Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Псков

Дело № А52-291/2023

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2023 года

Полный текст изготовлен 03 июля 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Толкановой М.Ю. (до перерыва), помощником судьи Степановой В.А. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МО "Город Псков" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180017, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Поток-Инвест» (адрес: 180006, <...>, Помещ. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 747 027 руб. 06 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности; ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Псковской области 24.01.2023 обратилось МО "Город Псков" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Поток-Инвест» о взыскании 747 027 руб. 06 коп., в том числе 624 917 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.01.2013 № 173, 122 109 руб. 24 коп. пеней.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 14.06.2023 по 19.06.2023 до 17 час. 00 мин., с 19.06.2023 по 26.06.2023 до 09 час. 15 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках» в информационном сервере «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании после перерыва представитель истца заявил об уменьшении требований в соответствии с представленным к письменным пояснениям расчете, просил взыскать с ответчика долг в размере 601 186 руб. 39 коп. за период с 01.04.2017-28.02.2022(согласно расчета), пени в размере 122 398 руб. 74 коп. за период с 16.05.2017 по 13.01.2023.

Возражений против принятия уменьшений требований не поступило.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом заявление в порядке статьи 49 АПК РФ принято к рассмотрению, заявление рассматривается с учетом принятых уточнений.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. Согласно представленного отзыва полагал, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку уведомлений об изменении арендной платы не получал, возражал против применения десятикратной стоимости арендной платы, указав, что перенос сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию произошел для застройщика по независящим обстоятельствам, представил контррасчет. Представитель ответчика также заявил о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

Дело рассматривается в порядке статей 153-156 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

23.01.2013 на основании Распоряжения Администрации области от 18.10.2012 № 224-р между Комитетом по управлением государственным имуществом Псковской области (ранее - Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Поток -Инвест» (далее - ООО «Поток - Инвест») (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 173 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет до 23 января 2023 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 60:27:0060409:20, площадью 920 кв.м. с местоположением: <...>, для строительства зала многоцелевого и специализированного назначения.

Договор является актом приема-передачи участка (пункт 1.2 договора).

Порядок и размер арендной платы согласован сторонами в разделе 2 договора.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата за право пользования земельным участком, которая составляет 105 595 руб. 67 коп. в год.

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата в сумме, указанной в п.2.1 и индексированной в соответствии с п.2.2 Договора, вносится арендатором с момента официального опубликования в печати нормативного акта устанавливающего изменения ставок арендной платы за земельные участки.

Согласно пункту 2.4 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года.

Арендная плата исчисляется с 01.02.2013.

В соответствии с пунктом 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый в день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.7 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, действует до 23.01.2023.

Земельный участок является неразграниченным до возникновения и регистрации прав на него.

09.02.2022 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области 01.03.2022, собственником стало ООО "Поток-Инвест".

Вместе с тем, в нарушение пунктов 2.3, 2.5, 2.6 Договора за ООО "Поток-Инвест" образовалась задолженность по уплате арендных платежей, согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенных платежей, в размере 601 186 руб. 39 коп. за период с 01.04.2017-28.02.2022 и пеней в размере 122 398 руб. 74 коп. за период с 16.05.2017 по 13.01.2023.

В соответствии с пунктом 2.2.4 Соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от 01.06.2022, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова последний осуществляет ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, платы за разрешение на использование земель или земельного участка государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах муниципального образования «Город Псков», а также пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи земельных участков, соглашениям о перераспределении земельных участков, платы за размещение объектов на основании разрешений на использование земель или земельных участков.

Комитетом в адрес ООО "Поток-Инвест" направлена претензия от 22.11.2022 с требованием оплатить задолженность и пени, которая последним оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу Закона Псковской области от 26.12.2014 № 1469-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области» (на момент заключения договора действовал Закон Псковской области от 29.12.2005 № 518-оз «Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области») земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципального образования город Псков, распоряжаются органы исполнительной власти Псковской области.

Вместе с тем, согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее — БК РФ) в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Аналогичным образом, в соответствии с частью 16 статьи 46 БК РФ суммы штрафов, неустоек, пеней, которые должны быть уплачены юридическим или физическим лицом в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным (муниципальным) органом, государственным внебюджетным фондом, казенным учреждением, подлежат зачислению в бюджет бюджетной системы Российской Федерации, получателем средств которого являются указанные орган, учреждение, по нормативу 100 процентов.

Следовательно, плата по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории города Пскова, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования «Город Псков».

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата перечисляется на лицевой счет истца, КУМИ г. Пскова, открытый в Управлении федерального казначейства по Псковской области.

