АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-161519/23-37-1304 25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРА" (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ УЛ., Д. 16, ПОМЕЩ. III, КОМ. 1, 2, 2A, 3, 6-13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2022, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании недействительным уведомления от 22.03.2023 № 33-6-250031/22-(0)-5,6, о признании действующим договора аренды от 15.10.2020 № 00-00919/20.

При участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 05.06.2023;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.11.2022 № 33-Д-924/22; от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидра» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявление о признании одностороннего расторжения Департаментом городского имущества города Москвы договора аренды от 15.10.2020 № 00-00919/20 недействительной сделкой, признании договора аренды от 15.10.2020 № 0000919/20 действующим.

Иск заявлен на основании ст.ст. 8, 12, 166, 167, 168, 309, 310, 450.1, 619 ГК РФ и

мотивирован наличием оснований для признания одностороннего расторжения ответчиком договора аренды от 15.10.2020 № 00-00919/20 недействительной сделкой, повлекшей нарушение законных прав и интересов истца, как стороны договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик протокольное определение суда от 19.10.2023 исполнил в части, представил дополнительные доказательства для приобщения к материалам дел, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, уведомленное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, явку уполномоченного представиетля в судебное заседание не обеспечило.

С учетом изложенных обстоятельств, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указал истец, между Обществом с ограниченной ответственностью «Гидралиск» и Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Ответчик) заключен договор № 00-00919/20 от 15.10.2020 на аренду нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004013:2657, расположенного по адресу: <...> (подвал, пом. III, комн. 1, 2, 2а, 3, 6-13), общей площадью 232,9 кв.м..

28.01.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «СКЛАДНО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Гидралиск» заключен лицензионный договор № 1/28-01-2022 от 28.01.2022 о предоставлении права использования программы для ЭВМ.

27.04.2022 на основании записи № 2227703719901, внесенной в Единый государственный реестр юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Гидралиск» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме разделения.

26.07.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Гидра» (далее – Истец) и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 0000919/20 от 15.10.2020 года в соответствии с передаточным актом от 01.10.2021 года.

04.07.2022 Истцом получена претензия Ответчика в которой сообщено, что на основании мероприятий, в отношении нежилого помещения выявлено наличие перепланировки/переустройства без получения в установленном порядке соответствующих разрешений и согласований, а также размещение сторонних организаций на площадях пользователя, в ответ на которую Истцом направлено Ответчику ответное письмо от 27.07.2023 об отсутствии нарушений условий Договора.

26.08.2022 Истцом получен ответ Ответчика № ДГИ-1-49067/22-1, согласно которому Ответчик сообщил Истцу о передаче информации, предоставленной в обращении от 27.07.2023, в Госинспекцию по недвижимости по вопросу о необходимости повторного выхода на объект.

Как указал Истец, 18.07.2023 в ходе телефонного разговора Истцу стало известно о наличии уведомлений о расторжении Договора, датированных 22.03.2023 и 07.06.2023.

Согласно уведомлению от 22.03.2023 № 33-6-250031/22-(0)-5 о расторжении Договора Ответчиком, по состоянию на 13.02.2023, штрафные санкции не оплачены.

Согласно уведомлению Ответчика от 07.06.2023 № ДГИ-И-37032/23, Ответчиком в

адрес Истца направлены уведомления об одностороннем расторжении Договора от 22.03.2023 №№ 33-6-250031/22-(0)-5,6, поступившие в отделение Почты России 26.03.2023 (ШПИ 14577781113760, 14577781113784), согласно которым Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента их направления в случае, если в указанный срок не будет устранено нарушение в части размещения стороннего пользователя в объекте аренды, а также не будут оплачены штрафные санкции в полном объеме.

Истец, полагая одностороннее расторжение Департаментом городского имущества города Москвы договора аренды от 15.10.2020 № 00-00919/20 недействительной сделкой, обратился с настоящим иском в суд.

Суд признал обоснованным утверждением Истца о том, что, вопреки утверждениям Ответчика об обратном, арендуемые Истцом нежилые помещения не сдавались последним в субаренду третьим лицам.

Приходя к указанному выводу, суд исходил из следующего.

