ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
11 июня 2025 г. Дело № А40-265907/24-180-1693
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец:
ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ, Д. 3, СТР 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)
ответчик:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
Третье лицо:
ФИО1
о расторжении договора аренды земельного участка №М-09-046741 от 30.04.2015г.
В судебное заседание явились:
От истца – ФИО2 дов. от 21.06.2024
От ответчика – ФИО3 дов. №ДГИ-Д-970/24 от 27.12.2024
От третьего лица – неявка, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о расторжении договора аренды земельного участка №М-09-046741 от 30.04.2015г.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.
Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.
3 лицо не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ПАО «Россети Московский регион» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен Договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-09-046741 от 30.04.2015.
Согласно пункту 1.1. Договора предметом Договора является земельный участок площадью 125 кв. м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0001008:21985, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации трансформаторной подстанции № 13673.
15 февраля 2022 года между ПАО «Россети Московский регион» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи имущества № 2000-21-4090.
Согласно пункту 1.1. Договора купли-продажи имущества № 2000-21-4090 от15 февраля 2022 года ПАО «Россети Московский регион» передает в собственность,а ФИО1 принимает и оплачивает на условиях Договора недвижимое имущество- здание: здание электрических и тепловых сетей - инженерное сооружение для размещения специального оборудования трансформаторной подстанции ТП 13673 (Здание трансформаторной подстанции № 13673), расположенное по адресу: <...> дом. 14 стр. 2. Кадастровый номер 77:09:0000000:1463/Инв-085-121104823 площадью 31,0 кв. м., запись о регистрации в ЕГРП 77-77-24/014/2009-927 от 14.05.2009.
Договор купли-продажи имущества № 2000-21-4090 от 15.02.2022 зарегистрирован в Росреестре 26 мая 2022 года (запись о государственной регистрации 77:09:0000000:1463-77/051/2022-2 от 26.05.2022).
В связи с продажей ТП 13673 и переходом права собственности на здание трансформаторной подстанции к покупателю 26.05.2022 ПАО «Россети Московский регион» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой расторгнуть и прекратить начисления по договору аренды земельного участка № М-09-046741 от 30.04.2015 г.
Дополнительно ПАО «Россети Московский регион» направило запрос на портал mos.ru на оказание государственной услуги «Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве», так как государственной услуги «расторжение договора аренды» на портале mos.ru не имеется.
ПАО «Россети Московский регион» получило отказы от Департамента городского имущества г. Москвы в расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в связи с тем, что: «в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости»; «в соответствии с положениями п.1. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение изменений в договор осуществляется посредством оформления дополнительного соглашения к договору».
По мнению истца, новый собственник здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому собственнику объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении, ранее заключенного с ним этого договора, поскольку данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
В этой связи, по мнению истца, оформление земельно-правовых отношений на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, должно осуществляться новым собственником (правопреемником) объекта недвижимости путем внесения соответствующих изменений в Договор».
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с тем, что Департамент городского имущества города Москвы отказывает в расторжении Договора аренды земельного участка № М-09-046741 от 30.04.2015 г., ПАО «Россети Московский регион» обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии с положениями ст. 35 ЗК, ст. 552 ГК РФ после переходаправ на здание в отношении предыдущего собственника в силу законапрекращаются права по договору аренды и осуществляется перемена лиц вобязательстве, а договор аренды не подлежит расторжению, так как новыйсобственник вступает в такой договор аренды. При этом, Истец не имеетправа на иск, так как выбыл из обязательства в 2022 году.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 30.04.2015 № М-09-046741, однако у Истца, как бывшего собственника помещений, права на которые перешли новым лицам, в силу закона, в частности, положений ст. 35 ЗК, ст. 552 ГК РФ, а права права по договору аренды от 30.04.2015 № М-09-046741 прекращены в силу закона, равно как и обязанность вносить арендную плату, при этом, заключения дополнительного соглашения о прекращении обязанность по начислению арендной платы не требуется.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ и предоставляющих стороне договора право в судебном порядке требовать расторжения договора по решению суда, Заявителем не представлено, как и не представлено доказательств наличия у Департамента в силу гражданского законодательства, иного закона или договора обязанности по расторжению договора.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В данном случае, суд соглашается с доводами Департамента о том, что на стороне Истца отсутствует нарушение прав и законных интересов, поскольку вопрос перехода прав на землю при продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участком, урегулирован Законодателем, поскольку согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 307-309, 450, 451, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 68, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья Т.А.Ламонова