АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-42245/2024

Мотивированное решение составлено – 18 марта 2025 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации муниципального образования городской округ "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, г. Кирово-Чепецк, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Артэкс Строй Проект", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 21 000 руб. долга по договору коммерческого найма жилого помещения № 349 от 20 марта 2024 года за период с 01 августа 2024 года по 31 октября 2024 года, 972 руб. 28 коп. пени, рассчитанные за период с 11 мая 2024 года по 30 ноября 2024 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ "Город Кирово-Чепецк" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Артэкс Строй Проект" (далее – ответчик) о взыскании 21 000 рублей долга по договору коммерческого найма жилого помещения № 349 от 20 марта 2024 года за период с 01 августа 2024 года по 31 октября 2024 года, 972 рубля 28 копеек пени, рассчитанные за период с 11 мая 2024 года по 30 ноября 2024 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 января 2025 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20 января 2025 года через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан в ответ на запрос суда поступила адресная справка в отношении третьего лица.

21 января 2025 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство с приложением документов во исполнение определения суда для приобщения к материалам дела.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 04 марта 2025 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11 марта 2025 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 20 марта 2024 года между истцом (наймодатель), третьим лицом (наниматель) и ответчиком (работодатель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 349, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, в отдельной квартире, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для проживания в нем на срок действия трудовых отношений нанимателя с работодателем.

Наниматель обязан принять от наймодателя по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение (пункт 2.1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 20 марта 2024 года, жилое помещение передано нанимателю (л.д. 13).

Пунктом 2.1.8 договора установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный законом срок платы за пользование жилым помещением и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за пользование жилым помещением составляет 7 000 рублей в месяц.

Как указывает истец, за нанимателем образовалась задолженность по договору за период с 01 августа 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 21 000 рублей.

Вместе с тем, согласно пункту 4.6 договора, в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и иных платежей, установленных пунктом 4 договора, указанные платежи, а также пени, установленные жилищным законодательством, обязан внести работодатель в течение 5 рабочих дней с момента, когда работодателю стало известно о факте невнесения вышеуказанных платежей нанимателем.

Пунктом 6.2 договора установлено, что работодатель несет субсидиарную ответственность по обязательствам нанимателя, предусмотренными пунктом 4 договора.

06 декабря 2024 года истцом в адрес третьего лица направлено требование от 26 ноября 2024 года исх. № 3268-01-05 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения требования, а в адрес ответчика направлено уведомление о долге по договору коммерческого найма от 26 ноября 2024 года исх. № 3269-01-05, в котором истец довел до сведения информацию о том, что за нанимателем образовалась задолженность по договору коммерческого найма и попросил погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления.

Требования, изложенные в претензии, оставлены третьим лицом без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Таким образом, в случае невозможности получить исполнение от основного должника, кредитор вправе обратиться с требованием к субсидиарному должнику.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не доказал факт отсутствия задолженности перед истцом, не представил в материалы дела доказательств оплаты задолженности и доказательств, которые бы подтверждали неисполнение либо ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору, в связи с чем последний несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме суду не представлено, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 21 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение условий договора истцом на сумму долга начислена неустойка в размере 972 рубля 28 копеек, рассчитанная за период с 11 мая 2024 года по 30 ноября 2024 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд не может признать его верным в силу следующего.

Судом установлено, что 21 августа 2024 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило исковое заявление Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Артэкс Строй Проект» о взыскании 23 709 рублей 68 копеек долга по договору коммерческого найма жилого помещения № 349 от 20 марта 2024 года за период с 20 марта 2024 года по 30 июня 2024 года, 432 рубля 55 копеек пени, рассчитанные за период с 11 мая 2024 года по 31 июля 2024 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 августа 2024 года исковое заявление оставлено без движения.

09 сентября 2024 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от заявителя поступило ходатайство об уточнении исковых требований, остались только требования о взыскании 432 рубля 55 копеек пени, поскольку платежными поручениями № 727102 от 02 сентября 2024 года, № 727152 от 02 сентября 2024 года, № 727144 от 02 сентября 2024 года и № 727086 от 02 сентября 2024 года сумма основного долга была оплачена ответчиком.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 сентября 2024 года исковое заявление о взыскании с ответчика 432 рубля 55 копеек пени по договору коммерческого найма жилого помещения № 349 от 20 марта 2024 года, рассчитанные за период с 11 мая 2024 года по 31 июля 2024 года принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым в порядке упрощенного производства, резолютивная часть от 28 октября 2024 года исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы 432 рубля 55 копеек пени, распределены расходы по государственной пошлине.

В рамках настоящего искового заявления истцом предъявлены требования о взыскании пени за период внесения арендных платежей с августа 2024 года по октябрь 2024 года, рассчитанные за период с 11 мая 2024 года по 30 ноября 2024 года.

Между тем, заявленная истцом неустойка, начисленная на основной долг за март, апрель и май 2024 года, рассчитанная за период с 11 мая 2024 года по 31 июля 2024 года, не может быть удовлетворена судом, поскольку уже взыскана решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-26662/2024.

Таким образом, по настоящему иску обоснованным периодом неустойки является период с 01 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года.

После произведенного судом перерасчёта обоснованная сумма неустойки составила 535 рублей 80 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Артэкс Строй Проект", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Администрации муниципального образования городской округ "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, г. Кирово-Чепецк, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 21 000 руб. долга, 535 руб. 80 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Артэкс Строй Проект", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета 9 802 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Г. Савельева