АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

мотивированное в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ

город Самара

13 февраля 2025 года

Дело №

А55-39475/2024

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению Администрации городского округа Тольятти к акционерному обществу "Офисный центр Международный" о взыскании 52 977 руб. 87 коп.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Офисный центр Международный" о взыскании 52 977 руб. 87 коп., в том числе: 32 778,36 руб. - сумма основного долга, 20 199,51 руб. - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.07.2024 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Определением суда от 02.12.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с установлением срока для представления отзыва на иск и дополнительных доказательств, а также срока для предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение от 02.12.2024 было направлено в адрес акционерного общества "Офисный центр Международный" заказным письмом с уведомлением.

Ответчик указанное определение получил 11.12.2024, о чем свидетельствует вернувшееся уведомление, имеющееся в материалах дела.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Рассмотрев исковые требования в порядке упрощенного производства, арбитражный суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 03.02.2025 исковые требования удовлетворены частично.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

На основании ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации акционерное общество "Офисный центр Международный" представило заявление о составлении мотивированного решения.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 03.02.2025 иск удовлетворен частично. Решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 04.02.2025.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ОАО «Тольяттинский проектно-изыскательский институт»» был заключен договор аренды земельного участка № 1151 от 29.03.2005. Согласно договору аренды истец передал земельный участок площадью 269 кв.м, кадастровый номер 63:09:0301161:10, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, 126 для дальнейшей эксплуатации служебного гаража. Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован на праве муниципальной собственности № 63-63/009-63/009/340/2016-7872/2 от 27.04.2016.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору аренды, с 19.04.2017 новым арендатором земельного участка становится АО "Офисный центр Международный" (далее - ответчик).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик |обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.6. договора арендная плата вносится не позднее 10 дня первого и седьмого месяца текущего года.

Согласно пункту 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 3963/5.1 от 19.07.2024 о погашении образовавшейся задолженности.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору аренды, АО «офисный центр Международный» выбывает из договора аренды, с 27.11.2023 новым арендатором земельного участка становится ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, согласно договору аренды земельного участка ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301161:10 площадью 269 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Гидростроевская, 126 для дальнейшей эксплуатации служебного гаража.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата делится равными долями и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2022 по 08.02.2022 истцом произведен в соответствии с Постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004г. № 94-1/п «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти».

Формула расчета: Бр=((УПКС*ВП)/100%)*Кв*Кд, где:

Бр - базовый размер арендной платы в рублях за 1 кв.м в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли в рублях за 1 кв.м в год, исходя из кадастровой стоимости 362 324,17 руб. (Постановление Правительства Самарской области № 935 от 27.11.2020г.), с 01.01.2023 - 370 899,89 руб. (приказ Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 25.11.2022г.);

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах;

Кв - коэффициент за вид разрешенного использования земельного участка;

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в предусмотренных пунктом 3.3 Положения случаях.

Расчет арендной платы за период с 09.02.2022 по 26.11.2023 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1163 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: Ап = Ск хКвхКи, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент вида (использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Годовой размер арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2022 по 08.02.2022 определяется по формуле: Аг = Bp*S, где:

Бр - базовый размер арендной платы в рублях за 1 кв.м в год;

S - площадь земельного участка, (кв.м).

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле: Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг - годовой размер арендной платы в рублях;

Дг - количество дней в году;

Др - количество дней в периоде.

Годовой размер арендной платы за земельный участок за период с 09.02.2022 по 26.11.2023 определяется по формуле: Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг - годовой размер арендной платы в рублях;

Дг - количество дней в году;

Др - количество дней в периоде.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Доводы истца ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13).

Проверив расчет неустойки, суд находит его необоснованным по следующим основаниям.

Истец не применил положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 49 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Указанным Постановлением введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Из буквального толкования названных норм следует, что прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей производится по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, учитывая, что задолженность образовалась за период 01.01.2022 по 26.11.2023, то период с 01.04.2022 по 01.10.2022 подлежит исключению из расчета неустойки.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 18 665, 76 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельства иск следует удовлетворить частично и взыскать с акционерного общества "Офисный центр Международный" в пользу Администрации городского округа Тольятти 32 778 руб. 36 коп. - сумма основного долга, 18 665 руб. 76 коп. - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.07.2024 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Офисный центр Международный" в пользу Администрации городского округа Тольятти 32 778 руб. 36 коп. - сумма основного долга, 17 514 руб. 87 коп. - пени за просрочку платежей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.07.2024 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Офисный центр Международный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9493 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1