АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, <...>
http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А17-8231/2025
г. Иваново
26 ноября 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 17 ноября 2025 года
Полный текст решения в связи с поступлением заявлений истца и ответчика изготовлен 26 ноября 2025 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к акционерному обществу «Приоритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 184 329 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды нежилого здания от 02.08.2017,
отзыв на исковое заявление от 22.10.2025, дополнительные письменные пояснения истца от 24.10.2025, отзыв на дополнительные письменные пояснения от 12.11.2025,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Приоритет» (далее – АО «Приоритет», ответчик) о взыскании 184 329 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды нежилого здания от 02.08.2017.
Определением суда от 23.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.
В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям, в том числе, о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.
Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».
Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о вынесении определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сроках для предоставления необходимых документов.
Из взаимосвязанных положений части 3 статьи 113, частей 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.
От ответчика 22.10.2025 поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных истцом требований. По мнению АО «Приоритет» в пункте 3.1 договора аренды нежилого здания от 02.08.2017 стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением в сумме без учета НДС. Каких-либо условий о возможном увеличении размера арендной платы путем включения в ее состав дополнительно суммы НДС в случае перехода арендодателя с упрощенной системы налогообложения на общий режим налогообложения стороны в договоре не изложили. В этой связи переход Арендодателя на общий режим налогообложения, произошедший в период действия договора аренды, являясь обстоятельством, значимым для налоговых правоотношений, ни гражданским законодательством, ни соглашением сторон не отнесен к числу оснований изменения арендного обязательства. В настоящем случае цена договора была выражена сторонами в сумме, которая не была поставлена ими в зависимость от последующих возможных изменений в статусе налогоплательщика одной из сторон.
От истца 24.10.2025 в материалы дела поступили дополнительные письменные пояснения по заявленным ответчиком возражениям, истцом дополнительно указано, что на дату заключения договора аренды нежилого здания от 02.08.2017 арендная плата не облагалась НДС, однако в силу принятия ФЗ № 176-ФЗ стала налогооблагаемой в связи с изменением налогового законодательства, арендодатель вправе предъявить арендатору сумму НДС сверх согласованной цены договора.
От ответчика 12.11.2025 поступил отзыв на дополнительные письменные пояснения, содержащий возражения относительно заявленных истцом доводов. АО «Приоритет» также указано, что условиями договора не были предусмотрены последствия изменения условий налогообложения, согласно которым такое изменение давало бы возможность арендодателю увеличить размер арендной платы на сумму налога, в связи с чем изменение размера арендной платы должно происходить в общем порядке - по соглашению сторон, то есть в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Судом 17.11.2025 вынесено решение в виде резолютивной части в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Текст данного решения размещен 18.11.2025 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
От истца и ответчика 19.11.2025 поступили заявления о составлении мотивированного решения по настоящему делу.
Согласно абз. 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
Между ООО «Буран» (арендодатель) и АО «Приоритет» (арендатор) 02.08.2017 заключен договор аренды нежилого здания (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое здание, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование нежилым зданием уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание (далее «объект») общей площадью 1 456 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...>, кадастровый номер: 37:05:011150:3786.
Согласно п. 2.1.5 договора арендодатель обязан самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) объекта.
В соответствии с п. 2.1.14 арендодатель имеет право производить повышение арендной платы в любой момент в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год и не более, чем на 5%. При этом первое повышение размера арендной платы возможно не ранее, чем по истечении 1 (одного) года со дня акта приема-передачи по настоящему договору. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о пересмотренном размере арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней до даты с которой вступает в действие новая цена. Увеличенный или уменьшенный размер арендной платы становится обязательным для арендатора на 31 день с момента получения письменного уведомления от арендодателя о новом размере арендной платы.
Условия об арендной плате и порядке расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора. Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату за владение и пользование Объектом, которая состоит из платы за пользование помещением (постоянная часть) и компенсации стоимости эксплуатационных и прочих расходов (переменная часть). Расчеты по договору осуществляются в рублях РФ (п. 3.1 договора).
Постоянная часть арендной платы является платой за пользование Объектом (в том числе земельным участком, необходимым для обслуживания Объекта) составляет: 655 000 руб. Постоянная часть арендной платы по основному договору подлежит начислению и уплате с начала Коммерческой деятельности Арендатора (дата выдачи первого чека покупателю операционно-кассовым узлом Арендатора в помещении Объекта), но не позднее 2 (двух) месяцев после передачи Объекта по акту приема-передачи. Оплата суммы, предусмотренной в п. 3.1.1. Договора, производится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы по настоящему Договору считаются исполненными Арендатором с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора (п. 3.1.1 договора).
Срок действия договора согласован сторонами в п. 4.1 и составляет 15 лет с момента государственной регистрации договора.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что изменение собственника помещения, указанного в п. 1.2 договора не влияет на права арендатора, в том числе на права арендатора, предусмотренные п.4.2. договора.
Указанное здание передано арендатору по акту приема-передачи нежилого здания от 02.08.2017, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 16.08.2017.
В связи с переходом права собственности на объект аренды, между ООО «Буран» (предыдущий арендодатель), предпринимателем ФИО1 (новый арендодатель) и АО «Приоритет» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 02.11.2017 к указанному договору аренды, произведена заменена стороны в договоре с ООО «Буран» на ИП ФИО1 (новый арендодатель).
По условиям дополнительного соглашения от 02.11.2017 во всем ином, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашение, стороны руководствуются договором (п.5).
Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 14.12.2017.
Письмом от 01.07.2024 арендодатель в порядке, предусмотренном п. 2.1.14 договора уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы на 5 % со 02.08.2024, арендная плата составила 921 648 руб.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» истец с 01.01.2025 стал плательщиком НДС по ставке 5% и у него появилась обязанность выставлять счета-фактуры.
ФИО1 уведомлением от 31.12.2024 № 02/3112-2024 известил арендатора о том, что с 01.01.2025 истец становится плательщиком НДС 5%, в связи с чем арендная плата в размере 921 648 руб. и НДС 5 %, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ в сумме 46 082 руб. 40 коп. оплачивается арендатором дополнительно сверх арендной платы; арендатору предложено подписать дополнительное соглашение от 31.12.2024 к договору.
АО «Приоритет» в ответе на уведомление от 22.01.2025 указало на отсутствие правовых оснований для увеличения арендной платы на 5% (сумма НДС).
Истцом ответчику выставлены счета на оплату арендной платы по договору за период с января по апрель 2025 на сумму 967 730 руб. 40 коп. за каждый месяц, с учетом НДС 5%.
Ответчиком счета оплачены частично на сумму 921 648 руб. за каждый месяц.
По расчету истца размер задолженности ответчика за 4 месяца составил 184 329 руб. 60 коп.
Предпринимателем в адрес ответчика направлена претензия от 20.05.2025 с требованием об оплате задолженности по арендной плате.
В связи с неуплатой ответчиком в добровольном порядке задолженности истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Правовые отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в пункте 2.1.14 договора стороны согласовали право арендодателя производить повышение арендной платы в любой момент в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год и не более, чем на 5%. При этом первое повышение размера арендной платы возможно не ранее, чем по истечении 1 (одного) года со дня акта приема-передачи по настоящему договору. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о пересмотренном размере арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней до даты с которой вступает в действие новая цена. Увеличенный или уменьшенный размер арендной платы становится обязательным для арендатора на 31 день с момента получения письменного уведомления от арендодателя о новом размере арендной платы.
В связи с принятие Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 01.01.2025 предприниматель является плательщиком НДС в размере 5%.
На основании указанных положений НК РФ ФИО1 уведомил АО «Приоритет» о необходимости оплачивать НДС помимо суммы арендной платы, предложил заключить дополнительное соглашение.
АО «Приоритет» письмом от 22.01.2025 указало арендодателю об отсутствии правовых оснований для увеличения арендной платы на 5% (на сумму НДС).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В пункте 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Согласно пункту 3.1 договора с учетом уведомления от 01.07.2024 размер арендной платы с 02.08.2024 составляет 921 648 руб.
Таким образом, стороны достигли соглашения о цене договора. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы без учета НДС, что позволяет суду сделать вывод о направленности воли сторон на невключение суммы НДС в цену договора.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Предприниматель направил АО «Приоритет» уведомление от 31.12.2024 № 02/3112-2024 об изменении размера арендной платы с дополнительным соглашением к договору.
Вместе с тем соглашение об изменении договора стороны не достигли. С требованием об обязании АО «Приоритет» заключить дополнительное соглашение к договору ФИО1 в судебном порядке не обращался.
Истец, являясь лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в силу требований принципа осмотрительности и добросовестности, несет бремя осознания и учета всех сопутствующих такой деятельности рисков, включая риск изменения правового регулирования, также посредством налоговых реформ.
При таких обстоятельствах, вопреки требованию принципа разумной осмотрительности (добросовестности), обязательного для субъектов предпринимательской деятельности (ст. 1, ст. 10 ГК РФ), и возложенному на него бремени предпринимательского риска, истец, действуя на свой риск, не принял во внимание реальную возможность такого изменения нормативно-правового регулирования.
Арендатор обязан уплачивать установленную договором цену вне зависимости от налоговых обязательств арендодателя.
Изменение условий налогообложения, в частности приобретение арендодателем статуса плательщика НДС, не влечет автоматического пересмотра условий по ранее совершенным сделкам и не может быть основанием для изменения цены, согласованной сторонами договора.
Таким образом, если в договоре стороны согласовали сумму арендной платы и не поставили ее в зависимость от последующих возможных изменений в налоговом статусе арендодателя, то увеличивать цену на сумму НДС арендодатель в одностороннем порядке не вправе
Таким образом, при недостижении соглашения об изменении условия договора о размере постоянной части арендной платы в части включения в него НДС, пункт 3.1 договора действует в редакции, согласованной сторонами при заключении 02.08.2017 договора, с учетом уведомления от 01.07.2024, следовательно, у истца отсутствуют основания для взыскания с АО «Приоритет» суммы НДС, начисленной на постоянную часть арендной платы, в размере 184 329 руб. 60 коп.
Судом также принято во внимание, что по в п. 2.1.5 договора стороны согласовали условие о том, что арендодатель обязан самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) объекта.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Суд принимает во внимание, что истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 14 226 руб. Размер государственной пошлины по делу составляет 14 216 руб. Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 14 216 руб. подлежат отнесению на истца, а государственная пошлина в сумме 10 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 10 руб., перечисленную по платежному поручению от 13.08.2025 № 88 на сумму 14 226 руб.
Лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья О.А. Ильичева