АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-204430/25-191-1635 20 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д.19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСНЫЙ ДО" (127566, Г.МОСКВА, ПР-Д ЮРЛОВСКИЙ, Д. 14, К. 4, КВ. 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 2 440 419 руб. 53 коп., при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых уточнений, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСНЫЙ ДО" о взыскании задолженность по арендным платежам по договору № Яр22-2018 от 29.06.2018 в размере 977 038 руб. 26 коп., задолженность по возмещению расходов за фактически потребленные коммунально-эксплуатационные услуги в размере 640 246 руб. 44 коп., пени за несвоевременные внесение арендных платежей и пополнение обеспечительного платежа договору в размере 823 134 руб. 83 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк (Арендодатель) и ООО «ВКУСНЫЙ ДО» (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды недвижимого имущества № Яр22-2018 от 29.06.2018.

Согласно п.1.1. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № IV общей площадью 184,1 кв. м с кадастровым номером 77:08:0003008:7322, расположенные в здании по адресу: <...> (далее Объект недвижимости), а Арендатор обязуется принять его, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором.

Объект недвижимости находится в собственности ПАО Сбербанк (запись в ЕГРН от 21.01.2009 № 77-77-08/100/2008-874).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с даты передачи Объекта недвижимости по акту приема-передачи (возврата) объекта, в соответствии с п. 3.1. Договора и составляет 5 лет.

Объект аренды передан ответчику по акту от 28.09.2018. Размер арендной платы устанавливался в п. 4.1 договора аренды.

При этом, начиная со второго года аренды размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в одностороннем порядке в размере не ниже индекса потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемом на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, где расположено помещение и не менее 5% на основании уведомления Арендодателя без оформления дополнительного соглашения к договору аренды (п. 4.4.).

Последняя индексация арендной платы была в 2024 году, ПАО Сбербанк направил в адрес ООО «ВКУСНЫЙ ДО» уведомление об увеличении арендной платы от 20.09.2024 № МБ-107-исх/885, в соответствии с которым размер арендной платы с 397419,92 рублей был повышен до 437 479,85 рублей, а также обращалось внимание на необходимость оплаты дополнительной суммы обеспечительного платежа до размера, соответствующему новому размеру арендной платы в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня передачи Объекта недвижимости Арендатору по Акту приема-передачи по день возврата Объекта недвижимости Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата). Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроках, установленных Договором аренды, предусмотрена пунктом 3.3.3. Платежи должны осуществляться в рублях путем безналичного перечисления (п. 4.9 Договора аренды).

Как указал истец, ООО «ВКУСНЫЙ ДО» не вносилась арендная плата за период с января по апрель 2025 года.

При этом, пунктом 4.11. договора предусматривалось перечисление Арендатором на расчетный счёт Арендодателя обеспечительного платежа как гарантия исполнения обязательств Арендатором.

В соответствии с п. 4.12 договора Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся ему в соответствии с Договором.

Из обеспечительного депозита истцом был произведен вычет в размере 437 479 рублей 78 копеек в счет погашения задолженности по арендной плате за январь 2025 года, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 977 038 руб. 26 коп.

В соответствии с п. 4.7. договора помимо внесения арендной платы, указанной в п. 4.1. договора, Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потреблённые коммунальные (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) и другие услуги, связанные с эксплуатацией Объекта недвижимости.

Размер возмещения расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг определяется ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета, к которым подключены системы Объекта недвижимости и платежных документов, предъявляемых на оплату соответствующего вида коммунальных услуг с предоставлением Арендодателем заверенных копий документов, подтверждающих расход по соответствующему виду коммунальных услуг Арендатором (счет, счет-фактура, акт оказания услуг и т.д.) (п. 4.7 договора).

На Арендатора возлагалась обязанность оплатить указанное возмещение в течении 10 рабочих дней с даты получения счета на оплату (п. 4.8.).

Пунктом 3.3.3.1. договора на Арендатора возлагалась обязанность возмещать Арендодателю расходы за фактически потребленные коммунальные (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) и другие услуги, связанные с эксплуатацией Объекта недвижимости.

В нарушение условий договора Арендатор не исполнял обязанность по оплате (компенсации) фактически понесенных Арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за период с июля 2024 года по апрель 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 640 246 руб. 44 коп., что подтверждается следующими документами: расчетом задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг; счетами на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, выставленными Банком ООО «ВКУСНЫЙ ДО»; счетами на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, выставленными управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями Банку; платежными поручениями Банка об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в полном объеме; актами приема-передачи оказанных Банку коммунальных и эксплуатационных услуг.

27.06.2025 на юридический адрес ООО «ВКУСНЫЙ ДО», указанный в ЕГРЮЛ, заказным письмом была направлена претензия (исх. № ПБ-120-исх/74 от 25.06.2025) с требованием о погашении задолженности в сумме 2 440 419,53 рублей с приложением расчетов.

Поскольку ответчик требования претензии не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск, а также доказательства оплаты за спорный период суду не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это

нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2-5.4 договора предусмотрено:

- при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы - Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3 (ноль целых И З/Ю) %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

- при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения Обеспечительного платежа, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3 (ноль целых и 3/10) % от просроченной суммы Обеспечительного платежа.

- при нарушении Арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с п. 4.8. Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 (ноль целых и 1/10)) % от просроченной суммы счета за каждый день просрочки.

Расчет пени, изложенный истцом в иске судом проверен и признан верным.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы и обеспечительного платежа установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 823 134 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУСНЫЙ ДО" (127566, Г.МОСКВА, ПР-Д ЮРЛОВСКИЙ, Д. 14, К. 4, КВ. 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2017, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д.19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендным платежам по договору № Яр22-2018 от 29.06.2018 в размере 977 038 (девятьсот семьдесят семь тысяч тридцать восемь) руб. 26 коп., задолженность по возмещению расходов за фактически потребленные коммунально-эксплуатационные услуги в размере 640 246 (шестьсот сорок тысяч двести сорок шесть) руб. 44 коп., пени за несвоевременные внесение арендных платежей и пополнение обеспечительного платежа договору в размере 823 134 (восемьсот двадцать три тысячи сто тридцать четыре) руб. 83 коп., расходы по госпошлине в размере 98 213 (девяносто восемь тысяч двести тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова