Решение по делу № А40-130542/2025 от 21.11.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40- 130542/25-58-1219

21 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.,

при секретаре судебного заседания Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "КОМСОМОЛЬСКИЙ 12" (140074, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ЛЮБЕРЦЫ, Г ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, Д. 12, ОГРН: <***>) к ответчику ООО "ПИК-КОМФОРТ" (123423, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, НАБ. КАРАМЫШЕВСКАЯ, Д. 16, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>) о взыскании денежных средств

при участии: представитель истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 10.06.2025г.), представитель ответчика - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2025г.),

Установил:

определением от 30.05.2025г. принято к производству исковое заявление ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "КОМСОМОЛЬСКИЙ 12" к ответчику ООО "ПИК-КОМФОРТ" о взыскании денежных средств в размере 2.456.133 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 907.074 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.09.2025г. по день фактической оплаты задолженности, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также, запретить ООО "ПИК-КОМФОРТ" производить начисления и выпуск платежных документов (в том числе при привлечении для этих целей третьего лица, платежного агента) собственникам и нанимателям помещений многоквартирного жилого дома № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы для оплаты услуг за содержание жилого помещения за период с 01.02.2022г. по 30.11.2022г., с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 06 октября 2025 года был объявлен перерыв до 20 октября 2025 года на основании ст. 163 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив основания и предмет заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 июня 2021 года в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <...>, было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом от 30.06.2021 г. № 1-2021. На указанном собрании квалифицированным большинством голосов собственников помещений приняты решения:

1) Изменить способ управления МКД № 12 по Комсомольскому проспекту г. Люберцы путем выбора способа управления МКД «управление Товариществом собственников жилья» с организационно-правовой формой Товарищество собственников недвижимости (жилья) (пункт 5 и Решение по вопросу 5 Протокола собрания № 1-2021).

2) Создать Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» для целей управления МКД № 12 по Комсомольскому проспекту г. Люберцы.

Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (пункт 6 и Решение по вопросу 6 Протокола собрания № 1-2021).

3) Расторгнуть договор управления МКД № 12 по Комсомольскому проспекту города Люберцы Московской области с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в последний календарный день месяца, следующего за месяцем государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (пункт 14 и Решение по вопросу 14 Протокола собрания № 1-2021).

20 июля 2021 года Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (далее – ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12», Истец, Товарищество) поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы 17 Московской области.

21 июля 2021 года ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» (ИНН <***>) получило свидетельство о государственной регистрации в налоговом органе.

22 июля 2021 года Истец на почтовый адрес Государственного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» направил уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом Товариществом с просьбой внести изменения в реестр лицензий Московской области.

6 сентября 2021 года Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГЖИ Московской области) принято Решение № P001-8118169532-47652789 об исключении из реестра лицензий Московской области ООО «ПИК-Комфорт» по многоквартирному дому № 12 по Комсомольскому проспекту города Люберцы Московской области с 1 октября 2021 года.

21 октября 2021 года ООО «ПИК-Комфорт» в адрес ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» направил сообщение об утере технической документации на многоквартирный дом № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы (исх. 502 от 21.10.2021 г.).

В связи с бездействием и уклонением ООО «ПИК-Комфорт» от исполнения требований о передаче технической документации на многоквартирный дом ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома документацию.

ООО «ПИК-Комфорт» в период с 28.09.2021 года по 15.11.2021 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы с повесткой дня о ликвидации ТСЖ и изменении способа управления спорным многоквартирным домом, оформленное протоколом от 19.11.2021 года № б/н.

21 января 2022 года ГЖИ Московской области на основании заявления ООО «ПИК-Комфорт» и протокола собрания от 19.11.2021 года № б/н внесло в реестре лицензий Московской области сведения об управлении многоквартирным домом № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы обществом с ограниченной ответственности «ПИК-Комфорт» с 1 февраля 2022 года.

Не согласившись с действиями ООО «ПИК-Комфорт» и ГЖИ Московской области, собственники помещений, составляющие квалифицированное большинство голосов в многоквартирном доме № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы, обратились с исковым заявлением о признании недействительными решения общего собрания, оформленных протоколом от 19.11.2021 года № б/н, и с административным исковым заявлением к ГЖИ Московской области в Люберецкий городской суд Московской области.

15 февраля 2022 года собственники помещений в спорном многоквартирном доме своим решением, оформленным протоколом от 15.02.2022 года № 1-2022, подтвердили ранее выбранный и реализованный способ управления спорным домом товариществом собственников жилья. Данное решение собственников помещений в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано.

26 мая 2022 года Решением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-3111/2022 решения собственников, оформленные протоколом от 19.11.2021 г. № б/н., признаны недействительными. Данное судебное решение вступило в законную силу 26 августа 2022 года.

ООО «ПИК-Комфорт» в апреле 2022 года в ГЖИ Московской области направило заявление с приложением решений собственников помещений, оформленных протоколом от 17.03.2022 года № б/н.

На основании решения ГЖИ Московской области от 21.01.2022 года № Р001-8380588746-52710202 и протоколов собраний ООО «ПИК-Комфорт» обратилось с иском к ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» в Арбитражный суд Московской области об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением спорным многоквартирным домом документацию.

31 августа 2022 года собственники помещений в спорном многоквартирном доме своим решением, оформленным протоколом от 31.08.2022 года № 2-2022, повторно подтвердили ранее выбранный и реализованный способ управления спорным домом товариществом собственников жилья. Данное решение собственников помещений в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано.

28 сентября 2022 года Решением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-7814/2022, решения собственников помещений, оформленные протоколом от 17.03.2022 г. № б/н, признаны недействительными. Данное судебное решение вступило в законную силу 11 ноября 2022 года.

В сентябре 2022 года ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» в адрес ГЖИ Московской области направил заявление с приложением судебных решений о внесении изменений в реестр лицензий путем исключения сведений об управлении спорным домом ООО «ПИК-Комфорт».

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 ноября 2022 года по административному делу № 2а-11072/2022 решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 21.01.2022 г. № Р001-8380588746-52710202 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области сведений об управлении спорным многоквартирным домом ООО «ПИК-Комфорт» с 1 февраля 2022 года, признано незаконным. Указанное судебное решение вступило в силу 10 января 2023 года.

На основании вышеуказанных судебных решений Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 28 ноября 2022 года своим решением № P001-6037179521-64584800 исключила из реестра лицензий Московской области с 01.12.2022 года сведения об управлении ООО «ПИК-Комфорт» спорным домом.

24 января 2023 года решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-205910/21-142-1503 исковые требования ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» к ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворены в полном объеме.

4 сентября 2023 года решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-28658/22 в удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» отказано в полном объеме.

Истец на основании решений собственников, оформленных протоколом от 30.06.2021 г. № 1-2021, протоколом от 15.02.2022 г. № 1-2022 и протоколом от 31.08.2022 г. № 2-2022, фактически управляет многоквартирным домом № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы с 1 октября 2021 года по настоящее время.

В ходе рассмотрения судебных споров между ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» и ООО «ПИК-Комфорт» вышеуказанными арбитражными судами было установлено, что спорным многоквартирным домом в период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года управляло ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12», а ООО «ПИК-Комфорт» не являлся и не является управляющей организацией в спорный период спорного многоквартирного дома. Указанные решения арбитражных судов вступили в законную силу и переданы для принудительного исполнения судебным приставам-исполнителям.

Между тем, в соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктами 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пункта 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, управление спорным многоквартирным домом возможно исключительно на основании сведений, отраженных в технической документации. Из письменного сообщения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГЖИ Московской области) от 09.10.2021 года исх. № 08ТГ-90461, направленного в адрес ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12», усматривается, что ООО «ПИК-Комфорт» уведомило об утере им технической документации на спорный многоквартирный дом. В отсутствии технической документации на спорный многоквартирный дом ООО «ПИК-Комфорт» не могло управлять и не управляло в спорный период спорным домом.

Довод истца о том, что ООО «ПИК-Комфорт» в период с 01.10.2021 года по 30.11.2022 года не управляло многоквартирным домом по адресу <...>, также подтверждается решениями Люберецкого городского суда Московской области при рассмотрении споров между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <...> и ООО «ПИК-Комфорт».

В решении Люберецкого городского суда по делу № 2-7029/2024 от 07.08.2024 года по иску ФИО3 к ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «МосОблЕИРЦ» указано: «Оценив в совокупности представленные сторонами документы, суд пришел к выводу, что достоверные доказательства осуществления ответчиком ООО «ПИК-Комфорт» деятельности по управлению вышеуказанным МКД в период с 01.10.2021 по 30.11.2022 отсутствуют, в материалы дела не представлены платежные документы об оплате вышеуказанных счетов, в том числе в отношении спорного МКД.

