АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«20» октября 2025 года Дело № А38-2308/2025 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 6 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Лежнина В.В.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем Швецовой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по арендной плате и неустойки

третье лицо муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Истец, Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М», о взыскании основного долга по денежному обязательству, возникшему из договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, от 19.12.2013 № 1695-Р, за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 3 725 руб. 92 коп., неустойки за период с 11.08.2021 по 31.03.2025 и с 02.10.2022 по 15.05.2025 в размере 1 755 руб. 47 коп., а также договорной неустойки, начисленной на основной долг в размере 3 725 руб. 92 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2025 по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении, в дополнениях к нему изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка о сроке внесения арендной платы. Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 5-8, 67-68).

Ответчик в отзыве на иск и в дополнении к нему требования истца не признал, пояснив, что с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ООО «Гала-М» выбыло из правоотношений, возникших на основании договора аренды № 1695-Р, и не может разделять ответственность за неисполнение обязательств по оплате перед Республикой Марий Эл.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, возникшим до 27.05.2022 (л.д. 35-36, 88).

Для участия в деле стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Поэтому дело в силу статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.12.2013 между Министерством государственного имущества, действующим от имени Республики Марий Эл (арендодателем), и ООО «Гала-М» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды № 1695-Р земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1 969 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...> кадастровый номер 12:05:3301001:5049, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату. Участок предоставлен для строительства объектов транспортной, инженерной инфраструктур и благоустройства территории (л.д. 17-20).

Участок предоставлен во временное владение и пользование на срок с 28 октября 2013 года по 13 августа 2022 года (пункт 4.1 договора).

Арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в пользование арендатору исполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 19.12.2023 (л.д. 20 оборот).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ. Он заключен сторонами на срок более года. В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами исполнено (л.д. 21, 81-87).

Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

При этом ответчик настаивает на том, что ООО «Гала-М» выбыло из правоотношений, возникших на основании договора аренды № 1695-Р, с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на смежном земельном участке.

Между тем определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.08.2024 по делу № А38-695/2021 установлено, что арендные отношения в отношении земельного участка не прекращены, земельный участок арендатором не возвращен. Конкурсный управляющий доказательства прекращения арендных отношений по договору не представил.

Так, в силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 6.4.21 договора № 1695-Р установлено, что после истечения срока действия настоящего договора арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней передать земельный участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Арендатор с заявлением о расторжении договора № 1695-Р в Министерство не обращался, земельный участок по акту приема-передачи, как регламентировано пунктом 6.4.21 договора № 1695-Р в ведение Министерства не передавал.

Кроме того, распоряжением Правительства Республики Марий Эл от 14.03.2023 № 219-р «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, в муниципальную собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл» земельный участок с кадастровым номером 12:05:3301001:5049 передан в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл. 05.04.2023 зарегистрировано право муниципальной собственности.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В определении от 24.12.2020 по делу № 305-ЭС20-14025 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указала, что лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

С момента передачи земельного участка с кадастровым номером 12:05:3301001:5049 в муниципальную собственность арендодателем указанных земельных участков стало муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» Республики Марий Эл.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2023 договор № 1695-Р является действующим. При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств принятия управляющим мер к расторжению договора аренды № 1695-Р, суд пришел к выводу о продолжении действия арендных отношений.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2025 определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.08.2024 по делу № А38-695/2021 в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» ФИО1 – без удовлетворения.

Кроме того, Первый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 06.03.2025 по делу № А38-695/2021 отклонил ссылку конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» ФИО1 на прекращение арендных правоотношений по договору аренды № 1695-р в связи с вводом многоквартирных жилых домов на смежных земельных участках как необоснованную и не основанную на нормах права.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотрен-ному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

Признание преюдициального значения судебного акта, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного акта, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судо-производства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Таким образом, в рамках дела № А38-695/2021 установлено, что договор аренды земельного участка № 1695-Р является действующим. Иных доказательств прекращения арендных правоотношений ответчиком не представлено.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 19 декабря 2013 года (л.д. 20 оборот).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованным земельным участком.

Однако у общества образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены договором. Пунктом 5.3 договора определено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктами 5.6.1-5.6.4 договора стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем в связи с изменением уровня инфляции; в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в связи утверждением Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель; в случае принятия Правительством Республики Марий Эл решения об изменении методики расчета арендной платы за использование земельных участков; в случае принятие Правительством Республики Марий Эл решения об изменении размера процентов от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков.

В связи с пересмотром арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным в настоящем пункте основаниям арендатор уведомляется об этом письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, и пересмотренные условия о размере арендной платы принимаются в бесспорном порядке (абзац 2 пункта 5.6.4 договора аренды).

Уведомлением от 11.01.2021 № 01-6 установлен годовой размер арендной платы с 1 января 2021 года 2 558 руб. 40 коп., размер арендной платы за месяц составил 213 руб. 20 коп. (л.д. 22).

Уведомлением от 10.01.2022 № 01-3 установлен годовой размер арендной платы с 1 января 2022 года 2 659 руб. 92 коп., размер арендной платы за месяц составил 221 руб. 66 коп. (л.д. 24).

Расчет арендной платы обоснованно произведен истцом по правилам пунктов 9 и 15 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 № 372.

Согласно расчету истца на момент судебного разбирательства у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 3 725 руб. 92 коп.

Между тем арендатор необоснованно уклонился от внесения арендной платы, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения имеющейся задолженности обществом не представлено.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы к должнику подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды сторонами определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по правилам статьи 330 Гражданского кодекса РФ и пункта 7.1 договора, исходя из составленного им расчета, в размере 1 755 руб. 47 коп. за период с 11.08.2021 по 31.03.2025 и с 02.10.2022 по 15.05.2025.

Расчет проверен арбитражным судом и признан правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты основного долга.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, возникшим до 27.05.2022.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43) в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что 02.03.2023 Министерство государственного имущества Республики Марий Эл обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании основного долга по денежному обязательству, возникшему из договора аренды земельного участка от 19 декабря 2013 года № 1695-Р, за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 3 725 руб. 92 коп., неустойки за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.02.2023 в размере 198 руб. 4 коп.

Арбитражным судом Республики Марий Эл был выдан судебный приказ, который впоследствии отменен определением от 16.03.2023 по делу № А38-839/2021. В связи с чем течение срока исковой давности было приостановлено на 15 дней.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, оплата за май 2022 года должна быть оплачена не позднее 12.05.2022.

С учетом изложенного, принимая во внимание приостановление срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности применительно к взысканию заявленной к возмещению задолженности истцом пропущен за период с августа 2021 года по май 2022 года.

В соответствии с произведенным арбитражным судом расчетом, учитывая истечение срока исковой давности по уплате задолженности за период с августа 2021 года по май 2022 года, размер основного долга составил 1 551 руб. 62 коп., неустойка за период с 02.10.2022 по 15.05.2025 составила 694 руб. 23 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на основной долг в размере 1 551 руб. 62 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2025 по день фактической уплаты долга.

Нарушенное право кредитора (статьи 304, 307, 606, 610 Гражданского кодекса РФ) подлежит судебной защите на основании статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ путем принятия решения о взыскании с ответчика основного денежного долга и санкции за просрочку исполнения денежного обязательства.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл подлежит принудительному взысканию основной долг за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 1 551 руб. 62 коп., неустойка за период с 02.10.2022 по 15.05.2025 в размере 694 руб. 23 коп., а также неустойка, начисленная на сумму основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2025 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ. Согласно статье 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые выступают ответчиками в арбитражных судах и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в связи с удовлетворением иска государственная пошлина в сумме 10 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл основной долг по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, от 19.12.2013 № 1695-Р, за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 1 551 руб. 62 коп., неустойку за период с 02.10.2022 по 15.05.2025 в размере 694 руб. 23 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2025 по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья В.В. Лежнин