Решение по делу № А29-10653/2024 от 12.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

12 апреля 2025 года Дело № А29-10653/2024

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 12 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 07.04.2025 дело по иску

Администрации муниципального района «Княжпогостский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМИЛЕССТРОЙ» (ИНН: 1101043468, ОГРН: 1051100400482)

о признании права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми, ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального района «Княжпогостский» (Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМИЛЕССТРОЙ» о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:10:4502020:55 за муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский».

Впоследствии Истец уточнил исковые требования и просит признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, Склад стройматериалов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:10:4502020:52 за муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский».

С учетом характера и предмета спора арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В материалы дела 24.10.2024 поступили сведения из Роскадастра в отношении заявленного объекта, 06.11.2024 – сведения из РУТИКО.

14.11.2024 поступил отзыв на заявление от Управления Росреестра, и Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений.

19.11.2024 в суд поступили дополнительные обоснования от Истца. Определением от 19.12.2024 судебное разбирательство назначено на 13.01.2025, привлечены третьи лица:

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми, ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8.

09.12.2024 Управление ФНС по Республике Коми представило сведения об учредителях, регистрационное дело. Территориальное управление представило отзыв 20.12.2024.

Определением от 13.01.2025 судебное разбирательство отложено на 12.02.2025, затем - на 07.04.2025, участвующим в деле лицам предложено представить дополнительные обоснования/возражения. Запрошенных судом документов не представлено.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Администрация муниципального района «Княжпогостский» сообщила, что в рамках проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории Княжпогостского района установила наличие объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> КН 11:10:4502020:52, который не используется несколько десятков лет и находится в полуразрушенном состоянии.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» на здание по адресу: <...> ещё 25.05.2001.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности. В случае, если юридическое лицо было признано банкротом, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и порядок реализации такого имущества осуществляется с соблюдением требования Закона «О банкротстве». В случае, если имущество не было реализовано в рамках конкурсного производства, оно должно перейти в муниципальную собственность. Однако, конкурсным управляющим, указанное имущество в муниципальную собственность по акту приема-передачи передано не было.

Истец указал, что вопрос определения прав на имущество лица, исключенного из ЕГРЮЛ, может быть решен как путем восстановления записи в реестре о лице, так и путем передачи имущества лицам, имеющим права требования к обществу. Добросовестные участники (иные заинтересованные лица) имели возможность направить свои возражения на решение о предстоящем исключении юридического лица, воспользовавшись предоставленным им п. 4 ст. 21.1 ФЗ № 129 «О регистрации» правом, но так как этого не сделали, то нарушений их прав не усматривается.

При отсутствии заинтересованных лиц имущество приобретает признаки бесхозяйного имущества, что означает возможность признания права собственности на недвижимую вещь за муниципальным образованием.

В связи с вышеизложенным, на основании ст. 58 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. ст. 301. 622. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно пункту 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

После ликвидации Общества осталось принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное имущество, которое Общество не отчуждало и не отказывалось от права собственности на него. Таким образом, объект подлежал передаче в муниципальную собственность муниципального района «Княжпогостский» Республики Коми. Государственная регистрация права муниципального образования в установленном законом порядке не осуществлена до настоящего времени.

Администрация полагает, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания права собственности на указанный объект за муниципальным районом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, ГК РФ, введенным в действие с 01.01.1995, была предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как основание для возникновения такого права.

В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), утратившим силу с 01.01.2020, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ст. 33 Закона о регистрации он вступил в силу 31.01.1998.

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми сообщила, что ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» было зарегистрировано 13.01.2005, создано путем преобразования из ЗАО «Комилестрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13.01.2005 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Сыктывкару в качестве юридического лица, и исключено 18.07.2022 из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Коми. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» на объект ещё 25.05.2001 (до создания предприятия).

Права на земельный участок под объектом не оформлялись, что следует, в том числе, из состоявшегося судебного акта по арбитражному делу А29-8451/2014.