Поскольку судом установлен факт, что в указанный период ООО «ПИК-Комфорт» фактически не осуществляло деятельность по управлению МКД по адресу: <...>, оснований для начисления задолженности за данные услуги у ответчиков не имелось».

В решениях Люберецкого городского суда по делу № 2-7495/2024 от 07.08.2024 года по иску ФИО4 к ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «МосОблЕИРЦ» и по делу № 2-3671/2024 от 09.08.2024 года по иску ФИО5 к ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «МосОблЕИРЦ» указано: «Судом установлено, что с 01 октября 2021 года вышеуказанным многоквартирным домом фактически управляет ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12». Указанные обстоятельства не опровергнуты, более того, фактически предоставление собственникам помещений услуг по управлению домом подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, судом установлено и следует из судебных актов, имеющих преюдициальное значение, что ООО «ПИК-Комфорт» не имело правовых оснований для взимания платы с собственников».

Указанные судебные решения Люберецкого городского суда вступили в законную силу, в апелляционном порядке ответчиком не оспаривались.

Несмотря на волеизъявление квалифицированного большинства голосов собственников помещений об избрании способа управления спорным домом товариществом собственников жилья и судебных решений, принятых в пользу собственников помещений спорного дома и созданного ими ТСЖ, ООО «ПИК-Комфорт», не предоставляя каких-либо услуг в спорном доме в период с марта 2022 года по декабрь 2022 года, через платежных агентов АО «ЕРЦ «Управдом» (с марта 2022 года по июль 2022 года) и ООО «МосОблЕИРЦ» (с августа 2022 года по настоящее время), в адрес собственников помещений в спорном доме по настоящее время направляются единые платежные документы с начислением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в виде задолженности по услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года.

В целях предотвращения выставления и взимания двойных платежей за содержание жилого помещения в спорном многоквартирном доме истец в адрес ответчика и его платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» 12 сентября 2022 года направил уведомление о подтверждении собственниками помещений в спорном доме ранее выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья и продолжении управления спорным домом истцом.

Однако, ответчик и его платежный агент проигнорировали уведомление истца и продолжают в адрес собственников и нанимателей помещений спорного дома направлять платежные документы и взымать в качестве задолженности плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года.

ООО «МосОблЕИРЦ» в своем ответе от 03.11.2022 года на уведомление в адрес ТСЖ «Комсомольский 12» указало, что руководствуется сведениями ГЖИ Московской области и системы «ГИС ЖКХ».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 6 и части 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», частей 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, информацию о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) размещает лицензиат, то есть организация, имеющая лицензию на управление многоквартирными домами. С учетом вышеизложенного ответчик, имея лицензию на управление многоквартирными домами самостоятельно вносил изменения в ГИС ЖКХ. В связи с этим, сведения, размещенные самим ответчиком в портале «ГИС ЖКХ» не являются основанием для незаконного взимания им платы за содержание общего имущества в спорном доме в спорный период.

Отсутствие в реестре лицензий Московской области или в системе «ГИС ЖКХ» сведений об управлении многоквартирным домом № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы Товариществом собственников недвижимости (жилья) Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» в период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года не является основанием полагать, что спорным домом в указанный период товарищество собственников жилья не управляло.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирным домом лицензируется исключительно в отношении управляющих организаций, являющихся коммерческой организацией. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и не нуждается в такой лицензии. Поэтому дома, которые управляются Товариществом собственников жилья, не вносятся в региональный реестр лицензий по управлению многоквартирным домом. Указанные реестры, согласно части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержат информацию лишь о лицензиатах. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 306-ЭС19-14153.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Поскольку в спорном доме выбран и действует способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, то для управления домом управляющей организацией в соответствии с положением части 7.1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» обязана заключить договор управления только с действующей в спорном доме товариществом собственников жилья, то есть с ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12».

ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» в спорный период не заключало договор управления спорным многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт».

Поскольку ООО «ПИК-Комфорт» не заключало договор с ТСН (жилья) ТСЖ «Комсомольский 12» и не предоставляло в спорный период какие-либо услуги в спорном доме, то действия ООО «ПИК-Комфорт» по взиманию платы за жилищные коммунальные услуги в спорный период в спорном доме являются незаконными.

От ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «ЕРЦ «Управдом» (платежные агенты ответчика) в адрес Арбитражного суда города Москвы поступили сведения о начисленных и полученных средств в период с 01.03.2022 года по 30.06.2025 года в пользу ООО «ПИК-Комфорт» за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 г.

