Решение по делу № А80-730/2025 от 09.12.2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Анадырь

09 декабря 2025 года Дело № А80-730/2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Козловой Л.Д.. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скворцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 29.10.2025 № 1727

Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Земтек Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договоров аренды,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – Управление, истец) обратилось 30.10.2025 в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Земтек Инжиниринг» (далее – общество, ответчик) с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 26.02.2025 № 01/25-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 237766,68 руб. и пеней за просрочку уплаты арендных платежей, исчисленных за период с 01.05.2025 по 31.08.2025 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 15822,88 руб.;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.09.2024 № 20/24-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 196066,68 руб. и пеней за просрочку уплаты арендных платежей, исчисленных за период с 01.05.2025 по 31.08.2025 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 13180,22 руб.;

- о расторжении договоров о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 26.02.2025 № 01/25-д и от 20.09.2024 № 20/24-д.

Определением суда от 01.11.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 02.12.2025.

Ответчик 18.11.2025 ознакомился с материалами дела в электронном виде, отзыв на иск не представил.

Истец 01.12.2025 представил уточнения части имущественных исковых требований, просил взыскать с ООО «Земтек Инжиниринг» задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.09.2024 № 20/24-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 198066,68 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей, исчисленных за период с 01.05.2025 по 31.08.2025 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 13180,93 руб. Оставшаяся часть исковых требований осталась без изменений. Доказательства направления копии уточненных исковых требований ответчику к заявлению отсутствовали.

Для предоставления ответчику возможности ознакомиться с уточнениями исковых требований в судебном заседании объявлялся перерыв до 09.12.2025.

Истец 05.12.2025 представил суду доказательства направления ответчику 02.12.2025 копии уточнений исковых требований.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В предварительное судебное заседание явка представителей сторон не обеспечена. Ходатайство об отложении предварительного судебного заседания не заявлено.

Предварительное судебное заседание проводится в соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных о возбуждении производства по делу, дате, времени и месте предварительного судебного заседания истца и ответчика.

Частью 4 статьи 137 АПК РФ установлено, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Лица, участвующие в деле, возражений относительно невозможности перехода из предварительного судебного заседания непосредственно в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не представили.

Суд, учитывая достаточность представленных доказательств, отсутствие возражений от сторон, считает дело подготовленным к судебному разбирательству по существу спора и, завершив протокольным определением предварительное судебное заседание, открывает судебное заседание в первой инстанции, рассматривая спор по существу.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом рассмотрено ходатайство истца об уточнении исковых требований от 01.12.2025 № 1953 и установлено, что уточнения заявлены уполномоченным лицом, не противоречат закону, не нарушают права ответчика и законные интересы других лиц, не изменяют предмет иска, в связи с чем на основании части 1 статьи 49 АПК РФ подлежат принятию.

Таким образом, рассмотрению подлежат требования истца к ответчику:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 26.02.2025 № 01/25-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 237766,68 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей, исчисленных за период с 01.05.2025 по 31.08.2025 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 15822,88 руб.;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.09.2024 № 20/24-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 198066,68 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей, исчисленных за период с 01.05.2025 по 31.08.2025 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 13180,93 руб.;

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 87:01:040002:2492, 87:01:040002:2485, 87:01:040002:2486, 87:01:040002:2489, 87:01:040002:2490, 87:01:040002:2491, 87:01:040002:3131, 87:01:040002:3126, 87:01:040002:3132, 87:01:040002:2487, 87:01:040002:3130, 87:01:040002:3127 являются муниципальной собственностью муниципального образования Билибинский муниципальный район.

Между Управлением (Арендодатель) и обществом (Арендатор) заключены договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.09.2024 № 20/24-д и от 26.02.2025 № 01/25-д (далее – Договоры аренды, Договор от 20.09.2024 № 20/24-д и Договор от 26.02.2025 № 01/25-д).

Предметом Договора аренды от 20.09.2024 № 20/24-д является передача Арендатору во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества – части нежилого здания, с целевым назначением: офис и общежитие, общей площадью 243,2 кв.м, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (кадастровые номера 87:01:040002:2492, 87:01:040002:2485, 87:01:040002:2486, 87:01:040002:2489, 87:01:040002:2490 и 87:01:040002:2491).

Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 20.09.2024 № 20/24-д установлена в размере 49516,67 руб. в месяц без НДС. Для перечисления НДС получатель – Инспекция ФНС России по месту регистрации Арендатора, в срок оплаты, установленный действующим законодательством (пункт 3.1 Договора).

Дата возврата недвижимого имущества по Договору аренды от 20.09.2024 № 20/24-д - 30 сентября 2034 года.

Предметом Договора аренды от 26.02.2025 № 01/25-д является передача Арендатору во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества – части нежилого здания, с целевым назначением: общежитие, общей площадью 284,1 кв.м, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (кадастровые номера 87:01:040002:3131, 87:01:040002:3126, 87:01:040002:3132, 87:01:040002:2487, 87:01:040002:3130 и 87:01:040002:3127).

Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 26.02.2025 № 01/25-д установлена в размере 59441,67 руб. в месяц без НДС. Для перечисления НДС получатель – Инспекция ФНС России по месту регистрации Арендатора, в срок оплаты, установленный действующим законодательством (пункт 3.1 Договора).

Дата возврата недвижимого имущества по Договору аренды от 26.02.2025 № 01/25-д - 31 июля 2034 года.

В соответствии с пунктом 3.2 Договоров ежемесячные платежи за пользованием недвижимым имуществом подлежит оплате до 25 числа текущего месяца. Арендная плата за декабрь месяц вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3 Договоров аренды установлена ответственность Арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде неустойки (пени) в размер 0,1 процент от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, неустойка (пени) оплачивается Арендодателю в установленном законом порядке.

