Решение по делу № А57-19340/2024 от 09.06.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

09 июня 2025 года

Дело №А57-19340/2024

Резолютивная часть решения оглашена 04.06.2025

Полный текст решения изготовлен 09.06.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Зуевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сычевой О.С., секретарем судебного заседания Жучковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>), Московская обл., г. Красногорск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>), г. Саратов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов" (410015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 645101001),

- Администрация муниципального образования "Город Саратов" (410031, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 645001001),

- Государственная жилищная инспекция Саратовской области (410012, Саратовская область, Саратов город, им ФИО2 улица, 114, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

- Муниципальное унитарное предприятие "Городской центр размещения рекламы" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 410012, <...>),

о взыскании стоимости неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г. в размере 19 061, 74 руб., государственную пошлину в размере 2 000, 00 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3, доверенность от 06.09.2022 г.,

иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление публичного акционерного общества «Т Плюс» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании стоимости неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г. в размере 19 061, 74 руб., государственную пошлину в размере 2 000, 00 руб.

Определением суда от 22.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 17.10.2024 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

1. Администрацию Заводского района муниципального образования "Город Саратов" (410015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 645101001),

2. Администрацию муниципального образования "Город Саратов" (410031, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 645001001).

3. Государственную жилищную инспекцию Саратовской области (410012, Саратовская область, Саратов город, им ФИО2 улица, 114, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

4. Муниципальное унитарное предприятие "Городской центр размещения рекламы" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 410012, <...>).

В материалы дела от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, представила пояснения на отзыв ответчика.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате поставленной тепловой энергии в порядке и в сроки, предусмотренные законом.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сторонам разъяснены права в порядке в порядке ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заявлять отводы. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 14.05.2025 до 21.05.2025, с 21.05.2025 до 04.06.2025 до 10 часов 10 минут. Информация об объявленных перерывах в судебных заседаниях размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит дело подготовленным к судебному разбирательству.

Изучив материалы дела, исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения.

ИП ФИО1. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 137,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

За период за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г. Ответчику подано тепловой энергии на общую сумму 19 061,74 руб., что подтверждается ведомостями учета параметров теплопотребления, актами потребления тепловой энергии, счетами-фактурами, расчетными ведомостями к счетам-фактурам.

Истец направлял Ответчику проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде № ТЭ1811-05871, который не был заключен.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате фактически потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Ответчик оплату поставленного ресурса не произвел.

Истец, ссылаясь на неоплату ИП ФИО1 фактически потребленной тепловой энергии, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ N 14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" от 17.02.1998 года N 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с пунктом 7 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО "Т Плюс" и ИП ФИО1 не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии со ст.544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое Абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора энергосбережения, правоотношения по которому регулируются разделом 6 гл.30 Гражданского кодекса РФ

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Истец пояснил, что общая сумма задолженности за исковой период в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 137,9 кв. м. составляет 19 061,74 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ИП ФИО4 указала, что отопление спорного нежилого помещения осуществляется посредством установки и эксплуатации индивидуального (автономного) газового оборудования (двухконтурного котла), а не централизованного отопления МКД; проходящие через помещение транзитные стояки отопления имеют изоляцию, что исключает теплопотребление. Переустройство системы отопления в помещении ответчика согласовано с МУ «ДЕЗ Заводского района г. Саратова»; разрешение на газификацию помещения ответчика получено от ОАО «Саратовгаз» 08.09.2008; также согласование переоборудования произведено с управляющей компанией ООО «Стройкомплект» 05.06.2009, рабочая документация разработана ООО «Союз-Газ», монтаж системы автономного отопления (установки газового оборудования) осуществлен ООО «Союз-Газ» 27.10.2010; 01.09.2009 ОАО «Саратовгаз» составлен акт об установлении границ ответственности надземного газопровода. С 2009 года отопление помещения ответчика осуществляется индивидуально, для отопления помещения используется природный газ.

Как следует из материалов дела, ответчик в 2009 году в принадлежащем ему нежилом помещении произвел переустройство системы отопления и перешел на автономный вид теплоснабжения. В указанный период действовал Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ЖК РФ), введенный в действие с 01 марта 2006 года.

Из материалов дела следует, что в спорном нежилом помещении действует индивидуальное отопление посредством газового оборудования и не произведено подключение к системе центрального отопления.

Согласно ответу ОАО "Саратовгаз" от 15.09.2009 г., ОАО "Саратовгаз" разрешило и согласовало газификацию нежилого помещения ФИО1, расположенного в доме № 24 по проспекту Энтузиастов г. Саратова, с установкой газового оборудования (котла), при условии:

-газоснабжение осуществить от надземного газопровода низкого давления по адресу: <...>,

-собственник газопровода - ОАО "Саратовгаз";

-установки узла учёта расхода газа;

- выбор системы учета газа и проект на узел учета должны быть согласованы с ООО "Саратовская газовая компания";

-установки системы контроля загазованности помещения;

- наличия дымового и вентиляционного каналов;

- выполнения проектных и монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".

Основанием для разрешения (согласования) ОАО "Саратовгаз" газификации нежилого помещения явились:

- Разрешение на использование природного газа в качестве топлива от ООО "Саратовская газовая компания" (факсограмма № 2551 от 08.09.2008 г.);

-Согласование с управляющей компанией жилого ООО "Стройкомплект" № 1119 от 05.06.2009.

ООО «СОЮЗ-ГАЗ», после получения от ОАО "Саратовгаз" согласования на газификацию нежилого помещения, был разработан проект (рабочая документация) газификации нежилого помещения по адресу: <...> (комплект рабочих чертежей; план участка проектируемой врезки газопровода; схема газопровода; ситуационный план; схема раздельного дымоудаления и воздухозабора; план нежилого помещения; а также ответ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору соответствии ООО «СОЮЗ-ГАЗ» требованиям промышленной безопасности)

ООО «СОЮЗ-ГАЗ» было смонтировано внутридомовое газовое оборудование, включая газопровод. Указанные обстоятельства подтверждаются Строительным паспортом внутридомового газооборудования от 27.10.2009 г.

Согласно строительному паспорту надземного газопровода, газового ввода от 27.10.2009 г., газовый ввод также построен в соответствии с проектом, разработанным ООО «СОЮЗ-ГАЗ».

01.11.2009 г. ОАО «Саратовгаз» совместно с ИП ФИО1 составлен Акт об установлении границ ответственности надземного газопровода низкого давления от места врезки в газопровод по фасаду жилого дома № 24 по проспекту Энтузиастов до ввода в помещение. Факт того, что строительно-монтажные работы выполнены генеральным подрядчиком ООО «СОЮЗ-ГАЗ» в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями действующих на тот момент СНИП 42-01-2002 подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 14.12.2009 г.

Согласно решению приемочной комиссии, предъявленный к приемке объект - постановлено считать принятым вместе с прилагаемой исполнительной документацией с 14.12.2009 г.

Согласно Наряду №1-181 ОАО «Саратовгаз» от 11.03.2010 г. поручено произвести пуск газа к двухконтурному котлу. Дата исполнения наряда - 11.03.2010 г.

В целях корректировки договора на снабжение тепловой энергии, заключенного между управляющей компанией жилого дома ООО «Стройкомплект» и ОАО «ВОТГК» «ТУТС» компанией ООО «Фирма СИНКО» по заказу ФИО1 произведен перерасчет тепловой нагрузки в жилом доме, расположенном по адресу <...>.

В 2015 г. по заказу Ответчика ООО «Вита-99» была разработана проектная документация — «Приспособления для современного использования нежилого помещения 1-го этажа, используемого под салон красоты, путём объединения с нежилым помещением подвала, расположенного в объекте культурного наследия местного (муниципального) значения - Дом жилой, 1955 г., по адресу <...>». Согласно названной проектной документации, а также Техническому паспорту нежилого помещения от 08.06.2015 г., Техническому паспорту нежилого помещения от 21.03.2018 г., в качестве типа отопления в помещении Ответчика – указано индивидуальное.

Протоколом № 1 от 01.06.2024 г. общего собрания собственников помещений дома № 24 по проспекту Энтузиастов г. Саратова принято решение о согласовании переустройства нежилого помещения № 3 в доме № 24 по проспекту. Энтузиастов, площадью 137,9 кв.м. в части перехода указанного помещения на индивидуальное (автономное) газовое отопление и использования индивидуального газового оборудования (двухконтурного газового котла) на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Актом обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 07.04.2013 г. установлено, что на 1 этаже МКД расположено нежилое встроенное помещение площадью 70 кв.м. В помещении установлен двухконтурный газовый котел на отопление и горячее водоснабжение помещения. Стояки отопления замурованы, радиаторы не подключены. По подвальному помещению площадью 67,9 кв.м. проходят лишь лежаки. 4 Стояка, а также радиаторы – не подключены.

Согласно Акту обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 14.06.2018 г. энергоснабжающей организацией установлено, что в помещении парикмахерского салона «Ла Рошель» (Энтузиастов, д. 24) установлен двухконтурный котел на отопление и горячее водоснабжение данного помещения. Стояки отопления совместные с МКД замурованы, радиаторы не подключены.

Согласно пункту 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, производить в установленном данными Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Несмотря на то, что многоквартирные дома - в зависимости от особенностей их конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения - могут обогреваться различными способами (в том числе не предполагающими оказания собственникам и пользователям расположенных в них помещений коммунальной услуги по отоплению), подавляющее большинство этих домов подключены к централизованным сетям теплоснабжения либо имеют автономную (общедомовую) систему отопления, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Проектирование и строительство таких многоквартирных домов осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях (включая как обособленные жилые и нежилые помещения, так и помещения общего пользования), составляющих совокупный отапливаемый объем здания в целом, что достигается, как правило, за счет присоединения каждого из этих помещений к внутридомовой системе отопления, которая включается в состав общего имущества многоквартирного дома и состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения N 1 к Правилам N 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

При этом легитимация переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД осуществляется в порядке статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Следовательно, переоборудование (переустройство) нежилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи отсутствие в части встроенного, пристроенного, встроенно-пристроенного помещения в МКД отопительных приборов (радиаторов), равно как и пресечение подачи теплоносителя по конструктивно предусмотренному ответвлению трубопровода отопления, само по себе не исключает обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов при доказанном факте поставки тепловой энергии посредством ее потребления от разводящих внутренних общедомовых сетей МКД, проходящих по соответствующему помещению с обеспечением нормативной температуры в помещении, обеспечивающей качество коммунальной услуги.