В соответствии с условиями Лицензионного договора Лицензиар, обладая исключительными правами на определенное программное обеспечение, предоставляет Обществу с ограниченной ответственностью «Гидралиск» доступ к данному программному обеспечению и право его использования для оказания услуг в сфере хранения.

Согласно п. 1.3 Договора, цель использования объекта аренды определяется Обществом с ограниченной ответственностью «Гидралиск» самостоятельно из видов назначения. Складское назначение является одним из видов, определенных Обществом с ограниченной ответственностью «Гидралиск», как цель использования помещения.

В отношении программ для ЭВМ и баз данных государственной регистрации подлежит только переход исключительного права на зарегистрированные программу для ЭВМ или базу данных к другому лицу по договору или без договора (п. 5 ст. 1262 ГК РФ). В других случаях, в том числе при заключении лицензионного договора о предоставлении права использования программы для ЭВМ или базы данных, государственная регистрация не осуществляется.

Предусмотренный п. 5 ст. 1286 ГК РФ договор заключается между обладателем исключительного права на программу для ЭВМ или базу данных и пользователем, то есть лицом, правомерно владеющим экземпляром такой программы или базы и начинающим пользование соответствующей программой или базой.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды регулируется теми же нормами, что и договор аренды, если иное не установлено законом и иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что Ответчиком не доказан факт сдачи Истцом помещений в субаренду третьим лицам.

Вместе с тем, судом установлен факт допущения Истцом нарушений условий Договора, влекущих возникновение у Ответчика права на прекращение договорных отношений с Истцом путем направления уведомления от 22.03.2023 № 33-6-250031/22-(0)5,6 о расторжении Договора, оснований для признания недействительным которого судом

не установлено исходя из следующего.

Согласно ст. 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 ст. 154 ГК РФ определено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из буквального толкования ст.ст. 153, 154 ГК РФ, спорное уведомление Ответчика от 22.03.2023 № 33-6-250031/22-(0)-5,6 о расторжении Договора является односторонней сделкой, направленной на прекращение арендных правоотношений, что с учетом изложенных норм ГК РФ надлежит квалифицировать как одностороннюю сделку.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", односторонний отказ от исполнения обязательства совершенный в случае, когда это не предусмотрено законом, не влечет юридических последствий, на которое он был направлен.

В уведомлении о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, Ответчик в качестве основания указал, что Истец признается недобросовестным в случае передачи объект аренды полностью или его части в субаренду, передачи третьим лицам иным образом, а также иного распоряжения правом аренды без согласия Департамента. В случае выявления факта передачи объекта аренды арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Департамента, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 50% годовой арендной платы за объект аренды. При повторном выявлении указанного нарушения Департаментом принимается решение о расторжении Договора во внесудебном порядке (п. 7.10 Договора). Актом осмотра от 14.06.2022 № 9093089/6/22, оформленного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы выявлено нарушение в части размещения в объекте аренды сторонней организации – Общества с ограниченной ответственностью «СКЛАДНО».

В связи с этим Ответчиком в адрес Истца направлены претензии от 04.07.2022 № 33-6-250032/22-(0)-1,2 о необходимости в течение месяца с даты направления освободить помещение от стороннего пользователя, 04.10.2022 № 33-6-250031/22-(0)-1,2 о необходимости в течение пяти банковских дней с даты их получения оплатить штрафные санкции в размере 138 147 руб. 90 коп.

В результате проведенного 19.01.2023 Госинспекцией по недвижимости осмотра нежилого помещения выявлено, что вышеуказанное нарушение не устранено (акт осмотра от 19.01.2023 № 9095291/1/23).

По состоянию на 13.02.2023 штрафные санкции не оплачены.

В соответствии с п. 7.10 и 9.5 (дефисы 1,6) Договора предусмотрено право Департамента в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от Договора в случае повторного выявления факта передачи объекта аренды другим лицам без согласия Департамента, а также неуплаты штрафов, предусмотренных разделом 7 Договора.

Руководствуясь ст. 407, п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ и в соответствии с п 7.10 и 9.5 (дефисы, 1,6) Договора, Ответчик уведомил Истца о расторжении Договора по истечении 30 дней с момента направления настоящего уведомления в случае, если в указанный срок Истцом не будет устранено нарушение в части размещения стороннего пользователя в объекте аренды, а также не будут оплачены штрафные санкции в полном объеме.

Из представленного в материалы дела информационного письма Ответчика от 07.06.2023 № ДГИ-И-37032/23 следует, что между Истцом и Ответчиком по результатам аукциона заключен договор аренды от 15.10.2020 № 00-00919/20 на объект нежилого фонда общей площадью 232,90 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Срок действия Договора установлен с 30.09.2020 до 30.09.2030.

Согласно п. 9.6 Договора при принятии арендодателем решения о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке в случаях, установленных пунктом 9.5 Договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление заказным письмом либо выдает под расписку не позднее, чем за месяц до даты прекращения действия такого Договора.

Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Департаментом в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Гидра» направлены уведомления об одностороннем расторжении Договора от 22.03.2023 №№ 336-250031/22-(0)-5,6 (далее -Уведомления), поступившие в отделение Почты России 26.03.2023 (ШПИ 14577781113760, 14577781113784), согласно которым Договор считается расторгнутым но истечении 30 календарных дней с момента их направления в случае, если в указанный срок не будет устранено нарушение в части размещения стороннего пользователя в объекте аренды, а также не будут оплачены штрафные санкции в полном объеме.

Учитывая, что в установленный Уведомлениями срок нарушение не устранено, вышеуказанные денежные средства на счет Департамента не поступили, Департамент уведомил, что договорные отношения с Обществом с ограниченной ответственностью «Гидра» прекращены 27.04.2023.

При прекращении Договора арендатор передает объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения, без возмещения их стоимости (п. 3.4 и 9.6 Договора).

Прекращение договорных отношений не освобождает от обязанности по арендной плате по Договору до даты прекращения Договора и фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи (п. 3.6 Договора).

В случае невыполнения указанных требований в установленный срок Департаментом будут приняты меры по освобождению вышеуказанного нежилого помещения с взысканием с Общества с ограниченной ответственностью «Гидра» расходов и убытков, связанных с несвоевременным возвратом имущества.

Дату и время передачи объекта аренды по акту приема-передачи необходимо согласовать с Управлением городским имуществом в Северном административном округе Департамента: <...> (тел. <***>).

Как следует из представленного в материалы дела Акта осмотра от 19.01.2023 и повторного Акта осмотра от 01.06.2023 Истцом выполнены работы по перепланировке, а именно:

- заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях, в комнатах 1 и 3 подвального помещения III заделаны 4 окна;

- устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов, в комнате 3 помещения III оборудованы два приступка, между комнатами 2 и 2а;

- устройство перегородок, не создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м), в габаритах помещения III завезены и размещены металлические шкафы, образующие 69 складских комнат (ячеек) из металла с отдельными металлическими дверцами и замками;

- заделка дверных проемов в несущих стенах (межкомнатных перегородках), заделан листом металла дверной проем в комнате 6 подвального помещения III

Также Истцом признаки нарушения требований пожарной безопасности в виде установки решеток и иных конструкций в оконных проемах, в комнатах 1 и 3 подвального помещения III установлены металлические конструкции на 4 окнах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Установив, что представленным в материалы дела Актом осмотра от 19.01.2023 и повторного Актом осмотра от 01.06.2023 подтверждается, что Истцом выполнены работы по перепланировке, суд пришел к выводу, что утверждения Истца о том, что действия Ответчика по одностороннему расторжению Договора нарушают права и законные интересы Истца необоснованны и иск о признании недействительной сделкой уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 22.03.2023 № 33-6250031/22-(0)-5,6 о расторжении договора аренды от 15.10.2020 № 00-00919/20, признании действующим договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 15.10.2020 № 00-00919/20 и восстановлении записи в ЕГРН о государственной регистрации обременения нежилого помещения площадью 232,9 кв.м. по адресу: <...> (подвал, пом. III, комн. 1, 2, 2а, 3, 6-13), с кадастровым номером 77:09:0004013:2657 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 153, 154, 166, 167, 168, 310, 431, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова