Решение по делу № А28-13212/2023 от 30.11.2023

109/2023-206481(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Дело № А28-13212/2023

г. Киров 30 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 30 ноября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Напыловой А.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612961, <...>)

к муниципальному казенному учреждению Администрация Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612985, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, по доверенности от 20.08.2022 б/н (на три года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Малиновка» (далее – истец, ООО «Малиновка») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Администрация Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (далее – ответчик. Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – здание животноводческого комплекса 1982 года постройки, общей площадью 1 649,6 кв.м, с кадастровым номером 43:07:030301:326, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148 по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Кировской области).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, ООО «Малиновка» пользуется спорным зданием по своему усмотрению. Ответчик неоднократно просил ООО

«Малиновка» зарегистрировать право собственности на данный объект, так как у Администрации были вопросы по арендной плате за земельный участок, на котором расположен спорный объект. С целью понуждения истца к действиям по регистрации права собственности на объект ответчиком был поставлен объект на регистрационный учет как бесхозяйный, а затем подано заявление в Вятскополянский суд о признании объекта бесхозяйным, однако, ООО «Малиновка» представило в суд документы, подтверждающие приобретение объекта у Сельхозартели колхоз «Правда». Не возражает против заявленных требований истца при наличии всех необходимых доказательств.

Третье лицо в отзыв на исковое заявление указало, что по состоянию на 17.11.2023 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 43:07:030301:326 содержатся следующие сведения:

вид объекта недвижимости – здание;

наименование помещения – животноводческий комплекс; назначение помещения – нежилое;

статус сведений об объекте – ранее учтенные, актуальные; местоположение – ООО «Малиновка»;

площадь – 3 410,7 кв.м.; количество этажей – 1; год завершения строительства – 1982;

зарегистрированные/незарегистрированные права, ограничения прав – 12.11.2020 объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, основание: заявление администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества от 29.10.2020 № КУВД-001/2020-21885160, правообладатель: не установлен.

Сведения о том, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 43:07:030301:148 в ЕГРН отсутствуют.

Отмечает, что с целью достижения исполнимости судебного акта, в случае удовлетворения заявленных требований, в решении суда необходимо решить судьбу записи о постановке спорного объекта на учет в качестве бесхозяйного объекта, указав, что решение является основанием для погашения данной записи ( № 43:07:030301:32643/043/2020-1У от 12.11.2020) в ЕГРН.

В предварительном судебном заседании 23.11.2023 объявлялся перерыв до 13 час. 20 мин. 29.11.2023.

Ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца поддержал ранее изложенную позицию.

На основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство и рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

07.08.2007 между ООО «Малиновка» (покупатель) и Сельскохозяйственная артель «Колхоз «Правда» (продавец) заключен договор купли-продали недвижимости (далее – договор), согласно предмету которого продавец передает в собственность покупателя здание животноводческого комплекса площадью 1 750 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Малиновка, кадастровый номер земельного участка 43:07:030301 (далее – имущество), а покупатель

обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (пункт 1.1.).

Стоимость имущества составляет 36 000 рублей, включая НДС (пункт 3.1.).

Имущество должно быть передано покупателю или указанному им лицу в месте нахождения. С момента подписания акта приема-передачи продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче товара (пункт 4.1.).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 07.08.2007, подписанному обеими сторонами. Обязательство по оплате подтверждено платежным поручением от 27.12.2007 № 014.

Как следует из пояснений истца, государственная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю не осуществлялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) Сельскохозяйственная артель (Колхоз) «Правда» прекратила деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 21.05.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 43:07:030301:326 содержит следующие сведения:

вид объекта недвижимости – здание;

наименование помещения – животноводческий комплекс; назначение помещения - нежилое;

статус сведений об объекте – ранее учтенные, актуальные; местоположение – ООО «Малиновка»;

площадь – 3 410,7 кв.м.; количество этажей – 1; год завершения строительства – 1982;

Постановлением администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 18.08.2023 № 65 нежилому зданию животноводческого комплекса с кадастровым номером 43:07:030301:326, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148, присвоен адрес: Российская Федерация, Кировская область, Вятскополянский район, Гремячевское сельское поселение, <...> здание 9.

Для уточнения площади здания животноводческого комплекса в августе 2023 года истец обратился за изготовлением технического плана.

28.08.2023 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план с целью внесения изменения сведений о местоположении, площади, адреса и материале стен здания с кадастровым номером 43:07:030301:326.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148. Площадь здания изменилась в результате реконструкции объекта недвижимости, а именно демонтажа и сноса части нежилого здания. Кадастровым инженером для определения площади нежилого здания выполнены следующие работы: проведена съемка здания (обмерочные работы наружные и внутренние с получением всех необходимых размеров для построения поэтажного плана).

Площадь объекта недвижимости составляет 1 649,6 кв.м.

Поскольку у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела, строительство (реконструкция) здания животноводческого комплекса осуществлялась силами ПМК-1375 треста «Кировсельстрой» за счет колхоза «Правда», в подтверждение чего представлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) от 29.12.1982.

Распоряжением администрации Вятскополянского района от 19.09.1997 № 814 колхоз «Правда» переименован в сельскохозяйственную артель (Колхоз) «Правда».

07.08.2007 здание животноводческого комплекса передано сельскохозяйственной артелью (Колхоз) «Правда» истцу на основании договора купли-продажи недвижимости.

Как следует из пояснений истца, продавец спорного объекта сельскохозяйственная артель (Колхоз) «Правда» прекратила деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ.

На основании заявление администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества от 29.10.2020 Управлением Росреестра по Кировской области

12.11.2020 объект недвижимости с кадастровым номером 43:07:030301:326 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от 09.08.2022 по делу № 2-829/2022 исковое заявление администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, в том числе животноводческий комплекс (здание) с кадастровым (условным) номером № 43:07:030301:226, расположенный по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Старая Малиновка, здание нежилое, кирпичное, одноэтажное, площадью 3 410,7 кв.м., год постройки 1982, оставлено без рассмотрения. Суд указал, что фактически имеет место спор о праве заявителя о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, поскольку на объекты недвижимого имущества претендует ООО «Малиновка».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом № 218.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку объект недвижимости построен в 1982 г. государственная регистрация прав на него для прежнего владельца не являлась обязательной.

Договор купли-продажи от 07.08.2007 подписан сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем для осуществления правомочий владельца для истца государственная регистрация перехода права собственности является обязательной.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи от 07.08.2007, оплата имущества произведена в полном объеме (платежное

поручение от 27.12.2007 № 014). Продавец – сельскохозяйственная артель «Колхоз «Правда» ликвидирован 21.05.2009, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Федерального закона N 218-ФЗ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612961, <...>) на объект недвижимости (здание животноводческого комплекса), 1982 года постройки, общей площадью (согласно технического плана здания) 1649,6 кв.м., с кадастровым номером 43:07:030301:326, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148 по адресу: <...>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для уточнения в ЕГРН характеристик объекта недвижимого имущества (нежилое здание, животноводческий комплекс) с кадастровым номером 43:07:030301:326 в части площади объекта, согласно техническому плану здания от 28.08.2023.

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи о постановке указанного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта от 12.11.2020 № 43:07:030301:326-43/043/2020-1У.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН:

4307010768, ОГРН: 1074307000900, адрес: 612961, Кировская область, г. Вятские Поляны, ул. Урицкого, д. 22, пом. 1) на объект недвижимости (здание животноводческого комплекса), 1982 года постройки, общей площадью (согласно технического плана здания) 1649,6 кв.м., с кадастровым номером 43:07:030301:326, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148 по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Старая Малиновка, ул. Колхозная, д. 9.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина