Решение по делу № А04-6200/2023 от 28.10.2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-6200/2023

28 октября 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 28.10.2023. Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С. Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

взыскании 263 480 руб., признании договора расторгнутым, обязании передать нежилые помещения,

встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 319 033,40 руб. и судебных расходов

третье лицо: коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь син» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии в заседании: от истца: ФИО3 – дов. от 11.05.2023 сроком до 31.12.2023, паспорт, диплом

ответчик: ФИО2 – паспорт

от ответчика: ФИО4 – дов. № 28АА 1445126 от 19.07.2023 сроком на 1 год, паспорт, диплом; ФИО5 – дов. № 28АА 1445126 от 19.07.2023 сроком на 1 год, паспорт

от третьего лица: ФИО6 – дов. № 28АА 1349830 от 26.07.2022 сроком на 2 года, паспорт, диплом

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с исковыми требованиями:

- о признании договора аренды № 27 нежилых помещений от 01.01.2023 года расторгнутым с 29.06.2023;

- об обязании в течение 10-ти календарных дней передать по акту приема передачи помещения № 38-46 (номера на поэтажном плане находящееся на 1 (первом) этаже здания, общей площадью 188,2 кв.м., расположенные по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А. 3;

- взыскании задолженности по арендной плате за май – июнь 2023 года в размере 263 480 руб.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также по сдаче в субаренду помещений в отсутствие согласия арендодателя.

Определением суда от 13.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

15.08.2023 в суд от истца поступили дополнительные документы.

01.08.2023 в суд от ответчика поступил отзыв с возражениями на иск, дополнительные документы.

25.08.2023 в суд от ответчика поступили дополнительные документы и встречное исковое заявление - просит суд взыскать в пользу ИП ФИО2 ущерб, в виде упущенной выгоды в размере 219 033,40 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб.

Встречные исковые требования обоснованы причинением ИП ФИО1 ущерба и морального вреда ИП ФИО2, в результате совершения первым действий, препятствующих осуществлению ИП ФИО2 предпринимательской деятельности в помещениях, ранее арендованных им у ООО «Компания строительных материалов «Чжан Син», которое в свою очередь продало данные помещения ИП ФИО1 по договору купли – продажи от 30.04.2023.

Поскольку удовлетворение встречного иска может исключить полностью или в части удовлетворение первоначального иска, арбитражный суд в силу ст. 132 АПК РФ считает необходимым принять встречный иск и рассмотреть его совместно с первоначальным иском.

Определением от 11.09.2023 суд в силу п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, а также необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, и в связи с принятием встречного иска, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное судебное заседание на 02.10.2023.

Определением от 02.10.2023 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении периода взыскания задолженности по арендной плате – с 15.05.2023 по 15.07.2023.

Определением от 12.10.2023 судом на основании статьи 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении первоначальных исковых требованиях - в результате уточнения истец просил:

1. Признать Договор аренды №27 нежилых помещений от 01.01.2023 года расторгнутым;

2. Обязать ИП ФИО2 в течение 10-ти календарных дней с даты принятия Решения передать по Акту приема передачи ИП ФИО1 помещения №38-46 (номера на поэтажном плане находящееся на 1 (первом) этаже здания, общей площадью 188,2 кв.м., расположенные по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А.

3. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.05.2023 по 31.05.2023 года 65 869,99 руб., с 01.06.2023 года по 30.06.2023 года 131 740 руб., с 01.07.2023 по 15.07.2023 года 65 869,99 руб., итого взыскать 263 480 руб.

4. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Также определением от 12.10.2023 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь син» (далее – третье лицо, ООО КСМ «Чжэнь син»); судебное разбирательство по делу отложено на 25.10.2023.

