АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-5508/2025

03 октября 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пашукевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «ЭРА», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК-ПРОГРЕСС», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 600 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2025 по 07.04.2025 в размере 14 958 руб. 90 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 103 448 руб. 77 коп.,

при участии:

от сторон: не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются.

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области нарочным (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление закрытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «ЭРА» (далее по тексту – истец, ЗАО НПП «ЭРА») к обществу с ограниченной ответственностью «ТК-ПРОГРЕСС» (далее по тексту – ответчик, ООО «ТК-ПРОГРЕСС») о взыскании задолженности в размере 2 600 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2025 по 07.04.2025 в размере 14 958 руб. 90 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 103 448 руб. 77 коп.

Определением суда от 14.04.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание, судебное разбирательство по делу назначены на 12.05.2025.

Определением суда от 12.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 08.07.2025.

Судебное разбирательство откладывалось на 29.09.2025.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

17.09.2025 посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 29.09.2025 объявлен перерыв до 03.10.2025. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнений, заявлений и ходатайств нет.

Из материалов дела следует, что между ЗАО НПП «ЭРА» (продавец) и ООО «ТК-Прогресс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.2025г. в отношении следующих объектов:

1. Земельный участок, кадастровый номер 36:10:2500034:8, для использования здания магазина, площадь - 286 кв.м, вид права - собственность, адрес - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <...> сооружение 25.

2. Здание, кадастровый номер 36:10:2500034:30, назначение: нежилое здание, площадь - 66,4 кв.м, вид права - собственность, адрес - <...>;

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи общая цена имущества составила 2 600 000 руб.

Покупатель обязался оплатить имущество в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 3 календарных дней с даты подписания договора (пункт 2.2).

Продавец исполнил обязательства по договору купли-продажи и передал в день подписания договора все имущество по акту приема-передачи.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества по состоянию на 28.04.2025, в которой правообладателем спорного имущества указано ООО «ТК-Прогресс».

Однако до настоящего времени денежные средства в счет оплаты имущества по договору купли-продажи от покупателя ООО «ТК-Прогресс» не поступали.

В п. 6.3 договора купли-продажи установлен срок рассмотрения претензии - пять дней со дня ее получения.

01.04.2025г. истцом ответчику была вручена претензия, однако ответа на претензию получено не было, обязательство по оплате также не исполнено.

До настоящего времени ответчик обязательства по оплате в размере 2 600 000 руб. не исполнил. Невыполнение ответчиком обязанности по оплате послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В пункте 6.4 договора стороны согласовали, что в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком сложились правоотношения на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с положениями статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В силу статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие с п. 1 ст. 486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как установлено судом, в соответствие с п. 2.2 договора покупатель обязан оплатить указанную в п. п. 2.1 в течение трех календарных дней с даты подписания договора.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательства оплаты вознаграждения продавца в сумме 2 600 000 руб., данное требование, по мнению суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2025 по 07.04.2025 в размере 14 958 руб. 90 коп. за просрочку оплаты стоимости недвижимого имущества.

В соответствие с п. 4 ст. 486 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оплата должна была быть произведена ответчиком в срок до 28.03.2025.

Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, считает его верным.

Контрарасчет процентов ответчиком предоставлен не был.

Следовательно, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2025 по 07.04.2025 в размере 14 958 руб. 90 коп. также подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 103 448 руб. 77 коп., уплачена при подаче иска истцом в федеральный бюджет по чеку от 04.04.2025 в сумме 103 448 руб. 77 коп.

На основании статьи 110 АПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать 103 448 руб. 77 коп. судебных расходов истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 184-188 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК-ПРОГРЕСС», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «ЭРА», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 25.03.2025 в размере 2 600 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2025 по 07.04.2025 в размере 14 958 руб. 90 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 448 руб. 77 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.А. Тимашов