Решение по делу № А03-14244/2023 от 21.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Барнаул Дело № А03-14244/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плехановой Ю.О. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Алтайавтотрансобслуживание» (656049, Алтайский край, Барнаул, проспект Красноармейский проспект, 69а, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 384 880,00 рублей задолженности по договору № 01/03-2022 аренды нежилого помещения от 10.03.2022, в том числе 153 000,00 рублей задолженности по арендным платежам, 231 880,00 рублей неустойки, о расторжении договора аренды, об обязании освободить и возвратить арендуемое имущество, о взыскании судебных расходов (уточненное).

В судебном заседании принимают участие:

от истца: ФИО2 на основании приказа №1 от 18.06.2019, паспорт;

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество «Алтайавтотрансобслуживание» (далее – истец, ОАО «Алтайавтотрансобслуживание») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 384 880,00 рублей задолженности по договору № 01/03-2022 аренды нежилого помещения от 10.03.2022, в том числе 153 000,00 рублей задолженности по арендным платежам, 231 880,00 рублей неустойки, о расторжении договора аренды, об обязании освободить и возвратить арендуемое имущество, о взыскании судебных расходов.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 236, 304, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления, ходатайствовал о приобщении к материалам дела выписки из технического паспорта.

Поступившая в материалы дела выписка из технического паспорта приобщена арбитражным судом к материалам дела на основании статьи 65 АПК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, 10.03.2022 между ИП ФИО1 (арендатор) и ОАО «Алтайавтотрансобслуживание» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №01/03-2022 (далее - договор), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещений площадью 68 кв.м., кабинет № 10,11,12,13 для коммерческой деятельности, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Согласно пункту 2.2. договора помещение передается по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в техническом паспорте.

Согласно акту сдачи-приема от 10.03.2022 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (каб. № 10,11,12,13) общей площадью 68 кв. м.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование арендованным объектом в виде фиксированного платежа составляет 34 000,00руб. в месяц (за 4 кабинета: 10,11,12,13). НДС не облагается.

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1. настоящего договора, за 5 дней до начала расчетного периода, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Срок действия с 10.03.2022 по 10.03.2025 (п. 7.1. договора).

15.08.2022 ответчик устно предупредил о прекращении своей деятельности, т.е. согласно п.3.6. договора за 30 дней о предстоящем освобождении арендуемого помещения. До 15.09.2022 ответчик обязан был освободить помещение и передать его арендодателю по акту.

Однако до настоящего времени ответчик не освободил помещение от своего оборудования, товара, личных вещей, чем нарушил требование п. 3.6. договора, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа.

15.11.2022 ответчику направлено письмо № исх. 03/11-2022 с требованием погасить задолженность, освободить помещение, передать ключи и оформить расторжение договора аренды, оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения.

01.12.2022 комиссией в составе 5 человек было проведено вскрытие арендуемого помещения, составлен Акт вскрытия помещения, имущество ответчика описано, эвакуировано в кабинет 12,13 и принято на ответственное хранение истцом. Помещение опечатано.

02.12.2022 ответчику отправлено письмо № исх. 04/12-2022 с информацией о вскрытии помещения, о расторжении договора аренды №01/03-2022 от 10.03.2022, в одностороннем порядке истцом 01.12.2022, о принятии имущества ответчика на ответственное хранение, о начислении платы за использование помещения для хранения имущества.

01.02.2023 ответчику направлено письмо № исх. 01/02/2023 с требованием об освобождении помещения и оплате за ответственное хранение имущества за период с 02.12.2022 по 31.01.2023 на сумму 35 380,00 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 17.07.2023 ответчику направлена претензия №03-07-2023 на сумму 128 180,00 руб.

Неисполнение требований претензии послужило основаниям для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в уточненном исковом заявлении представлен расчет задолженности по арендной плате на 30.08.2023 на сумму 153 000 руб. 00 коп.

В связи с эвакуацией имущества в кабинет 12,13, с 01.12.2022 арендная плата начисляется за 2 кабинета, в сумме 17 000,00 руб. в месяц (34 000,00 руб.:4x2=17 000,00 руб.).

Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательства оплаты задолженности размере 153 000 руб. 00 коп. ответчиком в арбитражный суд также не представлены.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 153 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде в пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца о взыскании пени за период с декабрь 2022 по август 2023 в размере 231 880,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 7.1.1. договора в случае если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока Договора письменно не известит другую сторону о намерении расторгнуть Договор, срок его продлевается на одиннадцать месяцев.

В соответствии с пунктом 7.3. договора арендодатель вправе одностороннее, во внесудебном порядке, расторгнуть договор и выселить арендатора, в случаях если последний:

- ухудшает санитарно-техническое состояние арендуемого объекта;

- неоднократно задерживает арендную плату (позднее 15 числа каждого месяца);

- использует арендуемый объект не по назначению;

- хотя бы один раз допустил грубое нарушение правил пожарной безопасности или электробезопасности, либо требований СЭН.

Письма и претензия, согласно почтовым идентификаторам, ответчиком получены не были.

Доказательства того, что после получения указанного досудебного уведомления ответчик в установленные сроки устранил имеющиеся нарушения либо заявил отказ от расторжения договоров, в дело не представлены (статья 65 АПК РФ). Исходя из содержания документа, арендатор не был ограничен в праве исполнить обязательства в разумный срок, заявить возражения относительно расторжения сделок. Данной возможностью ответчик не воспользовался, в связи с чем применение к виновному лицу мер ответственности, вплоть до прекращения договорных отношений, в данном случае обоснованно.

При таких обстоятельствах суд, учитывая характер и продолжительность допущенных ответчиком нарушений, бездействие в части их устранения, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора № 01/03-2022 аренды нежилого помещения от 10.03.2022.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание приведенную выше совокупность обстоятельств, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины арбитражный суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 01/03-2022 аренды нежилого помещения от 10.03.2022.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить по акту приема-передачи открытому акционерному обществу «Алтайавтотрансобслуживание» (ОГРН <***>, ИНН <***>) переданные во исполнение договора № 01/03- 2022 аренды нежилого помещения от 10.03.2022 помещения, расположенные по адресу: Алтайский край, Барнаул, Красноармейский проспект , дом 69а, кабинеты 12,13.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Алтайавтотрансобслуживание» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 384 880,00 рублей задолженности по договору № 01/03-2022 аренды нежилого помещения от 10.03.2022, в том числе 153 000,00 рублей задолженности по арендным платежам, 231 880,00 рублей неустойки, а также 12 486,00 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 212,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст