АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-6554/2024
29 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шустерман Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 33 561,68 руб.,
при участии:
от истца:
ФИО1 – представитель по доверенности от 01.05.2024 (сроком на 1 год);
от ответчика:
не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее – истец), адрес: 683020, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, <...>) о взыскании 37 303,70 руб., в том числе: 11 098,43 руб. платы за содержание жилого помещения за период с 09.09.2023 по 23.01.2024; 1994,19 руб. пеней за период с 26.10.2023 (фактически с 25.11.2023) по 31.10.2024; 21 218,84 руб. взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2021 по 31.10.2024; 2992,24 руб. пеней за период с 29.11.2022 (фактически с 29.12.2022) по 31.10.2024.
Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по незаселенному (пустующему) жилому помещению: № 16 <...> в г. Петропавловске-Камчатском (далее – спорное жилое помещение), собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ.
Определением Арбитражного суда Камчатского края от 29.01.2025, содержащимся в протоколе судебного заседания, на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение и уменьшение размера исковых требований до 33 561,68 руб., в том числе: 11 098,43 руб. платы за содержание жилого помещения за период с 09.09.2023 по 23.01.2024; 1994,19 руб. пеней за период с 25.11.2023 по 31.10.2024; 17 905,04 руб. взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.11.2021 по 30.11.2023, с 01.05.2024 по 31.10.2024; 2564,02 руб. пеней за период с 29.12.2022 по 31.10.2024.
В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения и уменьшения размера поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам.
Ответчик извещен и времени и месте судебного заседания, известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление ссылался на те обстоятельства, что разногласия по сумме долга по спорному жилому помещению отсутствуют.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от 16.08.2020 № 7 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» с 01.09.2020 осуществляло управление многоквартирным жилым домом № 7 по ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском.
21.05.2024 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к истцу, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № 2244100033021.
При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 ГК РФ).
02.11.2023 на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 7 ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском между истцом и собственниками помещений заключен договор управления № 7.
Тот факт, что правопредшественник истца, а также истец являются управляющей организацией названным домом, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.
Из представленных в материалы дела документов следует и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что в многоквартирном доме № 7 ул. 2-я ФИО2 в г. Петропавловске-Камчатском расположено спорное жилое помещение, принадлежащее в спорный период на праве собственности ответчику.
Как указывает истец, ответчик плату за содержание спорного жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществлял, в результате чего за спорный период на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 32 317,27 руб. (11 098,43 руб. и 21 218,84 руб. соответственно).
В целях досудебного урегулирования спора истец 12.09.2024 и 03.12.2024 вручил ответчику претензии от 11.09.2024, от 28.11.2024 с требованиями о внесении платы за содержание спорного жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, неудовлетворение которых послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Как следует из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы за коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Доказательств заселения в период с 09.09.2023 по 23.01.2024 в установленном законом порядке спорного жилого помещения в материалы дела ответчиком не представлено.
В силу положений пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
В силу положений части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 названной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1(1) названной статьи.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1(1) статьи 6 Закона № 359).
Постановлением правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014–2043 годы (далее – Региональная программа).
Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено два способа формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете или на счете регионального оператора.
Согласно протоколам общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 16.03.2021, от 15.04.2024 определено формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете управляющей организации (истца).
Постановлениями правительства Камчатского края от 30.09.2020 № 383-П, от 27.12.2021 № 584-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 и 2022 годы на территории Петропавловск-Камчатского городского округа установлен в размере 10,10 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.
Постановлением правительства Камчатского края от 29.08.2022 № 457-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в муниципальных образованиях в Камчатском крае на 2023 год установлен в размере 11 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.
Постановлением правительства Камчатского края от 13.07.2023 № 392-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в муниципальных образованиях в Камчатском крае на 2024 год установлен в размере 13 руб. в расчете на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения.
Приложениями № 1 и 2 к договору управления многоквартирным домом от 16.08.2020 № 7 установлены тарифы по содержанию общедомового имущества в размере 23,97 руб. за 1 кв. м жилого помещения и по текущему ремонту в размере 16,64 руб. за 1 кв. м жилого помещения.
Приложениями № 1 и 2 к договору управления многоквартирным домом от 02.11.2023 № 7 установлены тарифы по содержанию общедомового имущества в размере 33 руб. за 1 кв. м жилого помещения и по текущему ремонту в размере 22 руб. за 1 кв. м жилого помещения.
Судом установлено, что истец правильно выполнил расчет платы за содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2021 по 30.11.2023, применив тарифы, установленные приложениями № 1 и 2 к договорам управления от 16.08.2020 № 7, от 02.11.2023 № 7, а также взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за периоды с 01.11.2021 по 30.11.2023, с 01.05.2024 по 31.10.2024, применив тарифы установленные постановлениями правительства Камчатского края от 30.09.2020 № 383-П, от 27.12.2021 № 584-П, от 29.08.2022 № 457-П, от 13.07.2023 № 392-П, и площадь жилого помещения 52,6 кв. м согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, истцом верно выполнен расчёт платы за электрическую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды по нормативам, установленным приказами Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 26.08.2022 № 20-316, от 30.08.2016 № 487, от 29.05.2017 № 355, от 30.11.2015 № 596, что согласуется с положениями части 9.3 статьи 156 ЖК РФ.
В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении и уменьшении размера исковых требований в части суммы долга до 29 003,47 руб., в том числе: 11 098,43 руб. плата за содержание жилого помещения; 17 905,04 руб. взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которое на основании статьи 49 АПК РФ принято арбитражным судом.
Возражений по методике расчета суммы 29 003,47 руб., в том числе платы за содержание спорного жилого помещения в размере 11 098,43 руб., а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17 905,04 руб., а также документального опровержения цифровых показателей данного расчета ответчиком в порядке статей 9, 65 АПК РФ не заявлено и в материалы дела не представлено.
Поскольку методика расчета истца является правильной, арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально подтвержденным.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании платы за содержание спорного жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 29 003,47 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статей 153, 169 ЖК РФ.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 4558,21 руб., в том числе: 1994,19 руб. за период с 25.11.2023 по 31.10.2024; 2564,02 руб. за период с 29.12.2022 по 31.10.2024 соответственно.
Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорного жилого помещения за период 09.09.2023 по 23.01.2024, а также взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2021 по 31.10.2024.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена мера ответственности и порядок уплаты пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, а также взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома арбитражным судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.
Согласно расчету истца с учетом уточнения и уменьшения размера общая сумма пеней составила 4558,21 руб., которая начислена по установленной законом ставке, где начало периода просрочки платежа определено в соответствии с положениями жилищного законодательства о порядке расчетов.
Арифметический расчет пеней проверен судом и признается не нарушающим прав ответчика. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пеней, ответчиком документально не оспорены.
Таким образом, требования истца о взыскании пеней в размере 4558,21 руб., начисленных за периоды с 25.11.2023 по 31.10.2024, с 29.12.2022 по 31.10.2024, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума ВС РФ № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана, в судебное заседание не представлена.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных нежилых жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.
Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.
Поэтому требования о взыскании суммы долга, пеней и судебных расходов подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.
Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Олимп» 29 003,47 руб. долга, 4558,21 руб. пеней, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 43 561,68 руб.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.Ю. Жалудь