В ходе изучения представленной информации выявлено:

1) Акционерным обществом «Единый расчетный центр «Управдом» представлена информация в неполном объеме, без детализации по лицевым счетам жителей спорного многоквартирного дома.

Оборотно-сальдовые ведомости, представленные АО «ЕРЦ «Управдом» (л.д. 105-110 том 7), имеют арифметическую погрешность в итоговой сумме (строка № 7 «Всего») при подсчете суммы поступивших «оплат»:

- Итоговая сумма в столбце «Оплата» за март 2022 года получается 43 623, 63 рублей, а в оборотно-сальдовой ведомости указано 49 912,80 рублей (л.д. 110 т. 7);

- Итоговая сумма в столбце «Оплата» за апрель 2022 года получается 63 642, 27 рублей, а в оборотно-сальдовой ведомости указано 87 431,28 рублей (л.д. 109 т. 7);

- Итоговая сумма в столбце «Оплата» за май 2022 года получается 17 011, 56 рублей, а в оборотно-сальдовой ведомости указано 18 713,35 рублей (л.д. 108 т.7);

- Итоговая сумма в столбце «Оплата» за июнь 2022 года получается 38 615, 78 рублей, а в оборотно-сальдовой ведомости указано 40 747,62 рублей (л.д. 107 т. 7);

- Итоговая сумма в столбце «Оплата» за июль 2022 года получается 51 587,38 рублей, а в оборотно-сальдовой ведомости указано 57 907,28 рублей (л.д. 106 т. 7).

В представленных третьим лицом АО «ЕРЦ «Управдом» документах отсутствуют сведения о поступивших средствах в пользу Ответчика в период с 01.08.2022 года по 31.12.2022 года от собственников нежилых помещений:

- за нежилое помещение № 4 в размере 38 814,36 рублей – собственник ФИО6;

- за нежилое помещение № 5 в размере 32 605, 83 рублей – собственник ООО «Содружество».

Собственники указанных нежилых помещений в подтверждение ошибочной оплаты услуг в пользу ООО «ПИК-Комфорт» через платежного агента АО «ЕРЦ «Управдом» в спорный период представили копии платежных документов и справку, выданную ответчиком.

2) Общество с ограниченной ответственностью «Московский Областной Единый Информационный Расчетный Центр» в оборотно-сальдовых ведомостях в разрезе услуг указывает на договоры, заключенные между ООО «ПИК-Комфорт» и поставщиками коммунальных услуг, действия которых в отношении спорного многоквартирного дома прекращены с 30 сентября 2021 года.

Указанные договоры ответчиком суду не представлены и в материалах дела № А40-130542/2025 отсутствуют.

Договор от 23.08.2012 года № 90088433, заключенный между ООО «ПИК-Комфорт» и АО «Мосэнергосбыт», прекратил свое действие в отношении спорного многоквартирного дома с 1 октября 2021 года на основании заключения договора энергоснабжения между АО «Мосэнергосбыт» и ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» (л.д. 4-16 том 2) и акта снятия показания приборов учета в связи с исключением из договора № 90088433 спорного дома, подписанного между АО «Мосэнергосбыт» и ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» от 13.10.2021 года.

Договор от 01.01.2021 года № 1008, подписанный ООО «ТВС» и ООО «ПИК-Комфорт», расторгнут 1 сентября 2021 года на основании соглашения о расторжении договора.

Договор от 01.01.2021 года № 1008-СОИ, подписанный ООО «ТВС» и ООО «ПИК-Комфорт», прекратил свое действие в отношении спорного многоквартирного дома на основании дополнительного соглашения к договору от 01.10.2021 г.

Договор от 30.05.2016 г. № 1675, подписанный АО «Люберецкий Водоканал» и ООО «ПИК-Комфорт», прекратил свое действие в отношении спорного многоквартирного дома на основании дополнительного соглашения к договору от 25.09.2018 г. и дополнительного соглашения к договору от 25.10.2021 г.

Сведения в оборотно-сальдовых ведомостях в разрезе лицевых счетов, представленных платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ» имеют несоответствие с фактическими оплатами, произведенными некоторыми собственниками жилых помещений.

При проверке платежных документов, подтверждающих начисление и оплаты услуг, относящиеся к услуге «содержание жилого помещения» за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 по лицевому счету № <***> по жилому помещению № 128 спорного дома, собственник помещения ошибочно перечислил средства в качестве оплаты услуг за содержание общего имущества спорного дома в пользу ООО «ПИК-Комфорт» в размере 23 781,71 рублей, а в оборотно-сальдовой ведомости указано, что за указанное жилое помещение поступили средства в размере 14 948,37 рублей. Копия заявления и платежных документов прилагаются.

Из представленных сведений о начислениях и оплатах усматривается, что в период с 01.03.2022 года по 30.06.2025 года в пользу ответчика собственниками и пользователями помещений спорного многоквартирного дома за услуги по содержанию общего имущества спорного дома за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года были ошибочно переведены средства в размере 2 768 388,85 рублей.

В 2024 и 2025 годах некоторыми собственниками помещений в судебном порядке были взысканы с ответчика ошибочно переведенные средства в размере 115 878,70 рублей: по жилому помещению № 45; по жилому помещению № 65; по жилому помещению № 144; по жилому помещению № 170; по жилому помещению № 179; по жилому помещению № 202; по жилому помещению № 242; по жилому помещению № 277; по жилому помещению № 300. Указанная сумма исключена из общей итоговой суммы денежных средств, подлежащих взысканию.

По состоянию на 1 сентября 2025 года ответчик продолжает неправомерно удерживать денежные средства, собранные в период с 01.03.2022 года по 30.06.2025 года в качестве оплаты услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года у собственников помещений в данном доме с учетом представленных в материалах дела № А40-130542/2025 доказательств (л.д. 2-107 т. 5, л.д. 1-136 т. 6, л.д. 1-111 т. 7), в размере 2 456 133 рубля 67 копеек. Какие-либо документы, подтверждающие правомерность удержания указанных средств, ответчиком истцу и суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика относительно срока исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 года по 26.05.2022 года, судом отклоняются, исходя из следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.11.2019 N 308-ЭС19-10020 по делу № А53-21901/2017, к искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку в период с марта 2022 года по декабрь 2022 года собственникам помещений в спорном многоквартирном доме одновременно производили начисления за одну и ту же жилищную услугу и выпуск платежных документов ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» и платежные агенты ответчика (АО «ЕРЦ «Управдом» и ООО «МосОблЕИРЦ»), то часть собственников помещений не имели сведений о правомерности их начислений и ошибочно производили оплату за жилищные услуги в пользу ответчика.

Некоторые собственники помещений спорного многоквартирного дома обратились в адрес платежного агента ответчика, в администрацию города Люберцы и Государственную жилищную инспекцию Московской области с жалобой о двойных начислениях за содержание жилого помещения со стороны двух юридических лиц: ООО «ПИК-Комфорт» и ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12».

В письменных ответах Государственная жилищная инспекция Московской области, Администрация города Люберцы и ООО «МосОблЕИРЦ» предлагали собственникам помещений спорного дома оплачивать услуги за содержание жилого помещения в пользу ООО «ПИК-Комфорт». Доводами указанных организаций явились:

- решением собственников, оформленным протоколом собрания от 19.11.2021 года, управляющей организацией спорным домом избрано ООО «ПИК-Комфорт»;

- сведения об управлении домом с 01.02.2022 года, внесенные в реестр лицензий Московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области.

Решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № 2-3111/2022 от 26.05.2022 года, вступившим в законную силу с 26.08.2022 года, решения собственников, оформленные протоколом от 19.11.2021 года, признаны недействительными (л.д. 92–96 т. 1).

Решением Люберецкого городского суда Московской области по административному делу № 2а-11072/2022 от 24.11.2022 года, вступившим в законную силу 10.01.2023 года, действия Государственной жилищной инспекции Московской области от 21.01.2022 года о внесении сведений об управлении спорным домом ООО «ПИК-Комфорт» с 01.02.2022 года признаны незаконными (л.д. 105–109 т. 1).

До вступления вышеуказанных судебных решений Люберецкого городского суда в законную силу собственники помещений спорного дома не могли знать и не знали о нарушении своих прав обществом с ограниченной ответственности «ПИК-Комфорт», незаконно начисляемым платы за содержание жилого помещение за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года.

С учетом вышеизложенного, течение срока исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения с ООО «ПИК-Комфорт» начинается с даты вступления в законную силу решения Люберецкого городского суда Московской области по административному делу № 2а-11072/2022 о признании действия ГЖИ Московской области незаконными, то есть с 10 января 2023 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

О неосновательном обогащении ответчика в период с 01.03.2022 года по 31.12.2022 года истец узнал при взыскании задолженностей некоторых собственников помещений в спорном доме в судебном порядке, то есть после подачи заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании задолженностей за жилищно-коммунальные услуги и исковых заявлений в суд в январе 2023 года.

