Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-191113/25-191-1445
08 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Акварель" (107140, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ ВЕРХНЯЯ ФИО1, Д. 3, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>)
к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.05.2022)
о взыскании 2 139 848 руб. 91 коп.,
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Акварель" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10-Str-2023-LTL от 31.01.2023 в размере 2 139 848 руб. 91 коп.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.
Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 31.01.2023 между истцом (прежнее наименование - ООО «Ситрас», арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10-Str-2023-LTL.
По условиям названного договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование на Срок Аренды нежилое Помещение, более полно описанное в п. 2.2 настоящего Договора, и обязуется уплачивать Арендодателю Арендную Плату и все иные платежи, предусмотренные Договором, а также выполнять иные свои обязательства в соответствии и на условиях Договора. Размещение Помещения в Здании Торгового Центра, присвоенный Помещению номер и другие параметры, установленные Техническим планом, указаны в п. 25.1 к настоящему Договору.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.04.2023.
Согласно разделу 5 договора за пользование Помещением Арендатор обязуется своевременно уплачивать Арендодателю Арендную Плату в течение Срока Аренды, начиная с даты передачи Помещения Арендодателем Арендатору по Акту Сдачи -Приемки Помещения в аренду и до даты окончания Срока Аренды. Если Арендатор после окончания Срока Договора задерживает возврат Помещения, он обязан уплатить Арендодателю Арендную Плату за весь период до даты возврата Помещения и, кроме этого, он обязан уплатить неустойку, предусмотренную п. 21.3 d).
Арендная Плата состоит из Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы.
Постоянная Арендная Плата состоит из следующих частей: Фиксированная Арендная Плата (ст. 6 Договора); Маркетинговый Сбор (п.8.8 Договора); Сервисный Сбор (ст. 8 Договора);
Переменная Арендная Плата состоит из следующих частей: Плата с оборота (ст. 7 Договора); Плата за Коммунальные Услуги (п. 9.1 Договора).
Согласно разделу 6 договора размер Фиксированной Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором ежемесячно и указанной в п. 25.6.1 Договора, рассчитывается исходя из Ставки Фиксированной Арендной Платы, указанной в п. 25.6 Договора и размера Расчетной Площади Помещения, указанного в п. 25.3 Договора. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю на основании Договора (без выставления счета Арендодателем Арендатору) Фиксированную Арендную Плату авансом, до пятого числа месяца, за который выплачивается Фиксированная Арендная Плата (далее «Отчетный месяц»), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом в платежном поручении должна быть указана сумма НДС, которую Арендатор обязуется выплатить Арендодателю сверх суммы Фиксированной Арендной Платы, а в графе «Назначение платежа» - наименование платежа («Фиксированной Арендная Плата»), календарный месяц, за который производится платеж, и номер Договора. Оплату Фиксированной Арендной Платы за первый месяц аренды, исчисляемый с даты подписания Сторонами Акта Сдачи - Приемки Помещения в аренду, Арендатор обязуется внести на счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта Сдачи-Приемки Помещения в аренду.
Согласно п. 8.6. договора размер Сервисного Сбора, уплачиваемого Арендатором в месяц и указанного в п. 25.8.1 Договора, рассчитывается исходя из ставки Сервисного Сбора, указанной в п. 25.8 Договора и размера Расчетной Площади Помещения, указанного в п. 25.3 Договора.
В соответствии с п. 9.4. договора Арендодатель оплачивает стоимость Коммунальных Услуг соответствующему поставщику, а Арендатор, в свою очередь, ежеквартально в течение 5 (пять) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего счета и расчета, обязуется возмещать Арендодателю расходы на оплату Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, в виде Платы за Коммунальные Услуги.
В соответствии с п.10.4. договора суммы, причитающиеся к уплате в соответствии с Договором, указаны без НДС. Арендатор обязуется выплатить Арендодателю, сверх указанных сумм, причитающуюся сумму НДС и любого другого нового косвенного налога. На сумму Обеспечительного Платежа НДС не начисляется.
Дополнительным соглашением от 01.12.2023 №2 стороны согласовали:
На период с 01.01.2024 до окончания Срока Договора Стороны согласились настоящим внести изменения в Договор изложив п. 26.6. и п.п. 25.6.1. в следующей редакции:
«25.6. Ставка Фиксированной Арендной Платы - 2 808,09 (Две тысячи восемьсот восемь 09/100) рублей за один квадратный метр Расчетной Площади Помещения в месяц, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.
25.6.1. Размер Фиксированной Арендной Платы за Помещение в месяц - 139 000,46 (Сто тридцать девять тысяч 46/100) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.»
При этом Стороны специально оговаривают, что в Дату очередной Индексации, 01.04.2024, Ставка Сервисного Сбора и Ставка Фиксированной Арендной платы, указанная в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, будут проиндексированы в порядке, предусмотренном пунктом 10.6 Договора.
01.03.2024 Арендатору было отправлено Уведомление-Требование об индексации, согласно которому с 01.04.2024 арендная плата составляет:
Размер Фиксированной Арендной Платы после индексации, в месяц– 145 950,26 (Сто сорок пять тысяч девятьсот пятьдесят и 26/100) руб., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.
Размер Сервисного Сбора после индексации, в месяц – 32 588,33 Тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят восемь 33/100) руб., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 3.3.1 договора Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты предъявления Арендодателем соответствующего документально подтвержденного требования обязуется компенсировать Арендодателю расходы, понесенные Арендодателем, в связи с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию Договора. Арендатор также обязуется компенсировать Арендодателю иные документально подтвержденные расходы Арендодателя, связанные с государственной регистрацией Договора. Государственная регистрация дополнений и изменений к Договору осуществляется Арендодателем за счет Арендатора в порядке, предусмотренном для регистрации настоящего Договора (п. 3.3.4 Договора).
Арендодателем были понесены следующие расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и дополнительных соглашений к нему: в сумме 31 500,00 (Тридцать одна тысяча пятьсот) рублей – за государственную регистрацию Договора; в сумме 10 500,00 (Десять тысяч пятьсот) рублей – за государственную регистрацию Дополнительного соглашения №1 от 07.04.2023; в сумме 10 500,00 (Десять тысяч пятьсот) рублей – за государственную регистрацию Дополнительного соглашения №2 от 01.12.2023.
Как указал истец, Арендатор в нарушение исполнения принятых обязательств по указанному договору и дополнительным соглашениям ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Арендодатель удержал из фактически оплаченного обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по договору сумму в размере 312 087,60 рублей. Сумма долга ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы за период с января по сентябрь, с ноября по декабрь 2024 г. и январь 2025г., а также за коммунальные услуги 4 квартала 2024 г. и январь 2025 г. составила 2 139 848 руб. 91 коп.
Уведомлением от 16.01.2025 №03/01/2025 истец на основании п.2.1. отказался от договора. Помещения возвращены по акту от 31.01.2025.
Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении долга последним исполнена не была истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
Доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме суду не представлены.
Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 10-Str-2023-LTL от 31.01.2023 в размере 2 139 848 руб. 91 коп. признаются судом обоснованными.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.05.2022) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Акварель" (107140, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛ ВЕРХНЯЯ ФИО1, Д. 3, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 10-Str-2023-LTL от 31.01.2023 в размере 2 139 848 (два миллиона сто тридцать девять тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 91 коп., а также расходы по госпошлине в размере 89 195 (восемьдесят девять тысяч сто девяносто пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова