Решение по делу № А75-3441/2025 от 30.06.2025 | АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

30 июня 2025 г. Дело № А75-3441/2025

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевым К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. 4-й, д. 22, кв. 84) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, адрес: 624420, Свердловская область, <...>) о взыскании 1 607 649 руб. 33 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 491 018 руб. 52 коп. задолженности по эксплуатационным платежам, 142 318 руб. 02 коп. задолженности по коммунальным платежам, 974 312 руб. 79 коп. неустойки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части оплаты оказанных услуг.

Определением суда от 30.04.2025 судебное разбирательство назначено на 25.06.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключены договоры управления нежилым помещением:

1) № 04/2023-ЛА от 28.03.2023, согласно которого Управляющая организация (ИП ФИО1) по заданию Заказчика (ИП ФИО2) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) нежилых помещений № 2, № 9 общей площадью 278,5 (Двести семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., расположенных на 2 (Втором) этаже Торгового комплекса «Лайнер», а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 3.1. Договора Плата для Заказчика по настоящему договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3.3.1. Договора Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 350,00 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, без НДС (в связи с применением УСН), за один квадратный метр помещения в месяц.

Эксплуатационный платеж оплачивается Заказчиком ежемесячно, путем перечисления 100 процентов стоимости Эксплуатационного платежа, за все Помещение в месяц, на расчетный счет Управляющей организации, не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3.2. Договора предусмотрено, что Коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, а при отсутствии счетчиков - расчетным путем пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленных на территории г. Югорск соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей количества потребляемых Заказчиком услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, холодоснабжение, вывоз ТКО, электроэнергия и т.д.).

Расчет платы за вывоз ТКО, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в местах общего пользования производится пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленным специализированной организацией.

Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней.

Пунктом 3.3.3. Договора предусмотрено, что Расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Управляющей компании в следующем порядке:

- 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10- го числа текущего месяца;

- стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течении 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов.

Согласно пункту 4.1.2. Договора Заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам Управляющей организации.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с актом возврата помещения от 31.03.2024 к договору аренды нежилого помещения № 12/2023-J1A от 28.03.2023, арендованные нежилые помещения №2 и №9 общей площадью 278,5 (Двести семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., расположенное на 2 (Втором) этаже Здания Торгового центра, по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, были возвращены Арендодателю. Последним днем аренды считается 31 марта 2024 года. Ровно так же, как и последним днем действия договора управления нежилым помещением № 04/2023-JIA от 28.03.2023г. считается 31 марта 2024 года.

Заказчик обязательство по своевременной уплате платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору за период с ноября 2023 по февраль 2025 в размере 1 560 230 рублей 77 копеек, из которых:

476 956 рублей 94 копейки - размер основного долга по эксплуатационным платежам за период с ноября 2023 по март 2024, который исчисляется из долга:

- за ноябрь 2023г. в размере 87 056,94 руб.;

- за декабрь 2023г. в размере 97 475,00 руб.;

- за январь 2024г. в размере 97 475,00 руб.;

- за февраль 2024г. в размере 97 475,00 руб.;

- за март 2024г. в размере 97 475,00 руб.;

- 138 333 рубля 86 копеек - размер основного долга по коммунальным платежам за период с ноября 2023 по март 2024, который исчисляется из долга:

- за ноябрь 2023г. в размере 31 580,48 руб.;

- за декабрь 2023г. в размере 29 975,98 руб.;

- за январь 2024г. в размере 26 998,90 руб.;

- за февраль 2024г. в размере 26 720,89 руб.;

- за март 2024г. в размере 23 057,61 руб.;

- 944 939 рублей 97 копеек - размер пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на 03.02.2025 года согласно расчету.

С целью досудебного урегулирования данного вопроса истцом в адрес ответчика 13.12.2024 была направлена досудебная претензия № 257 от 09.12.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 по 06.12.2024, которые были получены ответчиком согласно отчету об отслеживании отправления 09.01.2025 года. Требование претензии на сегодняшний день не удовлетворено.

2) № 05/2023-ЛA от 01.05.2023, согласно которого Управляющая организация (ИП ФИО1) по заданию Заказчика (ИП ФИО2) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) нежилого помещения № 42 площадью 6,4 (Шесть целых четыре десятых) кв.м, расположенного на 2 (Втором) этаже Торгового комплекса «Лайнер», а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3.3.1. Договора предусмотрено, что Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 350,00 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек, без НДС (в связи с применением УСН), за один квадратный метр помещения в месяц.

Пунктом 3.3.2. Договора установлено, что коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, а при отсутствии счетчиков - расчетным путем пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленных на территории г. Югорск соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей количества потребляемых Заказчиком услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, холодоснабжение, вывоз ТКО, электроэнергия и т.д.).