При этом, потребителем может быть опровергнута данная обязанность, в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Указанная презумпция может быть опровергнута наличием совокупности доказанных обстоятельств:

- отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения;

- надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы;

- изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.

Стороной ответчика не оспаривался факт того, что до установки газового оборудования, помещение отапливалось от центральной системы теплоснабжения МКД.

Как указано в пункте 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 №46-П, переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.10.2014 №22588- ОД/04).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция, переустройство или перепланировка в соответствии с частью 2 статьи 40, частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, такое решение должно быть принято на общем собрании и оформлено в установленном законом порядке.

Таким образом, переустройство нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, предполагающее его отключение от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления должно соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления, являющуюся их общим имуществом.

Из материалов дела следует, что переустройство системы отопления в помещении ответчика согласовано с МУ «ДЕЗ Заводского района г. Саратова»; Факсограммой № 2551 от 08.09.2009 получено разрешение ОАО «Саратовгаз» на газификацию помещения ответчика; 15.09.2009 согласован рабочий проект газоснабжения и произведен монтаж системы автономного отопления (установки газового оборудования) ООО «Союз-Газ».

При этом, согласование произведено с МУ «ДЕЗ Заводского района г. Саратова». Из разрешения следует, что Администрация МУ ДЕЗ не возражает против установки газовой системы отопления (автономного отопления) в спорном помещении при условии сохранения стояков системы центрального отопления в квартире, что фактически имело место.

Согласованным проектом предусмотрено отопление - индивидуальная система отопления от газового котла.

Доказательства замечаний со стороны других собственников помещений в многоквартирном жилом доме относительно произведенного переоборудования с 2009 года либо выдачи ответчику предписаний об устранении каких-либо нарушений, допущенных при переоборудовании помещений, отсутствуют.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К правоотношениям, сложившимся между сторонами, подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

Согласно части 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не должен противоречить закону, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По расчетам истца, взысканию с ответчика подлежит стоимость неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г. в размере 19 061, 74 руб., из которых: на индивидуальное потребление – 17 247,83 руб., на ОДН – 1 813,91 руб.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П применительно к вопросу о взимании платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственниками или пользователями жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, переведенных на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, сама по себе установка такого рода источников тепловой энергии и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для полного освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данная правовая позиция основывается на том, что переход отдельных помещений (жилых или нежилых) многоквартирного дома, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, на автономное отопление (включая демонтаж расположенных в этих помещениях отопительных приборов (радиаторов отопления) и изоляцию проходящих через них стояков отопления) не влечет за собой реконструкцию относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в целом внутридомовых инженерных сетей, а потому тепловая энергия, поступающая в такой дом по централизованным сетям теплоснабжения, по-прежнему продолжает распределяться через транзитные трубопроводы и иные элементы внутридомовой системы отопления по отдельным помещениям (жилым, нежилым, помещениям общего пользования), тем самым отапливая не только соответствующие помещения, но и весь дом в целом, что, по общему правилу, предполагает потребление тепловой энергии в том числе и на общедомовые нужды, а также неизбежные потери тепловой энергии во внутридомовых сетях этого дома (трубопроводах, стояках и т.д.).

Сказанное, в свою очередь, обусловливает обязанность собственников и пользователей всех помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую на общедомовые нужды, вне зависимости от того, каким образом отапливаются сами эти помещения - за счет тепловой энергии, поступающей в конкретное помещение через подключенную к централизованным сетям теплоснабжения внутридомовую систему отопления, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии. Исходя из этого полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, допускается лишь при условии отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить лишь по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и только в рамках реконструкции системы его теплоснабжения (часть 3 статьи 36 и пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку помещение ответчика является встроенным в многоквартирном доме, оснований для освобождения ответчика от оплаты тепловой энергии, потребленной на ОДН, не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ИП ФИО1 стоимости неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН) при содержании общего имущества МКД за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г. в размере 1 813,91 руб.

В удовлетворении остальной части заявления следует отказать.

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с учетом оснований заявленных требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Т Плюс», автодорога Балтия, Красногорский район, Московская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), г. Саратов, в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс», автодорога Балтия, Красногорский район, Московская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН) при содержании общего имущества МКД за период с октября 2023 г. по декабрь 2023 г. в размере 1 813,91 руб.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 190 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.В Зуева