В соответствии с пунктом 3.2.1 ст. 3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Распоряжением Администрации города Пскова от 09.11.2007 № 215 (далее - Положение) Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним.

Таким образом, неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, нарушает права публично-правового образования город Псков и органы местного самоуправления вправе требовать восстановления нарушенного права, путем предъявления иска о взыскании задолженности по договору, заключенному с Комитетом.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из заявления, истец указывает на наличие задолженности по договору аренды за период с 01.04.2017-28.02.2022 (согласно представленного расчета).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003г. №126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002г. №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003г. №87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом приведенных выше норм права, исходя из обязательного досудебного порядка урегулирования спора и направления истцом претензии, суд, учитывая, что срок давности приостанавливался на 30 календарных дней, поскольку исковые требования предъявлены только 23.01.2023, требования, заявленные за период до 23.12.2019, выходят за пределы срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 4 квартал 2019 года (по дате внесения платежа 01/15.12.2019) включительно, а также по взысканию пени за просрочку платежа за указанный период.

При этом, в соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Возражения истца в этой связи отклоняются, поскольку из Договора аренды также следует, что платежи изначально поступали на счет в УФК по Псковской области КУМИ г.Пскова.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка №173 за период с 01.04.2017 по 04 квартал 2019 и пени за просрочку платежа за указанный период.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды за период 1 квартал 2020 года (по дате внесения платежа 15.02.2020) по 28.02.2022, суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование за плату. Объект аренды оговорен сторонами в договоре.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячно подлежащей платы оговорен сторонами в договоре и Законе.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, в год определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 года № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за пользование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области определяется по формуле: Аг = КСзу х К (%), где: Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с Законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Псковской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае, если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости- десятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка.

В отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований "Город Псков", согласно приложению к настоящему Закону предоставленных для Объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)- 5%.

Кадастровая стоимость земельного участка на 16.12.2016 составляла Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка равна 1 018 835,60 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка определенная по состоянию на 01.01.2021 и применяемая с 01.01.2022 составляет 2 197 447 руб. 60 коп., иных сведений по оценке стоимости земельного участка в материалы дела не представлено.

Расчет истца судом проверен, признан неверным, поскольку произведен без учета заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчиком представлен контррасчет, который судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета изменений ставок арендной платы. Доводы ответчика о неприменении к нему повышенной ставки, учитывая дату ввода объекта в эксплуатацию, суд находит несостоятельными. Доказательств принятия всех мер для ввода объекта в эксплуатацию в пределах предусмотренных сроков материалы дела не содержат.

Доводы ответчика об отсутствии уведомлений об изменении арендной платы судом отклоняются ввиду следующего.

На спорный договор, с учетом даты его заключения, распространяются положения Земельного кодекса РФ о нормативном регулировании арендной платы, а его (договора) условия предусматривают изменение в одностороннем порядке арендной платы, в связи с чем принятие органами государственной власти и органами местного самоуправления актов об изменении порядка расчета арендных платежей влечет автоматический пересмотр способа расчёта размера арендной платы, предусмотренного договором.

Как установлено судом, арендная плата устанавливалась и изменялась Комитетом в соответствии с Законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области».

Изменение арендной платы в 2016 в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды обусловлено принятием Постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области».

Изменение арендной платы с 24.01.2017 обусловлено положением абз. 4 пункта 5 статьи 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области».

В соответствии с пунктом 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Договором предусмотрена возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке (п.2.2).

По расчету суда, с учетом внесенных оплат, поскольку исковой период определен с 01 квартала 2020 года по 28.02.2022, долг по арендной плате за указанный период составит 241 964 руб. 45 коп. В остальной части следует отказать.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 2 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-03 за несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Представленный расчет пени судом проверен и признан неверным с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

По расчету суда, сумма пени за период с 16.02.2020 по 13.01.2023, с учетом применения срока исковой давности, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая действие моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022 (действует в течение шести месяцев), в период действия которого не начисляются неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, за исключением текущих, составит 27 357 руб. 17 коп. В остальной части следует отказать.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.

В соответствии со статьями 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующее в деле лицо несет риск наступления негативных последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Убедительных доводов, основанных на доказательной базе, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не приведено.

На основании изложенного суд приходит к выводу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток-Инвест» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по арендной плате в размере 241 964 руб. 75 коп., пени в размере 27 357 руб. 17 коп. В остальной части отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6503 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток-Инвест» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по арендной плате в размере 241 964 руб. 75 коп., пени в размере 27 357 руб. 17 коп. В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 503 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Ю. Тарасова