимательской деятельности.

Оплата по договору, согласно пункту 4.1 договора, осуществляется исходя из ценовой категории (прайс-листа) исполнителя (приложение № 2).

Оплата осуществляется в срок до 30 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.4 договора).

18 февраля 2025 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора на оказание услуг № М/Т/9 от 01 сентября 2016 года.

Как указывает истец, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 18 февраля 2025 года ответчик подтверждает наличие задолженности по договору за период январь-февраль 2025 года в размере 1 150 рублей. Указанная задолженность подтверждается универсальным передаточным документом № 208 от 31 января 2025 года и № 494 от 18 февраля 2025 года.

В связи с неисполнением условий договоров истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 13 от 31 января 2025 года с требованием оплатить задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии.

В ответ на предъявленную претензию ответчик представил гарантийное письмо, в котором просил сумму 233 842 рубля 29 копеек разбить на три платежа: 07 февраля 2025 года – 50 000 рублей, 12 февраля 2025 года – 80 000 рублей, 14 февраля 2025 года – 103 842 рубля 29 копеек; а также арендную плату за февраль 2025 года в сумме 233 605 рублей уплатить в следующие сроки: 21 февраля 2025 года – 80 000 рублей, 27 февраля 2025 года – 153 605 рублей.

Между тем, истец указывает, что до настоящего времени условия, предложенные ответчиком в гарантийном письме, не исполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не доказал факт отсутствия задолженности перед истцом, не представил в материалы дела доказательств оплаты задолженности и доказательств, которые бы подтверждали неисполнение либо ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору, в связи с чем последний несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, ответчиком доказательств внесения арендной платы и оплаты оказанных услег суду не представлено, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 382 830 рублей 76 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения № 80 от 01 мая 2016 года в размере 24 144 рубля 21 копейка, рассчитанные за период с 01 января 2025 года по 19 марта 2025 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.4 договора установлено, что при нарушении сроков внесения платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы несвоевременно оплаченных арендных платежей за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 25 144 рубля 21 копейка.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 25 144 рубля 21 копейка пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Акционерного общества "Казанский завод медицинской аппаратуры", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 382 830 руб. 76 коп. долга, 25 144 руб. 21 коп. пени, 25 399 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья А.Г. Савельева