В заседании 25.10.2023 истец заявил ходатайство об уточнении первоначальных исковых требованиях – просит:

1. Признать Договор аренды №27 нежилых помещений от 01.01.2023 года расторгнутым;

2. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.05.2023 по 31.05.2023 года 53 870 руб., с 01.06.2023 года по 30.06.2023 года 119 740 руб., с 01.07.2023 по 15.07.2023 года 53 870 руб., итого взыскать 227 480 руб.

3. Обязать ИП ФИО2 в течение 10-ти календарных дней с даты принятия Решения передать по Акту приема передачи ИП ФИО1 помещения №38-46 (номера на поэтажном плане находящееся на 1 (первом) этаже здания, общей площадью 188,2 кв.м., расположенные по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А.

4. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 270 руб.

Ходатайство истца об уточнении первоначальных исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседание 5.10.2023 представил ходатайство о приобщении дополнительных материалов, настаивает на наличии устного согласия руководителя третьего лица на сдачу имущества в субаренду и отсутствии претензий со стороны третьего лица.

Представитель третьего лица ООО КСМ «Чжэнь син» в заседании 25.10.2023 пояснил, что ни письменного, ни устного согласия на сдачу помещений в субаренду ответчику третьим лицом не давалось.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2023 между ООО КСМ «Чжэнь син» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 27 (далее – договор аренды от 01.01.2023 № 27), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование для осуществления своей деятельности на территории Тамбовского района нежилые помещения площадью 188,2 кв. м под № 38-46 (номера на поэтажном плане), находящееся на 1 (первом) этаже здания «Общежитие гостиничного типа со встроенным кафе и магазином (вторая очередь строительства)», обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет, оборудованное пожарной сигнализацией, местами для парковки и т.п., в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования по назначению, по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А. (пункт 1.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2011 № RU-28510311-14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 28 АА 597558 от 17.10.2011 (пункт 1.2. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору (приложение № 2) (пункт 1.3. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды от 01.01.2023 № 27 сдача в субаренду объекта аренды не допускается без письменного согласия арендодателя. Размещение в объекте аренды игровых автоматов, а также сдача его в субаренду для указанных целей не допускается.

Объект аренды на момент подписания договора не обременен правами третьих лиц (пункт 1.7. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

В пункте 2.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27 стороны согласовали, что арендодатель предоставляет арендатору указанный в пункте 1.1. объект аренды во временное пользование на срок одиннадцать месяцев: с 01.01.2023 по 01.12.2023.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1. (пункт 2.2. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

Согласно пункту 3.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27 передача объекта аренды производится по акту приёма-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора сторонами (приложение № 1). В случае уклонения Арендатора от подписания акта приёма-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора договор считается незаключенным.

При прекращении договора аренды арендатор передаёт объект аренды арендодателю по акту приёма-передачи не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения действия настоящего договора, том числе все произведённые в помещении улучшения без возмещения их стоимости (пункт 3.3. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

В пункте 4.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27 стороны согласовали, что сумма арендной платы по договору составляет 6 000 руб., в том числе НДС в размере 20%, в месяц.

В стоимость арендной платы не включены расходы, связанные с потреблением коммунальных услуг, и оплачиваются отдельно, согласно выставленным счетам на оплату, пропорционально занимаемой площади (пункт 4.1.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

Согласно пункту 4.2. договора аренды от 01.01.2023 № 27 арендатор осуществляет арендные платежи в срок с 01 по 10 число месяца, следующего за отчётным, на основании представленного счёта на оплату арендодателем путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Размер арендной платы может быть пересмотрен на основании и в сроки, предусмотренные пунктом 5.2.3. настоящего договора (пункт 4.3. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчётный счёт либо в кассу арендодателя (пункт 4.4. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

Права и обязанности сторон определены в разделе 5 договора аренды от 01.01.2023 № 27.

Ответственность сторон установлена разделом 6 договора аренды от 01.01.2023 № 27.

