АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, <...>
E-mail: a85.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Донецк
06 мая 2025 года Дело № А85-1957/2024
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года
Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи Мельничук Е.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Придатко Д.Н.,
при участии представителей сторон:
от истца – ФИО1, доверенность 80 АА 0092876 от 22.02.2024,
от ответчика – не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2
к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИЗДАТ»
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель предпринимателя ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИЗДАТ» (далее – ответчик, ООО «СПЕЦИЗДАТ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1/2023 от 01.02.2023 в сумме 957 251,00 руб., из которой: задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по август 2024 года в размере 940 082,00 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 5 279,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 890,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения №1/2023 от 01.02.2023 в части своевременной оплаты арендных платежей за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 г., что привело к возникновению задолженности в размере 940 082,00 руб. Также на основании пункта 5.4. договора за указанный период ответчику начислена сумма коммунальных платежей в размере 5 279,26 руб. Кроме того, учитывая фактическое наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 890,00 руб.
Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 13.01.2025 исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству, возбуждено производство по делу.
Ответчик правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не воспользовался, письменный отзыв суду не представил.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, о дате, времени и месте судебного заседания в понимании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.
01 февраля 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (именуемый в дальнейшем «Арендодатель») и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИЗДАТ» (именуемый в дальнейшем «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2023 (далее – Договор).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилые помещения площадью 346 кв. м (согласно приложению № 2), расположенные по адресу: <...> (далее – Объект) для размещения производства (типографии).
Арендатору предоставляется право пользование земельным участком, на котором находится нежилое помещение, право пользования земельным участком, который прилегает к нежилому помещению, в размере, необходимом для достижения цели аренды (пункт 1.4. Договора).
Пунктом 1.6. Договора установлено, что выполнение обязательств Арендодателя по предоставлению Объекта в аренду является встречным по отношению к выполнению обязательства Арендатора по уплате арендной платы, поэтому основанием для исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению Объекта в аренду является своевременная и в полном объеме уплата Арендатором арендной платы.
Согласно пункту 3.1. Договора Арендатор, в частности, обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным Договором.
Разделом 4 Договора установлен порядок передачи и возврата арендуемого объекта.
В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. Договора плата за аренду Объекта в месяц составляет 72 314 рос. руб. (346*209=72 314). Арендатор несет все затраты связанные с реконструкцией, обслуживанием и использованием Объекта и оборудования.
Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в порядке пункта 2.7. настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 5.3. Договора).
Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что кроме арендной платы по пункту 5.1. настоящего Договора, Арендатор обязан ежемесячно в срок не более 3-х банковских дней с момента выставления затрат возмещать Арендодателю стоимость: потребленной электроэнергии и холодной воды согласно показаний приборов учета, а также полностью возмещать затраты по содержанию газовой котельной и газовых сетей (находящихся на балансе Арендодателя) согласно выставленных счетов поставляющих и контролирующих организаций и стоимость потребленного природного газа согласно показаний приборов учета, а также иные коммунальные платежи, которые фактически централизованно оплачены Арендодателем, а именно арендная плата за землю, вывоз мусора и др.
В соответствии с пунктом 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по данному Договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и условиями Договора.
Согласно пункту 6.2. Договора в случае, если Арендатор не освободил Объект в сроки, указанные в пункте 4.4. данного Договора, Арендатор оплачивает арендную плату за весь срок, пока Объект не будет передан Арендодателю.
Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Срок аренды Объекта устанавливается с 01 февраля 2023 года по декабрь 2023 года включительно.
Из материалов дела следует, что объект аренды – нежилые помещения площадью 346 кв. м, расположенные по адресу: <...>, принадлежат истцу на праве безвозмездного пользования согласно договорам безвозмездного пользования (ссуды) от 03.01.2023, от 30.11.2023, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и физическим лицом ФИО3, который является собственником указанных помещений.
Истец указывает, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 (тринадцать календарных месяцев) в размере 940 082,00 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 5 279,26 руб., что подтверждает представленными в материалы дела счетами за потребленную электроэнергию, водоснабжение/водоотведение, счетом на оплату № 123 от 31.12.2023, выставленным Арендодателю.
В связи с нарушением сроков оплаты и в целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом 23.01.2024 в адрес ответчика была направлена претензия № 4 от 07.12.2023 с требованием о расторжении договора аренды, возврата объекта аренды и погашении задолженности по арендным и иным платежам.
Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Спорные правоотношения сторон, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору аренды нежилого помещения №1/2023 от 01.02.2023, регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Частью 1 статьи 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен и документально не опровергнут. Доказательств оплаты в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает установленным факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 940 082,00 руб., а также задолженности по коммунальным платежам в размере 5 279,26 руб. Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1/2023 от 01.02.2023 в размере 940 082,00 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 5 279,26 руб., являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Относительно исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 890,00 руб. суд отмечает следующее.
Как указано выше, в силу пункта 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по данному Договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и условиями Договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из искового заявления и представленного к нему расчета задолженности усматривается, что в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за август 2023 года – август 2024 года истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 11 890,00 руб.
Истцом проценты исчислены в размере ставок рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, действующих в период задолженности.
Проверив представленный истцом расчет процентов, суд считает его арифметически верным, исходя из следующих обстоятельств.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Ранее судом установлено, что ответчик до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погасил.
Соответственно, истец имеет право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, определив сумму процентов, подлежащих взысканию, на день вынесения решения судом.
Поскольку истцом не был уточнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, и составляет меньше, чем может быть заявлен с учетом вышеуказанных норм права и разъяснений судебной практики, а также учитывая отсутствие у суда права выходить за пределы исковых требований, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исковые требования, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 52 863,00 руб. согласно платежным поручениям № 19005 от 02.09.2024 на сумму 12 772,00 руб., № 19 от 25.11.2024 на сумму 11 373,00 руб., № 22 от 22.12.2024 на сумму 28 718,00 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 863,00 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Одновременно с этим, при изготовлении резолютивной части решения от 18 апреля 2025 года судом допущена техническая опечатка, в результате которой неверно указана сумма подлежащих взысканию с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, а именно, вместо суммы «52 863,00 руб.» указана сумма «28 718,00 руб.».
Поскольку допущенная ошибка является очевидной, суд считает возможным исправить ее, не вынося при этом отдельного процессуального акта с целью процессуальной экономии.
Аналогичный подход изложен в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2021 по делу № А83-20409/2019, 27.04.2021 по делу № А62-3775/2019, 08.06.2021 по делу № А83-2513/2020, Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2022 по делу № А83-17982/2021, 27.04.2023 по делу № А84-1150/2023.
В силу части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Исправление вышеуказанной опечатки и арифметической ошибки не изменяет существа решения арбитражного суда.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 179, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИЗДАТ» (283003, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2022, ИНН: <***>, КПП: 930301001) в пользу индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО2 (283023, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, ОГРНИП: <***>, дата регистрации: 19.01.2023, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №1/2023 от 01.02.2023 в сумме 957 251,00 руб. (девятьсот пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят один рубль 00 копеек), из которой: задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по август 2024 года в размере 940 082,00 руб. (девятьсот сорок тысяч восемьдесят два рубля 00 копеек), задолженность по коммунальным платежам в размере 5 279,26 руб. (пять тысяч двести семьдесят девять рублей 26 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 890,00 руб. (одиннадцать тысяч восемьсот девяносто рублей 00 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 863,00 руб. (пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три рубля 00 копеек).
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме). Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Е.О. Мельничук