Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
20 февраля 2025 года Дело № А40-224047/24-150-1569
Резолютивная часть решения изготовлена 11 декабря 2024 года
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>, 111024, Г.МОСКВА, ПЕР. ШЕПЕЛЮГИНСКИЙ, Д.4, К.1)
к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ШАНС-2" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2011, ИНН: <***>, 111116, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ ЛЕФОРТОВСКИЙ ВАЛ, Д. 7Г, СТР. 4, ЭТАЖ 2, КОМ. 9)
о взыскании 119 700 руб. задолженности, 72 298,80 руб. пени по договору №178-А/4-2/22 от 01.11.2021 г.
без вызова сторон,
,
УСТАНОВИЛ:
АО "ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ШАНС-2" 119 700 руб. задолженности, 72 298,80 руб. пени по договору №178-А/4-2/22 от 01.11.2021 г., 1 000 000 руб. штрафа.
Определением суда от 19.09.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
В нарушение ч.1 ст.131 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлен отзыв на исковое заявление.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом.
На основании частей 1, 4 статьи 123 АПК РФ истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.russianpost.ru вручены истцу и ответчику.
Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу изготовлена 11.12.2024 и размещена на сайте суда.
От истца 17.12.2024 поступило заявление о составлении мотивированного решения.
В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, а также имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между ОАО «Вузремстроймонтаж» и ООО «ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ШАНС-2» заключен Договор аренды № 178-А/4-2/22 от 01.11.2021 г. (далее – Договор).
Согласно п 1.1. 178-А/4-2/22 от 01.11.2021 г. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование указанное в п. 2.1. настоящего договора нежилое помещение (далее — «Объект»).
Под Объектом в настоящем договоре понимается нежилое помещение общей площадью 8,4 (Восемь целых четыре десятых) м2., расположенное по адресу: <...> д. Т, строение 4, этаж 2, комн. №9, принадлежащее ОАО «Вузремстроймонтаж» на основании свидетельства о праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись регистрации № 7777-04/132/2005-754 от 17 апреля 2006 года.
Арендная плата, включая коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, устанавливается в размере 6650 (Шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей в месяц (п. 6.1. Договора). Срок аренды устанавливается: с 01 ноября 2021 по 30 сентября 2022г. (п. 1.1. Договора).
Однако данное помещение не возвращено по настоящее время и договор аренды был пролонгирован (период аренды до февраля 2023 г. включительно оплачен).
Согласно п. 5.2.-5.3. Договора возврат (передача) Объекта Арендатором обратно Арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п. 5.1.-5.3. настоящей статьи, в течение 1 календарного дня с момента прекращения настоящего договора.
Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его принял, с учетом его нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя разумный косметический ремонт. Арендатор, возвращая Объект Арендатору, обязан произвести уборку Объекта, вывезти мусор и все свое имущество, а также устранить за свой счет все неполадки оборудования и коммуникаций, которые произошли по вине Арендатора или если они должны быть устранены с учетом обязательств Арендатора по текущему ремонту Объекта.
Согласно п. 7.2. Договора в случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату с коэффициентом 2,0 за каждый день пользования Объектом после истечения срока аренды, установленного настоящим Договором, до дня фактического освобождения и возврата Объекта по акту приема-передачи.
ОАО «Вузремстроймонтаж» в полном объеме исполнило обязательства по Договору, вместе с тем, ООО «ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ШАНС2» нарушило свои обязательства о порядке расчетов, что привело к образованию задолженности по оплате услуг.
Задолженность ООО «ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ШАНС-2» составляет 119 700,00 за период 01.03.2023-31.08.2024.
В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.
В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение ч.1 ст.65 и ч.1 ст.131 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возражений относительно предъявленных истцом требований по данному делу.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не предоставлено доказательств обратного, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании 119 700 руб. задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно п. 7.1. Договора аренды № 178-А/4-2/22 от 01.11.2021 г. в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение срока оплаты арендной платы составил 72 298,80 руб. за период с 06.01.2023-04.09.2024.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанную в п. 7.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате поставленного товара подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени за период с 06.01.2023-04.09.2024 подлежит удовлетворению в размере 72 298,80 руб.
Между тем относительно требования о взыскании штрафа в размере 1 000 000 руб. на основании пункта 10.5 договора суд исходит из следующего.
Согласно п. 10.5. Договора при невыполнении Арендатором обязанности по освобождению Объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием двух понятых (свидетелей) с возложением на себя ответственности за сохранность данного имущества. В этом случае Арендодатель вправе взыскать с Арендатора расходы по выносу, охране и хранению имущества Арендатора или альтернативно неустойку в виде штрафа в размере не менее 1 000 000 (Один миллион) рублей. При выносе имущества составляется соответствующий акт. Возврат имущества может быть осуществлен только после возмещения расходов по его выносу, хранению и охране либо после уплаты неустойки, оговоренной в настоящем пункте.
Суд приходит к выводу о необоснованности заявленного требования, поскольку истцом в материалы дела не представлен соответствующий акт, с участием двух понятых (свидетелей), который мог бы свидетельствовать о наличии оснований для начисления штрафа, предусмотренного обозначенным пунктом договора.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63 - 65, 71, 110, 121, 122, 123, 131, 167 - 171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ШАНС-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АО "ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) задолженность в размере 119 700 руб. (сто девятнадцать тысяч семьсот рублей), пени за период с 06.01.2023 по 04.09.2024 в размере 72 298,80 руб. (семьдесят две тысячи двести девяносто восемь рублей восемьдесят копеек), с последующим начислением пени на сумму долга с 05.09.2024 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 759,96 руб. (шесть тысяч семьсот пятьдесят девять рублей девяносто шесть копеек).
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья А.Э. Михайлова