АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-11266/2024
г. Киров
08 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено 08 мая 2025 года.
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью «Добродом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, <...>/5)
к Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)
о взыскании денежных средств (126 994 рублей 80 копеек),
при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу (до перерыва),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Добродом» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 126 994 рубля 80 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а именно:
- <...> (период с 11.10.2022 по 20.03.2023), 7 (период с 03.11.2022 по 12.01.2023), 73 (период с 21.10.2022 по 10.01.2023), 108 (период с 11.10.2022 по 12.03.2023), 116 (период с 21.10.2022 по 26.12.2022), 156 (период с 21.10.2022 по 14.07.2023), 164 (период с 21.10.2022 по 23.12.2022), 172 (период с 21.10.2022 по 02.05.2023), 242 (период с 15.12.2021 по 30.12.2021), 248 (период с 27.05.2022 по 21.07.2022), 249 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 253 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 254 (период с 27.05.2022 по 20.07.2022), 262 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 267 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 275 (период с 27.05.2022 по 20.07.2022), 276 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 304 (период с 06.12.2022 по 31.12.2022), 310 (период с 20.06.2022 по 01.09.2022), 317 (период с 20.06.2022 по 17.08.2022), 318 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 323 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 324 (период с 20.06.2022 по 16.08.2022), 331 (период с 20.06.2022 по 16.08.2022), 338 (период с 20.06.2022 по 18.08.2022), 345 (период с 20.06.2022 по 26.08.2022), 359 (период с 20.06.2022 по 18.08.2022), 360 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 366 (период с 20.06.2022 по 24.08.2022), 374 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 379 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 388 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 393 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 402 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 407 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 408 (период с 10.06.2022 по 25.08.2022), 421 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 422 (период с 10.06.2022 по 22.08.2022), 429 (период с 10.06.2022 по 05.09.2022), 435 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 436 (период с 10.06.2022 по 07.09.2022), 444 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 449 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 450 (период с 28.06.2022 по 05.09.2022), 457 (период с 28.06.2022 по 09.09.2022), 458 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 463 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 471 (период с 28.06.2022 по 06.09.2022), 472 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 478 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 485 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 486 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 490 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 491 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 498 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 499 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 504 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 512 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 519 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 526 (период с 21.10.2022 по 23.12.2022), 527 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 532 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 540 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 541 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 546 (период с 06.12.2022 по 26.12.2022), 547 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 554 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 561 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 568 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 569 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 574 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 575 (период с 06.12.2022 по 26.12.2022), 583 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 588 (период с 06.12.2022 по 29.12.20220, 589 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 596 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 602 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 603 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 610 (период с 06.12.2022 по 30.12.2022), 611 (период с 06.12.2022 по 26.12.2022), 617 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 624 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 630 (период с 06.12.2022 по 28.12.2023), 631 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 639 (период с 06.12.0222 по 29.12.2022), 644 (период с 23.06.2023 по 04.10.2023), 645 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 650 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 652 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 658 (период с 06.12.2023 по 29.12.2023), 659 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 667 (период с 06.12.2023 по 29.12.2023), 673 (период с 06.12.2022 по 29.12.2022), 680 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 681 (период с 06.12.2023 по 29.12.2023), 686 (период с 06.12.2023 по 29.12.2023), 687 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 694 (период с 06.12.2022 по 28.12.2022), 695 (период с 06.12.2023 по 29.12.2023), 701 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 708 (период с 06.12.2022 по 27.12.2022), 709 (период с 06.12.2023 по 29.12.2023), 714 (период с 06.12.2023 по 28.12.2023);
- <...> (период с 14.07.2022 по 06.09.2022);
- <...> (период с 24.05.2023 по 01.08.2023), 519 (период с 02.09.2022 по 08.11.2022), 809 (период с 03.07.2024 по 06.08.2024);
- <...> (период с 10.08.2022 по 06.10.2022), 668 (период с 06.12.2023 по 28.12.2023), 607 (период с 06.12.2023 по 28.12.2023), 593 (период с 06.12.2023 по 28.12.2023), 551 (период с 06.12.2023 по 27.12.2023), 537 (период с 06.12.2023 по 26.12.2023), 468 (период с 06.12.2023 по 28.12.2023).
Исковые требования основаны на положениях статей 210, 215, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленных коммунальных услуг в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений.
Определением от 01.10.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.
Ответчик в материалы дела представил отзыв, считает, что требования истца в заявленном объеме удовлетворению не подлежат. Ответчик указывает на отсутствие между сторонами заключенного муниципального контракта на оплату коммунальных ресурсов, в связи с чем оплата предъявленных расходов не могла быть произведена. Администрация указала, что заявленные спорные жилые помещения числятся в реестре муниципальной собственности. Ответчик указал периоды, в которые помещения были переданы в собственность физическим лицам.
