Решение по делу № А40-227134/2025 от 11.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-227134/25-85-1337 11 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи К.А. Лыткиной (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кретовой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ООО "ПАКСПРЕМИУМ" ФИО1

о взыскании 2 653 997 руб. 61 коп.

при участии: согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" о взыскании денежных средств в размере 2 653 997,61 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО "ПАКСПРЕМИУМ" ФИО1

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2025 произведена замена судьи, дело № А40-227134/25 передано на рассмотрение судье Лыткиной К.А.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком исковые требования не оспорены, отзыв в материалы дела не представлен

Истец иск подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Как следует из материалов дела, ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" (далее - истец) является эксплуатирующей организацией, оказывающей собственникам здания по адресу: <...> (далее - здание) услуги по эксплуатации общего

имущества здания и коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, холодоснабжение).

ООО "ПАКСПРЕМИУМ" (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 2036,3 кв.м., № IX (комнаты № 1,2,4,5,7,8), расположенных на 4 этаже здания.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений здания (протокол от 17.12.2024 г.), собственники продлили полномочия управляющей компании ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" по эксплуатации общего имущества здания, эксплуатации прилегающего к зданию земельного участка по 31 декабря 2025 г. включительно.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.05.2017 по делу № А40-71372/16-71-96Б ООО "ПАКСПРЕМИУМ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" в рамках настоящего спора предъявляет ко взысканию задолженность ООО "ПАКСПРЕМИУМ" по оплате текущих платежей – с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 (требование об оплате возникло после возбуждения дела о банкротстве – 21.04.2016 г.).

Между ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" и ООО "ПАКСПРЕМИУМ" заключен договор эксплуатации недвижимого имущества здания и земельного участка № КС-22-59 от 12.12.2022 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора эксплуатирующая организация (истец) обязуется за вознаграждение оказывать заказчику (ответчику) комплекс услуг (далее -«эксплуатационные услуги»), связанных с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии общего имущества, совершать иные действия, связанные с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии общего имущества, а также предоставление сервисных услуг (далее - «услуги»).

В соответствии с п.5.1.2. договора отчетным периодом предоставления эксплуатационных услуг является один календарный квартал.

В соответствии с п. 5.3.1. договора заказчик (ответчик) не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого календарного квартала перечисляет эксплуатирующей организации авансовые платежи в размере 100 (ста) процентов от цены эксплуатационных услуг, указанной в пункте 5.2.1. договора.

Цена эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2022 году составляет 1 031 020,91 руб., без учета НДС.

В соответствии с п. 5.2.1. договора цена эксплуатационных услуг подлежит индексации с 01 января 2023 года, на официально установленный индекс потребительских цен, который определяется в соответствии с приказом Росстата от 15.12.2021 № 915 «Об утверждении официальной статистической методологии наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен», умноженный на коэффициент 1,5.

Индексация цены эксплуатационных услуг производится с 01 января текущего года после опубликования базового индекса потребительских цен за предшествующий календарный год на официальном сайте Госкомстата РФ путем направления Эксплуатирующей организацией Заказчику письменного уведомления о такой индексации до окончания 1-го календарного квартала соответствующего года.

Для целей указанной индексации за основу принимается размер цены эксплуатационных услуг за предшествующий календарный год. Увеличение цены эксплуатационных услуг в порядке, установленном настоящим пунктом, считается согласованным сторонами в настоящем договоре и не требует заключения дополнительного соглашения сторон либо внесения изменений в настоящий договор.

В адрес ответчика было направлено письменное уведомление № 23/26 от 06.02.2023 об индексации цены эксплуатационных услуг по договору.

На основании условий договора цена эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2023 году составляет - 1 215 676,76 руб. без учета НДС. С учетом НДС стоимость эксплуатационных услуг составляет 1 458 812,12 руб.

На основании условий договора цена эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2024 году составляет - 1 350 981,59 руб., без учета НДС. С учетом НДС стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1 621 177,90 руб.

В адрес ответчика было направлено письменное уведомление № 24/14 от 30.01.2024 об индексации цены эксплуатационных услуг по договору.

На основании условий договора цена эксплуатационных услуг за календарный квартал в 2025 году составляет – 1 543 901,76 руб., без учета НДС. С учетом НДС стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1 852 682,11 руб.

В адрес ответчика было направлено письменное уведомление № 25/19 от 29.01.2025 об индексации цены эксплуатационных услуг по договору.

За период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 истец полностью оказал услуги по договору, однако ответчик не выполнил свои обязательства по оплате.

В соответствии с п. 5.3.3 договора, ответчику были направлены отчетные документы по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями.

В соответствии с п. 5.3.5 договора, услуги по договору за периоды с 01.04.2025 по 30.06.2025 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 составляет 1 852 682,11 руб.

Между ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" и ООО "ПАКСПРЕМИУМ" заключен агентский договор по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению № КС-22-60 от 12.12.2022 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора, агент (истец) обязуется от своего имени, но за счет принципала (ответчика) осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение здания горячим и холодным водоснабжением и водоотведением (прием сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации), а принципал обязуется компенсировать расходы агента соразмерно доле принципала в общем имуществе здания и в помещениях принципала, оплачивать агенту вознаграждение на условиях договора.

Отчетным периодом по договору является календарный месяц.

В соответствии с п. 4.1 договора, расходы агента определяются на основании фактически потребленных объемов горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в помещениях, общем имуществе, соразмерно долям, принадлежащим принципалу и стоимости услуг по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, установленной договорами водоснабжения и водоотведения, заключаемыми агентом в рамках договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер вознаграждения агента составляет 101,70 руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.2 договора, агент не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, направляет принципалу 2 (два) экземпляра подписанного им отчета, акта на агентское вознаграждение.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае, если принципал не подписал агентский отчет (акт) в течение 5 (пяти) рабочих дней и не направил агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми принципалом, а агентский отчет (Акт) -утвержденным принципалом.

В соответствии с п. 6.6 договора, одновременно с агентским отчетом агент передает принципалу счет на оплату возмещаемых расходов агента и счет на оплату вознаграждения агента, а принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения.

Истцом указано, что за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 истец полностью оказал услуги по договору, однако ответчик не выполнил свои обязательства по оплате.

В соответствии с п. 6.2 договора, ответчику были направлены отчетные документы по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025.

В соответствии с п. 6.4 договора, услуги по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми ответчиком.

Таким образом, задолженность ответчика за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 составляет 2 049,27 руб., в том числе:

- расходы за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 г. в сумме 1 744,17 руб.

- агентское вознаграждение за услуги холодному и горячему водоснабжению и водоотведению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 305,10 руб.

Между ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" и ООО "ПАКСПРЕМИУМ" заключен агентский договор по обеспечению электроснабжения № КС-22-61 от 12.12.2022 (далее -договор).

В соответствии с п. 2.1 договора, агент (истец) обязуется от своего имени, но за счет принципала (ответчика) осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение здания электроснабжением, а принципал обязуется компенсировать расходы агента в размере доли принципала в общем имуществе здания и в помещениях принципала, оплачивать агенту вознаграждение на условиях договора.

Отчетным периодом по договору является календарный месяц.

В соответствии с п.4.1 договора, расходы агента определяются договором энергоснабжения и устанавливаются на основании фактически потребленных объемов электроэнергии и мощности. Стоимость электрической энергии и мощности определяется договором энергоснабжения, заключенным агентом в рамках договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер вознаграждения агента составляет 847,46 руб., без учета НДС, 1 016,95 руб. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае, если принципал не подписал агентский отчет (акт) в течение 5 (пяти) рабочих дней и не направил агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми принципалом, а агентский отчет (акт) -утвержденным принципалом.

В соответствии с п. 6.7 договора, одновременно с агентским отчетом агент передает принципалу счет на оплату возмещаемых расходов агента и счет на оплату вознаграждения агента, а принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения.

В соответствии с п. 6.2 Договора, Ответчику были направлены отчетные документы по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025.

В соответствии с п. 6.4 Договора, услуги по Договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми ответчиком.

Таким образом, задолженность ответчика за услуги по электроснабжению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 составляет 284 899,21 руб., в том числе:

- расходы за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 г. в сумме 281 848,36 руб.

- агентское вознаграждение за услуги по электроснабжению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 г. в сумме 3 050,85 руб.

Между ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" и ООО "ПАКСПРЕМИУМ" заключен агентский договор на холодоснабжение № КС-22-62 от 12.12.2022 (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 договора, агент обязуется от своего имени, но за счет принципала (ответчика) осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на холодоснабжение здания, а принципал обязуется компенсировать расходы агента в размере принадлежащей принципалу доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, и уплачивать агенту вознаграждение на условиях договора.

Отчетным периодом по договору является календарный месяц.

В соответствии с п. 4.1 договора, в расходы агента, возмещаемые принципалом, входят расходы на оплату поставки холодоносителя в здание и поддержанию резервной мощности системы холодоснабжения.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость холодоснабжения здания в расчетном периоде определяется на основании объемов потреблённой тепловой энергии холодоснабжения, необходимой для холодоснабжения в здании, и единичных расценок на тепловую энергию холодоснабжения, которые определены договором холодоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 4.7. договора предусмотрена стоимость поддержания резервной мощности системы холодоснабжения для здания с 12 декабря 2022 г. - 596 840,75 руб. в месяц.

Стоимость поддержания резервной мощности системы холодоснабжения с учетом доли принципала в праве общей долевой собственности на общее имущество здания с 12 декабря 2022г. составляет 56 282,08 руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер вознаграждения агента составляет 847,46 руб. без учета НДС, 1 016,95 руб. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с п. 6.4 договора, в случае, если принципал не подписал агентский отчет (акт) в течение 5 (пяти) рабочих дней и не направил агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми принципалом, а агентский отчет (акт) -утвержденным принципалом.

Таким образом, задолженность ответчика за услуги по холодоснабжению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 составляет 414 212,10 руб., в том числе:

- расходы за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 411 161,25 руб.

- агентское вознаграждение за услуги по холодоснабжению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 3 050,85 руб.

Между ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" и ООО "ПАКСПРЕМИУМ" заключен агентский договор по теплоснабжению № КС-22-63 от 12.12.2022 (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 договора, агент обязуется от своего имени, но за счет принципала, осуществлять комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение здания тепловой энергией с целью отопления, а принципал обязуется компенсировать расходы агента в размере доли, принадлежащей принципалу в общем имуществе здания и уплачивать агенту вознаграждение на условиях договора.

Отчетным периодом по договору является календарный месяц.

В соответствии с п. 4.1 договора, расходы агента определяются на основании фактически потреблённых объемов тепловой энергии с целью отопления здания, а также единичных расценок за тепловую энергию, установленных договором теплоснабжения, заключенным агентом в рамках договора.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае, если принципал не подписал агентский отчет (акт) в течение 5 (пяти) рабочих дней и не направил агенту мотивированные возражения по отчету, то услуги агента за отчетный месяц считаются оказанными надлежащим образом и принятыми принципалом, а агентский отчет (Акт) -утвержденным принципалом.

В соответствии с п. 6.5 договора одновременно с агентским отчетом агент передает принципалу счет на оплату возмещаемых расходов агента и счет на оплату вознаграждения агента, а принципал обязан оплатить такие счета в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения.

В соответствии с п. 6.2 договора ответчику были направлены отчетные документы по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025.

В соответствии с п. 6.3 договора, услуги по договору за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 считаются оказанными надлежащим образом и принятыми ответчиком.

Таким образом, задолженность ответчика за услуги по теплоснабжению за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 составляет 100 154,92 руб., в том числе

- расходы за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 98 121,02 руб.

- агентское вознаграждение за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 2 033,90 руб.

В связи с неоплатой оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 у ООО "ПАКСПРЕМИУМ" возникла просроченная задолженность перед ООО "КВАРТАЛСЕРВИС" на общую сумму 2 653 997,61 руб.

Претензия от 31.07.2025 № 25/167, направленная в адрес ответчика была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно нормам ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности в размере 2 653 997,61 руб., из которых:

задолженность по договору эксплуатации недвижимого имущества Здания и земельного участка № КС-22-59 от 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 1 852 682,11 руб.

задолженность по договору по холодному водоснабжению и водоотведению № КС-22-60 от 12.12.2022 за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 2 049,27 руб.

задолженность по договору по обеспечения электроснабжения № КС-22-61 от 12.12.2022 за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 284 899,21 руб.

задолженность по договору на холодоснабжение № КС-22-62 от 12.12.2022 за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 414 212,10 руб.

задолженность по договору по теплоснабжению № КС-22-63 от 12.12.2022 за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 в сумме 100 154,92 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 779, 781, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуюсь ст. ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110, 156, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАКСПРЕМИУМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 653 997,61 руб., расходы по государственной пошлине в размере 104 620 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Лыткина