Решение по делу № А19-19261/2023 от 21.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-19261/2023 21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.11.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 21.11.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойловой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА" (665654, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНЕИЛИМСКИЙ РАЙОН, ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ ГОРОД, ДОМ 7, КВАРТИРА 54, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2015, ИНН: <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: <***>)

третье лицо: ФИО1 о взыскании 19 084,74 руб., в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 19 084 руб. 74 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Нагорная Александра Сергеевна.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, ранее представил отзыв на иск, согласно которому с требованиями не согласился, указал, что спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения № 5119 передано ФИО2, в период до 23.09.2021 коммунальные ресурсы в жилом помещении никто не потреблял ввиду отсутствия заселенных в нем лиц. Кроме того, указал на то, что расчет заявленных требований произведен некорректно, Постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.1011 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлением поданным в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, таким образом, начисление пени в указанный период неправомерно.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, представителя не направило, отзыв не представило.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В целях осуществления деятельности по управлению МКД, расположенном по адресу: <...> на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений спорного МКД, проведенного в форме голосования и оформленного протоколом № 1 от 16.08.2017, собственники помещений приняли решение утвердить проект договора управления.

Впоследствии между собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <...> и ООО УК «Северная» заключен договор управления многоквартирным домом № 05-146 от 01.09.2017, согласно которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течении срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном

доме; осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязаны своевременно оплачивать оказанные услуги.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений спорного МКД, проведенного в форме голосования и оформленного протоколом № 2 от 11.10.2017, собственники помещений выбрали ООО УК «Северная» уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В соответствии с указанными решением ООО УК «Северная» открыт специальный счет № 40604810418350000021 в Байкальский банк Сбербанка России г. Иркутска.

ООО УК «Северная» переименована в ООО УК «АЛЬФА» о чем 15.12.2015 внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно сведениям о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером 38:12:010109:412, расположенное по адресу: Иркутский район, <...>, является собственностью Иркутской области (право собственности зарегистрировано 28.12.2020 за номером государственной регистрации № 38:12:010109:412-38/127/2020-7).

Жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутский район, <...>, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 5119 от 23.09.2021 предоставлено ФИО2 за плату во владение и пользование, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.

Как следует из искового заявления, в период с 28.12.2020 (дата регистрации права собственности Иркутской области в отношении жилого помещения) по 22.09.2021 (дата, предшествующая дате заключения договора найма № 5119 от 23.09.2021) Министерством плата за содержание, ремонт общего имущества спорного МКД, коммунальные услуги и капитальный ремонт не вносилась, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 19 084 рублей 74 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 24, согласно которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по содержанию общего имущества, по взносам за капитальный ремонт.

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ оставило претензию без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт и применении меры ответственности в виде пени.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 6 Закона Иркутской области от 28.12.2012 № 164-ОЗ «О порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями в Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области № 164-ОЗ) жилые помещения предоставляются по заявлениям лиц, включенных в список на предоставление жилого помещения.

Формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот осуществляется органом по управлению имуществом с учетом указанных в списке сведений о месте жительства детей-сирот, мониторинга и прогнозирования состояния рынка объектов жилищного фонда и жилищного строительства в Иркутской области, а также получаемой от органов местного самоуправления информации об условиях для жилищного строительства на территории соответствующего муниципального образования в порядке, установленном Правительством Иркутской области.

Формирование специализированного жилищного фонда в целях обеспечения жильем детей-сирот осуществляется за счет средств, предусмотренных в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп.

Ответственным исполнителем по программе «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» является Министерство.

Таким образом, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области осуществляется Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-ОЗ, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из

числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп, и в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Иркутской области от 18.02.2020 № 221/и «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Иркутской области» жилое помещение, расположенные по адресу: Иркутский район, <...> отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению данным имуществом, суд приходит к выводу, что предъявление истцом требований к Министерству является правомерным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, взносов на капитальный ремонт, а также своевременно и полностью вносить

плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ч.1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных

средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за оказываемые управляющей компанией услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Судом отклоняются возражения ответчика в части отсутствия оснований для начисления спорной задолженности и ее взыскания со ссылкой на незаселенность помещений в спорный период, как необоснованные. Указанная позиция ответчика противоречит разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Доказательств возложения на ответчика обязанности по оплате сверх фактически потребленных коммунальных ресурсов и услуг не имеется.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутский район, <...>, предоставлено Министерством по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 5119 от 23.09.2021 ФИО2

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе, однако плата взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, то есть на ответчике.