Пунктом 3.3.3. Договора предусмотрено, расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Управляющей компании в следующем порядке:

- 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10- го числа текущего месяца;

В соответствии с пунктом 5.2. Договора при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с актом возврата помещения от 31.03.2024 к договору аренды нежилого помещения № 17/2023-ЛА от 01.05.2023, арендованное нежилое помещение №42 общей площадью 6,4 (Шесть целых четыре десятых) кв.м., расположенное на 2 (Втором) этаже Здания Торгового центра, по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, было возвращено Арендодателю. Последним днем аренды считается 31 марта 2024 года. Ровно так же, как и последним днем действия договора управления нежилым помещением № 05/2023-JIA от 01.05.2023 считается 31 марта 2024 года.

Заказчик обязательство по своевременной уплате платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору за период с сентября 2023 по февраль 2025 в размере 47 418 рублей 56 копеек, из которых:

- 14 061 рубль 58 копеек - размер основного долга по эксплуатационным платежам за период с сентября 2023 по март 2024, который исчисляется из долга:

- за сентябрь 2023г. в размере 621,58 руб.;

- за октябрь 2023г. в размере 2 240,00 руб.;

- за ноябрь 2023г. в размере 2 240,00 руб.;

- за декабрь 2023г. в размере 2 240,00 руб.;

- за январь 2024г. в размере 2 240,00 руб.;

- за февраль 2024г. в размере 2 240,00 руб.;

- за март 2024г. в размере 2 240,00 руб.;

- 3 984 рубля 16 копеек - размер основного долга по коммунальным платежам за период с сентября 2023 по март 2024, который исчисляется из долга:

- за сентябрь 2023г. в размере 533,13 руб.;

- за октябрь 2023г. в размере 541,17 руб.;

- за ноябрь 2023г. в размере 584,64 руб.;

- за декабрь 2023г. в размере 560,84 руб.;

- за январь 2024г. в размере 620,45 руб.;

- за февраль 2024г. в размере 614,06 руб.;

- за март 2024г. в размере 529,87 руб.;

- 29 372 рубля 82 копейки - размер пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на 03.02.2025 года согласно расчету.

С целью досудебного урегулирования данного вопроса истцом в адрес ответчика 13.12.2024 была направлена досудебная претензия № 260 от 09.12.2024 с требованием оплатить задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 по 06.12.2024, которые были получены ответчиком согласно отчету об отслеживании отправления 09.01.2025. Требование претензии на сегодняшний день не удовлетворено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

При возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата и связанная с совершением действий, не имеющих материального воплощения.

Факт оказания истцом ответчику предусмотренных договорами услуг подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Допустимых доказательств относительно того, что услуги по договорам истцом не оказывались, ответчик в материалы дела не представил. Замечания по объему и качеству оказанных истцом услуг ответчиком не предъявлялись. Переписки сторон, в которой ответчик уведомил бы истца о ненадлежащем исполнении либо неисполнении обязательств по договору, в материалах дела также не имеется. Иная стоимость услуг ответчиком не доказана.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что принятие услуг заказчиком (ответчик) свидетельствует о потребительской ценности оказанных исполнителем (истец) услуг и желании ими воспользоваться, а сдача результата услуг заказчику является основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате оказанных услуг.

Исходя из положений главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания исполнителем и принятия заказчиком.

Поскольку факт оказания услуг и факт их приемки ответчиком истцом подтвержден, последний вправе требовать оплаты оказанных услуг.

В нарушение условий договоров и требований закона ответчик оплату оказанных услуг не произвел, задолженность составляет 633 336 руб. 54 коп., что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Действуя добросовестно, будучи извещенным надлежащим образом, ответчик,по убеждению суда, имел возможность своевременно осуществить защиту своих прави законных интересов в суде, однако соответствующих действий не предпринял,в связи с чем, суд приходит к выводу, что неблагоприятные последствия непредставления отзыва на исковые требования в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет сам ответчик.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, размер долга документально не оспорил, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности по договору на сумму 633 336 руб. 54 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и нарушением сроков оплаты истец в соответствии с пунктом 5.2. договоров начислил ответчику неустойку в размере 944 939 руб. 97 коп. за период с 02.11.2023 по 03.02.2025 по договору № 04/2023-ЛА от 28.03.2023 и 29 372 руб. 82 коп. неустойку за период с 02.09.2023 по 03.02.2025 по договору № 05/2023-ЛA от 01.05.2023.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. Договоров, при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договорами, факт просрочки оплаты за оказанные услуги установлен судом и подтверждается материалами дела, взыскание истцом неустойки является обоснованным и требование подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 974 312 руб. 79 коп.

В отсутствие заявления ответчика об уменьшении неустойки и доказательств ее несоразмерности (определение суда от 30.04.2025), суд не усмотрел основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 633 336 руб. 54 коп. – сумму основного долга, 974 312 руб. 79 коп. – неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 229 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.А. Горобчук