АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

10 ноября 2023 года Дело № А60-27967/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нововолгоградский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ренакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 371555 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.01.2023, диплом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.0.22023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нововолгоградский» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ренакс» о взыскании 371555 руб. 70 коп.

Определением суда от 01.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

10.07.2023 в суд от ответчика поступил отзыв с возражениями на исковые требования.

20.07.2023 в суд от истца поступили возражения на отзыв, с ходатайством об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 352100 руб. 42 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Определением от 24.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 14.09.2023.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил дополнительный отзыв.

Определением от 14.09.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на 03.11.2023.

24.10.2023 в материалы дела поступил отзыв (приобщен к материалам дела).

31.10.2023 в суд от истца поступили дополнения к возражениям с ходатайством об изменении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 28280 руб. 76 коп., в том числе: 2579 руб. 25 коп.-основной долг по оплате за эксплуатационно-коммунальные услуги, 12643 руб. 71 коп. – неустойка начисленная по задолженности по обязательствам по внесению платы за эксплуатационно-коммунальные услуги, 239 руб. 54 коп.- основной долг по оплате взносов за капитальный ремонт, 12818 руб. 26 коп.- неустойка, начисленная по задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ТСН «ТСЖ «Нововолгоградский» (истец) является организацией, осуществляющей управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, располагающегося по адресу: <...> согласно решению общего собрания собственников помещений от 12.11.2010г.

ООО «РЕНАКС» (ответчик) являлся в спорный период собственником парковочных мест: 13, 16 - 22, 24 - 32, расположенных по адресу: <...>.

Истец, с учетом уменьшения исковых требований, ссылается на неоплату ответчиком расходов на содержание имущества по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в части доначислений, связанных с оплатой вывоза ТКО и «прочих тарифов», к которым относятся расходы на диспетчерское обслуживание по содержанию охранно-пожарной системы и видеонаблюдения.

Сумма задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги после произведенных ответчиком оплат составляет с учетом уточнений составляет 2579 руб. 25 коп., которая ответчиком не признается, поскольку, как указывает ответчик, доначисления произведены предыдущим периодом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом Российской Федерации

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ.

В силу ст.210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что фактически истцом были оплачены услуги по вывозу ТКО, что ответчиком не оспаривается.

Кроме того, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение, оформленное протоколом от 30.01.2017, об утверждении условий и размера платы «за содержание охранно-пожарной системы и видеонаблюдения». Данное решение является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга по оплате взносов за капитальный ремонт, который после произведенных ответчиком оплат, с учетом уточнений составляет 239 руб. 54 коп.

Протоколом решения общего собрания членов № 1/2017 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нововолгоградский» от 30.01.2017 года также утверждены смета расходов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, факт оказания услуг в заявленный период не оспорен, подтверждается первичными документами, расчет задолженности судом проверен и признан верным,

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты (за исключением периодов моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 и 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 12643 руб. 71 коп. - начисленная по задолженности по обязательствам по внесению платы за эксплуатационно-коммунальные услуги за период с 12.01.2021 по 01.06.2023, 12818 руб. 26 коп.- неустойка, начисленная по задолженности по взносам за капитальный ремонта период с 11.01.2021 по 01.06.2023

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения платежей, требование о взыскании неустойки суд признает обоснованным.

Довод ответчика о том, что начисление истцом неустойки неправомерно, поскольку доначисления не были произведены своевременно, судом отклоняются, поскольку обязанность по оплате возникает не в силу выставления счетов, а по факту оказания услуги.

При этом ответчику, исходя из представленного протокола общего собрания от 30.01.2017, должно быть известно о составе платы за эксплуатационно-коммунальные услуги.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению судом, в размере 12643 руб. 71 коп. – неустойка начисленная по задолженности по обязательствам по внесению платы за эксплуатационно-коммунальные услуги, 12818 руб. 26 коп.- неустойка, начисленная по задолженности по взносам за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина, в размере 10042 руб. 00 коп., с учетом произведенных оплат ответчиком после обращения истца в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика 822 руб. 92 коп. в возмещение почтовых расходов.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Почтовые расходы также относятся к судебным издержкам и подлежат распределению между сторонами по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что факт несения судебных издержек подтвержден документально, данные судебные издержки связаны с рассмотрением настоящего дела, а также учитывая результат рассмотрения дела, заявленные требования о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 389 руб. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нововолгоградский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 28280 руб. 76 коп., в том числе: 2579 руб. 25 коп.-основной долг по оплате за эксплуатационно-коммунальные услуги, 12643 руб. 71 коп. – неустойка начисленная по задолженности по обязательствам по внесению платы за эксплуатационно-коммунальные услуги, 239 руб. 54 коп.- основной долг по оплате взносов за капитальный ремонт, 12818 руб. 26 коп.- неустойка, начисленная по задолженности по взносам за капитальный ремонт.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нововолгоградский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10042 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 824 руб. 92 коп.

4. Возвратить товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Нововолгоградский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 389 руб., уплаченную по платежному поручению №154 от 24.05.2023.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Коликов