Доводы ответчика о том, что им в период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года понесены расходы при управлении спорным многоквартирным домом, судом также отклоняются, исходя из следующего.

Представленные ответчиком в материалах дела договоры с подрядными организациями, счета-фактуры и акты (л.д. 71–166 т. 3, л.д. 1–131 т. 4, л.д. 103–104 т. 7) были предметом исследования в Люберецком городском суде Московской области в 2024 году, им дана надлежащая оценка. Люберецким городским судом Московской области неоднократно был установлен факт, что в период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года ООО «ПИК-Комфорт» фактически не осуществляло деятельность по управлению МКД по адресу: <...>, оснований для начисление платежей у Ответчика не имелось (Решения Люберецкого городского суда по делу № 2-7029/2024 от 07.08.2024 г., Решение Люберецкого городского суда по делу № 2-3671/2024 от 09.08.2024 г., Решение Люберецкого городского суда по делу № 2-7495/2024 от 07.08.2024 г., Апелляционное определение Люберецкого городского суда по делу № 11-356/2024 от 18.12.2024 г., Решение мирового судьи судебного участка № 321 Люберецкого судебного района по делу № 2-2785/2024 от 03.09.2024 г.).

Указанные судебные решения ответчиком не обжалованы, вступили в законную силу.

Спор об управлении многоквартирным домом № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы также рассматривался:

- в Арбитражном суде города Москвы по делу № А40-205910/21-142-1503 по иску ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением дома;

- в Арбитражном суде Московской области по делу А41-28658/22 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» об обязании.

В ходе рассмотрения судебных споров между ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» и ООО «ПИК-Комфорт» вышеуказанными Арбитражными судами было установлено, что спорным многоквартирным домом в период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года управляло ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12», а ООО «ПИК-Комфорт» не являлся и не является управляющей организацией в спорный период спорного многоквартирного дома. Указанные решения Арбитражных судов вступили в законную силу.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно решению собственников помещений, оформленного протоколом от 30.06.2021 года № 1-2021, в спорном доме выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Данное решение в судебном порядке никем не оспорено и недействительным не признано.

ООО «ПИК-Комфорт» не могло управлять многоквартирным домом и обслуживать инженерные сети и оборудования, расположенные в многоквартирном доме в отсутствии к ним доступа. Все ключи от технических этажей, инженерных сетей и электрооборудований в спорный период находились и в настоящее время находятся в распоряжении ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12».

Ответчик суду не представил каких-либо допустимых и достоверных доказательств (платежных документов), подтверждающих расходы за период с 01.02.2022 года по 30.11.2022 года для содержания общего имущества спорного многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, утверждения ответчика о том, что ответчик с 01.02.2022 по 30.11.2022 являлся управляющей организацией спорным МКД, добросовестно управлял им, нес расходы на содержание спорного дома, судом отклоняются.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 117 ГК РФ).

Из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в настоящем Кодексе).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

С учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы иска, наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Сумма излишне оплаченной истцом госпошлины подлежит возвращению из доходов федерального бюджета.

Судебный акт с указанием в резолютивной части реквизитов платежных документов является основанием для обращения в налоговый орган с заявлением о возврате государственной пошлины (письма Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 23.09.2004 № 04-4-09-1211 и от 15.11.2004 № 04-4-09-1234).

Справка на возврат государственной пошлины выдается судом на основании отдельного заявления.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 454, 458, 506 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПИК-КОМФОРТ" в пользу ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "КОМСОМОЛЬСКИЙ 12" денежные средства в размере 2.456.133 (два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч сто тридцать три) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 907.074 (девятьсот семь тысяч семьдесят четыре) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.09.2025г. по день фактической оплаты задолженности, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 175.896 (сто семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.

Запретить ООО "ПИК-КОМФОРТ" производить начисления и выпуск платежных документов (в том числе при привлечении для этих целей третьего лица, платежного агента) собственникам и нанимателям помещений многоквартирного жилого дома № 12 по Комсомольскому проспекту в городе Люберцы для оплаты услуг за содержание жилого помещения за период с 01.02.2022г. по 30.11.2022г.

Возвратить ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "КОМСОМОЛЬСКИЙ 12" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14.640 (четырнадцать тысяч шестьсот сорок) руб. 00 коп., перечисленную по п/п № 120 от 22.04.2025г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

О.Н. Жура