В пункте 7.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27 стороны согласовали, что изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 15-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды от 01.01.2023 № 27 договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: ликвидация арендатора в установленном порядке; признание арендатора несостоятельным (банкротом); принятие решения о реконструкции или сносе объекта аренды; досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке; по окончании срока договора при наличии возражений со стороны арендодателя на заключение договора аренды на новый срок.

Также 01.01.2023 между ООО КСМ «Чжэнь син» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор о возмещении расходов на коммунальные услуги и содержание нежилого помещения № 28, в соответствии с условиями которого исполнитель сдает, а заказчик принимает во временное пользование для осуществления своей деятельности на территории Тамбовского района нежилое помещение площадью 188,2 кв. м под № 38-46 (номера на поэтажном плане), находящееся на 1 (первом) этаже здания «Общежитие гостиничного типа со встроенным кафе и магазином (первая очередь строительства)», обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет, оборудованное пожарной сигнализацией, местами для парковки и т.п.), по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21А, в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования по назначению. Заказчик принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг по выставленным счетам (пункты 1.1. и 1.2.).

На основании акта приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2023 ООО КСМ «Чжэнь син» передал во временное пользование ИП ФИО2 нежилые помещения, указанные в пункте 1.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27.

Кроме того, 01.01.2023 ИП ФИО2 (арендатор) и ООО МКК «Глобал Финанс Актив» (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № 1, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение, а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Помещение принадлежит арендодателю на праве аренды нежилого помещения № 27 от 01.01.2023 (пункт 1.1.)

В аналогичных взаимоотношениях ООО КСМ «Чжэнь син» и ИП ФИО2, а также ИП ФИО2 и ООО МКК «Глобал Финанс Актив» состояли и в 2022 году, что подтверждается соответствующими договорами, представленными в материалы дела.

В обоснование исковых требований истец указал, что ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ООО КСМ «Чжэнь син» нежилые помещения площадью 188,2 кв.м, расположенные по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А.

Уведомлением о переходе права собственности на сданное в аренду имущество ИП ФИО1 предложил ИП ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2023 № 27, ответ на уведомление не поступил.

В связи с нарушением условий договора аренды от 01.01.2023 № 27, а именно сдача нежилого помещения в субаренду иному лицу, ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 уведомление о расторжении указанного договора с требованием возвратить нежилые помещения.

Задолженность по арендной плате за май, июнь и июль 2023 года на основании выставленных счетов в общей сумме 227 480 руб. ИП ФИО2 не оплатил, возвратить нежилые помещения отказался, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о признании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 расторгнутым, об обязании передать нежилые помещения, а также о взыскании задолженности по арендной плате (с учетом уточнений).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 31.03.2023 ООО КСМ «Чжэнь син» уведомил ИП ФИО2 о предстоящей продаже нежилого помещения, переданного ему во временное пользование на основании договора аренды от 01.01.2023 № 27, а также о расторжении договора аренды от 01.01.2023 № 27 и договора о возмещении расходов на коммунальные услуги и содержание нежилого помещения от 01.01.2023 № 28 с просьбой освободить занимаемое помещение в срок до 30.04.2023.

Письмом от 04.04.2023 ИП ФИО2 выразил несогласие на расторжение договора аренды от 01.01.2023 № 27 и договора о возмещении расходов на коммунальные услуги и содержание нежилого помещения от 01.01.2023 № 28, мотивировав его тем, что срок действия указанных договоров заканчивается 01.12.2023.

На основании договора купли-продажи от 30.04.2023 ИП ФИО1 приобрел у ООО КСМ «Чжэнь син» нежилые помещения площадью 188,2 кв.м, расположенные по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А.

06.05.2023 ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 уведомление о переходе ему права собственности на сданное в аренду имущество по договору аренды от 01.01.2023 № 27 с предложением заключить дополнительное соглашение от 05.05.2023 № 1, в том числе о том, что объект аренды передается во временное пользование сроком до 30.06.2023, а сумма арендной платы по договору составляет 700 руб. за 1 кв.м, арендуемого помещения, ежемесячный платеж 131 740 руб.; настоящее соглашение распространяет свое действия на правоотношения, возникшие с 03.05.2023.

Уведомлением от 15.05.2023 ИП ФИО1 указал на расторжение договора аренды от 01.01.2023 № 27; в обоснование указал, что арендодателю стало известно о наличии договора субаренды на нежилые помещения, переданные ИП ФИО2 на праве аренды по указанному договору. Поскольку условиями договора аренды от 01.01.2023 № 27 право арендатора на передачу нежилых помещений в субаренду не предусмотрено, то на основании пункта 6.4. договора аренды от 01.01.2023 № 27 арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Рассмотрев требование ИП ФИО1 о признании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 расторгнутым, суд считает его неподлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из пункта 4 статьи 450.1. ГК РФ следует, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так, из положений статьи 450.1. ГК РФ следует, что отказ от договора является правом стороны по договору только в том случае, когда данное право прямо предусмотрено условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора аренды от 01.01.2023 № 27 изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению сторон или в судебном порядке. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 15-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору (пункт 7.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

В пункте 7.2. стороны согласовали исчерпывающий перечень случаев прекращения договора аренды от 01.01.2023 № 27: ликвидация арендатора в установленном порядке; признание арендатора несостоятельным (банкротом); принятие решения о реконструкции или сносе объекта аренды; досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке; по окончании срока договора при наличии возражений со стороны арендодателя на заключение договора аренды на новый срок.

Пунктами 7.3. и 7.4. предусмотрен порядок расторжения договора аренды от 01.01.2023 № 27 и передачи помещений арендодателю в случае наличия обстоятельств чрезвычайного характера, а также при ухудшении состоянии объекта аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право арендодателя на отказ от исполнения договора и его расторжение в одностороннем порядке договором аренды от 01.01.2023 № 27 не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Также согласно разъяснениям ВАС РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе) (пункт 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку стороны договора аренды от 01.01.2023 № 27 согласовали, что объект аренды во временное пользование на срок с 01.01.2023 по 01.12.2023, то ИП ФИО1, направив ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора от 15.05.2023 с требованием возвратить нежилые помещения, нарушил условия договора аренды от 01.01.2023 № 27, а также положения пункта 1 статьи 617 ГК РФ.

Ссылка ИП ФИО1 в обоснование исковых требований на пункты 5.4.4. и 6.4. договора аренды от 01.01.2023 № 27 и то обстоятельство, что истцу стало известно о сдаче ИП ФИО2 спорных нежилых помещений в субаренду, необоснованна в связи со следующим.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды от 01.01.2023 № 27 нарушение арендатором пункта 5.4.4. договора влечёт признание недействительным договора субаренды (либо договора другого типа) и уплату штрафа в размере месячной арендной платы, при этом арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.

Вместе с тем, условия п.6.4 во взаимосвязи с положениями раздела 7 договора аренды от 01.01.2023 № 27 свидетельствуют о наличии у арендодателя требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в связи с нарушением арендатором порядка сдачи имущества в субаренду.

Поскольку оснований для удовлетворения требования о признании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 расторгнутым не имеется, то требование об обязании ИП ФИО2 в течение 10-ти календарных дней с даты принятия решения передать по акту приема передачи ИП ФИО1 помещения №38-46 (номера на поэтажном плане, находящиеся на 1 (первом) этаже здания, общей площадью 188,2 кв.м., расположенные по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А., удовлетворению судом так же не подлежит, в связи с тем, что требование о возврате помещений является производным от требования о признании договора расторгнутым, так как право требовать возврата помещений возникает у арендодателя в случае прекращения арендных отношений.

Рассмотрев уточненное требование ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от 01.01.2023 № 27 за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 года в размере 227 480 руб., суд пришел к следующим выводам.

Сумма арендной платы по договору составляет 6 000 руб., в том числе НДС в размере 20%, в месяц (пункт 4.1. договора аренды от 01.01.2023 № 27).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

ИП ФИО2 проект дополнительного соглашения от 05.05.2023 № 1, предусматривающего, что сумма арендной платы с 03.05.2023 по договору аренды от 01.01.2023 № 27 составляет 700 руб. за 1 кв.м, арендуемого помещения, ежемесячный платеж 131 740 руб. не подписан, что позволяет сделать вывод о том, что условие об увеличении ежемесячного размера арендной платы сторонами не согласовано.

Согласно положениям пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Вместе с тем, с учетом разъяснений пункта 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды от 01.01.2023 № 27 размер арендной платы может быть пересмотрен на основании и в сроки, предусмотренные пунктом 5.2.3. настоящего договора.

Согласно пункту 5.2.3. договора аренды от 01.01.2023 № 27 арендодатель вправе изменять не чаще одного раза в год размер арендной платы за объект аренды, указанный в пункте 1.1. договора.

Так, стороны договора аренды от 01.01.2023 № 27 согласовали, что нежилые помещения сдаются в аренду на срок до 01.12.2023, при этом, указали, что размер арендной платы составляет 6 000 руб., в том числе НДС в размере 20% ежемесячно.

Договор аренды № 27 заключен его сторонами 01.01.2023, следовательно, с учетом условия пункта 5.2.3. право на изменение его цены у арендодателя возникнет не ранее 01.01.2024.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что платежным поручением от 02.10.2023 № 718408 ИП ФИО2 оплатил задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023 № 27 за период май-октябрь 2023 года в размере 36 000 руб. из расчета 6 000 руб. ежемесячно, как ранее было согласовано сторонами договора.

Таким образом, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от 01.01.2023 № 27 за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 года в размере 227 480 руб., рассчитанной истцом исходя из неправомерно увеличенного в одностороннем порядке размера ежемесячной арендной платы.

В обоснование встречных исковых требований о взыскании с ИП ФИО1 ущерба в виде упущенной выгоды в размере 219 033,40 руб., морального вреда в размере 100 000 руб. ИП ФИО2 указал, что после отказа арендатора подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27, арендодатель начал предпринимать действия, препятствующие ведению ИП ФИО2 предпринимательской деятельности, а именно прекратил подачу электроэнергии и сорвал с фасада рекламные баннеры, что привело к причинению ответчику убытков, возникновению затруднений при ведении деятельности и, как следствие, к нравственным страданиям.

ИП ФИО2 также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб.

Исследовав и оценив приведенные ИП Мещеряковым В.Н. в обоснование встречных исковых требований доводы в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является установление совокупности всех условий гражданско-правовой ответственности: факта причинения убытков, их размера, вины причинителя убытков, противоправности поведения этого лица и наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) указанного лица и наступившими убытками.

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает.

Рассматривая требование ИП ФИО2 о взыскания с ИП ФИО1 убытков в виде упущенной выгоды в размере 219 033,40 руб. суд установил следующее.

Постановлением УУП ОМВД России по Тамбовскому району об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.07.2023 факт того, что баннеры с магазина «Тамбовский», расположенного по адресу: с. Тамбовка, Тамбовского района, Амурской области, ул. 50 лет Октября, 21 А., были сняты ИП ФИО1 не установлен, материалы выделены в отдельное производство от 10.07.2023 КУСП № 3685, информация о рассмотрении которого не представлена, иных доказательств не имеется.

В пояснениях, отраженных в Постановлении УУП ОМВД России по Тамбовскому району от 19.07.2023, ИП ФИО1 подтвердил отключение электроэнергии в супермаркете «Тамбовский» из-за невнесения его хозяином арендных платежей и платежей за коммунальные услуги. Действительно, ответчиком задолженность по арендной плате за период май-октябрь 2023 года в размере 36 000 руб. погашена только 02.10.2023 платежным поручением № 718408.

Те обстоятельства, что из-за отсутствия электроэнергии терминал для оплаты не работал более 10 дней, также не работал кассовый аппарат, в связи с чем несколько чеков пришлось проводить по кассе только 21.07.2023 не могут являться доказательством неполучения доходов, поскольку согласно представленному отчету из фискального накопителя за период с 07.07.2023 по 24.08.2023 деятельность по продаже товаров велась, доходы имелись, оборот за указанный период составил 79 709 руб.

Доводы о том, что из-за отсутствия электроэнергии ИП ФИО2 был вынужден сократить время работы магазина на 2 часа, а также о том, что снизился поток покупателей, документально не подтверждены.

Оплата охранных услуг, которые фактически не оказывались, в связи с невозможностью подключения к сигнализации из-за отсутствия электроэнергии, упущенной выгодой не является, поскольку потенциальная возможность получении каких-либо доходов в данном случае отсутствует.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

Отсутствие надлежащих доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ИП ФИО1 и возникшими у ИП ФИО2 убытками в виде недополученных доходов, а также недоказанность факта причиненных убытков (недополученных доходов) указывают на отсутствие оснований для удовлетворения встречных требований ИП ФИО2 в части взыскания с ИП ФИО1 убытков в виде упущенной выгоды в размере 219 033,40 руб.

Рассмотрев встречное требование ИП ФИО2 о взыскании с ИП ФИО1 компенсации за причиненный моральный вред в размере 100 000 руб., суд пришел к следующим выводам.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Отсюда следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности взыскания компенсации морального вреда в случае нарушения имущественных прав.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств нарушения ИП ФИО1 каких-либо неимущественных прав ИП ФИО2 и причинно-следственной связи между душевными волнениями и нравственными страданиями ИП ФИО2 и действиями ИП ФИО1, суд отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Кроме того, причинение морального вреда ИП ФИО2 связывает с причиненными ему убытками в виде упущенной выгоды, а поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании убытков, то, следовательно, основания для удовлетворения требования о взыскании компенсации за причиненный моральный вред так же отсутствуют.

Помимо взыскания убытков и компенсации морального вреда ИП ФИО2 заявлено требование о взыскании с ИП ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Следовательно, основанием для взыскания судебных расходов является принятие в пользу лица, обратившегося за их взысканием, судебного акта, связь предъявленных к взысканию расходов с рассмотрением дела в арбитражном суде, а кроме того они должны быть реально понесены стороной для восстановления нарушенного права.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требования о взыскании с ИП ФИО1 ущерба в виде упущенной выгоды в размере 219 033,40 руб. и морального вреда в размере 100 000 руб. судом отказано, то оснований для взыскания понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя у суда так же не имеется.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным первоначальным исковым требованиям (227 480 руб.) составляет 7 550 руб., а также 6 000 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера о признании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 расторгнутым и об обязании передать нежилые помещения (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

ИП ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 14 270 руб.: 11 200 руб. по платежному поручению от 28.06.2023 № 715581 и 3 000 руб. по платежному поручению от 30.07.02023 № 650360.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с отказом суда в удовлетворении первоначальных уточненных исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 550 руб. относятся на ИП ФИО1

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ИП ФИО1 надлежит возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 30.07.02023 № 650360 государственную пошлину в размере 720 руб.

ИП ФИО2 при подаче встречного искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, т.к. он освобожден от её уплаты, являясь инвалидов 2 группы (подп. 2 п. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ) и взысканию с него в бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

По первоначальному иску:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 расторгнутым, об обязании передать нежилые помещения, о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2023 № 27 за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 в размере 227 480 руб. отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 30.07.2023 № 650360 государственную пошлину в размере 720 руб.

По встречному иску:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании ущерба в виде упущенной выгоды в размере 219 033,40 руб., морального вреда в размере 100 000 руб. и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С. Заноза