Таким образом, учитывая приобретение Министерством права собственности на спорную квартиру с 28.12.2020 и передачу её нанимателю по договору найма № 5119 от 23.09.2022, обязанность по внесению платы за оказываемые управляющей компанией услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на ОДН в период с 28.12.2020 по 22.09.2022, лежит на собственнике жилого помещения, т.е. на Министерстве, С 23.09.2021 данная обязанность лежит на нанимателе спорного жилого помещения. Равно как и обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт за весь период с 28.12.2020 по 30.06.2023 лежит на Министерстве.

Размер платы за услуги по управлению спорным МКД, за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома утвержден решением собрания собственников (протокол № 1 от 21.01.2019).

При расчете задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома приняты к расчету следующие тарифы: содержание общего имущества с 01.01.2019 г. - 14, 00 руб. (протокол общего собрания собственников № 1 от 21.01.2019); текущий ремонт с 01.01.2019 г. – 4 руб. 50 коп. (протокол общего собрания собственников № 1 от 21.01.2019); расходы по ведению специального счета по капитальному ремонту – 3% от начисленной суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД (протокол общего собрания собственников № 2 от 11.10.2017); электроэнергия на содержание общего имущества с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 1 руб. 17 коп.; с 01.07.2021 по 13.12.2021 г. – 1 руб. 23 коп. (приказ Службы по тарифам Иркутской области от 25.12.2020 № 483- спр); холодное водоснабжение на содержание общего имущества с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 17 руб. 84 коп.; с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 18 руб. 55 коп. (постановление администрации муниципального образования «Железногороск-Илимское городское поселение» от 19.12.2018 № 886 в редакции постановления от 18.12.2020 г. № 626); горячее водоснабжение на содержание общего имущества: компонент на теплоноситель с 01.01.2021 пор 30.06.2021 – 32 руб. 28 коп., с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 33 руб. 50 коп.; компонент на тепловую энергию с 01.01.2021 по 30.06.2021 г. – 1 130 руб. 81 коп., с 01.07.2021 по 31.12.2021 г. – 1172 руб. 63 коп. (приказ Службы по тарифам Иркутской области от 18.12.2020 № 476-спр).

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет образовавшейся в период с 28.12.2020 по 22.09.2021 задолженности, содержащий объем оказанных коммунальных услуг, а также указание на основании каких документов применялись определенные тарифы и нормативы, в том числе представлен реестр собственников спорного МКД.

Так согласно расчету истца, ответчиком не оплачены услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, расположенным по адресу: Иркутский район, <...> за период с 28.12.2020 по 22.09.2021 в сумме 6 941 рублей 72 копеек.

Факт оказания услуг ООО УК «АЛЬФА» по управлению спорным МКД в указанный период ответчиком не оспорен, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения платы в заявленном размере в материалы дела не представлено, а равно не представлены и доказательства того, что в спорный период поименованные жилые помещения предоставлены иным нанимателям.

Вместе с тем, проверив расчет задолженности за услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, приведенный истцом, суд находит его неверным в части расчета начисления задолженности на содержание общего имущества и коммунальные услуги на ОДН за период с 23.09.2022 года по 30.09.2022, поскольку как установлено судом, с 23.09.2022 спорное жилое помещение было передано в пользование Нагорной А.С.

Согласно произведенному судом расчету, размер задолженности за услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги за сентябрь 2022 года составляет 566 руб. 64 коп. (772 руб. 69 коп./ 30 дн.*22 дн.).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений статей 153, 154, 155 ЖК РФ полагает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: Иркутский район, р-н Нижнеилимский, г. Железногорск- Илимский, кв-л 11-й, д. 6, в котором расположено жилое помещение ответчика - квартира 22, за период 28.12.2020 по 22.09.2021 и взносов за капитальный ремонт за период с 28.12.2020 по 30.06.2023 в общей сумме 13 819 руб. 27 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, коммунальных услуг истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку за содержание общего имущества за период с 11.02.2021 по 30.06.2023 в размере 3 300 руб. 41 коп., неустойку по капитальному ремонту за период 11.02.2021 по 30.06.2023 в размере 1 759 руб. 01 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 5 059 руб. 42 коп., начисленной на сумму задолженности, произведенный из расчета 1/300 и 1/130 ключевой ставки Банка России за период с 11.02.2021 по 30.06.2023.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что ответчиком при расчете не учтен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, поданным в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 введённый Постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.1011 № 497.

Истец в представленных возражениях на отзыв ответчика, указал на отсутствие оснований в применении в отношении ответчика моратория.

Между тем истцом ошибочно не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку

уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, а также правовой позиции Верховного суда РФ, отраженной в ответе на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), суд приходит к выводу о том, что из расчета истца подлежит исключению размер неустойки, исчисленный за период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что мораторные правила направлены не только на предоставление отсрочки на возбуждение дела о банкротстве, но и на поддержку хозяйствующих субъектов в условиях кризиса, принимая во внимание содержащийся в гражданском праве принцип равенства всех участников правоотношений, с связи с чем, соответствующее ограничение на начисление неустойки, также подлежат распространению на МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Кроме того, суд, проверив расчет неустойки, установил, что он составлен неверно в части определения размера ключевой ставки, в связи со следующим.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», установлено, что до 1 января 2023 года, начисление и уплата пени в случае неполного и (или)

несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

В связи с необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера во исполнение Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством Российской Федерации было принято Постановление от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенной.. регулирования жилищных отношений в 2022 году" (далее Постановление № 474), в соответствии с которым до 1 января 2023 г. в области жилищных правоотношений действует особый порядок начисления и взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств, в частности, в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, подлежит применению пониженная ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых).

На основании изложенного представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан не верным в части применения ключевой ставка Банка России, а также истцом не учтен мораторий введённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При произведенном судом расчета, размер неустойки за нарушение ответчиком оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт составляет 3 973 руб. 27 коп., исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

770,95 11.02.2021 12.03.2021 30 9,50 % 0 770,95 × 30 × 0 × 9.5% 0,00 р.

770,95 × 60 × 1/300 ×

770,95 13.03.2021 11.05.2021 60 9,50 % 1/300 14,65 р.

9.5%

770,95 × 324 × 1/130 ×

770,95 12.05.2021 31.03.2022 324 9,50 % 1/130 182,54 р.

9.5%

Итого: 197,19 р.

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

770,54 × 30 ×

770,54 11.03.2021 09.04.2021 30 9,50 % 0 0,00 р.

0 × 9.5%

770,54 × 60 ×

770,54 10.04.2021 08.06.2021 60 9,50 % 1/300 14,64 р.

1/300 × 9.5% 770,54 × 296

770,54 09.06.2021 31.03.2022 296 9,50 % 1/130 × 1/130 × 166,67 р.

9.5%

Итого: 181,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021 Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

770,54 × 30 ×

770,54 13.04.2021 12.05.2021 30 9,50 % 0 0,00 р. 0 × 9.5%

770,54 × 60 × 14,64

770,54 13.05.2021 11.07.2021 60 9,50 % 1/300

1/300 × 9.5% р.

770,54 × 263

148,09

770,54 12.07.2021 31.03.2022 263 9,50 % 1/130 × 1/130 ×

р.

9.5%

162,73

Итого:

р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

770,54 × 30 × 0 ×

770,54 12.05.2021 10.06.2021 30 9,50 % 0 0,00 р.

9.5%

770,54 × 60 × 1/300 ×

770,54 11.06.2021 09.08.2021 60 9,50 % 1/300 14,64 р.

9.5%

770,54 × 234 × 1/130

770,54 10.08.2021 31.03.2022 234 9,50 % 1/130 131,76 р. × 9.5%

Итого: 146,40 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

770,54 × 30 × 0 ×

770,54 11.06.2021 10.07.2021 30 9,50 % 0 0,00 р.

9.5%

770,54 × 60 × 1/300 ×

770,54 11.07.2021 08.09.2021 60 9,50 % 1/300 14,64 р.

9.5%

770,54 × 204 × 1/130

770,54 09.09.2021 31.03.2022 204 9,50 % 1/130 114,87 р. × 9.5%

Итого: 129,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность Период просрочки Ставка Доля Формула Пени

с по дней ставки

770,54 × 30 × 0 ×

770,54 13.07.2021 11.08.2021 30 9,50 % 0 0,00 р.

9.5%

770,54 × 60 × 1/300

770,54 12.08.2021 10.10.2021 60 9,50 % 1/300 14,64 р.

× 9.5%

770,54 × 172 × 1/130

770,54 11.10.2021 31.03.2022 172 9,50 % 1/130 96,85 р.

× 9.5%

Итого: 111,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

772,69 × 30 × 0 × 0,00

772,69 11.08.2021 09.09.2021 30 9,50 % 0

9.5% р.

772,69 × 60 × 14,68

772,69 10.09.2021 08.11.2021 60 9,50 % 1/300

1/300 × 9.5% р.

772,69 × 143 × 80,75

772,69 09.11.2021 31.03.2022 143 9,50 % 1/130

1/130 × 9.5% р.

95,43

Итого:

р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

772,69 × 30 0,00

772,69 11.09.2021 10.10.2021 30 9,50 % 0

× 0 × 9.5% р.

772,69 × 60

14,68

772,69 11.10.2021 09.12.2021 60 9,50 % 1/300 × 1/300 ×

р.

9.5%

772,69 × 112

63,24

772,69 10.12.2021 31.03.2022 112 9,50 % 1/130 × 1/130 ×

р.

9.5%

77,92

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

566,64 × 30 0,00

566,64 12.10.2021 10.11.2021 30 9,50 % 0

× 0 × 9.5% р.

566,64 × 60

10,77

566,64 11.11.2021 09.01.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 ×

р.

9.5%

566,64 × 81

33,54

566,64 10.01.2022 31.03.2022 81 9,50 % 1/130 × 1/130 ×

р.

9.5%

44,31

Итого:

р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 146,86 руб.

6735,67 02.10.2022 30.06.2023 272 9,50 % 1/130 Итого: 1338,84р.

При таких обстоятельствах общий размер неустойки на сумму задолженности по

содержанию общего имущества и коммунальных услуг составляет 2 485 руб. 70 коп. (1 146,86 руб.+ 1338,84р.).

Расчёт пеней по взносам на капитальный ремонт.

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.02.2021 12.03.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 13.03.2021 11.05.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

324 ×

236,12 12.05.2021 31.03.2022 324 9,50 % 1/130 55,91 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 60,40 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.03.2021 09.04.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 10.04.2021 08.06.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

296 ×

236,12 09.06.2021 31.03.2022 296 9,50 % 1/130 51,07 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 55,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 13.04.2021 12.05.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 13.05.2021 11.07.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

263 ×

236,12 12.07.2021 31.03.2022 263 9,50 % 1/130 45,38 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 49,87 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 12.05.2021 10.06.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5%

236,12 11.06.2021 09.08.2021 60 9,50 % 1/300 236,12 × 4,49 р.

60 ×

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

234 ×

236,12 10.08.2021 31.03.2022 234 9,50 % 1/130 40,38 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 44,87 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.06.2021 10.07.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 11.07.2021 08.09.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

204 ×

236,12 09.09.2021 31.03.2022 204 9,50 % 1/130 35,20 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 39,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 13.07.2021 11.08.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 12.08.2021 10.10.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

172 ×

236,12 11.10.2021 31.03.2022 172 9,50 % 1/130 29,68 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 34,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.08.2021 09.09.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 10.09.2021 08.11.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

143 ×

236,12 09.11.2021 31.03.2022 143 9,50 % 1/130 24,67 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 29,16 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.09.2021 10.10.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5% 236,12 ×

60 ×

236,12 11.10.2021 09.12.2021 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5% 236,12 ×

112 ×

236,12 10.12.2021 31.03.2022 112 9,50 % 1/130 19,33 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 23,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 12.10.2021 10.11.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р.

9.5%

236,12 × 60 ×

236,12 11.11.2021 09.01.2022 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

1/300 ×

9.5%

236,12 × 81 ×

236,12 10.01.2022 31.03.2022 81 9,50 % 1/130 13,98 р.

1/130 ×

9.5%

Итого: 18,47 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.11.2021 10.12.2021 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р. 9.5%

236,12 ×

60 ×

236,12 11.12.2021 08.02.2022 60 9,50 % 1/300 4,49 р. 1/300 ×

9.5%

236,12 ×

51 ×

236,12 09.02.2022 31.03.2022 51 9,50 % 1/130 8,80 р. 1/130 ×

9.5%

Итого: 13,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.12.2021 09.01.2022 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р. 9.5%

236,12 ×

60 ×

236,12 10.01.2022 10.03.2022 60 9,50 % 1/300 4,49 р. 1/300 ×

9.5%

236,12 ×

21 ×

236,12 11.03.2022 31.03.2022 21 9,50 % 1/130 3,62 р. 1/130 ×

9.5%

Итого: 8,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022 Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.01.2022 09.02.2022 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р. 9.5%

236,12 ×

50 ×

236,12 10.02.2022 31.03.2022 50 9,50 % 1/300 3,74 р. 1/300 ×

9.5%

Итого: 3,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022 Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.02.2022 12.03.2022 30 9,50 % 0 30 × 0 × 0,00 р. 9.5%

236,12 ×

19 ×

236,12 13.03.2022 31.03.2022 19 9,50 % 1/300 1,42 р. 1/300 ×

9.5%

Итого: 1,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022 Период просрочки

Задолженность Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

236,12 ×

236,12 11.03.2022 31.03.2022 21 9,50 % 0 21 × 0 × 0,00 р.

9.5%

Итого: 0,00 р.

Сумма основного долга по состоянию на 01.04.2022: 3 305,68 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 380,79 руб.

Расчет неустойки на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 02.10.2022 по 30.06.2023 (272 дн.) составляет 657,07 руб., исходя из следующего расчета (3 305,68 руб. (задолженность по состоянию на 01.04.2022) * 9,50 %* 272 дн /130).

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022 (текущая задолженность)

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 12.04.2022 11.05.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5%

236,12 × 60

236,12 12.05.2022 10.07.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

61,25

236,12 11.07.2022 30.06.2023 355 9,50 % 1/130 355 × 1/130

р.

× 9.5%

65,74

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 12.05.2022 10.06.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5%

236,12 × 60

236,12 11.06.2022 09.08.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

56,08

236,12 10.08.2022 30.06.2023 325 9,50 % 1/130 325 × 1/130

р.

× 9.5%

60,57

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.06.2022 10.07.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5%

236,12 × 60

236,12 11.07.2022 08.09.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

50,90

236,12 09.09.2022 30.06.2023 295 9,50 % 1/130 295 × 1/130

р.

× 9.5%

55,39

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 12.07.2022 10.08.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5%

236,12 × 60

236,12 11.08.2022 09.10.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

45,55

236,12 10.10.2022 30.06.2023 264 9,50 % 1/130 264 × 1/130

р.

× 9.5%

50,04

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.08.2022 09.09.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5%

236,12 × 60

236,12 10.09.2022 08.11.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

40,38

236,12 09.11.2022 30.06.2023 234 9,50 % 1/130 234 × 1/130

р.

× 9.5%

44,87

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 13.09.2022 12.10.2022 30 9,50 % 0 236,12 × 30 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 13.10.2022 11.12.2022 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

34,68

236,12 12.12.2022 30.06.2023 201 9,50 % 1/130 201 × 1/130

р.

× 9.5%

39,17

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.10.2022 09.11.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 10.11.2022 08.01.2023 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

29,85

236,12 09.01.2023 30.06.2023 173 9,50 % 1/130 173 × 1/130

р.

× 9.5%

34,34

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.11.2022 10.12.2022 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 11.12.2022 08.02.2023 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

24,50

236,12 09.02.2023 30.06.2023 142 9,50 % 1/130 142 × 1/130

р.

× 9.5%

28,99

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 13.12.2022 11.01.2023 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 12.01.2023 12.03.2023 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 ×

18,98

236,12 13.03.2023 30.06.2023 110 9,50 % 1/130 110 × 1/130

р.

× 9.5%

23,47

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.01.2023 09.02.2023 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 10.02.2023 10.04.2023 60 9,50 % 1/300 4,49 р.

9.5%

236,12 × 81

13,98

236,12 11.04.2023 30.06.2023 81 9,50 % 1/130 × 1/130 ×

р.

9.5%

18,47

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.02.2023 12.03.2023 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 13.03.2023 11.05.2023 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 × 50

236,12 12.05.2023 30.06.2023 50 9,50 % 1/130 × 1/130 × 8,63 р.

9.5%

13,12

Итого:

р. Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.03.2023 09.04.2023 30 9,50 % 0 0,00 р.

× 0 × 9.5% 236,12 × 60

236,12 10.04.2023 08.06.2023 60 9,50 % 1/300 × 1/300 × 4,49 р.

9.5%

236,12 × 22

236,12 09.06.2023 30.06.2023 22 9,50 % 1/130 × 1/130 × 3,80 р.

9.5%

Итого: 8,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.04.2023 10.05.2023 30 9,50 % 0 0,00 р. × 0 × 9.5%

236,12 × 51

236,12 11.05.2023 30.06.2023 51 9,50 % 1/300 × 1/300 × 3,81 р. 9.5%

Итого: 3,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 30

236,12 11.05.2023 09.06.2023 30 9,50 % 0 0,00 р. × 0 × 9.5%

236,12 × 21

236,12 10.06.2023 30.06.2023 21 9,50 % 1/300 × 1/300 × 1,57 р. 9.5%

Итого: 1,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2023

Период просрочки Доля

Задолженность Ставка Формула Пени

с по дней ставки

236,12 × 17

236,12 14.06.2023 30.06.2023 17 9,50 % 0 0,00 р.

Итого: 0,00 р.

Сумма основного долга: 3 541,80 руб.

Сумма пеней: 447,84 руб.

При таких обстоятельствах общий размер неустойки на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 1 485 руб. 70 коп. (447, 84 руб. + 657,07 руб.+ 380,79 руб.).

С учетом изложенного, суд находит обоснованным требование истца в части взыскания с ответчика неустойки в общем размере 3 973 руб. 27 коп. (1 485 руб. 70 коп. + 2 485 руб. 70 коп.). В удовлетворении остальной части иска о взыскании суммы неустойки следует отказать.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявил. В материалах дела доказательства, подтверждающие явную несоразмерность начисленной неустойки, отсутствуют.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7).

Суд считает, что ответчик не доказал в соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ факт отсутствия своей вины в нарушении сроков оплаты, следовательно, начисленная ему в связи с этим законная неустойка является правомерной.

При таких обстоятельствах с учетом того, что начисленная неустойка является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства и соответствует размеру, установленному ЖК РФ, у суда отсутствует право на уменьшение неустойки судом по своей инициативе, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ), что соответствует правовой

позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09.

Статья 101 АПК РФ определяет судебные расходы, как состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 185 от 15.08.2023.

Ответчик согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Между тем распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ. В силу части 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, отношения по возмещению судебных расходов возникают между сторонами состоявшегося спора - истцом и ответчиком.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, органа местного самоуправления, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Соответствующие выводы также приведены в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (93,23%) в размере 1 864 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 17 792 руб. 45 коп., из них: 13 819 руб. 27 коп.- основного долга, 3 973 руб. 27 коп. – пени, а также 1 864 руб. 60 коп. – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Ю.А. Кольцова