По состоянию на момент исключения ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» из ЕГРЮЛ участниками (учредителями) Общества являлись следующие физические лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО4.

Вместе с тем, в настоящее время Управление обладает сведениями, полученными от органов ЗАГС в рамках статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации, о смерти ФИО3. ФИО5, ФИО9, ФИО2, ФИО4, являющихся участниками Общества.

По состоянию на момент исключения Общества из ЕГРЮЛ руководителем (генеральным директором) Общества являлся ФИО1. При этом, в ЕГРЮЛ также содержится запись о недостоверности сведений о ФИО1, как о генеральном директоре ООО «КОМИЛЕССТРОЙ».

По результатам проведенных мероприятий в соответствии с пунктом 4.2 статьи 9, пунктом 6 статьи 11 Закона о государственной регистрации, в отношении Общества в ЕГРЮЛ внесены следующие записи о недостоверности сведений:

10.12.2020 за государственным регистрационным номером (ГРН) 2201100199254 в отношении участника Общества ФИО2;

10.12.2020 за ГРН 2201100199265 в отношении участника Общества ФИО3;

23.06.2022 за ГРН 2221100101341 в отношении руководителя ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» ФИО1;

27.06.2022 за ГРН 2221100103190 в отношении адреса ООО «КОМИЛЕССТРОЙ».

Наличие обстоятельств, указанных в подпункте «б» пункта 5 статьи 21.1 Закона о государственной регистрации, а именно, наличие в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи является исчерпывающим основанием для исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 3 статьи 21.1 Закона о государственной регистрации, решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления возражений против предстоящего исключения с указанием адреса, по которому могут быть направлены данные возражения. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем публикации указанного решения, на официальном сайте регистрирующего органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещаются сведения о предстоящем исключении.

В случае принятия решения о предстоящем исключении по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или подпунктами «а» - «в» пункта 5 указанной статьи, возражения против предстоящего исключения могут быть направлены в регистрирующий орган недействующим юридическим лицом, кредиторами недействующего юридического лица или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Учитывая, что в ЕГРЮЛ содержались сведения о недостоверности участников ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» ФИО2 и ФИО3, Инспекцией 28.03.2022 принято решение № 383 о предстоящем исключении Общества из ЕГРЮЛ, в отношении которого в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений в течение более чем шести месяцев.

В ЕГРЮЛ внесена запись от 30.03.2022 за ГРН 2221100046990 о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

Решение № 383 от 28.03.2022 о предстоящем исключении Общества было опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» часть 2 № 12 (882) от 30.03.2022. Одновременно с указанным решением опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления.

В случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21.1 Закона о государственной регистрации, решение об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ не принимается.

По истечении трехмесячного срока, учитывая, что заявления заинтересованных лиц в отношении Общества не поступили, регистрирующим органом 18.07.2022 принято решение № 383И о государственной регистрации прекращения ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за ГРН 2221100112870 от 18.07.2022.

В соответствии с п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

Привлечённые к участию в настоящем деле лица о наличии каких-либо притязаний не заявили.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, регистрирующим органом 18.07.2022 принято решение № 383И о государственной регистрации прекращения ООО «КОМИЛЕССТРОЙ» в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за ГРН 2221100112870 от 18.07.2022. Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права собственности Общества на объект, при этом в реестр муниципальной собственности объект включен не был.

В п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Изложенные обстоятельства не препятствуют признанию права муниципальной собственности на объект для устранения сложившейся правовой неопределённости.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Комилесстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на здание склада стройматериалов (Литер А4) (нежилое здание площадью 1368,5 кв.м., кадастровый номер 11:10:4502020:52), расположенное по адресу: Республика Коми, <...> А.

Признать право собственности муниципального образования муниципального района «Княжпогостский» на здание склада стройматериалов (Литер А4) (нежилое здание площадью 1368,5 кв.м., кадастровый номер 11:10:4502020:52), расположенное по адресу: Республика Коми, <...> А.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина