Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-207314/24-98-2245

24 апреля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО "УК "СИТИ" (ИНН <***>)

к ООО "ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД" (ИНН <***>)

о взыскании 1 470 204 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 к., доверенность от 19.12.2024;

от ответчика- ФИО2, доверенность от 24.01.2025.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД" о взыскании задолженности по внесению одноразовой дополнительной платы за выполнение поручения в размере 1 470 204 руб. 97 коп.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «СИТИ» (далее - ООО «УК «СИТИ», Истец) является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0000000:2143 с общей площадью 2984,4 кв.м, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» (далее -Ответчик).

Вышеуказанное нежилое помещение находится в здании Делового Комплекса «Империя», расположенного по адресу: 123112, <...>.

Общим собранием собственников от 31.08.2018 г. были подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя».

Был составлен Протокол № 1 от 30.09.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <...>, в котором были оформлены решения участвующих в этом собрании лиц по всем вопросам повестки дня, касающихся управления Зданием, в том числе в форме очно-заочного голосования повторно были подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя».

Вопросом №9 Протокола №1 Внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 была утверждена общая стоимость закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере 74 141 045 руб.

Данным решением Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» поручено от своего имени и за счет собственников и титульных владельцев помещений за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг по закупке и доставке агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования Здания, в составе, определенном в «Перечне агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования здания», в редакции, предложенной Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» для выполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» работ, не предусмотренных договором управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников и титульных владельцев помещений в Здании, по замене вышедших из строя агрегатов, узлов, деталей оборудования.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289 и 290 Кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В абзаце 3 п. 1 Постановления № 64 разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Лифт является элементом, частью общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Включение лифта в состав общего имущества многоквартирного дома влечет определенные правовые последствия для собственников помещений в доме. Так, они несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ)

В силу ст. 39 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в здании, в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества нежилого здания, и поскольку решение о необходимости замены эскалаторов принято в установленном порядке общим собранием собственников помещений, Ответчик обязан возместить Истцу часть понесенных расходов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между ООО «УК СИТИ» и ООО «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» не заключен договор управления, однако отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ), в том числе дополнительных взносов. При этом, управляющие организации в любом случае отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 21 Правил 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Приложением № 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденных приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158 (далее - Положение о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов) предусмотрено, что текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей, а капитальный ремонт лифта - это ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

В соответствии с пунктом 7.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденного приказом Ростехрегулирования от 06.03.2014 № 93- ст (далее - ГОСТ Р 55964-2014), действующих в спорный период, система планово-предупредительных ремонтов лифтов включает в себя: - осмотр или контроль за состоянием оборудования лифта посредством устройства диспетчерского контроля; - техническое обслуживание; -аварийно-техническое обслуживание; - систему восстановления ресурса лифта, состоящую из капитального ремонта (замены оборудования) и (или) модернизации (как в процессе эксплуатации лифта, так и по истечении назначенного срока службы).

При капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования. После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации (пункт 7.6.1 ГОСТ Р 55964-2014).

Согласно пункту 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Таким образом, Решением по Вопросу №9 Протокола №1 Внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 г. утвержденная общая стоимость закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере 74 141 045 руб. направлена на осуществление ремонта лифта, а именно: замены вышедших из строя агрегатов, узлов, деталей оборудования.

Необходимость в проведении замены вышедших из строя агрегатов, узлов, деталей оборудования была вызвана на основе Актов о выявленных неисправностях лифтовых оборудований, составленных АО «Коне Лифте» за июль 2021 г. АО «Коне Лифте» является ведущей компанией по производству, установке и обслуживанию лифтов.

Для повышения безопасности и комфорта пользователей каждый лифт АО «Коне Лифте» имеет: автоматическую систему ежедневной проверки тормозов, сниженный уровень шума и вибрации, плавное ускорение и торможение, точное выравнивание кабины относительно уровня пола.

В отношении проектирования, строительства и эксплуатации высотных зданий -башен действуют соответствующие строительные нормы и правила (СНиПы), в частности Свод правил «Здание и комплексы высотные» (СП 2016), СТО Нострой 2.35.73-2012 «Системы обеспечения комплексной безопасности высотных зданий и сооружений», «Многопрофильные высотные здания и комплексы» (МГСН 4.19-05).

Безопасность здания (сооружения) обеспечивается применением совокупности мер, мероприятий и средств снижения риска причинения вреда людям, имуществу и окружающей среде до приемлемого риска и поддержания этого уровня в течение всего периода эксплуатации или использования. К средствам снижения риска относятся системы, связанные с безопасностью зданий (сооружений), а также системы, связанные с безопасностью отдельных инженерных систем.

Таким образом, законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание, ремонт.

Общая стоимость была распределена между всеми собственниками и титульными владельцами пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в Здании. Способом формирования фонда капитального ремонта был утвержден специальный счет, владельцем которого является Управляющая компания «СИТИ» (Решение по Вопросу 10.1 о формировании фонда капитального ремонта).

В соответствии с решением от 29.10.2021, принятым собственниками (титульными владельцами) помещений в Здании на общем собрании собственников нежилых помещений Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» посредством электронной почты в адрес ООО «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» был направлен счет №16136 от 01.10.2021 г. на оплату единоразовой дополнительной платы за выполнение Поручения.

Размер единоразовой дополнительной платы собственников и титульных владельцев помещения за выполнение Поручения определяется исходя из размера дополнительной платы, приходящейся на 1 кв. м. помещения собственника или титульного владельца помещения в Здании, в размере 492, 63 руб., в т. ч. НДС 20 %. В собственности ООО «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» 2984,4 кв.м.

Исходя из формулы, указанной в Протоколе №1 общего собрания собственников, размер единоразовой платы за закупку оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования составляет 1 470 204, 97 руб.

При таких обстоятельствах, принятие большинством голосов собственников решение, является достаточным основанием, предоставляющим истцу права требования с ответчика возмещения части затрат.

Истцом 21.06.2024 направлена в адрес Ответчика досудебная претензия с требованием оплаты образовавшейся Задолженности в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения Претензии.

Между тем, досудебная претензия оставлена Ответчиком без ответа.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиками не представлены, доводы истца ответчиками документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчиков.

Доводы ответчика суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Ответчик в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд исследовал и оценил по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность указанных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришел к выводу, что они допустимы, относимы, взаимосвязаны, основания сомневаться в их достоверности отсутствуют.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД" (ИНН <***>) в пользу ООО "УК "СИТИ" (ИНН <***>) задолженность по внесению одноразовой дополнительной платы за выполнение поручения в размере 1 470 204 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 27 702 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк