Решение по делу № А59-6853/2024 от 23.01.2025 | АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело А59-6853/2024

23 января 2025 года г. Южно-Сахалинск

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, резолютивная часть по которому принята 18 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Боярской О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 682803, Хабаровский край, г. Советская гавань, ул. Спортивная, 2 А, почтовый адрес: 680042, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2023, за период с января по ноябрь 2024 года, неустойки за период с 11.01.2024 по день фактического исполнения обязательств,

установил :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2023, за период с января по ноябрь 2024 года в размере 990 000 рублей, неустойки за период с 11.01.2024 по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора аренды земельного участка от 20.12.2023, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 65:14:0000008:1918, расположенного по адресу ориентира: <...>. Поскольку оплата стоимости аренды за указанный период ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим иском в суд, в том числе с требованиями о взыскании неустойки.

Определением суда от 30 октября 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем истец и ответчик извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что адресом регистрации ответчика является: 682803, Хабаровский край, г. Советская гавань, ул. Спортивная, 2 А.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с РПО 69302410429123, направленного по адресу регистрации ответчика: 682803, Хабаровский край, г. Советская гавань, ул. Спортивная, 2 А, копия определения получена 8 ноября 2024 года по простой электронной подписи (л.д.8).

Кроме того, копия определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена по почтовому адресу, указанному в договоре аренды: 680042, <...>. По указанному адресу ответчик извещался, однако конверт вернулись с отметкой о возвращении в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 2 части 2 статьи 123 АПК РФ, участвующие в деле лица, также считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Таким образом, с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, ответчик надлежащим образом извещен о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление в сроки установленные судом в определении от 30 октября 2024 года не представил.

18 декабря 2024 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.

9 января 2025 года от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с часть 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

В соответствии с листком нетрудоспособности в период с 13 по 22 января 2025 года председательствующий судья Боярская О.Н. была временно нетрудоспособна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 20 декабря 2023 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование земельный участок, указанного в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок, своевременно вносить арендную плату согласно условиям договора и своевременно вернуть земельный участок арендодателю по истечении срока аренды.

Согласно пункту 1.2 договора Характеристики земельного участка, который передается в аренду:

– общая площадь 2000 кв. м;

– кадастровый номер 65:14:0000008:1918;

– категория земель: земли населенных пунктов;

– разрешенное использование обслуживание автотранспорта, под производственную базу;

– адрес местонахождения земельного участка: относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Сахалинская область, <...>.

Арендуемый земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 07.12.2021 № 65:14:0000008:1918-65/073/2021 -4 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок аренды земельного участка составляет 334 дня, (с 01.01.2024 по 30.11.2024).

По истечении срока действия договора, а так же в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на тот же срок (пункт 1.6 догвора).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора арендная плата по договору составляет сумму в размере: 90 000 (девяносто тысяч) рублей в месяц. Арендные платежи вносятся до 10 числа каждого месяца.

За нарушения сроков перечисления арендной платы, установленных договором, арендодатель вправе потребовать исключительной неустойки (штрафа, пеней) в размере 0.2 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае если результат переговоров не будет, достигнут, дело подлежит разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения истца.

20 декабря 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

31 августа 2024 года сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января по август 2024 года, сумма задолженности на указанную дату составляла 720 000 рублей.

Претензией от 21 сентября 2024 года истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, а также неустойку. Неисполнение в добровольном порядке требований о погашении долга послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Факт пользования участком в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик возражений против иска по основаниям заявленных требований и представленных истцом расчетов и положенных в их основу документов не заявил, доказательств, опровергающих доводы истца, платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности не представил, им признаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Судом проверены расчеты задолженности по арендной плате, представленные истцом. Они соответствуют условиям договора. За период с января по ноябрь 2024 года начислена сумма арендных платежей в размере 990 000 рублей. Расчеты иска проверены судом, являются арифметически верными.

Помимо основного долга истец просит взыскать неустойку за период с 11.01.2024 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом требований истца и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, судом произведен расчет суммы неустойки за период с 11.01.2024 по 18.12.2024 (дата вынесения резолютивной части решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства).

неустойка

Период просрочки

ставка

сумма

по

дней

90 000,00

11.01.2024

18.12.2024

343

0,2

61 740,00

90 000,00

13.02.2024

18.12.2024

310

0,2

55 800,00

90 000,00

12.03.2024

18.12.2024

282

0,2

50 760,00

90 000,00

11.04.2024

18.12.2024

252

0,2

45 360,00

90 000,00

14.05.2024

18.12.2024

219

0,2

39 420,00

90 000,00

11.06.2024

18.12.2024

191

0,2

34 380,00

90 000,00

11.07.2024

18.12.2024

161

0,2

28 980,00

90 000,00

13.08.2024

18.12.2024

128

0,2

23 040,00

90 000,00

11.09.2024

18.12.2024

0,2

17 820,00

90 000,00

11.10.2024

18.12.2024

0,2

12 420,00

90 000,00

12.11.2024

18.12.2024

0,2

6 660,00

376 380,00

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая данное требование, суд руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в пункте 71 которого указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик заявления о снижении размера подлежащей взысканию неустойки не заявил, в связи с чем, суд полагает невозможным применить положения статьи 333 ГК РФ и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 20.12.2023, за период с января по ноябрь 2024 года в размере 990 000 рублей, неустойку за период с 11.01.2024 по 18.12.2024 в размере 376 380 рублей, возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 543 рублей, а всего 1 426 923 рублей (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать три рубля).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку на сумму 990 000 рублей (девятьсот девяносто тысяч рублей) в размере 0,2 % за каждый день просрочки за период с 19.12.2024 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 5 448 рублей (пять тысяч четыреста сорок восемь рублей).

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.Н. Боярская