В ходатайстве, поступившем в суд 27.01.2025, истец с доводами ответчика не согласился. Обязанность по внесению платы возложена на ответчика в силу закона, в том числе в случае, если помещения являлись пустующими. Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги граждан (нанимателей, собственников) возникает с момента заключения договора найма или с момента возникновения права собственности на такие помещения. В заявленные периоды помещения находились в муниципальной собственности.
В дополнительных пояснениях от 29.01.2025 ответчик указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие примененные в расчете исковых требований объемы потребленных ресурсов, а также отсутствуют технические паспорта многоквартирных домов. Также относительно помещений, расположенных по адресу: <...>, 645 в реестре муниципальной собственности числится иная площадь указанных помещений.
В ходатайстве, поступившем в суд 21.02.2025, истец с дополнительными доводами ответчика не согласился. Для проверки расчетов истец представил протоколы общих собраний собственников, технические паспорта, ведомости потребленных ресурсов. Относительно применяемых площадей истец пояснил, что расчет произведен на основании данных ЕГРН.
В ходатайстве, поступившем в суд 15.04.2025, истец пояснил, что общие площади МКД, примененные в расчете требований по помещениям, расположенным по адресу: <...>, учитывают поэтапную сдачу указанного МКД.
22.04.2025 от Администрации поступили пояснения, в которых ответчик указал, что ознакомился с представленными материалами истца, расчет исковых требований проверен, является арифметически верным.
Подробно позиции истца и ответчика изложены в исковом заявлении, отзыве и дополнительных пояснениях.
В судебном заседании (до объявления перерыва) представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.
В муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» находятся жилые помещения, расположенные по адресам: <...> согласно перечню помещений указанному в исковом заявлении). Факт принадлежности ответчику спорных помещений в заявленные периоды подтверждается выписками из реестра имущества муниципального образования «Город Киров», сведениями из единого государственного реестра недвижимости, ответчиком не оспаривается.
Общество в спорные периоды осуществляло управление многоквартирными домами по адресу:
- <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2022 №П/44/1/22;
- <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2021 №П46/1/2021;
- <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.02.2021 №М/217/1/21;
- <...> на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей компании от 02.02.2016 №136/8.
Также собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах: <...> приняты решения об утверждении тарифа на обслуживание в размере 21 рубль 81 копейка с 1 кв.м. (вопросы 8 повестки собраний).
На основании принятых решений между Обществом и собственниками МКД заключены договоры управления многоквартирным домом
- от 01.09.2022 (ул. Потребкооперации, д.44);
- от 02.03.2021 (ул. Потребкооперации, д.46);
- от 02.03.2021 (ул. Московская, д.217);
- от 01.01.2020 (ул. Потребкооперации, д.38).
Плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.11 договоров управления).
Общество в спорные периоды осуществляло обслуживание и содержание МКД, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площадям принадлежащих ему помещений произведены начисления на общую сумму 126 994 рубля 80 копеек в заявленные периоды согласно исковому заявлению.
Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области. Общие площади МКД подтверждены техническими паспортами МКД.
Также в материалы дела представлены договоры найма помещений, расчетные ведомости на коммунальные ресурсы.
С учетом представленных в процессе дополнительных документов относительно периода взыскания задолженности ответчик возражений не заявил, доказательства того, что в спорные периоды жилые помещения переданы нанимателям, не представил.
Истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил оплатить задолженность, предупредив, что в случае неоплаты долга, истец обратится за взысканием долга и неустойки в арбитражный суд.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования претензии, оплату задолженности за спорный период не произвел, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно частям 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
На основании приведенных норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги, используемые при содержании общего имущества дома.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в порядке, предусмотренном статье 155 ЖК РФ.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктами 56 (2) и 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не производилась, жилые помещения находились в муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров».
Период взыскания долга определен истцом с учетом момента передачи спорных помещений нанимателям, либо с момента возникновения у новых собственников права собственности на жилые помещения.
Факт оказания истцом услуг в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнут. Ответчик подтвердил суду математическую правильность расчетов истца. В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги в рассматриваемом периоде.
Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между сторонами контракта в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ, как основание для отказа в удовлетворении иска, является несостоятельной. Обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта. Такая позиция изложена в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного его Президиумом 25.11.2020, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 301-ЭС19-22897.
На основании изложенного, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 4 809 рублей 84 копейки по платежному поручению от 03.09.2024 №518.
Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добродом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, <...>/5) 126 994 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 80 копеек долга, а также 4 809 (четыре тысячи восемьсот девять) рублей 84 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительные лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
Судья Е.А. Татаренкова