АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело № А78-3743/2025
23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года
Решение изготовлено в полном объёме 23 июня 2025 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Р. Фалилеевой
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 361 359 рублей 07 копеек
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 09.04.2025;
от ответчика – представитель не явился.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2024 в размере 1 250000 рублей за период с 01.09.2024 по 31.01.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2024 по 30.04.2025 в размере 111 359 рублей 07 копеек с начислением по день фактической оплаты долга.
Определением от 22.04.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 05.06.2025 с возможностью рассмотрения дела в судебном разбирательстве.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью.
Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.
На запрос суда Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю представило сведения о месте регистрации ФИО2
Место регистрации ответчика соответствует сведениям, содержащимся в материалах дела.
Определение суда, направленное ответчику по месту регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения заказного письма.
Ненадлежащая организация предпринимателем деятельности в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является его предпринимательским риском, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия по адресу регистрации) относятся на ответчика.
На основании изложенного ответчик считается надлежащим образом извещенным на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.
Суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 №12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде".
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
15.07.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренду нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения площадью 250 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...> здание 25ц, помещение 2, кадастровый номер 75:09:300427:706.
Нежилое помещение является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024.
Сторонами подписан акт приема-передачи – приложение №1 к договору.
Срок действия договора определен на 5 лет с 15.07.2024 по 14.07.2029 (пункт 1.3 договора).
Договор зарегистрирован в КГАУ «МФЦ Забайкальского края» 24.07.2024.
В пункте 3.1 договора сторонами согласован размер и порядок арендной платы:
С 01.09.2024 по 31.05.2025 – 250 000 рублей в месяц;
С 01.06.2025 - 300 000 рублей в месяц;
С 01.06.2026 – 315 000 рублей в месяц.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата производится до 25 числа каждого месяца за текущий месяц.
17.02.2025 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого стороны в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ пришли к взаимному соглашению расторгнуть договора аренды от 15.07.2024, обязательства сторон прекращаются с 17.02.2025.
Сторонами подписан акт приема-возврата нежилого помещения от 01.02.2025.
Истец указывает, что оплату арендных платежей ответчик не производил, задолженность за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 составляет 1 250 000 рублей.
03.03.2025 ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности за пользование арендованным имуществом.
Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2024 по 30.04.2025 в размере 111 359 рублей 07 копеек.
Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вредя и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
К правоотношениям сторон подлежат применению общие нормы, регулирующие договор аренды, установленные главой 34 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
15.07.2024 между сторонами был заключен договор аренды сроком на 5 лет, прошедший государственную регистрацию 24.04.2025.
Истец является собственником переданного в аренду нежилого помещения.
Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 15.07.2024 и возвращено по акту от 01.02.2025.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истец произвел расчет исходя из размера ежемесячной арендной платы, согласованной в пункте 3.1 договора.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 составляет 1 250 000 рублей (250 000 рублей * 5 месяцев).
В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет истца является верным.
Ответчик претензию истца проигнорировал, спорную задолженность не оспорил, в процессе рассмотрения дела доказательств оплаты суду не представил.
По смыслу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доводы истца подтверждаются материалами дела.
Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.
Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период в установленные договорами сроки.
Требование об оплате арендных платежей является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной истцом сумме.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в общей сумме 111 359 рублей 07 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-у с 01.01.2016 не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России.
Согласно расчетам истца за период с 26.09.2024 по 30.04.2025 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 111 359 рублей 07 копеек.
Расчет суммы процентов произведен истцом с применением ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.
Банковские ставки и количество дней просрочки применены истцом верно.
Дата начала начисления процентов определена истцом верно.
Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца.
Вместе с тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Истец воспользовался своим правом и предъявил иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате подтверждается материалами дела.
Относительно начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до фактической оплаты суммы долга суд учитывает следующее.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты денежной суммы на дату вынесения решения судом, начисление процентов производится по день фактического исполнения обязательства.
На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 73 651 рубль по платежному поручению №42 от 14.04.2025.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 65 841 рубль.
Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 65 841 рубль, остальная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 359 рублей 07 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 65 841 рубль, всего – 1 427 200 рублей 07 копеек.
Начиная с 01.05.2025 производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, по день фактической оплаты долга 1 250 000 рублей.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 810 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья А.А. Артемьева