Решение по делу № А82-16361/2025 от 29.12.2025 | АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-16361/2025 29 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу АГРОФИРМА "ПАХМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 33884.07 руб.,

при участии: без участия сторон,

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу АГРОФИРМА "ПАХМА" о взыскании 33884.07 руб.

Определением суда от 27.09.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признает. По информации, представленной истцом в своём исковом заявлении, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставлению квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года. В соответствии с ведомостью начислений по взносу капитального ремонта по адресу: <...>. пом. 24, 33, 36, 37, 98; л/счет <***>, л/счет по кап. ремонту 86864879 и истории начислений и платежей НКО «Рег.фонд сод.к.р.МКД ЯО», приложенных к исковому заявлению, исчисление задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт начинается с 01.07.2014 года и на 30.04.2025 года составляет 33 536,80 руб. В связи с истечением срока исковой давности период задолженности по взносам на капитальный ремонт, указанный в исковом заявлении, а также указанная в иске сумма задолженности, не могут соответствовать действительности. Дополнительно: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с Выпиской № КУВИ-001 /2025-103419855 от 12.05.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по адресу: <...>, 36, 37, 98, дата государственной регистрации права ЗАО «Агрофирма «Пахма» на помещения 24, 33,36, 37, 98 произошло 25.12.2024 года. Начисление взносов на капитальный ремонт должно было происходить с 25.12.2024 года. Заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства

Истец направил ходатайство об уточнении возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Истец направил пояснения. Ответчик ссылается на Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по адресу: <...>, где дата государственной регистрации произошла 19.09.2024. Однако, по адресу: ЯО, <...> начисления ранее производились на площадь 926,8. В связи с актуализацией базы банных по данному адресу установлено, что площадь 926,8 кв. м. имеет статус «Погашено», в связи с чем площадь была разделена на 840,7 кв.м., 33,6 кв.м., 52,5 кв.м. В последствии, был сделан перерасчет на площадь в 33.6 кв.м., начисления производились с 2016 года. В связи с тем, что ответчиком заявлен срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт, истец представил сведения по лицевому счету № <***> с учетом заявленного срока.

По результатам рассмотрения, суд оставляет ходатайство ответчика без удовлетворения. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом не установлено. Правовую позицию по иску ответчик изложил в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Закрытое акционерное общество Агрофирма «Пахма» ИНН:<***> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняки <...> пом.24,33,36,37,98, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

По адресу: ЯО, <...> начисления ранее производились на площадь 926,8 (л.сч. 907223064). В связи с актуализацией базы банных по данному адресу установлено, что площадь 926,8 кв. м. имеет статус «Погашено», в связи с чем площадь была разделена на 840,7 кв.м., 33,6 кв.м., 52,5 кв.м. В последствии, перерасчет на площадь в 33.6 кв.м. произведен с 01.07.2014.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 г. № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 г. № 748-н «Об установлении Минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2014 год - 5,86 рубля; на 2015 -2018 гг. - 6,37 рубля; на 2019 год — 7,45 рубля; на 2020 год — 7.8 рубля: на 2021 год — 8,14 рубля; на 2022 год — 8,51 рубля; па 2023 год — 9,36 руб., на 2024 год — 9,97 руб., на 2025 год — 10,61 руб.

В соответствии с частью 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 г. № 1779-п.

Таким образом, Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

Формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому: Ярославская область. Ярославский район. Ивняки <...> пом.24,33,36,37,98 , производится на счете регионального оператора (в соответствии со ст. 170 ЖК РФ).

Обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не выполняется.

Согласно сведениям по лицевому счету № <***> ответчика задолженность на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 года по 30.04.2025 года составляет 33536,80 руб.

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

С учетом изложенного, обязанность по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком.

Возражения ответчика в части перехода права собственности на спорные помещения с 25.12.2024, в связи с чем обоснованный период начисления подлежит расчету с указанной даты, судом оценены и отклонены.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункту 3 статьи 158ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что новым собственником спорного помещения является закрытое акционерное общество Агрофирма "Пахма" 25.12.2024.

Таким образом, в соответствии со статьей 158 ЖК РФ к истцу перешло обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истцом предъявлен иск о взыскании основного долга по взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своих прав по оплате долга за июль 2014 года не позднее 12.07.2014 (с учетом статей 191, 193 ГК РФ), за август 2014 года не позднее 11.09.2024.

За последующие периоды дата, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав по оплате долга, определяются аналогичным образом.

Доказательств, подтверждающих совершение ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, которые могут рассматриваться в качестве основания для перерыва срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ), истцом в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из вышеуказанных статей Гражданского кодекса РФ и пунктов 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок исковой давности продлевается на период с момента обращения за судебной защитой. При этом, продлению подлежит только неистекшая к моменту обращения в суд часть срока исковой давности.

Как следует из ИС Картотека арбитражных дел, 09.06.2025 истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании 33884.07 руб., в том числе: задолженность в размере 33536,80 руб. за нежилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняки н.,Светлая ул., д. 5, кв. иом.24,33,36,37,98, пени в размере 347,27 руб. за период с 26.02.2025 по 30.04.2025

11.06.2025 по делу № А82-8955/2025 судом выдан судебный приказ на взыскание указанных сумм.

Определением суда от 04.07.2025 по делу № А82-8955/2025 судебный приказ отменен.

Согласно системе «Мой Арбитр», исковое заявление поступило в арбитражный суд 25.09.2025, т.е. в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Учитывая дату обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по основному долгу за период с мая 2022 (срок оплаты до 10.06.2022) по 30.04.2025 года.

Доказательств оплаты долга за указанный период либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывав изложенное, подлежит взысканию задолженность в размере 11 507,50 руб. по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2025.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 347.27 руб., начисленные за период 28.03.2025 года по 30.04.2025 на задолженность с 01.07.2014 по 30.04.2025.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт требования истца о взыскании неустойки соответствует п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с 01.07.2014 по апрель 2022 года требования истца о взыскании пеней, начисленных на задолженность за указанный период, удовлетворению не подлежат.

Судом проверен расчет пени.

По расчету суда с учетом пропуска срока исковой давности не выходя за пределы заявленных истцом требований пени составляют 189,83 руб., начисленные за период с 26.02.2025 по 30.04.2025 на задолженность за период с 01.05.2022 по 30.04.2025.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства закрытого акционерного общества АГРОФИРМА "ПАХМА" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества АГРОФИРМА "ПАХМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 11 507,50 руб. основного долга по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 30.04.2025, 189,83 руб. пени, начисленные за период с 26.02.2025 по 30.04.2025 на задолженность за период с 01.04.2022 по 30.04.2025, 3 452 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья А.Д. Коншина