515/2023-165546(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск

18 декабря 2023 года Дело № А35-1194/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023. Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снеговым И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление по делу по иску

Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Рослав»

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2017 года по апрель 2022 года в размере 133 205 руб. 26 коп., пени в размере 17 882 руб. 87 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: ФИО1 – по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 17.04.2023.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», расположенный по адресу: 305000, <...>

д. 7, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Рослав», расположенное по адресу: 305000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных

домов Курской области» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рослав» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2017 года по апрель 2022 года в размере 217 001 руб. 10 коп., пени в размере 21 388 руб. 62 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 03.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.05.2023 суд перешел к рассмотрению искового заявления в общем порядке.

10.11.2023 от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с марта 2017 года по апрель 2022 года в размере 133 205 руб. 26 коп., пени в размере 17 882 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 533 руб. 00 коп.

Уточенные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

01.12.2023 от ответчика через канцелярию суда поступило возражение. Документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного требования, поддержал позицию, изложенную в возражениях, сослался на пропуск срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «Рослав» является собственником нежилого помещения (подвал), площадью 428,5 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: по адресу: <...>.

Согласно позиции истца, ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с марта 2017 года по апрель 2022 года не исполнялись, что привело к образованию задолженности у общества с ограниченной ответственностью «Рослав» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с марта 2017 года по апрель 2022 года в сумме 217 001 руб. 10 коп.

Данные обстоятельства послужили причиной начисления неустойки.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области направил ответчику 14.04.2021, 18.04.2022, 25.01.2022 досудебное уведомление об образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по апрель 2022 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате взносов на капитальный ремонт явилось основание для начисления истцом неустойки и обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно

предъявляемыми требованиями.

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2013 года № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2014 года № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться собственниками с сентября 2014 года.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Сведений о принятии собственниками помещений в спорном доме решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в материалы дела не представлено.

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим

лицом.

В силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Администрации Курской области от 30 декабря 2013 года № 1053- па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области в 2014 году в размере, равном областным - стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц по городским округам, городским и сельским поселениям Курской области, установленным на 2014 год постановлением Администрации Курской области от 15 октября 2014 года № 655-па «Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы», приложение № 4, в размере 6,20 руб./кв. м.

На 2015 год, согласно Постановлению Администрации Курской области от 14 января 2015 года № 7-па, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, установлен в размере 6,50 рублей на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30 ноября 2015 года № 832- па, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера

взноса на капитальный ремонт, в размере 7,10 рублей на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 N 972-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год» на 2018 год установлен взнос в размере - 7,88 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1126-па от 31.12.2018 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» на 2019 год установлен взнос в размере - 8,04 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1126-па от 18.12.2019 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» на 2020 год установлен взнос в размере - 8,33 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области № 1301-па от 16.12.2020 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» на 2021 год установлен взнос в размере - 8,66 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области 1260-па от 30.11.2021 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» на 2022 год установлен взнос в размере - 9,05 на один кв. м.

Факт нахождения нежилого помещения (подвал), площадью 428,5 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: по адресу: <...>, в собственности ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и не оспаривается сторонами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт истцу в связи с нахождением у него в собственности нежилого помещения по адресу <...>.

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по апрель 2022 года не исполнил, задолженность составила 133 205 руб. 26 коп., что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам дела, в адрес истца ответчик направил гарантийное письмо с обязательством оплаты задолженности в срок до 30.03.2018. Согласно соглашение о

предоставлении отсрочки от 26.12.2017 ответчик обязался оплатить задолженность с сентября 2014 года по декабрь 2017 года в размере 97 777 руб. 32 коп., пени в размере 12 641 руб. 04 коп. в срок с января по июнь 2018 года равными платежами. Исходя из представленных документов, оплату ответчик произвел не в полном объеме.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Ввиду указанного, учитывая дату подачи искового заявления, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с марта 2017 года по ноябрь 2019 года.

Аналогичный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 24.07.2018 № 302-ЭС18-9613.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части задолженности за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года в размере 47 609 руб. 82 коп.

Возражения ответчика в части расчета суммы задолженности не принимаются судом, поскольку проверив контррасчет ответчика суд установил, что при проведении расчета ответчик неверно рассчитал количество дней просрочки в декабре 2019 года, а так же в январе 2020 года при расчете задолженности неверно применил тариф. Размер задолженности за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года составил 47 609 руб. 82

коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере взносов на капитальный ремонт.

С 01.04.2022 вступил в силу введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, распространяющийся на все категории должников в Российской Федерации, за исключением застройщиков, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов (пункт 2).

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленный судом срок, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки так же подлежащим частичному удовлетворению за период с 11.01.2021 по 27.11.2023 в размере 5 689 руб. 52 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рослав» в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» денежные средства за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года в сумме 47 609 руб. 82 коп., пени за период с 11.01.2021 по 27.11.2023 в сумме 5 689 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рослав» в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» государственную пошлину в размере 1 951 руб. 87 коп.

Возвратить Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 235 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Судья Е.А. Волкова