В Договорах аренды стороны установили условие о праве Арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения (пункт 6.7 Договоров аренды).

На основании указанных договоров объекты недвижимого имущества – офис и общежитие площадью 243,2 кв.м и общежитие площадью 284,1 кв.м переданы Арендатору по Актам приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2024 и от 01.03.2025 соответственно.

Указав на наличие задолженности по арендным платежам по Договорам аренды Управление направило обществу претензию от 03.09.2025 № 1384, в которой просило погасить существующую задолженность и, со ссылкой на пункт 6.7 спорных Договоров аренды, освободить занимаемые помещения и передать их по акту в срок до 16.09.2025.

Ответчик претензию получил, оставил ее без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований Управление указало на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей с мая по август 2025 год, повлекшее возникновение задолженности по Договору аренды от 20.09.2024 № 20/24-д в размере 198066,68 руб. и задолженности по Договору аренды от 26.02.2025 № 01/25-д в размере 237766,68 руб.

Расчет арендной платы в общем размере 435833,36 руб. произведен истцом в соответствии с условиями спорных Договоров, судом проверен и признан верным.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ); соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, содержать размер такой неустойки и порядок ее начисления с учетом требований статей 330, 331 ГК РФ.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 3.3 спорных Договоров аренды, которым предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по правилам статьи 395 ГК РФ за период просрочки с 01.05.2025 по 31.08.2025 по Договору аренды от 20.09.2024 № 20/24-д в размере 13180,93 руб. и Договору аренды от 26.02.2025 № 01/25-д в размере 15822,88 руб. Итого Управление просит взыскать пени в общем размере 29003,81 руб.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его неверным, поскольку он произведен на общую сумму задолженности без учета помесячного формирования долга нарастающим итогом, положений пункта 3.1 Договоров и статей 190, 191 ГК РФ. Кроме того, указанный расчет превышает сумму, подлежащую начислению в порядке пункта 3.3 Договоров.

Так, в соответствии с пунктом 3.1 Договоров аренды срок оплаты установлен до 25 числа текущего месяца, следовательно, верной датой начала просрочки является следующее число текущего месяца. На основании статей 190, 191 ГК РФ верная дата начала просрочки платежа за май 2025 года является - 27.05.2025.

Между тем, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (Обзор судебной практики от 06.07.2016№ 2 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016; далее - Обзор № 2).

Как разъяснено в абзаце шестом ответа на вопрос 2 Обзора № 2, если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Исходя из пункта 3.3 Договоров по Договору аренды от 20.09.2024 № 20/24-д на задолженность в размере 198066,68 руб. за период с 27.05.2025 по 31.08.2025 подлежит начислению неустойка в размере 10249,96 руб., по Договору аренды от 26.02.2025 № 01/25-д на задолженность в размере 237766,68 руб. за период с 27.05.2025 по 31.08.2025 подлежит начислению неустойка в размере 12304,42 руб.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование Управления о взыскании с общества неустойки в размере 22554,38 руб. (10249,96+12304,42), в оставшейся части требования удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорных Договоров аренды.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В рассматриваемом деле судом установлена просрочка исполнения обязательств по внесению ежемесячной арендной платы с мая по август 2025 год по Договорам аренды, что является достаточным основанием для досрочного расторжения договоров на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, подпункта абзаца второго пункта 6.7 Договоров аренды.

При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок, предусмотренное статьей 619 ГК РФ, и требование об освобождении и возврате занимаемых помещений, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.

Досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении Договоров суд считает соблюденным.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о расторжении Договора аренды от 20.09.2024 № 20/24-д и Договора аренды от 26.02.2025 № 01/25-д обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным пунктом 6.7 Договоров и пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства, подтверждающие освобождение спорного нежилого помещения, а также факт передачи нежилого помещения истцу, ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить спорное нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что срок в 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу является разумным и достаточным для исполнения обязанности ответчика по передаче нежилых помещений арендодателю.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)от уплаты государственной пошлины освобождено, в то время как ответчик ООО «Земтек Инжиниринг» от уплаты государственной пошлины законом не освобождено.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины за рассмотрение требования имущественного характера, исходя из цены иска 458387,74 (долг 435833,36 руб. + пени 22554,38 руб.), составляет 27919 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров размер государственной пошлины составляет 50000 рублей.

С учетом изложенного, государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в размере 77919 (27919 + 50000) рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнения исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земтек Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 26.02.2025 № 01/25-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 237766,68 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 27.05.2025 по 31.08.2025 в размере 12304,42 руб., задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.09.2024 № 20/24-д за период с 01.05.2025 по 30.08.2025 в размере 198066,68 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 27.05.2025 по 31.08.2025 в размере 10249,96 руб., а всего взыскать 458387 (четыреста пятьдесят восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 74 копейки.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.09.2024 № 20/24-д.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Земтек Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить недвижимое имущество – части нежилого здания с целевым назначением: офис и общежитие, общей площадью 243,2 кв.м, кадастровые номера 87:01:040002:2492, 87:01:040002:2485, 87:01:040002:2486, 87:01:040002:2489, 87:01:040002:2490, 87:01:040002:2491, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, передав его по акту приема-передачи представителю Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район от 26.02.2025 № 01/25-д.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Земтек Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить недвижимое имущество – части нежилого здания с целевым назначением: общежитие, общей площадью 284,1 кв.м, кадастровые номера 87:01:040002:3131, 87:01:040002:3126, 87:01:040002:3132, 87:01:040002:2487, 87:01:040002:3130 и 87:01:040002:3127, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, передав его по акту приема-передачи представителю Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земтек Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 77919 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья Л.Д. Козлова